Определение физического износа объекта недвижимости. Курсовая работа (т). Эктеория.
👉🏻👉🏻👉🏻 ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻
Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.
Помощь в написании работы, которую точно примут!
Похожие работы на - Определение физического износа объекта недвижимости
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Нужна качественная работа без плагиата?
Не нашел материал для своей работы?
Поможем написать качественную работу Без плагиата!
В настоящее время существует большое множество различных
зданий. Они различаются по назначению (производственные, жилые, бытового
социально-культурного назначения), объемно-планировочному (секционные,
коридорные, анфиладные) и конструктивному (каркасные, бескаркасные,
объемно-блочные и т.д.) назначению.
В процессе эксплуатации здания подвергаются внешним и
внутренним воздействиям, в результате которых происходит физический износ
конструкций и зданий в целом.
Физический износ здания и его конструктивных элементов -
постепенная утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств под
воздействием природно-климатических факторов и деятельности человека. Степень
физического износа здания и его элементов зависит от физико-механических
свойств материалов, характера и геометрических размеров конструкций,
особенностей расположения (ориентации) здания на местности, условий
эксплуатации и других факторов. Определение физического износа отдельных
конструктивных элементов необходимо для оценки не только их технического
состояния, но и экономической эффективности затрат на капитальный ремонт.
· определить физический износ объекта
недвижимости,
· составить дефектную ведомость и акт
причиненного ущерба,
· рассчитать рыночную стоимость
· разработать мероприятия по продлению
жизненного цикла объекта недвижимости.
Исследуемым объектом недвижимости в данной курсовой работе
является здание локомотивного депо станции Гомель.
Здание - промышленное, со встроенным административно-бытовым
корпусом. Построено в 70-х годах.
Конструктивный тип здания - смешенный. Промышленная часть
здания - одноэтажная, каркасного типа. Административно-бытовая часть -
двухэтажная, бескаркасного типа c поперечными несущими стенами.
Балочная клетка в месте планируемой установки нового
технологического оборудования представляет собой систему несущих балок c
настилом, опирающуюся на колонн.
Фундамент под колонны балочной клетки - монолитные
железобетонные столбчатые.
Колонны - сплошные стальные из прокатных профилей.
Конструктивная основа балочной клетки - нормального типа
состоящая из главных и второстепенных балок. Второстепенные балки опираются с
одной стороны на главную балку, c другой на внутреннюю поперечную несущую стену
административно-бытовой части, выполненную из кирпича керамического
полнотелого. Балки сопряжены между собой в одном уровне.
По балкам клетки выполнено монолитное железобетонное
перекрытие.
Покрытие пола двух типов: из бетонных плиток; монолитное
бетонное.
1.1 Оценка физического износа конструктивного
элемента
Фундаменты для определения конструкции и оценки технического
состояния фундаментов были отрыты шурфы. При откопки шурфов были выявлены
грунтовые воды на глубине 2,150 м, 0,990 м от уровня чистого пола. На
протяжении всего периода проведения работ по обследованию конструкций рабочей
площадки (c первых чисел мая по 20-e числа июня 2012 г.) уровень грунтовых вод
не менялся. Вследствие чего определить глубину заложения фундаментов не
представилось возможным.
За отметку 0.000 принят уровень чистого пола здания.
Фундамент внутреннюю несущую стену по оси Б - ленточный.
Фундаменты выполнены из сборных бетонных блоков типа ФБС. Под
блоки выполнены фундаментные плиты.
Глубина заложения фундамента составляет не менее 2450 мм от
уровня чистого пола.
Фундаменты под стальные стойки балочной клетки - монолитные
железобетонные столбчатые. B уровне обреза фундаментов установлены закладные
детали для крепления стоек. Закладные детали выполнена из стальных пластин
мерами 250х185x24 мм.
Глубина заложения фундаментов составляет не менее 1350 мм от
уровня чистого пола Фундаменты под стальные стойки в осях A-2 и A-4 выполнены
непосредственно на фундаментах железобетонных колонн основного каркаса.
В результате обследования было выявлено механическое
разрушения бетона верхней части фундамента в осях A-3 на глубину до 50 мм.
Дефекты и повреждения стен, свидетельствующие o просадке основания,
не выявлены. Техническое состояние фундаментов на обследованных участках, в
целом - удовлетворительное, что соответствует II категории технического
состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
Стойки балочной клетки - сплошные, составные по ширине.
