Ограниченные вещные права в Республике Молдова - Государство и право дипломная работа
Главная
Государство и право
Ограниченные вещные права в Республике Молдова
Становление и правовая природа ограниченных вещных прав. Установление права на узуфрукт. Право пользования и право проживания. Содержание сервитутного права. Понятие, предмет и установление права суперфиция. Основания возникновения залогового права.
посмотреть текст работы
скачать работу можно здесь
полная информация о работе
весь список подобных работ
Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Ограниченные вещные права в Республике Молдова
Введение: становление и правовая природа «ограниченных вещных прав»
2. Право пользования и право проживания
5.2 Основания возникновения залогового права
Введение: становление и правовая природа «ограниченных вещных прав»
Признание правопорядком абсолютного права собственности не может исключить существования других вещных прав, устанавливаемых в интересах несобственников. Одним правом собственности мог бы удовлетвориться только самый примитивный экономический быт [78, c.207], а потому развитые правопорядки, признающие абсолютное право собственности, предоставляют другим лицам правовые возможности участия в присвоении имущественных благ, сохранив при этом за собственником принадлежащее ему право. Этому служат ограниченные вещные права (Beschrankte dingliche Rechte) - термин немецкой пандектистики, применимый к правовым ситуациям, при которых лицо обладает вещным правом на объект, принадлежащий собственнику.
Ограниченное вещное право уже по объему, чем право собственности. В конструкциях ограниченных вещных прав собственник не утрачивает право собственности, однако обладатель ограниченного вещного права стесняет (ограничивает) своим правом абсолютное право собственника. Таким образом, конструкции ограниченных вещных прав позволяют, с одной стороны, избежать установления двух одинаковых по объему прав на одну и ту же вещь, а с другой - предоставляют правообладателю «сильное» вещное право в отношении объекта, принадлежащего собственнику. Это право защищается правообладателем erga omnes, в том числе в отношении собственника. В случае лишения владения, защита ограниченного вещного права осуществляется средствами, предоставляемыми правообладателю как непосредственному добросовестному владельцу (посессорная защита), а в случаях, когда нарушение ограниченного вещного права не связано с лишением владения - негаторным иском.
Как и всякие субъективные права - ограниченные вещные права возникают на основании определенных юридических фактов и актов, в том числе договора. Однако договоры, направленные на установление ограниченного вещного права (вещно-правовые договоры), следует отличать от договоров, устанавливающих обязательства (обязательственные договоры). Последние результатом своего исполнения имеют переход права от одного лица к другому лицу (транслятивное правопреемство). В свою очередь, договоры, направленные на установление ограниченных вещных прав, представляют собой такой вид распорядительных актов, посредством которых, в силу конститутивного правопреемства, устанавливается вещное право, производное от права собственности. Стороны договора об установлении ограниченного вещного права стеснены в свободе усмотрения сторон в выборе типа договора и, соответственно, содержания права, им устанавливаемого, что предопределено принципом принудительной типизации вещных прав. Другими словами, лица, вступающие в договорные отношения по поводу того или иного ограниченного вещного права, не могут по своему усмотрению устанавливать несуществующее «вещное право».
Заметим, что ограниченные вещные права могут устанавливаться и на основании волеизъявления заинтересованного лица без согласия собственника в судебном порядке, если возможность требовать установления права предусмотрена законом. Однако всякое ограниченное вещное право производно от права собственности. Ограниченным, в соответствии с ч. (2) ст. 300 ГК, признается право, производное от более широкого права, которое обременено этим правом.
Итак, в результате исполнения акта, направленного на установление ограниченного вещного права, собственник, на основании своего права и сохраняя его за собой, устанавливает для другого лица меньшее по объему вещное право, которое в свою очередь стесняет (обременяет) право собственника. Такой способ установления права именуется конститутивным правопреемством. При конститутивном правопреемстве речь идет не о переходе права собственности от одного лица к другому, а о создании для конститутивного приобретателя (succesor'a) на основании права, принадлежащего собственнику (auctor'a), нового права, которое стесняет оставшееся неизменным право собственника.
