Организация текущего и капитального ремонта

3. Текущий и капитальный ремонт жилищного фонда.

=== Скачать файл ===

Наиболее важной задачей жилищно-эксплуатационных организаций является обеспечение безотказной работы всех элементов зданий — конструкций и инженерного оборудования — в течение срока службы, определенного по норме для данного типа. Это достигается в процессе ремонта. Каждое здание состоит из большого числа разных конструктивных элементов, каждый из которых имеет свой срок службы. Например, фундаменты, несущие стены, железобетонные перекрытия и несущие элементы крыш рассчитаны в зависимости от типа на , , лет, кровля — на лет, полы — на лет. Сравнительно часто нужно восстанавливать наружную и внутреннюю отделку зданий. На состояние, а, следовательно, и на потребность в ремонте отдельных элементов оказывает влияние окружающая среда: Большое значение имеет текущая эксплуатация: Под действием всех этих факторов в течение установленного срока службы здания отдельные его конструктивные элементы или инженерное оборудование теряют свои эксплуатационные качества и требуют ремонта. Часто возникает потребность в ремонте в связи с плохим качеством сдаваемых в эксплуатацию новых домов. В каждом капитальном здании есть конструктивные элементы, которые не подлежат ремонту: В них возможны отдельные исправления. В течение срока службы здания предусмотрено проведение текущих и капитальных ремонтов с определенной периодичностью. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания его эксплуатационных качеств. Потребность и объем работ по текущему ремонту выявляют в процессе осмотров зданий. Проводятся общие, частичные и внеочередные осмотры зданий. Общие осмотры проводят 2 раза в год — весной и осенью. При этом обследуют конструктивные элементы здания, инженерное оборудование, отделку и элементы внешнего благоустройства. Частичному осмотру подлежат отдельные элементы инженерного оборудования и конструкций. При этом устраняют мелкие неисправности санитарно-технического оборудования замена прокладок водопроводных кранов, очистка сифонов, промывка и дезинфекция мусоропровода и т. Внеочередные осмотры проводят через суток после аварий и стихийных бедствий. При этом в первую очередь проверяют наиболее пострадавшие конструктивные элементы и инженерное оборудование. Весенний общий осмотр выполняют после эксплуатации зданий в зимний период. При осмотре проверяют состояние конструктивных элементов, инженерного оборудования и элементов внешнего благоустройства дворовой территории. В процессе осмотра уточняют объемы намеченных работ по текущему ремонту, а также определяют неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. Общие осмотры зданий проводит комиссия в составе представителей органа управления жилищным хозяйством, собственника уполномоченного им органа , организации, обслуживающей жилищный фонд инженера жилищно-эксплуатационного участка, мастеров, техников производственных служб, рабочих соответствующих специальностей. При необходимости к осмотрам могут привлекаться представители специализированных организаций и технические эксперты. Контроль за проведением осмотров осуществляет орган управления жилищным хозяйством, руководитель главный инженер уполномоченного собственником органа либо организации, обслуживающей жилищный фонд. По результатам осмотра комиссия составляет акт, в котором приводятся общие сведения по строению адрес, материал стен, этажность, объем, размер жилой и нежилой площади, стоимость здания и др. На основании актов весеннего технического осмотра на каждый дом, планируемый к производству текущего ремонта, составляются описи ремонтных работ. В них включаю выявленные в процессе технических осмотров дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведения текущего ремонта в следующем календарном году. В описи ремонтных работ включаются работы по предписанию органов Государственной жилищной инспекции, других органов государственного надзора, а также работы по заявкам нанимателей, арендаторов и собственников, не имеющие срочного характера, которые необходимо выполнить в процессе производства текущего ремонта. Опись ремонтных работ может составляться организацией, обслуживающей жилищный фонд. В этом случае она должна быть согласована с собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом управляющей организацией. По данным результатов планового осеннего осмотра уточняются ранее составленные описи ремонтных работ и сметы расцененные описи на производство текущего ремонта. Различают два вида текущего ремонта: Профилактический ремонт — основной вид текущего ремонта. При своевременном выполнении он позволяет без перебоев обслуживать жителей, обеспечивает работу конструкций и оборудования, способствует увеличению межремонтных сроков капитального ремонта и снижению его стоимости. Значение профилактического ремонта состоит в том, что он поддерживает фонд в состоянии эксплуатационной готовности и дает экономический эффект, выражающийся в более рациональном использовании трудовых и материальных ресурсов, направляемых на ремонт. В состав планово-предупредительного ремонта входят: Периодичность проведения профилактического текущего ремонта в зависимости от капитальности зданий, физического износа и местных условий изменяется от 2 до 5 лет. Текущий непредвиденный ремонт состоит в срочном исправлении возникших в процессе эксплуатации дефектов по заявкам населения или выявленных персоналом домохозяйства, а также случайных повреждений и недостатков, которые не были