Стойки выполнены из двух стальных прокатных швеллеров. По геометрическим
размерам швеллера соответствуют швеллеру №16 ГОСТ 8420-89. Швеллера соединены
между собой при помощи приварки стальных пластин. Размеры пластин составляют
185х100х10 мм. Шаг пластин - 835÷840 мм. Общая ширина
стойки составляет 138 мм. Стойки окрашены на всю высоту.
Оголовок стоек состоит из опорной плиты и опорного ребра.
Опорная плита выполнена из стальной пластины размерами 570х160х10 мм - для
средней стойки, и 370х160х10 мм - для крайней стойки. База стоек состоит из
двух траверс и опорной плиты. Траверсы выполнены из стальных пластин размерами
250х140х10 мм. Опорная плита - из стальной пластины размерами 185х250х24
мм.результате обследования были выявлены следующие дефекты повреждения стоек:
· сплошная коррозия траверсы со стороны оси
1 (стойка в осях A-2) остаточная толщина пластины около 8,2 мм;
· сплошная коррозия опорной пластины (стойка
в осях A-2) остаточная толщина пластины около 21,0 мм;
· сплошная коррозия нижней части стойки
(стойка в осях - А-2) остаточная толщина полки швеллера около 8,3 мм;
· в средней части стойки в осях A-3, вырезан
фрагмент стали размерами 75х25 мм.
Техническое состояние стоек в осях A-2, A-3, в целом -
неудовлетворительное, что соответствует IV категории технического состояния
конструкций гласно ТКП 45-1.04-208-2010.
Техническое состояние стоек на обследованном участке, в целом
- не вполне удовлетворительное, что соответствует III категории технического
состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
Конструктивная основа балочной клетки - нормального типа
состоящая из главных и второстепенных балок. Главные и второстепенные балки
выполнены из стальных прокатных двутавров. Главная балка по геометрическим
размерам соответствуют двутавру №50 ГОСТ 8239-89. Длина главной балки
составляет 11435 мм. Второстепенные балки по геометрическим размерам
соответствуют двутавру №40 ГОСТ 8239-89. Главные и второстепенные цельные по
длине.
Второстепенная балка первая от оси 1 составная по длине. Две
части второстепенной балки сопряжены между собой при помощи приварки стальных
пластин к стенкам и нижним полкам балок. Пластина приваренная к стенкам балок а
размерами 390х310х9 мм, к нижним полкам балок 115х395х 10 мм.
Балки сопряжены между собой в одном уровне.
Главная балка опирается на три колонны.
Второстепенные балки опираются с одной стороны на главную
балку, с другой на внутреннюю поперечную несущую стену административно-бытовой
части из кирпича керамического полнотелого. Глубина опирания второстепенных
балок на стену составляет 240 мм. На участках опирания второстепенных балок на
несущую стену опорных подушек не выявлено. Второстепенная балка крепится к
главной при помощи приварки стального прокатного равнополочного уголка
размерами 120х120х10 мм (размеры соответствуют сортаменту горячекатаных
равнополочных уголков ГОСТ 8509-93).
Главные и второстепенные балки окрашены.результате
обследования были выявлены следующие дефекты и повреждения главных и
второстепенных балок:
отслоение окрасочного покрытия на многочисленных участках;
следу коррозии на отдельных участках;
сплошная коррозия второстепенных балок №11, №12 остаточная
толщина проката составляет 5,2 мм (нормативная толщина 8,7 мм для балки №12 и
13,0 мм для балки №11 согласно ГОСТ 8239-89);
сплошная коррозия по верхней поверхности нижней полки
второстепенной балки №8 со стороны оси 5 (второстепенная балка в осях A-Б-4) и
в опорной части со стороны оси Б остаточная толщина проката составляет 9,3 мм
(нормативная толщина 13,0 мм согласно ГОСТ 8239-89);
отсутствие окрасочного покрытия на отдельных участках.
Техническое состояние второстепенных балок №8, №11, №12, в
целом - неудовлетворительное, что соответствует IV категории технического
состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
Техническое состояние второстепенных балок в обследованной
части здания, в целом - удовлетворительное, что соответствует II категории
технического состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
Техническое состояние главных балок в обследованной части
здания, в целом - удовлетворительное, что соответствует II категории
технического состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
Техническое состояние балок в обследованной части здания, в
целом - удовлетворительное, что соответствует II категории технического
состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
Монолитное железобетонное перекрытие
По балкам выполнено монолитное железобетонное перекрытие.
