Определение величины рыночной стоимости недвижимого имущества. Курсовая работа (т). Эктеория.
💣 👉🏻👉🏻👉🏻 ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻
Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.
Помощь в написании работы, которую точно примут!
Похожие работы на - Определение величины рыночной стоимости недвижимого имущества
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Нужна качественная работа без плагиата?
Не нашел материал для своей работы?
Поможем написать качественную работу Без плагиата!
Федеральное агентство по образованию
Федеральное государственное бюджетное
образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
Тульский государственный университет
Региональный центр повышения
квалификации и переподготовки кадров
по дисциплине "Практика оценки
стоимости недвижимости"
Определение величины рыночной
стоимости недвижимого имущества
1.3 Сделанные допущения и ограничивающие условия
3. Краткий обзор экономического развития России и Тульской области
3.1 Итоги социально-экономического развития Российской Федерации в
2011 году
3.2 Основные тенденции социально-экономического развития России в
2011 году
3.3 Социально-экономическое положение Тульской области в 2011 году
3.4 Анализ рынка недвижимости региона
4. Среда местоположения объекта оценки
4.1 Краткое описание региона расположения объекта оценки
5. Описание основных параметров объекта оценки
6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
7. Определение рыночной стоимости объекта оценки
7.2 Определение стоимости объекта затратным подходом
7.3 Оценка стоимости восстановления (замещения)
7.4 Определение величины накопленного износа улучшений
7.5 Определение стоимости объекта сравнительным подходом
7.6 Определение стоимости объекта доходным подходом
7.7 Определение ставки капитализации
7.8 Расчет текущей стоимости объекта недвижимости методом прямой
капитализации
8. Обобщение результатов определения рыночной стоимости объекта
оценки
9. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки
10. Итоговое заключение о стоимости объекта оценки
В соответствии с условиями договора № О-5-2012 от 15 февраля
2012 г., заключённого между ООО "Трейд ОЛЛ" и ООО "ОМГ
ОЦЕНКА", нами была определена величина рыночной стоимости недвижимого
имущества - нежилого здания торгового назначения, находящегося на балансе ООО
"Трейд ОЛЛ".
Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта
оценки по состоянию на 15 февраля 2012 г.
Предполагаемое использование результатов оценки :
определение величины рыночной стоимости объекта оценки для предоставления
объективной ценовой информации, необходимой для заключения договора купли-продажи.
Обращаю Ваше внимание, что это письмо не является отчётом об
оценке, а только предваряет отчёт, приведённый далее.
На основании информации, представленной и проанализированной
в приведённом ниже отчёте об оценке объекта, мы пришли к заключению, что:
рыночная стоимость объекта оценки - недвижимого имущества -
нежилого здания торгового назначения, расположенного по адресу Тульская
область, г. Тула, Советский район, ул. Жуковского, 18, принадлежащего ООО
"Трейд ОЛЛ", - по состоянию на 15 февраля 2012 г. составляет 39350000
(Тридцать девять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей без учета НДС;
ликвидационная стоимость объекта оценки - недвижимого
имущества - нежилого здания торгового назначения, расположенного по адресу
Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. Жуковского, 18, принадлежащего
ООО "Трейд ОЛЛ", - по состоянию на 15 февраля 2012 г. составляет
34630000 (Тридцать четыре миллиона шестьсот тридцать тысяч) рублей без учета
НДС.
Информацию и анализ, использованные для определения
стоимости, Вы найдёте в соответствующих разделах отчёта.
Выводы, содержащиеся в отчёте, основаны на расчётах,
заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на
нашем опыте и профессиональных знаниях.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по
методике её проведения, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.
