Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2024 № 308-ЭС23-25249 по делу № А32-32373/2022

Управляющая организация обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью об обязании произвести демонтаж рекламной конструкции «Пятерочка», расположенной между первым и вторым этажом на фасаде многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела управляющей организацией в ходе обследования фасада многоквартирного дома выявлено, что по периметру здания между первым и вторым этажами установлена конструкция «Пятерочка», площадь которой составляет более 40 кв. м. По мнению истца, указанные конструкции являются рекламой. По результатам обследования истцом составлен акт.

Истец отмечает, что договор об установке и эксплуатации указанных конструкций ответчики ни с собственниками помещений в многоквартирном доме, ни с управляющей компанией не заключали, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на их размещение отсутствует.

Собственники помещений в спорном многоквартирном доме в соответствии с положениями статьи 44 ЖК РФ, воспользовавшись предоставленным им правом, приняли решение о возмездном характере пользования общим имуществом.

Выводы судов об отсутствии оснований для демонтажа спорных конструкций ввиду того, что они не являются рекламными, являются ошибочными так как возмездность использования общего имущества не ставится в зависимость от вида его использования, то есть конструкция, размещенная на фасаде дома не обязательно должна быть рекламной, чтобы у собственников появились основания для получения дохода от ее размещения. В данном случае необходимым является установление факта пользования общим имуществом.

Верховный суд разрешая спор указал на то, что право собственников помещений в многоквартирном доме пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников.

При этом возможность предоставления объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование отдельным собственникам помещений в этом доме и иным лицам (например, арендаторам, субарендаторам) законом предусмотрена, но при неукоснительном соблюдении процедуры обязательного согласования со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо с уполномоченной на решение таких вопросов управляющей компанией, которой собственники помещений вправе делегировать право на заключение договоров на предоставление общедомового имущества в пользование физическим и юридическим лицам, как в безвозмездное пользование, так и за плату.

В то же время фактически в силу закона исключено возмездное размещение на общем имуществе дома лишь информационной вывески, которое необходимо для исполнения публичной обязанности.

На момент заключения договора аренды собственник помещения должен был согласовать размещение конструкций с иными собственниками помещений в доме, единоличное принятие такого решения ответчиком невозможно в силу принадлежности фасада дома к общей собственности всех собственников помещений в доме. Обязанностью лица, изъявившего намерение каким-либо образом использовать общее имущество, является получение соответствующего согласия собственников помещений в доме, поскольку отсутствие такого согласия влечет для этого лица последствия в виде демонтажа конструкций, как инструмента восстановления нарушенного права собственников помещений в доме.

Верховный суд отменил решения арбитражных судов и направил дело на новое рассмотрение.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2024 № 308-ЭС23-25249 по делу № А32-32373/2022