Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома - Экономика и экономическая теория дипломная работа

Главная

Экономика и экономическая теория
Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома

Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома, расположенного по адресу:
г. Самара, с. Дубовый Умет, ул. Советская, д.2
Поставленные цели и определенные задачи обусловили структуру представленной работы. Дипломная работа состоит из введения, основной части, состоящей из трех глав, и заключения, включает в себя библиографический список и приложения. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости, в третьей - проводится согласование результатов оценки и определяются пути повышения рыночной стоимости недвижимости.
Рис.1. Недвижимость - товар особого рода
Кроме родовых признаков, позволяющих отличить объекты недвижимости от других видов товара, существуют и специфические характеристики. Так, например, объекты недвижимости характеризуются длительностью создания. Средняя продолжительность цикла строительства или реконструкции составляет 3-3,5 года.
Характеристики объектов недвижимости как товара могут не совпадать для продавца и покупателя (асимметрия представлений о товаре). С позиций потребителя, в частности, в качестве товара, удовлетворяющего потребность в жилье, в большинстве случаев рассматриваются квартира или часть жилого дома, а с позиций строительной организации производимым товаром является законченный многоквартирный или секционный дом.
Права владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости отличаются от прав владения другими товарами и являются предметами сделки. Объекты недвижимости больше, чем другие товары, подвержены государственному воздействию, что увеличивает риск потери вложений в данные объекты. Недвижимость - дорогой товар и для его приобретения часто используются сложные финансовые схемы, включающие залог или зачет стоимости прежнего объекта недвижимости (различные виды ипотек) и др.
Особые характеристики объектов недвижимости как товара, наряду с ее особым местом в рыночной экономике, обусловливают необходимость достаточно широкого спектра социально-экономической информации для позиционирования данного товара на рынке. Однако это не исключает взаимосвязи между рынком недвижимости и рынком инвестиций.
Взаимосвязь рынка недвижимости и рынка услуг. Назначением рынка услуг, как известно, является создание условий для жизнедеятельности и жизнеобеспечения человека. Любые объекты недвижимости предназначены для обслуживания конкретных процессов:
§ жилье - для удовлетворения жилищных потребностей;
§ промышленные объекты - для организации производственно-технологических процессов;
§ земельные участки - для обеспечения сельскохозяйственного производства, промышленно-гражданского строительства, рекреационных нужд.
Рынок недвижимости предназначен для оказания определенных услуг и по своей социально-экономической природе близок к рынку услуг. Однако нельзя утверждать, что рынок недвижимости - это составной элемент единого рынка услуг.
На оценку объекта влияют разнообразные условия и их сочетания. На рисунке 1 приводим пример признаков классификации:
Назначение объекта недвижимого имущества (сегмент рынка)
Рынок земельных участков, рынок жилых помещений, рынок коммерческой недвижимости, рынок производственных помещений
Текущее (существующее) использование
Магазин; офис; склад; кафе; ресторан; гостиница; банк; производственное здание; индивидуальный жилой дом; квартира; сезонный дом (садовый домик) многоквартирный дом и т.п.
Время до центра на общественном транспорте
Время до центра на личном транспорте
Расстояние до остановок общественного транспорта
Расстояние до ближайшей автомагистрали
Жильё; административные; коммерческие; промышленные; смешанные
Уличная; плотная с разрывами; отдельно стоящее здание; микрорайон
Многоэтажная; малоэтажная; смешанная
Социальная инфраструктура (выбор нескольких значений)
Наличие рабочих мест; учебные заведения; предприятия торговли; медицинские учреждения; предприятия общественного питания; предприятия бытового обслуживания; зоны отдыха; спортивные сооружения; иное
Зелённые насаждения; детские площадки; гаражи; автостоянки; освещение; тротуары
Право собственности; право аренды или другие права; ограничения оцениваемых прав (сервитуты, сроки аренды)
Наличие договоров аренды или субаренды
Привести детали договоров аренды или субаренды: сроки аренды, арендная плата, арендная плата, случаи изменения условий договора, условия прекращения договора