обнаружены и устранены при производстве планово-предупредительного ремонта или возникли после его выполнения. К непредвиденному ремонту относятся также работы аварийного характера. Перечислим некоторые виды работ, выполняемые при производстве текущего ремонта и относящиеся к основному производственному процессу:. Текущий ремонт жилых зданий и элементов внешнего благоустройства может выполняться собственником или уполномоченным им органом; организацией, обслуживающей жилищный фонд, хозяйственным — собственными силами, подрядным — на конкурсной основе, а также смешанным способом. Предметом конкурса может быть как весь комплекс работ по текущему ремонту, так и отдельные работы. Например, ремонт специального инженерного оборудования, ремонт кровли, межпанельных стыков и других элементов здания и внешнего благоустройства, которые организационно и технологически могут быть выделены в отдельный блок работ. Составленная и согласованная в установленном порядке опись ремонтных работ является основой для составления сметы к договору на выполнение текущего ремонта жилого дома силами подрядной организации или расцененной описи работ для их выполнения хозяйственным способом. Обязательным условием при организации и проведении текущего ремонта жилищного фонда является наличие у собственника либо у уполномоченного им органа управляющей организации лицензии на право выполнения функций 'Заказчика', а у подрядной организации — лицензии на выполнение лицензируемых видов работ по ремонту жилищного фонда. Для выполнения работ по текущему ремонту отдельных видов инженерного оборудования жилых зданий и других специальных работ подрядная организация может, в свою очередь, привлекать на условиях субподряда специализированные подрядные организации. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, лифты, системы пожаротушения и дымоудаления, переговорно-замочные устройства и пр. Основным средством регулирования отношений между заказчиком и исполнителем в процессе проведения текущего ремонта являются внутрихозяйственный заказ при хозяйственном способе или договор подряда при подрядном или смешанном способе. При проведении текущего ремонта любым способом предусматривается выполнение следующих вспомогательных и обслуживающих функций. При необходимости могут организовываться на период производства работ охраняемые складские и бытовые помещения. Заказчиком должна оказываться организационная и техническая помощь производителям работ по подключению оборудования, электрических машин и механизмов к домовым инженерным сетям. Обеспечение производителю работ доступа ко всем строительным конструкциям и инженерному оборудованию в местах общего пользования здания и, в необходимых случаях, - в жилых помещениях. Предупреждение нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений дома предварительно не менее, чем за суток о предстоящем проведении работ. Обеспечение безопасности проживания и минимизации неудобств при производстве работ, в том числе: При проведении текущего ремонта ремонт мест общего пользования в жилых помещениях проводится силами нанимателей, арендаторов и собственников, а также силами подрядных организаций на платной основе. Собственник либо уполномоченный им орган управляющая организация обеспечивает контроль за ходом и качеством выполнения работ по текущему ремонту, привлекая при необходимости для этих целей представителей Государственной жилищной инспекции и специалистов-экспертов. После завершения текущего ремонта жилого дома производится приемка работ комиссией в составе представителей собственника жилищного фонда либо уполномоченного им органа управляющей организации , либо организации, обслуживающей жилищный фонд, подрядной организации и Государственной жилищной инспекции, назначенных приказами руководителей соответствующих организаций. В случае необходимости к приемке могут быть привлечены независимые специалисты или эксперты. Приемка работ производится визуально. В случае необходимости — с применением методов инструментально-приемочного контроля. Каждая жилищная организация имеет в своем распоряжении группу рабочих для оперативного выполнения мелких неотложных работ в хозяйстве. В эту группу входят обычно три кровельщика, два плотника и один электромонтер. В зависимости от местных условий состав рабочих в пределах общей численности может меняться. Создаваемые при жилищных организациях аварийно-диспетчерские службы устраняют мелкие неисправности, главным образом сантехнического оборудования, и выполняют неотложные заявки населения в любое время суток непредвиденный ремонт. В составе жилищно-эксплуатационных организаций создаются комплексные и специализированные бригады, которые выполняют работы по профилактическому ремонту; ремонту, связанному с подготовкой жилищного фонда к весенне-летнему и зимнему сезонам; непредвиденные работы силами диспетчерских служб. Комплексные бригады выполняют профилактический ремонт и подготовку к весенне-летнему и зимнему сезонам. Специализированные бригады выполняют работы по наладке инженерного оборудования. Жилищные организации при таком способе организации выполняют обязанности заказчика внутрихозяйственный заказ и контролируют качество выполнения работ. Капитальный ремонт жилых зданий заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением, то есть в устранении физического износа. Капитальный ремонт часто совмещают с модернизацией — устранением морального износа. При этом повышается уровень благоустройства здания и прилегающих территорий; производится