Определение инвестиционной привлекательности кафе быстрого питания - Экономика и экономическая теория дипломная работа

Главная

Экономика и экономическая теория
Определение инвестиционной привлекательности кафе быстрого питания

Оценка объекта методом дисконтированных денежных потоков, доходным и базисно-индексным методами. Правовые, технические и экономические аспекты объекта недвижимости. Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения объекта, его окупаемость.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Строительство - одна из основных отраслей народного хозяйства страны, обеспечивающая создание новых, расширение и реконструкцию действующих основных фондов. Капитальному строительству принадлежит важнейшая роль в развитии всех отраслей производства, повышения производительности общественного труда, подъеме материального благосостояния и культурного уровня жизни людей.
Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе общественных отношений и при любом общественном устройстве, поскольку с ними прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные интересы людей во всех сферах. Сегодня именно объекты недвижимости представляются центральным звеном всей системы рыночной экономики страны. Объект недвижимости - это не только особый товар, но одновременно и капитал, приносящий доход, и основание для оказания услуг с целью ведения эффективной предпринимательской деятельности. Именно поэтому возникает необходимость в оценке объектов недвижимости.
В современных условиях субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости. Данное право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета.
За последние годы оценка недвижимости выделилась в самостоятельную и относительно обособленную область профессиональной деятельности - одну среди многих новых для России профессий, вызванных к жизни переходом страны от плановой экономики к рыночной. С момента, когда Министерство труда и социального развития РФ дало описание профессии «оценщик» (эксперт по оценке имущества), эта профессия стала официально признанной в нашей стране.
Оценка объектов недвижимости - определение денежного эквивалента стоимости объекта недвижимости.
Процесс оценки объекта недвижимости представляет собой целенаправленный, упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на неё факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.
В настоящее время без проведения оценки объектов недвижимости не обходится практически ни одно управленческое решение, связанное с недвижимостью. Оценка стоимости для конкретного инвестиционного проекта или для конкретного инвестора находит все более широкое применение.
Недвижимость относится к реальным инвестиционным инструментам и рассматривается как физический объект, однако не менее важной стороной оценки недвижимости является изучение связанных с ней имущественных прав. То есть при рассмотрении объекта недвижимости, оценке подлежит не физический объект, а права на него. Право собственности -- это права пользования, продажи, сдачи в аренду, владения, дарения, а также любая комбинация этих прав, включая отказ от них. Собственник недвижимости может обладать всеми или только частью этих прав. Оценка недвижимости предполагает оценку как абсолютного права собственности, так и частичного имущественного права, которое возникает при продаже, сдаче в аренду и включает право собственности арендодателя и вещное право арендатора.
С интенсивным развитием права собственности в Российской Федерации появилась насущная потребность в корректной и компетентной оценке собственности различных видов. Учитывая, что все большее количество граждан вкладывают свои средства в различные объекты недвижимости, можно предположить, что перед любым инвестором встанет вопрос о привлекательности объекта недвижимости с точки зрения отдачи денежных средств, то есть возникнет необходимость оценить имущество.
Оценка привлекательности любого объекта собственности - упорядоченный, целенаправленный процесс определения рентабельности соответствующего вида недвижимости с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка. Особенностью процесса оценки привлекательности объекта имущества является его рыночный характер. Это означает, что процесс оценки объекта не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности - необходим учет совокупности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономического и микроэкономического окружения.
Актуальность темы дипломного проекта определяется необходимостью определения инвестиционной привлекательности, так как собственнику
ь необходимо: определить срок, требуемый для возврата первоначально инвестируемой суммы;
ь рассчитать реальный прирост активов от приобретения собственности;
ь оценить потенциальную устойчивость к рискам денежного потока, формируемого объектом собственности.
Цель выпускной квалификационной работы состоит в оценке эффективности инвестиций в строительство, определении привлекательности проекта для потенциального инвестора.
Для достижения поставленной цели проводится оценка двумя подходами: доходным подходом, методом дисконтированных денежных потоков; затратным подходом - базисно-индексным методом.
Задачами дипломного проекта являются:
1) используя правовую, нормативную, экономическую и техническую литературу исследовать правовые, технические, экономические аспекты объекта недвижимости;
2) используя подходы к оценке объектов недвижимости, оценить инвестиционную привлекательность кафе быстрого питания.