Недвижимое имущество - нежилое здание торгового
назначения
Российская Федерация, Тульская обл., г. Тула,
Советский район, ул. Жуковского, д.18
Результат применения затратного подхода к
оценке
22530000 (Двадцать два миллиона пятьсот
тридцать тысяч) рублей без учета НДС
Результат применения сравнительного подхода к
оценке
43350000 (Сорок три миллиона триста пятьдесят
тысяч) рублей без учета НДС
Результат применения доходного подхода к оценке
33770000 (Тридцать три миллиона семьсот
семьдесят тысяч) рублей без учета НДС
39350000 (Тридцать девять миллионов триста
пятьдесят тысяч) рублей без учета НДС
34630000 (Тридцать четыре миллиона шестьсот
тридцать тысяч) рублей без учета НДС
Недвижимое имущество - нежилое здание торгового
назначения
Имущественные права на объект оценки:
Право собственности (свидетельство о
государственной регистрации права).
Определение рыночной стоимости объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки
и связанные с этим ограничения:
Определение величины рыночной стоимости объекта
оценки для предоставления объективной ценовой информации, необходимой для
заключения договора купли-продажи.
Допущения и ограничивающие условия, на которых
должна основываться оценка
Отчет по оценке подготовлен в соответствии со
следующими допущениями: в оценке мы исходили из достоверности содержания
документов, предоставленных Заказчиком; объект оценки, по нашим
предположениям, не обладает какими-либо скрытыми дефектами, которые могли бы
повлиять на его стоимость, если иное не оговорено в отчете об оценке; объект
оценки соответствует всем санитарным и экологическим нормам, если противное
не отмечено в отчете об оценке; считаем, что в отчете об оценке использованы
достоверные источники информации. Отчет об оценке был составлен в
соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями: выдержки из отчета
или сам отчет не могут копироваться без письменного согласия оценщика;
оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному отчету и не
отвечает в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением
случаев, оговариваемых отдельными договорами; ни весь отчет, ни какая-либо
его часть не могут быть представлены заказчиком для использования в целях
рекламы или для прочих целей, отличных от целей написания данного отчета;
заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту
оценки. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта
является неправомерным, если это не оговорено в отчете; все прогнозы,
сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации, которая с
течением времени может измениться.
Договор № О-5-2010 от 15 февраля 2012 г.,
заключенный между Заказчиком - ООО "Трейд ОЛЛ и Исполнителем - ООО
"ОМГ ОЦЕНКА".
Сведения о членстве оценщика в саморегулируемой
организации
ООО "ОМГ ОЦЕНКА" является членом
Некоммерческого партнерства "Партнерство содействия деятельности
оценочных фирм, аккредитованных Российским обществом оценщиков",
Свидетельство № 123 от 01.01.2009 г. ООО "ОМГ ОЦЕНКА" аккредитовано
при РОО и включено в реестр оценщиков и оценочных фирм РОО. Свидетельство №
1234/71-1234/05. Работники ООО "ОМГ ОЦЕНКА" являются членами
саморегулируемой организации оценщиков - Общероссийской общественной
организации "Российское общество оценщиков". Сведения о членстве
оценщика в саморегулируемой организации приведены в Приложении 1.
Сведения о страховании гражданской
ответственности:
Гражданская ответственность при осуществлении
профессиональной оценочной деятельности ООО "ОМГ ОЦЕНКА" и
работающих в нем оценщиков застрахована в ЗАО "Страховка", что
подтверждено страховыми полисами. (Копии страховых полисов приведены в
Приложении 2).
Реквизиты заказчика ООО
"Трейд ОЛЛ
ИНН: 7107501234, КПП 710701001,р/с
40702810700640001234,Тульский филиал ОАО "Банк Москвы" г. Тула,
БИК 047003714, к/с 30101810100000000714,ОГРН:
1087154001234. Дата присвоения ОГРН: 15.01.2009 г.
ООО "ОМГ ОЦЕНКА" ИНН: 7107041234, КПП
710701001,р/с 40702810100010001234,Филиал "Тульский" ООО КБ
"Аресбанк" г. Тула, БИК 047003792, к/с 30101810300000000792,ОГРН:
1077123456789. Дата присвоения ОГРН: 01.01.2003 г.