Поскольку право собственности не исчерпывается суммой отдельных правомочий собственника, установленное ограниченное вещное право не может быть признано составной частью (правомочием) права собственности. Однако термин «правопреемство» к правовым ситуациям, опосредующим установление ограниченных вещных прав, применим, потому что ограниченное вещное право является производным от права собственности, оно опирается на право собственности, на этом праве отражаются все пороки права собственности. Тем не менее, существование ограниченных вещных прав не затрагивается изменением принадлежности права собственности. Ограниченное вещное право следует за вещью и продолжает существовать при смене собственника.
Производный характер ограниченных вещных прав проистекает из единого объекта права собственности и ограниченного вещного права. Однако ограниченные вещные права являются самостоятельными субъективными правами, отличными от права собственности. Владение, пользование, распоряжение - в конструкциях ограниченных вещных прав не следует рассматривать как отдельные правомочия собственника, переданные правообладателю для осуществления им лишь фактических действий в отношении объекта права. Когда речь идет об ограниченном вещном праве, имеется в виду самостоятельное субъективное право, которым может распоряжаться управомоченное лицо по правилам, установленным для той или иной вещно-правовой конструкции. Так, узуфруктуарий, по общему правилу, может сдавать внаем или в аренду другому лицу движимую вещь; залогодержатель, в случаях и порядке, предусмотренных соответствующими нормами, вправе осуществлять распорядительные действия в отношении объекта залога. С другой стороны, установленное ограниченное вещное право не исключает, а лишь ограничивает право собственности, причем делает это в той мере, в какой право собственности может быть умалено полным осуществлением ограниченного вещного права. Так, конструкция узуфрукта исключает для номинального собственника правомочие пользования; присущее собственнику правомочие распоряжения ограничивается у залогодателя.
Ограниченные вещные права - субъективные права, а потому их следуют отличать от ограничений правомочий собственника. Так, сер-витут, предоставляющий управомоченному лицу самостоятельное право пользования, необходимо отличать от «права соседства», ограничивающего отдельные правомочия собственника одного земельного участка в интересах владельца соседнего земельного участка. Следовательно, доступ на земельный участок другого лица (ст. 391 ГК), а также проход по чужому земельному участку (ст. 392 ГК) - суть сер- витутные права, тогда как так называемое «соседское воздействие» следует рассматривать как ограничение правомочий собственника.
Институт ограниченных вещных прав развивается на основе категорий «прав на чужие вещи» (iura in re aliena), генезис которых восходит к римскому праву. Дело в том, что римское право на ранних этапах не допускало установления каких-либо прав на объекты, находящиеся в исключительном обладании pater familias, осуществлявшего полноту господства в отношении всех элементов (имущественных и неимущественных), образующих familia. Имущественная составляющая familia - familia pecuniaque (patrimonium) состоит из прав, выступающих объектами юридических актов. Таким образом, patrimonium - это имущество из состава familia, вовлеченное в систему волевых отношений с другими лицами. Согласно Гаю, patrimonium состоит из субъективных правовых ситуаций, воплощенных в реальном предмете (res corporales) и лишенных овеществленной формы (res incorporales). К первым, как известно, относилось право собственности и некоторые производные от него права, рассматриваемые изначально как разновидности права собственности, например, сельские сервитуты прохода, проезда и проведения воды, а ко вторым - право узуфрукта, залог, требование по обязательству.
Таким образом, римские iura in re aliena, хотя и признаются вещными правами, тем не менее, в одних случаях рассматриваются как разновидности права собственности, а в других - включаются (вместе с обязательствами) в категорию бестелесных прав. Обусловлено это тем, что римское право исключает противопоставление права на объект и объект права, однако те права, осуществление которых не требует помощи другого лица, относит к вещным, включая и права на чужие вещи.
Права на чужие вещи в римском праве возникают из различных ситуаций, не имеющих в своей основе какого-либо общего социальноэкономического основания. Так, узуфрукт устанавливался с целью сохранения за вдовой пользования тем имуществом, которое представляло объект ее хозяйственного интереса при жизни мужа, не ущемляя прав детей на наследование отцовского имущества. В связи с этим завещатель обычно передавал жене, матери или дочерям узуфрукт на дом, тогда как право собственности на этот дом наследовалось детьми. Суперфиций предоставлялся для долгосрочного владения строением, построенным на чужой земле, при условии, что суперфи- циарий (обладатель суперфиция) принимал на себя обязательство по выплате ренты или ежегодного налога. Поскольку суперфиций принадлежал земельному участку, он, будучи правом, не мог быть установлен независимо от права на участок, а в случае его нарушения мог быть защищен виндикационным иском по аналогии (vindicatio utilis).