Предметом исследования дипломного проекта является оценка инвестиционной привлекательности кафе быстрого питания.
Практическая значимость определяется необходимостью анализа инвестиционной привлекательности денежных средств, вкладываемых в объект недвижимости.
Для достижения поставленной цели в первой главе проведен анализ местоположения кафе быстрого питания, даны описания объемно-планировочных, архитектурных и конструктивных решений.
Во второй главе представлена организация строительного производства, которая должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата - ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки.
В третьей главе рассмотрен вопрос охраны окружающей среды.
В четвёртой главе проведен расчет денежного потока от эксплуатации данного объекта.
В пятой главе рассчитан срок окупаемости объекта.
В шестой главе рассматриваем применение ФЗ «Об инвестиционной деятельности» к объекту оценки, рассматриваем договор подряда.
В седьмой главе рассматривается информационное обеспечение инвестиционного проекта, дано описание основных используемых программных продуктов.
1.1 Градостроительная ситуация. Генеральный план
Проектируемое здание кафе быстрого питания расположено в северной части Зашекснинского района в 102 микрорайоне г.Череповца. С южной стороны участок проектирования граничит с территорией строящегося торгового центра с автосалоном, с восточной стороны - с территорией торгового центра «Северо-Западный». Участок свободен от застройки. Главный фасад здания обращен на Октябрьский проспект. Въезд и выезд на территорию предусмотрены раздельными со стороны Октябрьского проспекта. Кроме проектируемого здания на участке расположены площадки для временной стоянки легкового автотранспорта, разгрузочная площадка, площадка для мусороконтейнеров. Организация рельефа обусловлена высотными отметками прилегающих территорий торговых центров и высотными отметками Октябрьского проспекта. Отвод поверхностных вод осуществляется в северную часть участка и далее на проезжую часть Октябрьского проспекта. Для сбора сточных вод предусмотрена установка дождеприемных колодцев со сбросом в существующую сеть ливневой канализации. Организация рельефа решена в насыпном варианте с устройством декоративной подпорной стенки и укрепленных откосов. За относительную отметку 0.000 принята отметка 121.35. Благоустройство территории предусматривает устройство асфальтобетонного покрытия для проездов и площадок, покрытия из мелкоразмерной тротуарной плитки для пешеходных зон, плитного покрытия для хозяйственной площадки. Также предусмотрены установка малых архитектурных форм (скамьи, светильники, урны, вазоны) и устройство цветников из декоративных бетонных элементов. Свободная от застройки и покрытия территория озеленяется путем посадки рядового кустарника и устройства газона.
1.1.1 Объёмно-планировочные решения
- площадь участка проектирования - 7895.03 м2;
- площадь площадок для временной стоянки - 1780.0 м2;
- площадь разгрузочных площадок - 240.0 м2;
- площадь хозяйственной площадки - 6.0 м2;
- площадь озеленения и цветников - 1953.01 м2;
- площадь, занимаемая подпорной стенкой - 28.50 м2.
1.1.2 Архитектурно-строительные решения
сендвич-панели «Венталл» с вентилируемым фасадом типа
в с/у-кирпич, остальные-гипсокартон по металлическому
остекленные с алюминиевыми переплетами
алюминиевые витражи и окна с двухкамерным
Каркас здания выполнен из металлоконструкций. Наружная облицовка здания выполняется по типу вентилируемого фасада (система «Краспан» - КраспанМеталлСтоун - К). Цоколь здания - «Керамический гранит» СОЕМ Porfido Rosso Catinaccio (30х30 рустикальный, красный). Нащельники применять в цвет фасадных кассет. Козырьки крылец подшить металлической анодированной рейкой, установить точечные светильники. Пол крыльца №2 и пандуса облицевать тротуарной плиткой фирмы «Крокк», пол крыльца №1 и пандусы облицевать керамической плиткой с шероховатой поверхностью. С кровли крылец предусмотреть наружный водоотлив. Ограждения крылец и пандусов выполнить из металлических хромированных труб мебельного производства. В соответствии с п. 3.32 СНиП 35-01-2001 установить поручни с обеих сторон пандусов на высоте 0,7 и 0,9 м. Обеспечить непрерывность поручней с внутренней стороны по всей высоте, завершающие части поручней выполнить длиннее наклонной части пандуса на 0,3 м. Оконные блоки и витражи выполнить из алюминиевых профилей (с термоизоляционными вставками). Наружные двери из алюминиевых профилей (с термоизоляционными вставками). Размещение рекламы и внешний вид рекламных установок разработать отдельным проектом и согласовать. В помещениях второго этажа полы выполнить по балкам перекрытия. В качестве основания для чистого пола используется выравнивающая цементно-песчаная стяжка. В качестве отделочного слоя для полов применяются керамическая плитка и коммерческий линолеум.