рыночная стоимость недвижимость оценка
Под рыночной стоимостью, в соответствии со статьей 3
Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации" от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (с последующими изменениями и
дополнениями), понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект
оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда
стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на
величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то
есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а
другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и
действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством
публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за
объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с
чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Оценщики, выполнившие данную работу, подтверждают следующее:
утверждения и факты, содержащиеся в данном отчете, являются
правильными и корректными;
нами лично был проведен осмотр оцениваемого объекта, с
использованием технической консультации, предоставленной заказчиком;
у нас не было текущего имущественного интереса и отсутствует
будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте;
наше вознаграждение за проведение оценки никак не связано с
результатом оценки;
результат оценки не предполагал заранее предопределенной
стоимости или стоимости, определенной в пользу клиента;
оценка производилась в соответствие требованиям федеральных
стандартов оценки ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, утвержденных Министерством
экономического развития и торговли Российской Федерации;
настоящий отчет был подготовлен в соответствии с
общепринятыми стандартами оценки согласно требованиям Кодекса профессиональной
этики и стандартов саморегулируемой организации оценщиков, членами которой мы
являемся.
Отчет по оценке готовится в соответствии со следующими
допущениями:
в оценке исходят из достоверности правоустанавливающих
документов на объект оценки (договоров, соглашений, актов, прочих первичных
бухгалтерских документов);
объект оценки не обладает какими-либо скрытыми дефектами, в
том числе дефектами основных узлов и агрегатов, которые могли бы повлиять на
его стоимость, если иное не оговорено в отчете об оценке;
объект оценки соответствует всем санитарным и экологическим
нормам, если противное не отмечено в отчете об оценке;
считается, что в отчете об оценке использованы достоверные
источники информации.
Отчет об оценке составляется в соответствии с нижеследующими
ограничениями:
выдержки из отчета или сам отчет не могут копироваться без
письменного согласия оценщика;
оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по
отчету и не отвечают в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за
исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;
ни весь отчет, ни какая-либо его часть не могут быть
представлены заказчиком для использования в целях рекламы или для прочих целей,
отличных от целей написания отчета;
заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете,
относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой -
либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете;
все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей
рыночной ситуации, которая с течением времени может измениться.
В рассматриваемом случае оценка стоимости - это оценка
стоимости права собственности на объект оценки.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику
принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право
владения - возможность иметь у себя имущество, право пользования - использовать
его, право распоряжения - определять его юридическую судьбу; отчуждать,
уничтожать и т.д.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным
правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать
им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения
имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,
распоряжаться им иным образом.
Собственник может передать свое имущество в доверительное
управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в
доверительное управление не влечет перехода права собственности к
доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом
в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Оцениваемое имущество принадлежит заказчику на праве
собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации
права 71 АБ № 123456 от 15.10.2009 г.
Земельный участок, на котором расположен объект оценки,
принадлежит ООО "Трейд ОЛЛ" также на праве собственности, что
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71 АВ №
654321 от 15.10.2009 г.
Копии правоустанавливающих документов на объект оценки
приведены в Приложении 4.
ООО "ОМГ ОЦЕНКА" является членом Некоммерческого
партнерства "Партнерство содействия деятельности оценочных фирм,
аккредитованных Российским обществом оценщиков", Свидетельство № 123 от
01.01.2009 г.
ООО "ОМГ ОЦЕНКА" аккредитовано при РОО и включено в
реестр оценщиков и оценочных фирм РОО. Свидетельство № 1234/71-1234/05.
Сведения о членстве оценщиков в саморегулируемой организации
приведены в Приложении 1.
В разработке настоящего отчёта об оценке принимали участие
эксперты и оценщики ООО "ОМГ ОЦЕНКА":
эксперт-оценщик Иванов Иван Иванович, имеющий диплом о
профессиональной переподготовке ПП № 123456, регистрационный номер 123,
выданный 01.01.2005 г. Тульским государственным университетом;
эксперт-оценщик Петров Петр Петрович, имеющий диплом о
профессиональной переподготовке ПП № 123457, регистрационный номер 124,
выданный 01.01.2005 г. Тульским государственным университетом.
