Оценка недвижимого имущества торгового павильона - Экономика и экономическая теория курсовая работа

Главная

Экономика и экономическая теория
Оценка недвижимого имущества торгового павильона

Краткое описание региона местонахождения оцениваемого объекта. Описание основных параметров здания. Определение рыночной стоимости торгового павильона. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Тульский государственный университет
Региональный центр повышения квалификации
Оценка недвижимого имущества торгового павильона
Одним из способов адаптации предприятия к внешней среде является оценка бизнеса или проекта в сложившихся условиях. Оценка бизнеса преследует цель, не просто математически оценит вероятность того, насколько эффективным будет тот или иной проект, или то или иное принятое решение, но и отыскать пути и возможности снижения риска и неопределенности, а, возможно, и устранения его в определенной степени.
Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники недвижимости хотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки нельзя рассчитывать на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных. Оценка необходима и при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся увеличить свой уставной капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Именно реальный проспект миссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций.
Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью.
Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества. Оценка - это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости.
В последнее время спрос на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в России стал интенсивно расти. Рынки недвижимости и капитала становятся неразрывными компонентами экономики в целом.
Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета. Этим объясняется и безусловный интерес к оценке, проявляемый со стороны местных администраций.
В данной работе будет рассмотрена оценка продуктового павильона, расположенного в г. Кимовск, Тульской области.
Тульская область, город Кимовск ул.Ленина 52а
Нежилое имущество: торговый павильон общей площадью 42 кв.м
Определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки
Наилучшее и наиболее эффективное использование:
Использование объекта в качестве торгового помещения
Договор №22 от 23.08.2010, заключенный между заказчиком -ИП Ковалев и Исполнителем - ООО «777-оценка»
Балансовая стоимость объекта оценки
Балансовая стоимость торгового павильона по информации, предоставленной бухгалтерией заказчика, составляет 250000 рублей
25 августа 2010года, дата оценки совпадает с датой осмотра объекта
Допущения и ограничивающие условия, на которых должна основываться оценка
Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:
- в оценке мы исходили из достоверности содержания документов, предоставленных Заказчиком;
- объект оценки, по нашим предположениям не обладает какими-либо скрытыми дефектами, которые могли бы повлиять на его стоимость, если иное не оговорено в отчете об оценке;
- объект оценки соответствует всем санитарным и экологическим нормам, если противное не отмечено в отчете об оценке;
- экспертиза сведений, содержащихся в документах, предоставленных заказчиком, не проводилась, оценщики считают их достоверными, ответственность за достоверность этих сведений лежит на заказчике;
- считаем, что в отчете об оценке использованы достоверные источники информации.
Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:
- отчет об оценке не может публиковаться целиком или по частям, равно как не могут публиковаться ссылки на отчет и данные содержащиеся в отчете, а так же имя и профессиональная принадлежность оценщиков без письменного согласия оценщиков;
- оценщики не предоставляют дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечают в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;
- ни весь отчет, ни какая- либо его часть не могут быть представлены заказчиком для использования в целях рекламы или для прочих целей, отличных от целей написания данного отчета;
- заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой- либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете;
- отчет является конфиденциальным для оценщиков и пользователей, оценщики не несут ответственность в том случае, если какая либо третья сторона будет опираться в своих заключениях на отчет;
- в соответствии с п. 26 федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев;
все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации, которая с течением времени может измениться.
Определение рыночной стоимости. Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки - спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия…
Процесс оценки. Процесс оценки - последовательность этапов, выполняемых специалистом-оценщиком для определения стоимости объекта оценки.
Проведение оценки включает в себя следующие этапы:
1. Заключение с заказчиком договора об оценке.
2. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки.
4. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов.
5. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
6. Составление и передача заказчику отчета об оценке.