В свою очередь, три древнейших сервитута (прохода, проезда и проведения воды) устанавливаются в Риме в связи с нуждами несложной сельской экономики. Эти сервитуты сливались в единое целое с тем участком, в отношении которого они были установлены. Однако уже городские сервитуты рассматриваются как отличные от вещей права (iura), включаемые в число res incorporates. Позднее, по мере эволюции социально-экономического уклада, сервитуты стали делиться на предиальные (относящиеся к земле) и все остальные - наземные.
С этого времени незыблемый принцип superficies solo cedit в отношении сервитутов перестает действовать, поскольку права, устанавливаемые на наземные сооружения (superficies), стали рассматриваться независимо от земельного участка (solo). Сервитуты, которые заключаются в наземных сооружениях, удерживались посредством владения, а точнее quasi-possessio, - это было владение бестелесными вещами (правами) [16, 375-376].
В Юстиниановом праве все сервитуты были разделены на предиальные (земельные) и личные (узуфрукт, пользование, проживание). Однако такой подход к систематизации сервитутов не получил широкого распространения в Западной Европе и не привел к слиянию двух самостоятельных прав - сервитута и узуфрукта. Сервитуты как самостоятельные вещные права обладают характерными признаками, такими как: объективное отношение двух недвижимых вещей, вечность и неделимость. Названные признаки не характерны для узуфрукта. Средневековые глоссаторы на основе учения о сервитутах как о праве на вещь разработали категорию прав на чужие вещи (iura in re aliena), послужившей основой для разработки пандектного учения об ограниченных вещных правах.
Признав право собственности абсолютным правом на индивидуально-определенный объект, буржуазные правопорядки континентальной Европы должны были решить проблему: как, исключив возможность реставрации феодальных отношений, создать юридически обеспеченную возможность установления прочного вещного права на объект, находящийся в собственности другого лица. Данный вопрос актуален в связи с тем, что наиболее ценными объектами права собственности служат земельные участки, количество которых принципиально ограничено пределами территории суверена (государства). Поскольку на один и тот же объект невозможно установить два одинаковых по объему абсолютных права, выход был найден в разработке на основе римских iura in re aliena учения об ограниченных вещных правах (begrenzte Sachenrechte). Ограниченные вещные права заменили феодальные повинности в континентальной Европе и, наряду с правом собственности, составили единое гражданско-правовое понятие вещного права. Будучи нормативно закрепленными, ограниченные вещные права приобретают общие признаки, позволяющие их выделить в самостоятельный правовой институт.
К ограниченным вещным правам пандектное учение отнесло различные права на земельную недвижимость, осуществляемые управомоченными лицами непосредственно, без каких-либо действий со стороны собственника: сервитут, узуфрукт, эмфитевзис и суперфиций (права пользования), а также залог как право при определенных условиях продать чужую вещь (обеспечительные права).
Таким образом, ограниченные вещные права решают вопрос о предоставлении юридически обеспеченной возможности участия одного лица в праве собственности другого лица. Причем субъективное право, устанавливаемое посредством той или иной конструкции ограниченных вещных прав, юридически более прочное, чем право обязательственное. Ограниченные вещные права имеют преимущество в сравнении со схожими с ними обязательственно-правовыми конструкциями (аренда, ссуда). Юридическая прочность ограниченного вещного права проявляется в способах его установления, осуществления, прекращения и защиты, которые характерны для вещных, а не обязательственных прав.
Ограниченные вещные права - особая группа вещных прав, обладающих отличительными, им присущими признаками. Во-первых, ограниченные вещные права нельзя устанавливать на собственную вещь. Этот признак восходит к сервитутному праву - никто не может обременить собственную вещь, поскольку собственник и обладатель ограниченного вещного права - разные лица (nulli res sua servit) Заметим, что этот принцип ограниченных вещных прав в некоторых правопоряд- ках соблюдается не последовательно. Так, ГГУ допускает ограничение права собственности на собственную вещь собственным ограниченным правом, например, при объединении собственности и ограниченного вещного права при отчуждении или в порядке наследования (§ 889 ГГУ, абз. 2 § 1063 ГГУ, абз. 2 § 1256 ГГУ). . Если собственник и правообладатель совпадают, ограниченное вещное право прекращает свое существование вследствие слияния. Так, узуфрукт прекращается вследствие совпадения в одном лице номинального собственника и узуфруктуария (ч. (1) ст. 420 ГК); сервитут прекращается совпадением (соединением) в одном лице собственников обремененного и доминирующего земельных участков (ст. 440 ГК); суперфи- ций прекращается, когда земельный участок и строение (здание, сооружение) становятся собственностью одного лица (ст. 449 ГК).
