Операционные результаты Джи-групп за 2022 год

Ранее, в презентациях и отдельных материалах, мы публиковали частичные итоги нашей работы в 2022 году. Сегодня мы готовы поделиться более полным отчетом о том, каким стал для Компании минувший год.

Мы по-прежнему остаемся крупнейшими среди застройщиков РТ и сохраняем первое место в РФ по скорости строительства многоквартирных домов. В не самое простое для экономики время Джи-групп сознательно не «разгоняла» объемы строительства и приостановила запуск ряда новых объектов, что обеспечило компании лишь 34 место в ТОП-100 девелоперов РФ. При этом скорость строительства компания считает не менее важным показателем, показывающим скорость оборачиваемости капитала. Кроме того, в рейтинге «Единого реестра застройщиков» мы сохранили максимальную оценку «5 звезд» за соблюдение сроков сдачи объектов.

Земельный банк Джи-групп позволяет построить более 2.6 млн кв.м. жилья, поэтому Компания не испытывает острой необходимости в приобретении земли, выбирая наиболее выгодные и интересные проекты.  Так, в 2022-м году мы купили участки в двух новых регионах, Екатеринбурге и Перми, освоение которых начнется уже в текущем году. Напомним, что стратегия Компании подразумевает региональную экспансию при сохранении лидирующих позиций в домашнем регионе.

В 2022 году мы впервые за последние несколько лет уступили первое место по количеству проданных в республике Татарстан договоров долевого участия, снизив рыночную долю (в шт.) с 27% до 17%. Учитывая текущее состояние рынка, Компания сознательно решила сконцентрироваться на сохранении рентабельности, а не на валовом количестве сделок.

В минувшем году дважды фактически полностью останавливались продажи жилья. Это произошло в апреле, через месяц после начала СВО (в марте по инерции еще завершались ранее заключенные сделки) и в октябре, после объявления частичной мобилизации. Это отразилось и на конечных цифрах - число договоров снизилось на 54% , а их стоимость сократилась с 21 до 13.2 млрд.рублей (-37%). Количество проданных квадратных метров упало на 49%. Доля ипотечных договоров фактически не изменилась, составив в общем объеме сделок 73% (в 2021 году - 72%).

В 2022-м году Джи-групп продала часть портфеля коммерческой недвижимости, не отвечающей стратегии развития Компании. В итоге, выручка по направлению снизилась на 9%, при этом доля доходов торговых центров в структуре выручки выросла с 60 до 83%. 

Напомним, что в начале 2022 года в состав Группы вошла компания MyCorner, занимающаяся строительством индивидуального жилья. В течение года было продано более 100 объектов недвижимости, заключено договоров на 1.4 млрд рублей.

Более подробный анализ рентабельности и EBITDA Группы будет опубликован после выхода годовой отчетности по МСФО.