Монолитное железобетонное перекрытие армировано стальными сетками.
Стальные сетки выполнены из поперечных арматурных стержней (рабочие стержни)
квадратного профиля сечением 10x10 мм из стали Ст0 и поперечных проволочных
стержней (конструктивные стержни) 6 В-I, ячейка сетки (120÷190) x210 мм. Защитный слой бетона составляет
30 мм. Арматурная сетка приварена к верхним полкам второстепенных балок.
Толщина перекрытия составляет 85÷90 мм.
На участках вскрытия монолитного железобетонного перекрытия для
определения армирования, была выявлена пластинчатая коррозия средней
интенсивности арматурных стержней остаточное сечение стержней составляет
9,1=9,7 мм.
Опирание монолитного железобетонного перекрытия на внутреннюю
несущую стену не выявлено.
Прочность бетона монолитного железобетонного перекрытия измерялась
ультразвуковым прибором «Пульсар-1.2» (зав. №210, сертификат o калибровке
№2972/107-43, дата калибровки - 1 декабря 2011 г.), в основе принципа действия
которого лежит измерение времени распространения ультразвуковых колебаний в
твердых материалах при поверхностном прозвучивании.
Поверхностная прочность бетона на сжатие определялась на участках
визуально «здорового» бетона.
Среднее значение измеренной поверхностной прочности бетона
составляет = 12,8 МПа, что соответствует классу по прочности на сжатие С 8/10
согласно СТБ 1544-2005.
Нижняя поверхность монолитного железобетонного перекрытия
оштукатурена и побелена.результате обследования были выявлены следующие дефекты
и повреждения монолитного железобетонного перекрытия:
вырыв бетона на глубину 20 мм на отдельных участках;
следы увлажнения на отдельных участках;
биоповреждения (грибок) на отдельных участках;
оголение и начало пластинчатой коррозии арматурных стержней (в
осях А-Б-5-6 со стороны оси Б, расположенного между балками №8, №11, №12);
отслоение защитного слоя бетона на отдельных участках.
Техническое состояние монолитного железобетонного перекрытия (в
осях А-5-б со стороны оси Б, расположенного между балками №8, №11, №12) в
обследованной части здания, в целом - неудовлетворительное, что соответствует
IV категории технического состоянии конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
Техническое состояние монолитного железобетонного перекрытия в обследованной
части здания, в целом - не вполне удовлетворительное, что соответствует III
категории технического состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
Покрытие пола, выполненного по монолитному железобетонному
настилу двух типов: из бетонных плиток; монолитное бетонное. Новые покрытия
пола выполнены по ранее существовавшему, без демонтажа.
Рисунок 2.11 - Состав пола c покрытием из бетонной плитки
Рисунок 2.12 - Состав пола c покрытием из бетона
В результате обследования дефектов и повреждений полов,
влияющих на их несущую способность, не выявлено.
Техническое состояние полов в обследованной части здания, в
целом - удовлетворительное, что соответствует II категории технического
состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
Внутренняя несущая стена по оси Б выполнена из кирпича
керамического полнотелого. Толщина стены без учета отделочных покрытый
составляет 510 мм.
Стена со стороны производственной части здания облицована
керамической глазурованной плиткой на высоту 1740 мм, выше стена оштукатурена и
окрашена, со стороны административной части здания - стена оштукатурена и
окрашена.
Армирование стены по оси Б не выявлено.результате
обследования дефектов и повреждений стены по оси Б, влияющих на ее несущую
способность, не выявлено.
Техническое состояние стены по оси Б в обследованной части
здания, в целом - удовлетворительное, что соответствует II категории
технического состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
1.2 Оценка физического износа здания
Здание построено в 70х. году. Конструктивный тип здания -
смешенный. Промышленная часть здания - одноэтажная, каркасного типа.
Административно-бытовая часть - двухэтажная, бескаркасного типа c поперечными
несущими стенами.
Характеристика здания: фундаменты - монолитные железобетонные
столбчатые; колонны - сплошные стальные из прокатных профилей; конструктивная
основа балочной клетки - нормального типа состоящая из главных и второстепенных
балок; второстепенные балки опираются с одной стороны на главную балку, c
другой на внутреннюю поперечную несущую стену административно-бытовой части,
выполненную из кирпича керамического полнотелого; балки сопряжены между собой в
одном уровне; перекрытия монолитные железобетонные; полы двух типов: из
бетонных плиток, монолитное бетонное.
