Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2019 № 309-ЭС18-26049 (размер платы для нанимателей)

Управляющая организация (далее - УО) обратилась в Арбитражный суд с иском к федеральному государственному казенному учреждению (далее - Учреждение) о взыскании задолженности, составляющей разницу в стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных истцом в спорный период и размером платы за ремонт и содержание жилых помещений, установленных органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений, а также взыскании неустойки с ее последующим начислением по день погашения долга.

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований УО, заявленных к Учреждению - наймодателю указанных в иске жилых помещений и подтвержденных надлежащим расчетом. Суд исходил из того, что в силу части 4 статьи 155 ЖК РФ, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленной договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения (в данном случае Учреждением) в согласованном управляющей организацией порядке.

Суд апелляционной инстанции отменил решение первой инстанции и отказал в удовлетворении иска УО. Окружной суд согласился с выводами апелляционного суда и указал, что установление общим собранием собственников помещений многоквартирного дома платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере, превышающем размер соответствующей платы, определенной органом местного самоуправления, не влечет возложение на наймодателя обязанности по уплате управляющей организации разницы в тарифе.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ оставила решение первой инстанции в силе, отметила, что отметил, что возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается. При этом отсутствие договорных отношений между УО и наймодателем по вопросу внесения разницы, образующейся в случае установления договором управления платы, превышающей плату, предусмотренную для нанимателей жилых помещений, не является основанием для возложения таких расходов на нанимателей либо для отказа в иске.