Оценщики, выполнившие данную работу, подтверждают следующее:
- утверждения и факты, содержащиеся в данном отчете, являются правильными и корректными;
- нами лично был проведен осмотр оцениваемого объекта, с использованием технической консультации, предоставленной заказчиком;
- у нас не было текущего имущественного интереса и отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте;
- наше вознаграждение за проведение оценки никак не связано с результатом оценки;
- результат оценки не предполагал заранее предопределенной стоимости или стоимости, определенной в пользу клиента;
- оценка производилась в соответствие требованиям федеральных стандартов оценки ФСО № 1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденных Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации;
- настоящий отчет был подготовлен в соответствии с общепринятыми стандартами оценки согласно требованиям Кодекса профессиональной этики и стандартов профессиональной организации оценщиков, членами которой мы являемся.
Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:
Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе анализируются данные, характеризующие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта.
Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе собирается детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществляется путем изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и другими лицами, обладающими необходимой информацией.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: на этом этапе на основе собранной информации анализируются различные варианты использования объекта.
Применение методов оценки объекта: для оценки рыночной стоимости применяются три метода (затратный, метод прямого сравнительного анализа продаж и доходный),являющиеся стандартами, принятыми Российским Обществом Оценщиков.
Подготовка отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета.
В нашем случае оценка стоимости - это оценка стоимости права собственности на объект оценки. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (право владения - возможность иметь у себя имущество, право пользования - использовать его, право распоряжения - определять его юридическую судьбу; отчуждать, уничтожать и т.д.). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать его в залог и обременять другими способами, распоряжаться иным образом. Собственник может передать имущество в доверительное управление другому лицу, что не влечет перехода права собственности.
Объект оценки принадлежит ИП Ковалеву на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 1915-00 от 16.05.2000 года.
Земельный участок на котором расположен объект оценки принадлежит ИП Ковалев также на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 1926-00 от 12.02.2001года.
Оцениваемое недвижимое имущество, общей площадью 42 кв.метров, представляет собой объект нежилого назначения- продуктовый павильон, расположенный по адресу: Тульская область, город Кимовск, улица Ленина дом 52а.
Тула по праву считается уникальнейшим городом со своими специфическим историко-культурным направлением. Исторически сложилось так, что Тула была южным форпостом Москвы, на протяжении веков отражавшим набеги иностранных захватчиков. Ни разу не был взят ими ни Тульский кремль, ни сам город. В 14 км. от Тулы находится музей-усадьба Л.Н. Толстого «Ясная поляна» - уникальное явление исторической и культурной жизни России, связанное с именем крупнейшего писателя и мыслителя XIX - XX веков. Без малого пять веков существует Тульский кремль. Построенный в начале XVI века, он длительное время предоставлял надежную защиту от набегов кочевников. На территории кремля находятся два собора. Успенский собор в стиле барокко построен в 1766 году. В 1855 - 1862 гг. в память воинов-туляков, погибших в Отечественной войне 1812 года, строится Богоявленский собор. В настоящее время в Богоявленском соборе размещается Государственный музей оружия. Издревле оружейное производство было в Туле основным, налагая свой отпечаток на облик и характер города и области. Более четырех веков Тула известна как центр оружейных ремесел и металлообработки.
Город Тула - административный центр Тульской области, находится на севере среднерусской возвышенности, у слияния рек Упы, Тулицы и Воронки. Расстояние от Тулы до Москвы - 193 км. Территория - 25,7 тыс. квадратных километров, соседствует с Московской, Рязанской, Липецкой, Орловской и Калужской областями. Административное деление - 26 муниципальных образований, 21 город, 50 поселков городского типа. Население области (на 01.06.2001г.) составляло 1705,2 тыс. человек, в том числе в г. Туле более 500 тыс. человек. Плотность населения - 69 человек на 1 кв.м. По плотности населения область занимает второе место в Российской Федерации после Подмосковья. Численность экономически активного населения на первое полугодие 2001 года составила по оценке, 865 тыс. человек, или 50% от общей численности населения области. В их числе 795 тыс. человек или 92% экономически активного населения, были заняты в экономике и 70 тыс. человек (8%) не имели занятия, но активно его искали (в соответствии с методологией Международной Организации Труда они классифицируются как безработные).
