Определение Верховного Суда РФ от 14.08.2019 № 309-ЭС19-12633 (признание крыши над витриной магазина общим имуществом)

Торговый дом обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости о признании крыши над витриной магазина, расположенного на первом этаже многоквартирного дома общим имуществом многоквартирного дома, а также об обязании ТСН произвести ремонт крыши витрины магазина, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, в двух местах, где разрушения крыши витрины возникли в результате схода ледяных накоплений с крыши дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из следующего: согласно заключению судебно-строительной экспертизы козырек (крыша) витрины принадлежащего истцу магазина, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, не является неотъемлемым конструктивным элементом данного многоквартирного дома, управление котором осуществляет Товарищество; козырек (крыша) как и сама витрина, по своему функциональному назначению являются ограждающими конструкциями, эстетичными и декоративными элементами магазина; демонтаж козырька (крыши) витрины магазина, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, возможен без ущерба конструкциям многоквартирного дома; заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, является ясным и полным, выводы экспертов носят последовательный непротиворечивый характер, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, поэтому заключение является надлежащим доказательством по делу; поскольку спорный козырек не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, не имеется оснований для обязания Товарищества отремонтировать козырек как общее имущество. 

Апелляционный суд также отметил, что Истец при наличии к тому законных оснований не лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права иным способом, предусмотренным законодательством.

Суд округа согласился с выводами суда апелляционной инстанции

Судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы Общества на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ не имеется.