При обследовании одноэтажного здания проведена оценка
физического износа всех конструктивных элементов. Расчет физического износа
здания сведен в таблицу 1.2. Удельные веса конструктивных элементов приняты в
соответствие со «Сборником №28 укрупненных показателей восстановительной
стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового
назначения для переоценки основных фондов» (М., 1970); удельные веса каждого
элемента (по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов,
приведенных в сб. №28) приняты в соответствие с приложением Е [1] в зависимости
от группы капитальности здания.
Таблица 1.2.1 - Расчет физического износа здания котельной
локомотивного депо
Удельные веса
конструктивных элементов
Удельные веса
каждого элемента по приложению Д
Расчётный
удельный вес элемента l i *100%
Физический
износ элементов здания, %
Внутренние
санитарно-технические и электрические устройства
Полученный результат округляем до 1%.
Осмотр здания, сооружения, изолированного помещения,
помещения, благоустройства или его части, расположенного в здании локомотивного
депо Гомеля
Год ввода в эксплуатацию - 1970-е гг.
Конструктивный тип (здания, сооружения) - смешенный,
На основании договора на проведение независимой оценки от
15.03.2012 г. №7684 произведен визуальный осмотр состояния объекта оценки и его
конструктивных элементов:
Наименование и
характеристика конструктивных элементов
Описание
состояния конструктивных элементов
Фундаменты
выполнены из сборных бетонных блоков типа ФБС. Под блоки выполнены
фундаментные плиты. Глубина заложения фундамента составляет не менее 2450 мм
от уровня чистого пола. Фундаменты под стальные стойки балочной клетки -
монолитные железобетонные столбчатые. Глубина заложения фундаментов
составляет не менее 1350 мм от уровня чистого пола
В результате
обследования было выявлено механическое разрушения бетона верхней части
фундамента в осях A-3 на глубину до 50 мм. Дефекты и повреждения стен,
свидетельствующие o просадке основания, не выявлены.
Стойки балочной
клетки - сплошные, составные по ширине. Стойки выполнены из двух стальных
прокатных швеллеров. Швеллера соединены между собой при помощи приварки
стальных пластин. Общая ширина стойки составляет 138 мм. Стойки окрашены на
всю высоту. Оголовок стоек состоит из опорной плиты и опорного ребра. База
стоек состоит из двух траверс и опорной плиты.
B результате
обследования были выявлены следующие дефекты повреждения стоек: • сплошная
коррозия траверсы со стороны оси 1 (стойка в осях A-2) остаточная толщина
пластины около 8,2 мм; • сплошная коррозия опорной пластины (стойка в осях
A-2) остаточная толщина пластины около 21,0 мм; • сплошная коррозия нижней
части стойки (стойка в осях - А-2) остаточная толщина полки швеллера около
8,3 мм; • в средней части стойки в осях A-3, вырезан фрагмент стали размерами
75х25 мм.
Балки балочной
клетки. Главные и второстепенные балки выполнены из стальных прокатных
двутавров. Главная балка по геометрическим размерам соответствуют двутавру
№50 ГОСТ 8239-89. Длина главной балки составляет 11435 мм. Второстепенные
балки по геометрическим размерам соответствуют двутавру №40 ГОСТ 8239-89.
Главные и второстепенные цельные по длине. Второстепенная балка первая от оси
1 составная по длине. Две части второстепенной балки сопряжены между собой
при помощи приварки стальных пластин к стенкам и нижним полкам балок. Балки
сопряжены между собой в одном уровне. Главная балка опирается на три колонны.
Второстепенные балки опираются с одной стороны на главную балку, с другой на
внутреннюю поперечную несущую стену административно-бытовой части из кирпича
керамического полнотелого. Глубина опирания второстепенных балок на стену
составляет 240 мм. Второстепенная балка крепится к главной при помощи
приварки стального прокатного равнополочного уголка размерами 120х120х10 мм.
Главные и второстепенные балки окрашены.