Климат в городе соответствует умеренно-континентальному. Средняя температура самого холодного месяца- января - 10 (абсолютный минимум - 42 градуса по Цельсию). Наиболее теплый месяц - июль - +18 (максимальная температура, отмеченная в тени достигала - +36,8 градусов по Цельсию). Среднегодовое количество осадков 582 мм.
Кимовск -- город областного подчинения, районный центр Кимовского района Тульской области, расположен в 230 км от Москвы и в 77 км к востоку от Тулы. Город расположен в водоразделе Дона и Волги. Здесь проходит граница степной и лесостепной климатической и растительной зоны и начинается черноземная полоса. Чернозем содержит от 4 до 15 % . Почвы слабо оподзоленные, средневыщелочные черноземы и темно-серый черноземновидный суглинок. На неделю раньше, чем в г.Туле в Кимовском районе происходит таяние снегов, начинается сев и прилетают грачи. Максимальная абсолютная температура в Кимовском районе +38 градусов, а минимальная - 42. Количество осадков - 450 мм в год. Наибольшее их количество выпадает в июле - до 78 мм, а наименьшее - в Феврале 32 мм.
Высота над уровнем моря колеблется от 200 до 234 м, в долинах рек - 100-150 м.
Через Кимовск пролегает железнодорожная магистраль (бывшая Сызрано-Вяземская железная дорога, девятая по счету в России), проходят поезда: Узловая - Ряжск и Калининград - Челябинск. Автомагистрали республиканского значения: Р114 (Узловая - Донской - Кимовск- Серебрянные Пруды - Кашира) и Р145 (Кимовск -Куркино), областного значения (Кимовск - Новольвовск) связывают Кимовск с многочисленными населенными пунктами России. В Кимовске есть городской автобус - это маршрут № 1.
В Кимовске много промышленных и коммерческих предприятий и организаций. Самые крупные из них: радиоэлектромеханический завод, швейная фабрика, хлебокомбинат, молокозавод и другие.
В городе имеются центральная районная больница, детская и стоматологическая поликлиники. Для обслуживания населения созданы центр социальной помощи и центр восстановительной терапии. Открыт Физкультурно-оздоровительный комплекс Жилой фонд Кимовского МО составляет 1136.3 тыс.кв.м. общей жилой площади.
В 7 средних образовательных школах, школе-интернат и профессиональном лицеи учатся юные кимовчане.
Сегодня Тульская область это развитый промышленный регион. Металлургия представлена здесь двумя заводами-гигантами и 24 предприятиями среднего масштаба. Традиционно развитые машиностроение и металлообработка в общем объеме промышленного производства составляют 21,9% химия и нефтехимия - 20,8%, металлургия - 17,7%, электроэнергетика - 11,9%, пищевая и перерабатывающая - 13,0%, легкая промышленность - 3,9%. В регионе действует развитая система профессионального образования - более восьмидесяти профессиональных и средних учебных заведений и 9 высших учебных заведений. Тульский государственный университет является одним из ведущих вузов России. ТулГУ осуществляет подготовку специалистов по 17 направлениям и 41 специальности механико-математического, экологического, машиностроительного, приборостроительного, горного, строительного, экономического, медицинского и физкультурного профилей. Сельское хозяйство специализируется на разведение крупного рогатого скота, молочно-мясного производства, свиноводства, птицеводства, а в растениеводстве - на выращивании зерновых и кормовых культур, картофеля, сахарной свеклы, овощей, плодово-ягодных культур. Строительный комплекс состоит из мощной структуры строительных и специализированных подрядных организаций, предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов. Предприятия и фирмы располагают значительным экспортным потенциалом. 650 из них осуществляют внешнеэкономические связи, более 200 видов продукции экспортируются в 80 стран мира, в том числе во все государства СНГ. На долю экспортных поставок предприятий черной металлургии в общем объеме экспорта приходится 63%, химической промышленности - 29,6%, машиностроения и металлообработка - 3,4%, медицинской промышленности -3,5%. В структуре экспорта сырье и материалы составляют 95,8%, машины и оборудование - 1,4%, товары народного потребления - 2,8%.