1.1.4 Технико-экономические показатели
За относительную отметку +0.000 принята абсолютная отметка 121.35
- класс ответственности- нормальный (II)
площадь общая служебных и технических помещений
а/ площадь участка в границах отвода
Проект выполнен на основании задания заказчика, архитектурно-строительных чертежей, действующих норм и правил. На первом этаже расположено кафе на 74 посадочных места. Метод обслуживания посетителей через официантов. По характеру производства относится к доготовочным. Полуфабрикаты поставляются из торговой сети специализированным автотранспортом. Для временного хранения товаров предусмотрены кладовые, оснащенные стеллажами, холодильными и морозильными шкафами. Состав и площади помещений кафе определены исходя из требований технологического процесса. Продукты поступают в кладовые в количестве суточной потребности ежедневно из торговой сети. Ассортимент блюд составляется в зависимости от конкретных условий, складывающихся на производстве, и возможностей технологического оборудования. В помещении кухни - доготовочной кафе производится тепловая обработка блюд, готовятся первые блюда (бульоны) и вторые блюда из мясных полуфабрикатов. Производственные столы выполнены из нержавеющей стали. Над тепловым оборудованием проектом предусмотрена установка индивидуальных вентотсосов. В кафе используется многоразовая посуда и приборы, бумажные салфетки. Мойка столовой посуды производится в помещении с пятью мойками. Хранение чистой посуды производится в помещении доготовочной в шкафу для посуды. В моечной кухонной посуды устанавливается двухсекционная моечная ванна. Для хранения чистой посуды предусмотрен стеллаж. Пищевые отходы хранятся на местах сбора, в конце рабочей смены выносятся в баки в помещение пищевых отходов около выхода, откуда впоследствии забираются мусоросборным муниципальным транспортом для захоронения на городской свалке. Инвентарь, используемый для уборки помещений, хранится в специальных помещениях (кладовых уборочного инвентаря). Забор воды производится из поливочных кранов, расположенных в этих помещениях.
Для персонала в составе помещений предусмотрена комната отдыха с гардеробом, санузел и душ. На первом и втором этажах расположен магазин отделочных материалов. На 1 этаже выделен малый зал самообслуживания с оплатой через кассовый узел. В основном зале для хранения и демонстрации линолеума и ковролина установлены патерностеры «Sladock». Оплата производится у стойки кассиров. Выдача мелкогабаритного товара производится здесь же работниками склада. Выдача крупногабаритного товара осуществляется непосредственно со склада. На 2 этаже расположен демонстрационный зал, административные кабинеты, комната персонала, две раздевалки с душем и санузел для персонала. Стены производственных помещений облицевать глазурованной плиткой на всю высоту. Полы в этих помещениях выложить нескользкой керамической плиткой, устойчивой к воздействию моющих веществ. Полы в загрузочной и коридоре, по которому перемещаются грузы, облицевать нескользкой керамической плиткой. Стены санузлов и кладовых уборочного инвентаря облицевать глазурованной плиткой на всю высоту, полы - керамическая плитка, потолки - металлическая рейка. Здание кафе обеспечивается водой централизованно. Присоединение технологического оборудования к водопроводной сети выполняется через запорные вентили. Забор холодной и горячей воды в моечных ваннах, умывальниках, мойках и поливочных кранах выполняется через смесители. Краны со смесителями устанавливаются на высоте 900 и 500 мм от уровня чистого пола помещения. Канализационные выпуски от технологического оборудования кафе присоединяются к сети производственной канализации с разрывом струи не менее 200 мм от верха приемной воронки. Подвод холодной и горячей воды к оборудованию в трубах 15мм. Вентиляция приточно-вытяжная механическая, предусмотрена в соответствии с назначением помещений.