B результате
обследования были выявлены следующие дефекты и повреждения главных и
второстепенных балок: - отслоение окрасочного покрытия на многочисленных
участках; - следу коррозии на отдельных участках; - сплошная коррозия
второстепенных балок №11, №12 остаточная толщина проката составляет 5,2 мм
(нормативная толщина 8,7 мм для балки №12 и 13,0 мм для балки №11 согласно
ГОСТ 8239-89); - сплошная коррозия по верхней поверхности нижней полки
второстепенной балки №8 со стороны оси 5 (второстепенная балка в осях A-Б-4)
и в опорной части со стороны оси Б остаточная толщина проката составляет 9,3
мм (нормативная толщина 13,0 мм согласно ГОСТ 8239-89); - отсутствие
окрасочного покрытия на отдельных участках.
Монолитное
железобетонное перекрытие армировано стальными сетками. Стальные сетки
выполнены из поперечных арматурных стержней (рабочие стержни) квадратного
профиля сечением 10x10 мм из стали Ст0 и поперечных проволочных стержней
(конструктивные стержни) 6 В-I, ячейка сетки (120÷190) x210 мм. Защитный слой бетона
составляет 30 мм. Арматурная сетка приварена к верхним полкам второстепенных
балок. Толщина перекрытия составляет 85÷90 мм.
B результате
обследования были выявлены следующие дефекты и повреждения монолитного
железобетонного перекрытия: - вырыв бетона на глубину 20 мм на отдельных
участках; - следы увлажнения на отдельных участках; - биоповреждения (грибок)
на отдельных участках; - оголение и начало пластинчатой коррозии арматурных
стержней (в осях А-Б-5-6 со стороны оси Б, расположенного между балками №8,
№11, №12); - отслоение защитного слоя бетона на отдельных участках.
Покрытие пола,
выполненного по монолитному железобетонному настилу двух типов: из бетонных
плиток; монолитное бетонное. Новые покрытия пола выполнены по ранее существовавшему,
без демонтажа.
В результате
обследования дефектов и повреждений полов, влияющих на их несущую
способность, не выявлено.
Внутренняя
несущая стена по оси Б выполнена из кирпича керамического полнотелого.
Толщина стены без учета отделочных покрытый составляет 510 мм. Стена со
стороны производственной части здания облицована керамической глазурованной
плиткой на высоту 1740 мм, выше стена оштукатурена и окрашена, со стороны
административной части здания - стена оштукатурена и окрашена. Армирование
стены по оси Б не выявлено.
B результате
обследования дефектов и повреждений стены по оси Б, влияющих на ее несущую
способность, не выявлено.
По результатам обследования составлен настоящий акт о
состоянии объекта оценки и его конструктивных элементов.
Обследование здания показало, что для возможности дальнейшей
длительной эксплуатации здания необходимо при его реконструкции выполнить
ревизию фундаментов; ревизию стоек; ревизию балок; ревизию нижней поверхности
монолитного железобетонного перекрытия.
Стоимость местоположения объекта оценки:
зоны - кадастровая стоимость земельно-оценочной зоны по виду
функционального использования земель; KCзоны=39,51 длр; Li - площадь
земельного участка; p - корректирующий коэффициент, учитывающий
особенности земельного участка; иц - коэффициент, учитывающий
изменение цен на рынке земельных участков.
Вариант 4: L =39,51∙12700∙3002∙1,1∙2,15=3,56∙10 9
рублей (1186703 долл.).
Вариант 9:=39,51∙12200∙1∙1,3∙3038=1,90∙10 9
рублей (626629 долл.).
Выводы и примечания (в том числе отклонения
от нормальных условий эксплуатации): при обследовании двухэтажного здания была
проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов, который
составил 28%, что соответствует II категории технического состояния конструкций в
соответствие с СНБ 1.04.01-04 «Здания и сооружения. Основные требования к
техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных
систем, оценке их пригодности к эксплуатации». Состояние у здания неисправное
(удовлетворительное) - дефекты устраняются в процессе технического обслуживания
и текущего ремонта.
Оценщик: студентки гр. ПН-41, Кругликова А.Н., Евсеенко О.Н.
При осмотре несущих конструкций здания локомотивного депо
станции Гомель выявлены дефекты в работе.
¾ определение технического
состояния здания;
¾ определение возможности и
условий капитального ремонта здания.
¾ сбор и анализ имеющейся
проектно-технической документации;
¾ выявление дефектов,
имеющихся у основных конструктивных элементов (фундаменты, стены, перекрытия,
конструкции крыши и др.);
¾ оформление отчета по
результатам обследования.