Оцениваемое недвижимое имущество, общей площадью 42 кв.м., представляет собой объект нежилого назначения - торговый павильон, расположенный по адресу: Тульская область, город Кимовск, улица Ленина 52а. Объект находится в самом центре города, на площади имени В.И.Ленина.
В непосредственной близости от объекта оценки расположены здание администрации, жилые дома, Детская школа искусств, торговые здания. К объекту оценки имеется подъезд на городском автотранспорте. Улица Толстого, так же как и Ленина являются достаточно оживленным улицами, примыкающими к центральной улице города.
Окружение: Здание торгового павильона расположено на расстоянии 50 метров от жилых домов. На расстоянии 150 метров находится Детская школа искусств, торговый магазин. Жилые дома являются преобладающими объектами в данном районе.
Наличие инженерных коммуникаций: Объект оценки обеспечен электроснабжением, системой отопления, водопроводом и другими инженерными коммуникациями.
Социальная инфраструктура. Объект оценки административно расположен в г. Кимовск Тульской области, в самом центре города.
Экономическое местоположение. Объект оценки имеет достаточно выгодное месторасположение для здания торгового павильона.
Техническое обследование произведено с целью определения фактического состояния основных элементов строительных конструкций объекта оценки.
Использованы результаты визуального осмотра и данные, предоставленные заказчиком. Непосредственный осмотр объекта проводился 25 августа 2010 года. Уровень отделки объекта оценки можно охарактеризовать как хороший. Техническое состояние отличное.
Количественные и качественные характеристики объекта получены на основе изучения сведений технического паспорта на объект (Инв. № 70:420:002:15001550), составленном Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»
Объект оценки принадлежит ИП Ковалеву на праве собственности.
Технические характеристики недвижимого имущества представлены в Таблице
Таблица 1. Основные характеристики объектов недвижимого имущества
Наименование конструктивного элемента
Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее)
Техническое состояние оценивается как отличное.
Шлакоблок, утепленный минеральной каменной ватой с фасадной отделкой профнастил
Техническое состояние оценивается как хорошее, т.к имеются царапины
Техническое состояние оценивается как отличное
Техническое состояние оценивается как отличное
Металлочерепица с организованным водостоком по всей площади крыши. Отвод воды предусмотрен через систему внутренних водостоков.
Техническое состояние оценивается как отличное
Техническое состояние оценивается как удовлетворительное, т.к имеется вздутие материала местами, истертость линолеума
Техническое состояние оценивается как отличное
Техническое состояние оценивается как хорошее, т.к уплотнительные прокладки слегка изношены
Техническое состояние оценивается как отличное
Техническое состояние оценивается удовлетворительное, т.к имеются царапины, окрасочный слой местами поврежден
Электроснабжение, водопровод, система отопления, вентиляция
Техническое состояние оценивается как удовлетворительное, т.к имеются отвесы проводов электропроводки, капельные течи в местах врезки крана
Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой стоимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путём проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.
Законодательная разрешённость: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.
Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования.
Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешённое законом использование будет давать приемлемый доход потенциальному инвестору.
Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.
Наилучшее и наиболее эффективное использование: на основании анализа всех возможных вариантов, можно прийти к выводу о том, что наилучшими и наиболее эффективным использованием объекта оценки является его использование в качестве торгового павильона.
Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных метода:
ь Метод прямого сравнительного анализа продаж;
Использование трёх подходов приводит к получению трёх различных величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных разными методами, окончательная оценка стоимости недвижимости устанавливается исходя из того, какой подход(ы) наиболее соответствует оцениваемому объекту.