Копии документов о членстве оценщиков в саморегулируемой
организации представлены в Приложении 1.
Копии документов о профессиональном образовании оценщиков
представлены в Приложении 3.
Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в
себя следующие этапы:
. Установление количественных и качественных
характеристик объекта оценки.
2. Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе
анализируются данные, характеризующие факторы, влияющие на рыночную стоимость
объекта.
. Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе
собирается детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и
к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду.
Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации,
консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по
недвижимости и другими лицами, обладающими необходимой информацией.
. Анализ наилучшего и наиболее эффективного
использования: на этом этапе на основе собранной информации анализируются
различные варианты использования объекта.
. Применение методов оценки объекта: для оценки
рыночной стоимости объекта анализируются возможности применения трех подходов
(затратного, сравнительного, доходного), являющихся стандартными в соответствии
с требованиями федеральных стандартов оценки ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3,
утвержденных Министерством экономического развития и торговли Российской
Федерации.
. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого
из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
. Подготовка отчета об оценке: на данном этапе все
результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде
отчета.
В декабре рост российской экономики приостановился. По оценке
Минэкономразвития России, прирост ВВП со снятой сезонностью по отношению к
предыдущему месяцу составил 0% против 0,3% в ноябре. Положительный вклад в рост
ВВП внесли обрабатывающие производства, инвестиции, строительство и торговля,
поддержанная ростом доходов населения. Однако снижение динамики сельского
хозяйства, начавшееся в ноябре и резко усилившееся в декабре в результате очень
высокой базы сентября-октября, внесло отрицательный вклад в декабрьскую
динамику ВВП, составившую, по оценке Минэкономразвития России, 3,8% по
сравнению с декабрем предыдущего года.
В целом в 2011 году рост ВВП продолжился, несмотря на резко
возросшую неопределенность внешних условий и усиление турбулентности на
финансовых рынках. Прирост ВВП составил, по первой оценке Росстата, 4,3%, что
соответствует динамике 2010 года.
Со стороны производства динамика ВВП в 2011 году обусловлена,
прежде всего, ростом обрабатывающих производств, строительства, небывало
высокими темпами в сельском хозяйстве.
Со стороны спроса экономический рост связан с повышением
вклада потребления и инвестиций и восстановительным ростом запасов.
Отрицательный вклад в динамику ВВП внес чистый экспорт, в связи с сохранением
высокой динамики импорта при снижении динамики экспорта.
По промышленному производству в целом с исключением сезонной
и календарной составляющих после уверенного роста в октябре-ноябре, в декабре
динамика замедлилась до 0,1 процента. Положительный вклад обеспечили
обрабатывающие производства, которые выросли на 0,6 процента. В добыче полезных
ископаемых рост стабилизировался (0%), а в производстве и распределении
электроэнергии, газа и воды отмечается спад производства на 2,5 процента.
Трехмесячный спад производства в химическом производстве и
производстве прочих неметаллических минеральных продуктов сменился в декабре
ростом. В декабре продолжился рост производства пищевых продуктов, включая
напитки, и табака, обработки древесины и производства изделий из дерева,
химического производства, производства прочих неметаллических минеральных
продуктов, металлургического производства и производства транспортных средств и
оборудования (с исключением фактора сезонности).
После роста в ноябре, в декабре сократился выпуск
производства машин и оборудования, производства электрооборудования,
производства резиновых и пластмассовых изделий, целлюлозно-бумажном
производства, текстильного и швейного производства, производства кожи, изделий
из кожи и производства обуви, а также производства кокса и нефтепродуктов
(сезонность исключена).
В целом в 2011 году промышленное производство выросло на 4,7%
к уровню 2010 года. На протяжении всего года опережающими темпами росли
обрабатывающие производства, за год прирост составил 6,5 процента. Лидером
роста является машиностроение · , в первую очередь, за
счет производства транспортных средств и оборудования (прирост за год на 24,6
процента). Наиболее высокие темпы по итогам года отмечены также в производстве
резиновых и пластмассовых изделий, прочих неметаллических минеральных
продуктов, в производстве кожи, изделий из кожи и производстве обуви.