Другой отличительный признак ограниченных вещных прав состоит в том, что на собственника, чье имущество обременяется, могут быть возложены обязанности воздерживаться от определенных действий (non faciendo), а также позитивные ограничения, заключающиеся в обязанности терпеть действия других лиц (in patiendo), но не может быть возложена обязанность предоставления чего либо (in faciendo). Этот принцип также заимствован из сервитутного права - сервитут не может состоять в каком-либо действии (servitus in faciendo consistere nequit). Действительно, ограниченное вещное право обременяет право собственности, но не обязывает собственника к определенному активному поведению - дать, сделать или предоставить что-либо управомоченному лицу, как это имеет место в обязательственном праве. Разумеется, на собственника обременяемой вещи может быть возложена определенная обязанность действовать или бездействовать, но эта обязанность является следствием установленного ограниченного вещного права. В данном случае право требовать соответствующего поведениясобственника производно от установленного ограниченного вещного права и существует постольку, поскольку существует ранее установленное ограниченное вещное право. В конструкции ограниченных вещных прав право требования является акцессорным по отношению к ограниченному вещному праву. Акцессорным, в соответствии с ч. (1) ст. 300 ГК, признается право, связанное с другим правом таким образом, что без него не может существовать.
Таким образом, эффектами юридических конструкций ограниченных вещных прав могут быть и обязательственные права. Отличие между правами, устанавливаемыми в силу обязательственного договора (имущественного найма, аренды, лизинга), и ограниченными вещными правами видится в том, что в первом случае вещные эффекты договора возникают в связи с исполнением установленного обязательства, тогда как во втором - возможные обязательственные права будут следствием установленного в определенной конструкции вещного права. Таким образом, для определения правовой природы соответствующей юридической конструкции, необходимо учитывать связанность (акцессорность) прав, возникших по определенному правовому основанию.
Иным образом должны оцениваться правовые ситуации, при которых вещные и обязательственные права, хотя и связанные общностью назначения, но возникают из разных оснований. Так, залог, ипотека являются акцессорными правами по отношению к обеспечиваемому ими обязательству (эти права действительны при условии действительности обеспечиваемого ими обязательства). Однако по своей природе залог, ипотека относятся к обеспечительным ограниченным вещным правам, поскольку в их конструкции обязательственное право, возникающее, например, в связи с осуществлением залогового права, зависит от установленного в отношении предмета залога вещного права.
В римском праве узуфрукт определялся как «право пользоваться чужими вещами и извлекать из них плоды с сохранением в целости субстанции вещей». Согласно ч. (1) ст. 245395 ГК, узуфруктом признается право пользования одним лицом (узуфруктуарием) определенный или определяемый период времени вещью другого лица (номинального собственника), получения ее плодов на тех же условиях, что и собственник, но с обязанностью сохранения существа вещи.
Узуфрукт - это право пользования чужой вещью при возможности присвоения ее плодов без права потребления и распоряжения самой вещью. Узуфруктуарий обладает правом пользоваться вещью (uti) и извлекать ее плоды (frui), как естественные (натуральные), так и социальные. В соответствии с ч. (1) ст. 401 ГК узуфруктуарий пользуется всеми плодами предмета узуфрукта, если не установлено иное. Плоды предмета узуфрукта переходят в собственность узуфруктуария с момента их сбора (получения). Если соглашением сторон не предусмотрено иное, плоды, не собранные на момент открытия права узуфрукта, принадлежат узуфруктуарию, а плоды, не собранные по прекращению узуфрукта, принадлежат номинальному собственнику. Доходы считаются полученными день в день и причитаются узуфруктуарию соответственно сроку узуфрукта. Данные положения применяются в отношении платы за наем и аренду недвижимости, к дивидендам и процентам (ч. (2) ст. 401 ГК).
