Определение Верховного Суда РФ от 13.12.2019 № 304-ЭС19-22867 (плата за СиР)

Управляющая организация обратилась в суд с заявлением к Государственной жилищной инспекции о признании недействительным предписания, которым на УО возложена обязанность начислять плату за содержание жилого помещения собственнику, обратившемуся с жалобой, без платы за услугу по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии, а также осуществить перерасчет платы за содержание жилого помещения, уплаченной им за спорный период, посредством исключения из нее платы за услугу по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии.

Удовлетворяя требование, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что взимание платы осуществлено обществом в размере, согласованном собственниками многоквартирного дома.

Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии у инспекции правовых оснований для принятия оспоренного предписания, с чем согласился суд округа. Судебные инстанции исходили из того, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна начисляться управляющей организацией жильцам в соответствии с тарифом, утвержденным решением общего собрания с учетом фактически оказанных видов услуг, а расходование соответствующих денежных средств, поступивших в счет платы за содержание и ремонт, должно производиться в соответствии с утвержденными указанным решением статьями расходов. Иными словами, управляющей организации не предоставлено право выставлять плату за не оказываемые услуги, а также в одностороннем порядке перераспределять полученные средства между услугами и работами.

В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, ввиду отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета тепловой энергии, начисление УО платы за содержание и ремонт общего имущества с учетом платы за услугу по обслуживанию названного прибора учета не соответствует законодательству.