После высоких темпов помесячной динамики сельского хозяйства
в сентябре (13,1% к предыдущему месяцу с исключением фактора сезонности) и октябре
(12,4%) в ноябре она снизилась на 1,5%, а в декабре снижение составило 14,3
процента.
Вместе с тем в целом за 2011 год прирост производства в
сельском хозяйстве на фоне низкой базы прошлого года и очень удачного урожая
составил 22,1%, что в значительной степени перекрыло падение 2010 года.
К концу года произошло ускорение инвестиционной активности, в
IV квартале прирост инвестиций составил 7,3% по отношению к III кварталу с
исключением сезонности (в том числе в декабре - 2,3%), что компенсировало спад,
произошедший в начале года.
Прирост инвестиций в основной капитал составил в 2011 году
6,2% по сравнению с 2010 годом, что выше показателя 2010 года на 0,2
процентного пункта.
Аналогичные тенденции складывались в строительстве. После
провала в I квартале в III и IV кварталах сезонновыравненная динамика в
строительстве по сравнению с предыдущим периодом составила 5,1% и 2,4% (в
декабре - 4,4%), соответственно.
В целом за 2011 год прирост по виду деятельности
"Строительство" к предыдущему году составил 5,1% против 3,5% в 2010
году.
Начиная с отчета за январь-сентябрь 2011 года, возобновился
рост в жилищном строительстве. В 2011 году ввод в действие жилых домов на 6,6%
превысил уровень 2010 года (в 2010 году спад к предыдущему году составлял 2,4
процента).
Основным фактором посткризисного восстановления экономики
остается потребительский спрос. В 2011 году сезонно выравненная динамика
оборота розничной торговли значительно усилилась во втором полугодии и
составила в III и IV кварталах соответственно 2,3% и 1,5% (при этом в декабре
она выросла на 0,9% к ноябрю).
В целом за 2011 год оборот розничной торговли увеличился на
7,2% (в 2010 году - на 6,3 процента). Объем платных услуг увеличился в 2011
году на 2,9% (в 2010 году - на 1,5 процента).
Потребительский спрос почти полностью был основан на снижении
чистых сбережений населения и высокой доступности потребительского кредита.
В начале 2011 года отмечалось снижение динамики реальных
располагаемых доходов, связанное в основном с ростом потребительских цен в этот
период. В первом полугодии снижение реальных располагаемых доходов составило
0,6% к соответствующему периоду 2010 года. С июня динамика перешла в область
положительных значений, наибольший прирост пришелся на декабрь (4,4% с
исключением сезонности), однако по итогам года рост реальных располагаемых
доходов населения составил лишь 0,8% против 5,1% в 2010 году.
К концу 2011 года ускорился рост реальной заработной платы (в
IV квартале с исключением сезонного фактора прирост к предыдущему кварталу
составил 1,5% против 1,0% в III квартале), но из-за значительного замедления в
начале года, связанного с усилением инфляции, а также с увеличением социальных
платежей, реальные темпы роста заработной платы в 2011 году оказались ниже, чем
в 2010 году. Прирост реальной заработной платы за 2011 год составил 3,5% (в
2010 году - 5,2 процента).
Рост реальной заработной платы сопровождался снижением
задолженности по заработной плате, которая по состоянию на 1 января 2012 г. по
сравнению с 1 января 2011 г. снизилась на 19,3% (по сведениям организаций, не
относящихся к субъектам малого предпринимательства).
Ситуация на рынке труда в 2011 году продолжила улучшаться.
Численность безработных граждан снизилась на 0,5 млн. человек (в сопоставимой
методологии) · и составила в среднем за год 6,6% экономически
активного населения, что на 0,9 процентного пункта ниже уровня 2010 года. При
этом в декабре с исключением сезонного фактора уровень безработицы снизился до
6,0%, что является минимальным значением с июля 2008 года.
Наиболее быстро восстанавливается занятость в строительстве,
транспорте, торговле, финансовой деятельности.
