Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2023 по делу № 51-КГ23-3-К8

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обратился в суд с иском к муниципальной управляющей организации (далее — УО), комитету жилищно-коммунального хозяйства (далее — КЖКХ), а также в региональное отделение Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (далее — Фонд) о возложении обязанности по выполнению работ по текущему и капитальному ремонту, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

По мнению истца дом нуждается в текущем и капитальном ремонте, в связи с этим он просит:

 — возложить на УО обязанность провести текущий ремонт общего имущества МКД за счёт денежных средств, поступивших от собственников помещений жилого дома в качестве платы за содержание жилья, в том числе заменить существующие почтовые ящики на новые современные и функциональные;

 — возложить на Фонд обязанность выполнить работы по капитальному ремонту системы отопления и электроснабжения дома;

 — возложить на КЖКХ обязанность профинансировать указанные работы путём перечисления на счёт регионального оператора необходимой денежной суммы;

 — взыскать с УО в свою пользу компенсацию морального вреда в размере и штраф.

Исковые требования в части возложения на УО обязанности по выполнению работ по замене почтовых ящиков в рамках текущего ремонта были отклонены судами первой и апелляционной инстанции, которые пришли к выводу о том, что абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления.

Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу, что судебные постановления в части отказа Истцу в удовлетворении данных требований приняты с существенным нарушением норм права.

В соответствии с системным толкованием норм действующего законодательства требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.