Общий штат кафе быстрого питания - 49 чел., в том числе:
- административные помещения - 7 чел.
Проект отопления выполнен согласно СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.09.04-87* «Административные и бытовые здания», СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»,справочных пособий по проектированию предприятий розничной торговли и по проектированию предприятий общественного питания. Расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления -32 С. Расчетные параметры теплоносителя в системе отопления 95-70С. Система отопления здания двухтрубная. Магистральные трубопроводы прокладываются в полу каждого этажа.
В качестве нагревательных приборов приняты панельные радиаторы марки Kermi (Германия) тип 22V высотой 300мм, 500мм и 900мм (с нижней подводкой). Для системы отопления применены металлопластиковые трубы.
Для регулировки системы отопления на магистралях установлены ручные балансировочные клапаны MSV-С, на нагревательных приборах - терморегуляторы. Воздух удаляется из системы отопления кранами Маевского.
Проект вентиляции выполнен согласно СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.09.04-87* «Административные и бытовые здания», СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения», справочных пособий по проектированию предприятий розничной торговли и по проектированию предприятий общественного питания.
Проектом предусмотрена вытяжная вентиляция с механическим побуждением (В1--В7) и вытяжная вентиляция с естественным побуждением, приточная механическая вентиляция (П1-П3). Над дверьми главных входов проектом предусмотрена установка воздушно-тепловых завес.
Водопотребление проектируемого кафе быстрого питания согласно СНиП 2.04.01-85*, составляет 14,99 м3/сутки. Источник водоснабжения - городской водопровод. В соответствии с техническими условиями на проектирование за № 05-36/1174 от 26.04.2006г., выданными МУП "Водоканал", водоснабжение здания запроектировано от существующего водопровода d=100 на АЗС по Октябрьскому проспекту.
Ввод водопровода принят из полиэтиленовых напорных труб по ГОСТ 18599-2001 диаметром Ду=110х10. Трубы укладываются на песчаное основание h=0,15м основание на глубину 2,10м от поверхности земли до низа трубы. Внутренний водопровод по выполняется из полипропиленовых труб н 20 - 90 мм, ТУ 2248-006-41989945-98. Для учета расхода воды на вводе в здание предусматривается водомерный узел с обводной линией и счетчиком холодной воды марки МТК-32. На обводной линии водомерного узла устанавливается вентиль с электромагнитным приводом для пропуска противопожарного расхода. Горячее водоснабжение - централизованное, от водоподогревателя, установленного в тепловом пункте. Расход горячей воды учтен в расходе холодной воды. Проектом предусмотрена герметизация ввода водопровода в здание. Монтаж системы водоснабжения производить согласно СНиП 3.05.01-85.
Водоотведение от проектируемого здания принимается равным водопотреблению и составляет 14,99 м3/сутки. В соответствии с техническими условиями на проектирование бытовой канализации сброс бытовых стоков предусматривается в существующую сеть бытовой канализации d=500 по Октябрьскому проспекту.
Сеть канализации проектируется из полиэтиленовых напорных труб 160мм по ГОСТ 18599-2001. На сети канализации устраиваются смотровые колодцы из сборных железобетонных элементов диаметром д=1000. Внутренние сети канализации выполняются из полипропиленовых канализационных труб 50 и 110мм по ТУ 4926-005-4989945-97 и прокладываются в полу 1 этажа. Проектом предусматривается герметизация выпусков канализации из здания. Производственные стоки от кафе сбрасываются отдельным выпуском в наружную сеть.
Отвод дождевых и талых вод с территории кафе предусматривается в существующий коллектор дождевой канализации д=1000 по Октябрьскому проспекту. Сеть дождевой канализации принята 200 из полиэтиленовых напорных труб ГОСТ 18599-2001. Дождеприемники принят д=1,0м из сборных ж/бетонных элементов.