Узуфрукт, в отличие от имущественного найма, предполагается безвозмездным. Право требовать уплаты какого-либо вознаграждения за предоставление узуфрукта номинальный собственник получает лишь в случаях, когда это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон (ч. (1) ст. 400 ГК).
Номинальный собственник остается собственником на весь период обременения вещи узуфруктом. Как собственник, он несет расходы и обременения, связанные со своей собственностью. Лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, расходы, связанные с собственностью (налоги и иные обязательные платежи), могут быть возложены на узуфруктуария (ч. (2) ст. 400 ГК). В свою очередь, за предмет узуфрукта узуфруктуарий обязан осуществлять все обязательные платежи в пользу государства (налоги, пошлины, сборы) (ч. (3) ст. 400 ГК).
Узуфрукт - срочное право. Предельным сроком узуфрукта является день смерти физического лица, в пользу которого оно установлено. Срок узуфрукта, установленного в пользу юридического лица, не может превышать тридцати лет (ч. (2) ст. 397 ГК). Законом могут быть установлены иные предельные сроки существования узуфрукта. Любая сделка, которой устанавливается бессрочный и подлежащий передаче в случае смерти физического лица или ликвидации юридического лица узуфрукт, является ничтожной (ч. (4) ст. 397 ГК).
Предметами узуфрукта могут быть как res corporales, так и res incorporales (овеществленные и неовеще- ствленные права). Предметом узуфрукта, согласно ч. (3) ст. 396 ГК, могут быть любые находящиеся в гражданском обороте непотребляемые вещи, движимые или недвижимые, материальные или нематериальные, в том числе имущество или часть имущества. Таким образом, узуфрукт это вещное право, которое может быть установлено на право требования. Во всяком случае, при установлении узуфрукта его предмет должен быть определен и обособлен от остального имущества номинального собственника. Узуфрукт может быть установлен на предмет, находящийся в обороте. Право узуфрукта обременяет как главную вещь, так и ее принадлежности, а также распространяется на все, что присоединяется к ней или включается в ее состав (ч. (4) ст. 396 ГК).
Если узуфрукт распространяется на вещи, которые, не являясь потребляемыми, изнашиваются в результате их использования, узуфруктуарий вправе пользоваться ими в качестве хорошего собственника (с заботой, свойственной собственнику в нормальном гражданском обороте) согласно их назначению. Он обязан возвратить их в состоянии, в котором они находятся в момент прекращения узуфрукта (ст. 409 ГК).
Узуфрукт устанавливается на вещь в том виде, в каком она существует на момент ее обременения. Закон исключает возможность предъявления узуфруктуарием каких-либо требований к номинальному собственнику относительно недостатков (фактических или правовых) передаваемого имущества. В соответствии с ч. (1) ст. 399 ГК узуфруктуарий принимает вещи в том состоянии, в котором они находятся.
Как и всякое субъективное право, узуфрукт может устанавливаться на основании волеизъявлении лица, имеющего интерес в его установлении. Узуфрукт может устанавливаться договором между собственником и узуфруктуарием, а в случаях, предусмотренных законом, на основании односторонней сделки (волеизъявления) и нормы закона (например, в случае, когда установление узуфрукта предусмотрено завещательным отказом). Гражданское законодательство предусматривает возможность установления узуфрукта на основании закона. Так, в некоторых правопорядках, например Италии, родители в силу закона устанавливают право узуфрукта на имущество, принадлежащее их несовершеннолетним детям.
Если собственник отказывает в установлении узуфрукта, когда его установление предусмотрено законом, заинтересованное лицо вправе истребовать осуществление своего права в судебном порядке. В этом случае правовым основанием установления узуфрукта будет служить соответствующее судебное решение. Установление узуфрукта подчиняется правилам, применимым к переходу прав на вещь, обременяемую узуфруктом. Так, узуфрукт (право пользования) недвижимым имуществом подлежит в обязательном порядке регистрации в реестре недвижимого имущества (ч. (1) ст. 43 Закона РМ «О кадастре недвижимого имущества»). Регистрации подлежит как установление, так и прекращение узуфрукта на недвижимую вещь.