В 2011 году экспорт товаров, по оценке, вырос по сравнению с
2010 годом на 30,2% и составил 521,4 млрд. долларов США. Увеличение стоимости
экспорта в 2011 году по сравнению с 2010 годом связано с ростом цен на основные
товары российского экспорта.
Импорт товаров в 2011 году, по оценке, вырос по сравнению с
2010 годом на 30,0% и составил 323,3 млрд. долларов США. Увеличение импорта
связано с восстановлением физических объемов ввоза, в то время как, средние
контрактные цены росли медленнее. Рост импорта наблюдался по всем укрупненным
позициям товарной номенклатуры. Особенно заметно увеличился импорт
инвестиционных товаров.
Положительное сальдо торгового баланса в 2011 году составило
198,1 млрд. долларов США, что на 46,4 млрд. долларов США выше, чем в 2010 году.
Чистый отток капитала из частного сектора в 2011 году
составил 84,2 млрд. долл. США, резко ускорившись в четвертом квартале до 37,8
млрд. долл. США. Во многом чистый отток капитала был связан с наращиванием
иностранных активов нефинансовым сектором. За 2011 год предприятия вывели за
рубеж 103,8 млрд. долл. США, что на 35 млрд. долл. США больше чем в 2010 году.
Иностранные обязательства этого сектора за год увеличились на 33 млрд. долл.
США, из них 11 млрд. долл. США пришлись на прямые иностранные инвестиции. Отток
капитала в 2011 году был также связан с ростом иностранных активов банковского
сектора, которые на конец периода составили 33,8 млрд. долл. США, увеличившись
по сравнению с 2010 годом на 32 млрд. долл. США.
Профицит федерального бюджета на кассовой основе в 2011 году
составил, по предварительным данным Минфина России, 0,8% ВВП против дефицита в
размере 4% ВВП годом ранее. При этом доходы бюджета составили 20,9% ВВП (18,4%
ВВП в 2010 году), а расходы бюджета (на кассовой основе) - 20,1% ВВП против
(22,4% ВВП) за двенадцать месяцев 2010 года. Непроцентные расходы составили
19,6% ВВП (22% ВВП в 2010 году), а обслуживание государственного долга
(процентные расходы) - 0,48% ВВП против 0,43% ВВП годом ранее.
Валютные резервы Банка России за счет операций платежного
баланса увеличились за 2011 год на 12,6 млрд. долл. США. Рост резервов в
основном происходил в первой половине года, а за III и IV кварталы, на фоне
оттока капитала резервы снизились на 10,4 млрд. долл. США.
После засухи и роста цен на продовольствие в 2010 году
инфляция в годовом выражении к началу 2011 года достигла 9,6% и сохраняла этот
уровень всю первую половину года. Однако рекордные урожаи 2011 года обеспечили
быстрое падение продовольственных цен на всех рынках. С июля инфляция начала
быстро снижаться. В 2011 году инфляция на потребительском рынке составила 6,1%,
что является наименьшим значением с 1991 года.
В то же время, несмотря на быстрое снижение роста цен во
второй половине года, высокая инфляция первого полугодия обеспечила ускорение
роста потребительских цен в среднегодовом выражении. Среднегодовая инфляция
повысилась в 2011 году до 8,4% против 6,9% в 2010 году.
Основной тенденцией 2011 года стало продолжение
восстановления экономической активности и в основном завершение
восстановительного роста после экономического кризиса конца 2008-го и 2009
годов.
Темпы прироста основных показателей экономики (сезонность
исключена) * (в % к предыдущему периоду)
Реальные располагаемые денежные доходы
населения
Основные показатели развития экономики (в % к
соответствующему периоду предыдущего года)
Индекс потребительских цен, за период, к концу
предыдущего периода
Индекс промышленного производства 2)
Индекс обрабатывающих производств3)
Индекс производства продукции сельского
хозяйства
Объемы работ по виду деятельности
"Строительство"
Реальные располагаемые денежные доходы
населения
Среднемесячная начисленная номинальная
заработная плата, руб.