В соответствии с техническими условиями № 157/3-1 от 18.10.2005, выданными МУП «Электросеть». электроснабжение проектируемого здания с общей расчетной мощностью 120 кВт предусмотрено от существующей комплектной блочной трансформаторной подстанции наружной установки в бетонных оболочках (БКТП 2х630) пр-ва ООО «Сторге», в которой установлены два трансформатора мощностью 630 кВа каждый. Владелец ТП-102-2 -ООО «Шекснатранс» директор Корабельников С.В. Подстанция включена по двум кабельным линиям 10кВ с ТП-102-1, РУ-10 яч.1 и яч.6.
Потребители объекта относятся ко II категории эл.снабжения. Электроснабжение выполняется на напряжение ~380/220В с системой заземления TN-S-C от разных секций РУ-0.4 кВ трансформаторной подстанции, попарно взаиморезервируемым кабельным линиям до ВУ (АВВГ сеч. 4х150мм2), расположенном в эл.щитовой здания на 1 этаже.
Данный проект разработан в соответствии с действующими нормативными документами ПУЭ, ВСН59-88 и СНиП23-05-95. Основными потребителями электроэнергии являются электродвигатели вентиляторов, электроосвещение, холодильное оборудование, компьютеры, технологическое оборудование пищеблока. Для приема эл. энергии в помещении электрощитовой устанавливается вводное и распределительное устройство типа ВРУ3С. Учет осуществляется счетчиками активной энергии, установленными на вводном устройстве. Для распределения энергии в групповых сетях приняты щитки типа ПР8501С, модульные пластиковые щитки фирмы «Шнейдер электрик», комплектация которых осуществляется согласно схемам. Распределительные и групповые сети выполняются кабелем ВВГнг-LS (не распространяющем горение, с низким дымо- и газовыделением).
-в техпомещениях,тепловом узле, эл. щитовой -открыто на конструкциях;
-в остальных помещениях - открыто на перфорированных лотках за подвесными потолками, в полу - в подготовке пола на отм.-0.08м;
-по кровле - в стальных трубах,скрыто с прокладкой до устройства кровли.
Освещение пешеходных дорожек, расположенных вдоль фасада здания, предусмотрено светильниками типа РТУ-150 с ртутными лампами мощностью 150 вт. Светильники устанавливаются на ж/б опорах.
1. К обслуживанию установок допускаются лица, прошедшие медицинское освидетельствование и имеющие документ, удостоверяющий право работы с установкой.
2. Монтажные и ремонтные работы в электрических сетях и устройствах (или вблизи них), а также работы по присоединению и отсоединению проводов должны выполняться при отключенном напряжении. Электромонтёры, обслуживающие электроустановки, должны быть снабжены защитными средствами, прошедшими соответствующие лабораторные испытания. Выполнение всех электромонтажных работ, обслуживание электроустановок, периодичность и методы испытания защитных средств должны соответствовать «Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей» и «правилам техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей».
Проект выполнен в соответствии с техническими условиями № 54 от-13.05.2005г., выданными ГТС. Для телефонизации здания кафе проектом предусматривается от ближайшего колодца строительство одноотверстной канализации из а/ц труб диам. 100мм. От Рш-434 (Октябрьский пр 42) до ввода в здание проложить распределительный кабель ТППзп-10Х2х0.4. В здании кабель оконечить КРТ-10х2, в шкафу -боксом БКТ-10х2 на сборном месте.
1.7 Мероприятия для маломобильных групп населения
В разделе генплан, для маломобильных групп населения, предусмотрены пандусы на перепаде высот проездов и тротуаров. Высота порогов при входе в здание не превышает 0,025м, ширина дверных проемов на входах в здание более 0,9м. На крыльцах входов предусмотрены пандусы с ограждениями и поручнями. На открытых автостоянках выделены места для транспорта инвалидов.
II. Организационно-технологический раздел
2.1 Подготовительный период строительства
В состав подготовительного периода входят работы, связанные с подготовкой строительной площадки.
Создание геодезической разбивочной основы для строительства: разбивка основных осей, вынесение красных линий и т. д.
Освоение строительной площадки: расчистка территории строительства, снос кустарника.
Монтаж инвентарных зданий и установок. Создание общескладского хозяйства.