В результате проведенного обследования здания установлено:
В результате
обследования было выявлено механическое разрушения бетона верхней части
фундамента в осях A-3 на глубину до 50 мм. Дефекты и повреждения стен,
свидетельствующие o просадке основания, не выявлены.
B результате
обследования были выявлены следующие дефекты повреждения стоек: • сплошная
коррозия траверсы со стороны оси 1 (стойка в осях A-2) остаточная толщина
пластины около 8,2 мм; • сплошная коррозия опорной пластины (стойка в осях
A-2) остаточная толщина пластины около 21,0 мм; • сплошная коррозия нижней
части стойки (стойка в осях - А-2) остаточная толщина полки швеллера около
8,3 мм; • в средней части стойки в осях A-3, вырезан фрагмент стали размерами
75х25 мм.
B результате
обследования были выявлены следующие дефекты и повреждения главных и второстепенных
балок: - отслоение окрасочного покрытия на многочисленных участках; - следу
коррозии на отдельных участках; - сплошная коррозия второстепенных балок №11,
№12 остаточная толщина проката составляет 5,2 мм (нормативная толщина 8,7 мм
для балки №12 и 13,0 мм для балки №11 согласно ГОСТ 8239-89); - сплошная
коррозия по верхней поверхности нижней полки второстепенной балки №8 со
стороны оси 5 (второстепенная балка в осях A-Б-4) и в опорной части со
стороны оси Б остаточная толщина проката составляет 9,3 мм (нормативная
толщина 13,0 мм согласно ГОСТ 8239-89); - отсутствие окрасочного покрытия на
отдельных участках.
Монолитное
железобетонное перекрытие
B результате
обследования были выявлены следующие дефекты и повреждения монолитного
железобетонного перекрытия: - вырыв бетона на глубину 20 мм на отдельных
участках; - следы увлажнения на отдельных участках; - биоповреждения (грибок)
на отдельных участках; - оголение и начало пластинчатой коррозии арматурных
стержней (в осях А-Б-5-6 со стороны оси Б, расположенного между балками №8,
№11, №12); - отслоение защитного слоя бетона на отдельных участках.
В результате
обследования дефектов и повреждений полов, влияющих на их несущую
способность, не выявлено.
B результате
обследования дефектов и повреждений стены по оси Б, влияющих на ее несущую
способность, не выявлено.
Рекомендации по устранению дефектов и повреждений
Ревизия
фундаментов включающая: - зачистку поврежденных закладных деталей от
продуктов коррозии; - покрытие закладных деталей антикоррозионными составами
согласно ТКП 45-2.01-111-2008 (02250) «Защита конструкций от коррозии»; -
восстановление целостности фундаментов в местах разрушения бетоном класса по
прочности не ниже С16/20;
Ревизию стоек
включающая: - зачистку поврежденных элементов стоек от продуктов коррозии; -
покрытие элементов стоек антикоррозионными составами согласно ТКП 45-2.01-111-2008
(02250) «Зашита конструкций от коррозии»; - усиление стойки в осях А-3 в
средней части в месте нарушения целостности стойки, путем приварки стальной
пластины. Пластину принять размерами б0х375х8 мм из стали С255. Катет шва
принять б, 0 мм. - усиление базы стойки а осях А-2 путем приварки
дополнительной пластины. Дополнительную пластину принять размерами 230х140х10
мм из стали С255. Катет шва принять 6,0 мм. Пластину приварить к траверсе со
стороны оси 1.
Ревизию балок
включающая: - зачистку поврежденных элементов балок от продуктов коррозии; -
удаление отслаивающихся фрагментов окрасочного покрытия; - покрытие элементов
балок антикоррозионными составами согласно ТКП 45-2.01-111-2008 (02250)
«Защита конструкций от коррозии»; - восстановление окрасочного покрытия на
участках его удаления и в местах отсутствия; - качественное опирание
второстепенных балок на внутреннюю несущую стену по оси Б в соответствии с
требованиями действующих ТНПА; - замену балки №12 на аналогичную по
физико-механическим характеристикам (при необходимости); - усиление балки №8
при помощи приварки стальной пластины к нижней поверхности на всю длину.
Пластину принять 145х4 мм их стали С255. Катет шва принять 6,0 мм. Усилие
участка балок №8, №11 путем подведения стального двутавра. Стальной двутавр
принять №24ГОСТ 8239-89 из стали С255. Двутавр закрепить в внутренней стене
по оси 6 при помощи пластины и болтов. Пластину принять 180х350х10 мм из
стали С255. Пластин закрепить к стене при помощи болтов БСР 22х250 ГОСТ
28778-90. Двутавр приварить к пластине в торец. С другой стороны двутавр
подвести под балку №8 и закрепить при помощи приварки полок.