Финансовые обязательства, связанные с объектом недвижимого имущества
Финансовые соглашения о кредитовании объекта недвижимости, находящегося в состоянии развития
Планы и требования законодательства:
Генеральный план развития населённого пункта
Позволяет определить функциональную зону, в которой расположен объект оценки, а также прогнозировать развитие территории: строительство магистралей, автомобильных дорог и т.п.
Неблагоприятные факторы окружающей среды:
Использование опасных материалов и технологий
Наличие строений, возведённых без разрешения на строительство, не соответствующих существующим строительным нормам и стандартам. Наличие высоковольтных линий передач вблизи от объекта недвижимости, что может рассматриваться участниками рынка недвижимости как опасность для здоровья
Производственная; зона исторической застройки; селитебная, ландшафтно-рекреационная
Прямоугольная; квадратная; неправильная; многоугольная; иное
Ровное место; пологий склон; крутой склон; иное
Не разработан; расчищен и спланирован; разработан; имеются посадки; иные условия
Неблагоприятные условия окружающей среды
Возможно затопление; близость оврагов; низкая несущая способность грунта; близость залегания грунтовых вод; возможны оползни; сейсмичность (баллов); иное
Транспортная доступность участка (выбор нескольких значений)
Общественный транспорт; главная автодорога; второстепенная автодорога; пересечение главной дороги; пересечение второстепенной дороги; пересечение главной и второстепенной дороги; ж/д переезд (станция)
Хорошее (ремонт не требуется); удовлетворительное (требуется ремонт); плохое (требуется капремонт); строятся
Электрические сети; водопровод; сети канализации; газопровод; теплотрасса; телефонная сеть
Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов. курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013
Определение рыночной стоимости жилого дома в г. Астрахань. Анализ местоположения объекта оценки: социально-экономическая ситуация, рынок недвижимости, характеристика объекта. Расчет рыночной и итоговой стоимости объекта по результатам трех методов. курсовая работа [142,4 K], добавлен 09.06.2011
Нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости. Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом. дипломная работа [1,2 M], добавлен 26.08.2014
Типы недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения. Подходы к оценке недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. Виды стоимости объекта оценки: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Определение величины накопленного износа. презентация [3,4 M], добавлен 21.04.2015
Последовательность определения стоимости объекта оценки. Характеристика местоположения объекта оценки недвижимости. Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по микрорайонам. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта. курсовая работа [407,1 K], добавлен 18.01.2016
Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта. курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013
Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки. курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома дипломная работа. Экономика и экономическая теория.
Читать Черчень Александра Практическая Работа
Интерференции Лабораторная Работа
План Курсовой Скачать
Реферат: Сравнительный анализ средств реализации понятийной категории имперсональности в английском и рус
Реферат по теме Биография Эммануила Канта. Догматический и критический этапы творчества
Курсовая Работа На Тему Шпионаж
Самое Полное Собрание Сочинений Сименон
Реферат На Тему Эстетика Жанров В Античной Литературе
Краткое Сочинение Про Мой Класс
Реферат На Тему Транспорт Газов Кровью
Курсовая работа: Кормление и использование полноценных и экономически выгодных кормов для рыб
Реферат по теме Грамматист и его язык
Автоматика И Автоматизация Реферат
Реферат: Управление финансовой устойчивостью 2
Отчет по практике по теме Учетная политика ООО 'Крестьянское хозяйство Заболотнева Б.А.'
Реферат: Мовна політика в державі та її законодавчі засади
Титульник Реферата Бгсха
Рефераты По Экономике Недвижимости
Реферат: Методическое письмо «О преподавании иностранных языков в средней школе в 2006- 2007 учебном году»
Контрольная Работа На Тему Патологическая Биомеханика, Вывихи И Переломы
Совершенствование оплаты труда на с/х предприятиях - Сельское, лесное хозяйство и землепользование курсовая работа
Социальный капитал - Социология и обществознание контрольная работа
Комплекс документации для турфирмы ИП Медведева "Глобус Трэвел" - Менеджмент и трудовые отношения дипломная работа