Инженерная подготовка территории строительства: планировка участка, обеспечивающая организацию временных стоков поверхностных вод, срезка растительного грунта со складированием в отведенные места для последующего использования под озеленение площадки, устройство внутриплощадочных дорог, прокладка сетей водо-, энергоснабжения, канализации, теплоснабжения, телефонной линии.
Планировочные работы и перемещение грунта по площадке выполняются бульдозером.
Временная дорога, обеспечивающая подъезд к строящемуся зданию, должна выполняться из железобетонных плит на песчано-гравийном основании. Временные дороги устраиваются в зонах действия монтажных кранов. Целесообразно использовать для нужд строительства постоянные автомобильные дороги, проезжая часть которых в подготовительный период выполняется без верхнего покрытия. Скорость движения транспорта вблизи мест производства работ не должна превышать 5-10 км/час.
Временное освещение территории строительства предусматривается светильниками на опорах и прожекторами, установленными на инвентарных мачтах
Строительная площадка в населенных местах во избежание доступа посторонних лиц ограждается временным забором. Ограждения, примыкающие к местам массового прохода людей, необходимо оборудовать сплошным защитным козырьком.
2.2 Обоснование основных методов работ
К производству земляных работ можно приступать только после разбивки котлованов, траншей, земляных сооружений, привязки осей и высотных отметок на имеющейся геодезической основе и закрепления необходимых разбивочных знаков.
Откопку грунта в траншеях под коммуникации и котлованах выполнять экскаватором ЭО-3323 с ковшом емкостью 0.63м 3 . Земляные работы выполняются комплексом землеройных механизмов в составе одноковшового экскаватора, бульдозера, автосамосвалов.
До начала работ по устройству фундаментов подготовленное основание должно быть принято по акту комиссией с участием заказчика и подрядчика, а при необходимости--представителя проектной организации.
Перерыв между окончанием разработки котлована и устройством фундамента, как правило, не допускается.
В качестве опалубки для монолитных столбчатых фундаментов использовать инвентарные металлические щиты «Тяжстрой-78».
Согласно СНиП 3.02.01-87 устройство фундаментов должно осуществляться по проекту производства работ.
Борозды, ниши, монтажные проемы, отверстия, должны выполняться в процессе возведения конструкций.
Одновременно с монтажными работами вслед за продвижением монтажа выполняется часть внутренних работ по прокладке вводов и выпусков инженерных коммуникаций; планировка грунта под полы; устройство полов; устройство перегородок.
Обратную засыпку грунтом наружных стен не следует производить до выполнения вводов в здание всех сантехнических устройств.
Засыпка пазух грунтом и его уплотнение должны выполняться с обеспечением сохранности гидроизоляции стен и подземных коммуникаций.
При устройстве фундаментов необходимо контролировать глубину их заложения, размеры и расположение в плане, устройство отверстий и ниш, выполнение гидроизоляции и качество применяемых материалов и конструкций.
При возведении фундаментов на грунтах с особыми свойствами (просадочные, насыпные и т.д.) в период строительства должны быть организованы наблюдения за перемещениями фундаментов и деформациями сооружения.
При переменной глубине заложения фундамента возведение его должно вестись, начиная с нижних отметок основания.
Разница в высоте между смежными участками кладки фундаментов не должна превышать 1,2 м.
Горизонтальность каждого уложенного ряда блоков следует выверять нивелированием.
2.2.2 Возведение надземной части здания
Выбор методов возведения здания зависит от его конструктивных и технологических особенностей, степени укрупнения элементов, материала конструкций, средств механизации и других факторов. Возведение надземной части рекомендуется производить гусеничным краном РДК-25 со стрелой длиной 22,5м и жёстким гуськом 5м. Этот же кран может быть использован для разгрузки материалов с автотранспорта.
Монтаж здания осуществляется методом наращивания, т. е. элементы монтируются в конструкцию здания последовательно, начиная с уровня земли и кончая верхней частью здания. Монтаж здания ведется конструктивными элементами, являющимися отдельными готовыми конструкциями здания или их частями.
Для монтажа конструкций здания предусмотрено использовать типовую монтажную оснастку, позволяющую осуществить подъем, временное крепление и выверку элементов. До окончания выверки и надежного закрепления установленных элементов не допускается опирать на них выше расположенных конструкций.