Уровень безработицы к экономически активному
населению (в среднем за период)
Средняя цена за нефть Urals, долл. США/баррель
) 2010 год, I, II, III кв. 2011 г., 2011 год -
оценка Росстата; IV кв. 2011 г. - оценка Минэкономразвития России.
2) Агрегированный индекс производства по видам
деятельности "Добыча полезных ископаемых", "Обрабатывающие
производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и
воды". С учетом поправки на неформальную деятельность.
3) С учетом поправки на неформальную деятельность.
7) Оценка Минэкономразвития России.
По итогам 2011 года по многим ключевым экономическим
показателям, среди которых индекс промышленного производства, потребительские
расходы, товарный экспорт и импорт, превышены максимальные предкризисные
значения середины 2008 года. Улучшилась ситуация на рынке труда, положительную
динамику демонстрирует реальная заработная плата, которая уже в 2010 году
превысила предкризисный уровень.
Со стороны производства динамика ВВП обусловлена, прежде
всего, ростом обрабатывающих производств, строительства, небывало высокими
темпами в сельском хозяйстве.
Со стороны спроса экономический рост связан с повышением
вклада потребления и инвестиций и восстановительным ростом запасов.
Отрицательный вклад в динамику ВВП внес чистый экспорт, в связи с сохранением
высокой динамики импорта при снижении динамики экспорта.
В начале 2011 года экономический рост ослаб по сравнению с IV
кварталом 2010 года, прежде всего из-за значительного снижения инвестиционного
спроса в январе. Также негативный эффект в экономический рост внесла динамика
чистого экспорта, на фоне резкого ускорения спроса на импорт и замедления роста
экспорта.
В последующие месяцы происходило постепенное наращивание
темпов роста. С наступлением осени экономический рост ускорился, и в IV
квартале сезонно очищенная динамика ВВП составляла 1,5% по сравнению с III
кварталом. Сказались резко возросший инвестиционный спрос, поддержанный
высокими темпами в строительстве, небывало высокие темпы в сельском хозяйстве,
развитие обрабатывающих производств и торговли.
В 2011 году рост промышленного производства составил
4,7% к 2010 году. Вклад в общий рост промышленного производства сферы
деятельности "Обрабатывающие производства" при росте производства на
6,5% составил 90,5 процента. Из производств данного вида деятельност
Похожие работы на - Определение величины рыночной стоимости недвижимого имущества Курсовая работа (т). Эктеория.
Курсовая работа по теме Товароведная характеристика и обзор рынка кофе
Контрольная работа по теме Мотивы художественной деятельности. Влияние изобразительного искусства на развитие эмоций и чувств ребенка
Реферат: Мероприятия антиинфляционной политики государств. Скачать бесплатно и без регистрации
Курсовая работа по теме Анализ деятельности коммерческих банков
Дипломная работа по теме Использование дидактических игр в преподавании биологии
Реферат: Oleanna By David Mamet Essay Research Paper
Реферат по теме Діяльність Карибського співтовариства
Реферат: Отечественные колоранты
Лекция №18 Эффективность применения логистического подхода к управлению материальными потоками на производстве
Реферат по теме Терапия (этиология, патогенез, патоморфология, ОРВИ)
Дипломная работа: Учет и анализ операций с денежными средствами в кассах и на счетах в банках
Отчет по практике по теме Управление в ООО 'Витакорм'
Реферат: Учет расчетов с поставщиками и подрядчиками выполненная по материалам ЗАО Красноярский ДОК
Учебное пособие: Физика
Реферат На Тему Трудовой Стаж
Реферат: Темы ов к зачету по информатике графические редакторы. Принципы построения графического изображения на пк
Перспективы Роботизации В Производстве Реферат
Темы Для Сочинения На Зно 2022
Реферат по теме Роль Франции в развитии англо-шотландских отношений в XVI веке
Характеристика Предприятия По Производственной Практике
Похожие работы на - Россия в 90-е годы двадцатого века
Контрольная работа: Финансовое право Российской Федерации
Похожие работы на - Дневник практики по акушерству