Проект ограждения дома 1В

Авторы:
Алексей — 8 952 546 4531
Иван — 8 962 328 9677

Дорогие жители 1В!

К вам обращаются Алексей и Иван, ваши соседи по дому. Мы хотим оградить двор от посторонних машин. Ниже мы предлагаем, как это сделать.

Последние события

Коротко о ситуации с ограждением. Руководство Гран-при предложило свой проект. Согласно ему, ограждение возводится за их счет (14 млн рублей). Стоимость обслуживания — 700 тысяч рублей в месяц, из которых 500 тысяч платит дирекция Гран-при, а остальные 200 тысяч делятся по квартирам 5 Звезд, что дает около 200 рублей на квартиру. 

Отдельный пункт проекта — 50 мест закрепляются за Гран-при. Эти места считаются занятыми, даже если ими не пользуются в данный момент. Чтобы жильцы не парковались на этих местах, систему настроят так, что на территорию нельзя заехать, если свободных мест нет. Это вызвало недовольство жильцов, и переговоры зашли в тупик.

Что предлагаем мы

Наша цель — оградить всю территорию ЖК. Проблема в том, что сделать это за раз очень сложно. Юридически наши дома — не единый комплекс, а пять отдельных территорий. Это значит, что каждый дом должен проголосовать за ограждение, и только потом его можно установить на весь ЖК. 

Опыт показывает, что проведение даже одного собрания — тяжелая работа. В каждом доме почти 200 квартир. Много тех, кто сдает квартиру или живет в другом городе. Достучаться до этих людей трудно, потому что их мало интересуют здешние проблемы.

Мы придумали другое решение — ограждать дома постепенно.

План действий

Первый дом проводит голосование за ограждение только своей территории. Если кворум набран (66,7% от всей площади), на участке 1В ставят шлагбаумы в местах, обозначенных на схеме:

При таком подходе почти вся территория 1В закрыта от чужих машин. Ниже она обозначена зеленым цветом:

Обратите внимание, что мы не отрезаем выезд через храм, и им по-прежнему могут пользоваться все. Мы не вынудим владельца парковки у храма закрыть ее.

Без ограждения останется парковка напротив подъезда, но мы по-прежнему можем ей пользоваться. Ее невозможно оградить, не закрыв проезд через храм. Кроме того, последние шесть мест этой парковки приходятся на территорию второго дома (обозначены желтым), и юридически нам бы понадобилось их согласие.

Что это даст

Ограждение дома защитит наш двор от посторонних машин. Здесь не будут парковаться:

• сотрудники Сбербанка и магазинов;
• таксисты в ожидании заказа, комиссары ДТП;
• продавцы и покупатели авто; 
• родители, которые водят детей в Энергию; 
• участники соревнований; 
• грузовик с экскаватором, газели, фуры;
• случайные посетители, которые здесь не живут и поэтому ездят на большой скорости.

Частые вопросы и ответы на них

— Какая фирма отвечает за установку шлагбаумов?

Компания "Двор двор на замок", сайт https://www.шлагбаумы-в-воронеже.рф
На сайте представлены их работы, фотографии, документация. У фирмы 25 дворов в Воронеже и 400 в Туле. Работают с 2017 года.

— Как управлять шлагбаумом?

В базу добавят два телефонных номера собственника. Когда вы звоните с них на номера шлагбаумов, они открываются.

Чтобы быстро найти номер в телефоне, добавьте его в избранное или на рабочий стол. В современных телефонах можно назначить вызов на отдельный жест или голосовую команду. Позже мы опубликуем инструкции как быстро сделать вызов на телефоне (для Айфона, Андроида и кнопочных моделей).

— Будут ли дистанционные пульты для управления шлагбаумом?

Пока что мы не планируем пульты. Мы боимся, что их будут бесконтрольно копировать и продавать на Авито, что сведет пользу ограждения к нулю. Коммерция по-прежнему может запускать посетителей по номеру телефона, но делать это массово сложнее, чем с пультами.

Телефон, в котором номера шлагбаумов вынесены на рабочий стол или привязаны к жесту, будет столь же удобным как и пульт, но при этом его нельзя копировать.

— Как проехать пожарным и скорой помощи?

Фирма сотрудничает со всеми экстренными службами и вносит в базу все их номера. Шлагбаумы находится под круглосуточным наблюдением диспетчеров, которые оперативно откроют шлагбаум.

— Как быть с приездом родственников и гостей?

Если к вам приезжают гости, вы звоните на номер ворот и открываете их. Если к вам часто приезжает родственник, вы можете заменить один из своих телефонных номеров на номер родственника.

— Как быть с такси и доставкой?

Поскольку проезд напротив подъезда не огражден, такси и доставка без проблем подъедут к крыльцу.

— Сколько это будет стоить?

Фирма не взимает плату за оборудование и его установку. Они работают за абонентскую плату. Предварительные расчеты дают 141.50 рублей на квартиру. Эту сумму получили, разделив стоимость абонентской платы (28.000 рублей) на число помещений (184 жилых и 14 нежилых).

Фирма самостоятельно выставляет квитанции и разносит по нашим ящикам. Деньги идут напрямую фирме минуя УК.

Также мы будем платить за электричество, которое потребляют шлагбаумы. Эта сумма будет крайне мала (несколько рублей в месяц) и войдет в состав ОДН (расходы на общедомовые нужды).

— Кто будет платать?

Все собственники, в том числе коммерческих помещений.

— У меня нет машины, мне не нужно ограждение.

Даже если у вас нет машины, ограждение будет в вашу пользу. На территории станет меньше посторонних, движение будет безопасней, станет больше порядка. Если в будущем у вас появится машина, не будет проблем с ее парковкой. То же самое касается ваших гостей и родственников, если они к вам приедут. Наконец, вы поможете другим жильцам решить проблему, которой уже много лет.

— Какие условия для коммерции?

Те же самые, что и для собственников жилых помещений. Если у коммерции возникнут трудности, будем пересматривать условия по их инициативе.

Важно начать с одного дома

Ограждение первого дома станет знаковым событием, которое сдвинет дело с мертвой точки. Это важно, потому что разговоры ведутся уже семь лет, но ограждения нет. Чтобы провести пять собраний разом, нужна согласованная работа десяти человек. У всех работа, семья и дети, поэтому вероятность успеха мала.

Собрать голоса в одном доме проще. Как только проголосовал один дом, голосования в других домах станут делом времени. Им будет легче это сделать, потому что у нас уже будут шаблоны документов, нужные контакты и понимание всей процедуры.

Дальнейшие шаги

В идеале дома ограждаются постепенно по схеме:

Огражденная территория является общей между домами, которые проголосовали. База номеров тоже общая. В итоге ограждены все пять домов. В этом случае снимаются все внутренние шлагбаумы, и остается только контур. Внутри жильцы перемещаются на машине без ограничений.

Что требуется от вас

Скоро мы начнем голосование по этому проекту. Бюллетени вы найдете в почтовых ящиках или у консьержа. Нам важен каждый голос.

Если что-то непонятно, пишите Ивану  (+7 962 328 9677), Алексею (+7 952 546 4531) или в чат первого дома — мы ответим и обновим этот документ.