Монтаж основных сборных конструкций подлежит выполнять по принципу работы на кран.
Монтаж конструкций каждого яруса здания следует производить после закрепления всех установленных монтажных элементов по проекту.
При монтаже каркасных зданий устанавливать последующий ярус каркаса допускается только после установки ограждающих конструкций или временных ограждений на предыдущем ярусе.
Монтаж лестничных маршей и площадок должен осуществляться одновременно с монтажом конструкций здания. На смонтированных лестничных маршах следует незамедлительно устанавливать ограждения.
При возведении кирпичной кладки перегородок поверхность кирпича должна быть очищена от грязи, снега, наледи.
Не допускается транспортирование кирпича навалом и разгрузка его сбрасыванием, а также выгрузка растворов на землю. Кирпич на рабочее место подается монтажным краном на поддонах, раствор--в металлических ящиках-контейнерах.
Сборные перемычки, укладываются и выполняются по ходу кладки.
Перед устройством монолитных заделок участков должны быть проверены и приняты все конструкции и их элементы, закрываемые в процессе последующего производства работ, правильность установки и закрепления опалубки и поддерживающих ее конструкций.
Подготовленные к укладке бетонной смеси основания и поверхности рабочих швов должны быть очищены от цементной пленки, опалубка от мусора и грязи, а арматура--от налета ржавчины.
Укладка бетонной смеси производится непрерывно.
Укладку бетонной смеси в плоские неармированные конструкции (плиты, площадки, подготовки под полы) следует производить полосами шириной 3--4 метра через одну. Промежуточные полосы должны бетонироваться после затвердения бетона в смежных полосах.
Бетонная смесь, уложенная в плоские неармированные конструкции, должна уплотняться виброрейками.
Мероприятия по уходу за бетоном, порядок и сроки их проведения, контроль за выполнением этих мероприятий, последовательность и сроки распалубки конструкций должны устанавливаться проектом производства работ.
До начала устройства рулонной кровли должно быть выполнено утепление крыши.
Для вертикального транспортирования кровельных материалов проектом предусматривается применение монтажного крана.
Работы по устройству кровли вести поточно-расчлененным методом навстречу подаче материалов, избегая использования готовых участков покрытия для транспортирования материалов.
Работы по наклейке материалов вести с наветренной стороны, чтобы мастика при разбрызгивании не попала на одежду.
Потребное количество машин указано в таблице 2.1.
2.3 Обоснование основных строительно-монтажных работ в зимнее время
1. Монтаж фундаментов должен вестись на не промороженное основание с устройством песчаного основания. В зимних условиях грунт для обратной засыпки должен быть талым.
2. Конструкции из кирпича, камней правильной формы и крупных блоков в зимних условиях допускается возводить тремя способами: на растворах с проти
Определение инвестиционной привлекательности кафе быстрого питания дипломная работа. Экономика и экономическая теория.
Отчет По Практике Пример Менеджмент
Памятка Сочинение Егэ По Русскому Языку 2022
Реферат по теме Храмовый комплекс в Дельфах
Дипломная работа по теме Рынок ссудного капитала
Сочинение по теме Анекдот как уникальное явление русской речевой культуры
Реферат: Организационные документы 3
Американские Курсовые Работы
Прошлое Настоящее И Будущее Сестринского Исследования Эссе
Реферат На Тему Класс Собственно Круглые Черви
Реферат: Выбор способа перезок и управление запасами. Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат: Abstinence And Std
Реферат по теме Семь смертных грехов Антонио Сальери
Доклад по теме Шокли Уильям
Контрольная работа по теме Фонетика и слогоделение
Реферат Внутренняя Безопасность
Доклад по теме Соловецкие острова
Реферат На Тему Евстахий Тышкевич - Археолог И Краевед
Реферат: Кнут, Дональд Эрвин
Мини Сочинение Важная Профессия Учитель
Курсовая работа по теме Французские интерьеры на рубеже XVII-XVIII веков
Основы стратегического менеджмента в компании - Менеджмент и трудовые отношения дипломная работа
Хакасские пословицы и поговорки как средство развития у дошкольников этнокультурных представлений - Педагогика дипломная работа
Расчёт газодинамических характеристик компрессора К-7000-41-1 - Производство и технологии курсовая работа