Передача имущества, обремененного узуфруктом, осуществляется посредством инвентарной описи (актом приема-передачи). Инвентарная опись должна содержать указание даты ее составления и подписи обеих сторон. При установлении узуфрукта в отношении совокупности вещей, узуфруктуарий и номинальный собственник обязаны оказывать друг другу содействие в составлении инвентарной описи имущества (ч. (2) ст. 399 ГК).
По требованию одной из сторон либо по соглашению между узуфруктуарием и номинальным собственником акт, на основании которого устанавливается узуфрукт, может быть нотариально удостоверен (ч. (3) ст. 399 ГК). Каждая сторона вправе обратиться за составлением инвентарной описи и к иным компетентным органам, например, к государственному регистратору прав на недвижимое имущество. Сторона, обратившаяся за помощью в составлении инвентарной описи, за нотариальным удостоверением акта об установлении узуфрукта или за нотариальным удостоверением подписи лиц, устанавливающих узуфрукт, несет связанные с этим расходы (ч. (5) ст. 399 ГК).
Узуфрукт на вещь может устанавливаться без передачи владения ею посредством constitutum possessorium, когда собственник вещи производит ее отчуждение и одновременно обременяет ее узуфруктом, сохраняя владение ею.
Обладателями узуфрукта могут быть несколько лиц, причем узуфрукт может устанавливаться одновременно в отношении этих лиц или последовательно для каждого следующего узуфруктуария (ч. (2), (3) ст. 395 ГК). Поскольку узуфрукт - право личное (intuitu personae), оно может быть установлено лишь в отношении лиц, существующих на момент открытия узуфрукта. Будучи личным правом, узуфрукт не может переходить от узуфруктуария к другому лицу посредством сделки либо в порядке правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) (ч. (1) ст. 398 ГК).
Узуфрукт может рассматриваться как особого рода юридическая конструкция, сочетающая вещные и обязательственные права сторон, вступающих в отношения. Во всяком случае, все обязательственные права, предусмотренные конструкцией узуфрукта, вытекают из его вещно-правовой природы и обусловлены этой природой.
Для осуществления правомочий пользования и извлечения полезных свойств вещи (имущества) узуфруктуарию предоставляется вещь во владение. Узуфруктуарий признается законным непосредственным владельцем. Определенные виды права пользования, предоставленного узуфруктуарию, могут быть ограничены законом или соглашением сторон. Номинальный собственник обладает голой собственностью на вещь, переданной в узуфрукт (nuda proprietas), сохраняя правомочие распоряжения. Он вправе производить отчуждение имущества, обременять его, а также принимать необходимые меры по защите права собственности (ст. 416 ГК). В случае отчуждения вещи, обремененной узуфруктом, право узуфрукта сохраняется. Номинальный собственник приобретает все права, связанные с обнаружением клада в недвижимом имуществе, обремененном узуфруктом (ст. 419 ГК).
Узуфруктуарий, по общему правилу, лишен права совершать какие-либо распорядительные действия в отношении объекта узуфрукта как при жизни, так и на случай смерти. Исключение составляют лишь те распорядительные действия, совершение которых прямо предусмотрено юридической конструкцией узуфрукта.
В частности, если узуфрукт включает потребляемые вещи, то узуфруктуарий вправе распоряжаться ими, будучи обязанным при этом возвратить вещи такого же качества, количества и стоимости либо, если это невозможно, их эквивалент на момент прекращения узуфрукта (ст. 402 ГК).
Если узуфрукт устанавливается на участок, на котором растут деревья, то, за исключением случаев, когда это осуществляется в целях ремонта, содержания или эксплуатации земельного участка, узуфруктуарий не имеет права их вырубать. Однако он может распоряжаться деревьями, упавшими или засохшими сами по себе. Узуфруктуарий обязан заменить погибшие деревья в соответствии с местными обычаями или обыкновениями номинального собственника (ст. 406 ГК).
Если узуфрукт установлен в отношении лесов, предназначенных их собственником для регулярных рубок, узуфруктуарий обязан соблюдать порядок и условия рубки в соответствии с правилами, установленными законом или номинальным собственником, либо с местными обычаями без права требовать какого-либо возмещения за не вырубленные в период узуфрукта участки.