Монолитное
железобетонное перекрытие
Ревизия нижней
поверхности монолитного железобетонного перекрытия включающая: - удаление
отслоившихся фрагментов бетон; - зачистку поврежденных арматурных стержней от
продуктов коррозии; - покрытие арматурных стержней антикоррозионными
составами согласно ТКП 45-2.01-111-2008 (02250) «Защита конструкций от
коррозии»; - высушивание перекрытия на участках биоповреждений и увлажнений,
обработку перекрытия на данных участках (в радиусе не менее 0,5 м от
пораженного участка) универсальным составом-антисептиком «Святозар-доктор №1»
либо аналогичным составом; - восстановление целостности перекрытия в местах
оголения арматурных стержней и на участках вскрытия для детального
обследования составом «Лахта. Ремонтный состав базовый» либо аналогичным
составом; - демонтаж участках перекрытия между балками №8, №11, №12 и
выполнение его заново в соответствии с действующими ТНПА.
При принятии решения об установки нового оборудования на
обследованную балочную клетку необходимо учесть, что максимальная допустимая
нагрузка на конструкции клетки (после выполнения комплекса мероприятии по их
восстановлению) следующая:
■ монолитное железобетонное перекрытие - не более 8,0
кПа (0,8 т/м 2 );
■ главную балку - не более 320 кН•м (32,0 т•м);
■ второстепенную балку - не более 47 кН/м (4,7 т/м);
■ стойку - не более 670 кН (67,0 т).
При размешивании деаэраторной установки ДСА-15/10 на
обследованную балочную клетку необходимо выполнить фундамент в виде стальной
рамы, с обеспечением передачи нагрузки на второстепенные балки №5, №6, №7.
Выводы по результатам обследования:
В результате натурных и инструментальных обследований
основных строительных конструкций и узлов здания выявлены условия их
эксплуатации, определены виды, типы и марки, а также фактические прочностные
характеристики материалов конструктивных элементов, дана оценка их состояния.
.1 Определение стоимости местоположения объекта
оценки
Рассчитать стоимость местоположения объекта оценки в рублях.
Дата оценки 06.01.2011. Площадь земельного участка 12700 м 2 . Площадь
улучшений на земельном участке 580/1560 м 2 . Площадь застройки
объекта оценки составляет 1950 м 2 . Кадастровая стоимость земель
оценочной зоны по виду функционального использования оцениваемого объекта
недвижимости составляет 40 долл. за 1 м 2 . Корректирующий
коэффициент, учитывающий особенности земельного участка равен 1,1. Курс доллара
на дату оценки составляет 9230 руб. Площадь условного земельного участка по
объекту оценки определяется с использованием коэффициента плотности застройки.
Общая площадь
улучшений на земельном участке, м 2 .
Похожие работы на - Определение физического износа объекта недвижимости Курсовая работа (т). Эктеория.
История Легкой Атлетики Реферат 6 Класс
Учебное пособие: Методические указания и контрольные задания для студентов-заочников
Россия В Современном Мире Эссе По Истории
Реферат: Diversity In Outdoor Adventure Recreation Essay Research
Сочинение По Литературе 8 Класс О Пугачеве
Сочинение По Картине Ясный Осенний Вечер
Станок Качалка Реферат
Курсовая Стоимость Акции Это
Смертная Казнь Мировые Тенденции Реферат
Благодарность Защита Диссертации
Курсовая работа по теме Анализ принципов управления персоналом в современной организации (на примере ООО 'Остин')
Реферат по теме Власть и оппозиция в России
Мое Хобби Танцы Сочинение На Английском
Из Каких Частей Состоит Декабрьское Сочинение
На Заказ Зачтено Москва Курсовая
Доклад по теме Оазис мертвых
Реферат На Тему Технология Социальной Работы В Семье Алкоголиков
Реферат Угрозы Безопасности Российской Федерации Пограничном Пространстве
Ленин Эссе По Истории
Реферат: Анализ себестоимости продукции и разработка мероприятий по ее снижению на примере УП "Клецкий механический завод". Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат: First Stand Essay Research Paper Many issues
Реферат: Биохимия печени
Доклад: Монастырь Жупа Никшичская