перепланировка коммунальных квартир в квартиры посемейного заселения; заменяются отдельные конструкции и виды оборудования на более совершенные и с большим сроком службы. Комплексный капитальный ремонт — основной вид капитального ремонта. Цель его — обеспечить сохранность всех конструкций и оборудования здания. Периодичность проведения комплексного капитального ремонта составляет 30 лет, 24 года и 18 лет в зависимости от группы капитальности здания. При проведении такого ремонта износившиеся конструкции заменяют новыми, более современными кроме наружных стен, фундаментов и железобетонных перекрытий. Выборочный капитальный ремонт предусматривает замену отдельных конструкций здания и инженерного оборудования, а также другие виды работ, которые нельзя откладывать до проведения комплексного ремонта. Обычно производят выборочный ремонт крыши, фасада, лифтового хозяйства, отопительных котельных и др. Периодичность проведения выборочного ремонта — шесть лет. Назначение жилых домов на капитальный ремонт производит жилищная эксплуатационная организация на основании утвержденных перспективных планов капитального ремонта жилищного фонда. Работы по капитальному ремонту жилых зданий осуществляют, как правило, подрядным способом. Основные функции заказчика и подрядчика при этом следующие:. После утверждения адресной программы капитального ремонта проектно-сметным организациям выдают задание на разработку документации по каждому зданию в отдельности. В заданиях приводят полную характеристику здания, перечень дефектов и указывают намечаемый по плану вид ремонта. На основе проектного задания разрабатывается проектно-сметная документация в виде техно-рабочего проекта. После утверждения плана работ на год жилищно-эксплуатационная организация составляет и представляет в местную администрацию на утверждение титульный список. В нем указываются адресный перечень ремонтируемых домов с разбивкой на комплексный и выборочный ремонт, вид ремонта, размер общей площади объекта, сметная стоимость с выделением стоимости ремонтно-строительных работ, переходящий объем работ, начатых в предшествующем году, остаток сметной стоимости по переходящим объектам, объем работ на планируемый год с разбивкой по кварталам, исполнитель подрядная организация , сроки начала и окончания. Титульный список передается финансирующему банку. Жилищно-эксплуатационные организации, выступая в роли заказчика, заключают с ремонтно-строительными или другими организациями, выполняющими функции генерального подрядчика, договор подряда. В этом договоре указываются обязательства сторон по подготовке и проведению капитального ремонта. Организации, выступающие как субподрядчики выполняющие специализированные виды работ: Для принятия объектов подрядной организацией от заказчика для производства работ по капитальному ремонту образуются комиссии в составе: Объекты подрядчику передают за месяц до начала работ. Жилищно-эксплуатационная организация проводит собрание жильцов, где сообщает сроки выполнения капитального ремонта, виды работ, изменения в планировке квартир если они намечаются , порядок отселения жильцов. Подрядные организации выполняют работы в строгом соответствии с утвержденной документацией, поточными графиками и технологической последовательностью производства работ в установленные титульными списками сроки. Заказчик может осуществлять контроль за выполнением работ — технический надзор. Кроме того, осуществляется авторский надзор проектных организаций, который должен обеспечить максимальное соответствие технических решений и технико-экономических показателей аналогичным решениям и показателям, предусмотренным в утвержденных проектах и обеспечивать высокое качество ремонта. Приемку в эксплуатацию комплексно отремонтированных домов производит государственная комиссия, возглавляемая заместителем главы местной администрации. Объекты выборочного ремонта принимает комиссия, назначаемая органами местного самоуправления или собственником дома. Работами основной функции при проведении капитального ремонта жилых зданий являются все работы текущего ремонта, но в большем объеме, а также устройство дополнительных световых проемов, сооружение балконов и лоджий, замена систем отопления и водоснабжения, устройство систем диспетчеризации, изменение конструкции крыши, переустройство холодного чердака в теплый. К вспомогательным и обслуживающим функциям при проведении капитального ремонта можно отнести разработку и утверждение проектно-сметной документации, освобождение жилого здания на время ремонта от жильцов и арендаторов, обеспечение сохранности здания элементов на период до передачи подрядчику и технического надзора за работами, поставку материалов, изделий и оборудования и т. Защита персональных данных ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ. Увлечёшься девушкой-вырастут хвосты, займёшься учебой-вырастут рога - - или читать все Функционально-структурная организация и программное обеспечение персонального компьютера III. Организация Объединенных Наций ООН также проявляет определенный интерес к проблемам учета и отчетности III. Социальная организация как объект изучения социологии IV. Организация преподавателем обратной связи V. Обеспеченность отдельными видами машин, механизмов, оборудования, помещениями устанавливается сравнением фактического их наличия с плановой потребностью. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права?

Значение имени нана

Поздравить деда с днем рождения прикольные

Не удается открыть источник файл