Если при установлении узуфрукта в процессе эксплуатации находились карьеры, то узуфруктуарий пользуется ими в соответствии с законом так же, как номинальный собственник. Однако узуфруктуарий не приобретает прав на карьеры, разработка которых не начата (ст. 408 ГК).
В случае, когда узуфрукт устанавливается на право требования, срок удовлетворения которого наступает в период узуфрукта, то исполнение производится узуфруктуарию, который должен выдать об этом соответствующую расписку (ч. (1) ст. 403 ГК). Узуфруктуарий использует полученные права, в том числе денежные средства, с обязанностью возвратить по окончании узуфрукта сумму, эквивалентную полученной (ст. 403 ГК).
Если объектом узуфрукта являются права, воплощенные в ценной бумаге, либо преимущественные права по доле в общей собственности, то эффекты этих прав принадлежат узуфруктуарию. Исключение представляют так называемые «права голоса» (права участия), осуществление которых приводит к изменению существа главной вещи либо к ликвидации юридического лица (например, имущества, принадлежащего на праве общей собственности, или размера уставного капитала коммерческого общества). В названных случаях распорядительные права сохраняются за номинальным собственником (ч. (2) ст. 404 ГК).
Узуфруктуарий может полностью или частично сдавать внаем либо в аренду другому лицу движимую вещь, являющуюся предметом узуфрукта, если в момент установления узуфрукта не установлено иное (ч. (2) ст. 398 ГК). Однако сдача внаем (аренду) недвижимой вещи требует согласия номинального собственника. Если же узуфруктуарий обладает законным интересом в сдаче внаем (аренду) предмета узуфрукта, а номинальный собственник противится осуществлению данного интереса, право узуфруктуария на распорядительные действия такого характера могут быть получены в судебном порядке.
Право нанимателя (арендатора) на пользование вещью, сданной ему внаем узуфруктуарием, после прекращения узуфрукта по общему правилу не прекращается, и номинальный собственник обязан оставить в силе договоры найма (аренды), заключенные в установленном порядке. В качестве исключения закон (ч. (4) ст. ст. 398 ГК) предусматривает возможность отказа собственника в продолжение найма (аренды) после прекращения узуфрукта, если:
• установленный без его согласия срок договора найма или аренды превышает обычный по местным обычаям срок;
• торговая площадь сдана внаем на срок более пяти лет;
• сельскохозяйственное предприятие сдано в аренду на срок более двенадцати лет;
• сельскохозяйственный земельный участок сдан в аренду на срок более шести лет;
• договор найма или аренды содержит необычные условия, являющиеся чрезвычайно обременительными для номинального собственника.
Во всех случаях номинальный собственник утрачивает право требовать растор
Ограниченные вещные права в Республике Молдова дипломная работа. Государство и право.
Дипломная работа: Бизнес-стратегия как инструмент антикризисного развития компании
Факторы, влияющие на процесс принятия решений
Дипломная работа по теме Создание лабораторного стенда для изучения аналого-цифрового преобразователя (АЦП) на основе промышленного микроконтроллера
Курсовая работа по теме Промышленная оценка, вскрытие, подготовка рудного месторождения
Реферат по теме История экономического развития Карачарово
Реферат: Нація та особистість
Реферат М В Ломоносов О Геоморфологического Направления
Реферат по теме Возникновение марксистского направления в экономической мысли
Реферат: Разработка программы на языке С для построения сложных геометрических фигур на плоскости
Мои Родители Самые Лучшие Сочинение
Сочинение Про Трудолюбие 5 Класс
Доклад: Современная лаборатория молекулярной биологии
Реферат по теме Электродинамические и электромагнитные измерительные приборы
Реферат по теме Султанмахмут Торайгыров
Курсовая работа по теме М. И. Кутузов - человек и полководец
Реферат: Строение и функции сердца
Реферат: Вплив батькiвської сiм ї на формування моделi шлюбу у сучасної молодi
Курсовая работа: Роман "Евгений Онегин" в оценке В.Белинского и Д.Писарева. Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат по теме Налоги, служащие источником образования дорожных фондов
Курсовая работа по теме Розробка автоматизованих програмних засобів для об'єктивного оцінювання знань студентів та фахівців
Гражданские процессуальные правоотношения - Государство и право курсовая работа
Гипотеза возникновения человечества - Биология и естествознание реферат
Мовна політика в Україні - Государство и право реферат