В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму, большую, чем та, в которую обойдётся получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки. В затратном подходе стоимость недвижимости равна стоимости застройки улучшений за вычетом накопленного износа.
Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу.
Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.
Метод сравнения продаж наиболее действенен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи. Если такая недвижимость на рынках продаж отсутствует, метод сравнения продаж не применим.
Доходный подход представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость имущества непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесёт данное имущество. Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход собственность на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от ее коммерческой эксплуатации и от последующей продажи. Сущность данного подхода заключается в следующем: средства, вложенные в имущество, должны приносить доход не меньший, чем та же сумма, размещенная альтернативным, наименее рискованным вариантом инвестирования. В качестве дохода могут выступать: денежный поток, прибыль, дивиденды. В российской практике наиболее обоснованным выглядит использование в качестве показателя дохода денежного потока. Для оценки недвижимости как индивидуальной вещи наиболее часто за основу расчета денежного потока используется доход от аренды. Таким образом, для расчета искомой стоимости объекта оценки были применены все подхода к оценке - затратный, сравнительный и доходный.
В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму, большую, чем та, в которую обойдётся получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки. В затратном подходе стоимость недвижимости равна стоимости земли плюс стоимость застройки улучшений на участке за вычетом накопленного износа.
Процедура оценки включает следующие последовательные шаги:
Расчёт стоимости приобретения свободной и имеющейся в распоряжении земли (права аренды земли) в целях её оптимального использования.
Расчет затрат (прямых и косвенных) на возведение строения, идентичного оцениваемому или аналогичному им по полезности, получение восстановительной или заменяющей стоимости объекта.
Определение величины накопленного износа строения.
Уменьшение восстановительной (заменяющей) стоимости на сумму износа для получения остаточной стоимости.
Определение стоимости объекта недвижимости как суммы стоимости земельного участка и стоимости его улучшений.
Оценка стоимости земельного участка.
Объект оценки расположен на земельном участке площадью 52кв.м с кадастровым № 70:420:002:15001550, принадлежащем ИП Ковалеву на праве собственности.
Стоимость земельного участка определена на основе данных, полученных от кимовского агентства недвижимости «Любимый город».
Округленная средняя цена за 1 сотку
Стоимость земельного участка по сравнительному подходу, руб. без НДС
В результате стоимость земельного участка без учета НДС составила 1176000рублей.
Оценка стоимости восстановления(замещения)
Стоимость строительства можно оценить двумя способами: по стоимости восстановления или по стоимости замещения.
Стоимость восстановления определяется как стоимость создания точной копии оцениваемого помещения с использованием тех же материалов и спецификаций, но по текущим ценам.
Стоимость замещения определяется как стоимость строительства на этом же участке современного сооружения эквивалентной полезности с использованием текущих стандартов, материалов, дизайна и текущих цен.
Затраты по строительству здания могут определяться на основе фактически выполненного объема работ, проектной документации, визуального осмотра объекта оценки.
За основу расчета восстановительной стоимости объекта оценки был использован сметный расчет на его строительство в ценах на 01.01.1998 г. и справка о дополнительных неотделимых улучшениях объекта по состоянию на 14.08.1999 г.
Указанные показатели были приведены в условия цен на дату оценки индексным методом. По данным бухгалтерии Заказчика, сметная стоимость строительства объекта оценки представлена на январь 1998 года. За период с января 1998 г. по август 2000 года строительство объекта оценки было завершено и установлены неотделимые улучшения объекта оценки.
Полная восстановительная стоимость оцениваемой недвижимости была определена с использованием укрупнённых показателей восстановительной стоимости (УПВС) с индексированием затрат на строительство на период оценки и на основании стоимости строительства аналогичных объектов по состоянию на дату оценки.
Восстановительная стоимость объекта оценки определяется путем умножения его строительного объема на стоимость строительства единицы по УПВС.
В общем случае пересчет стоимости из условий базового года строительства в условия на дату оценки осуществляется по формуле:
С В = О * С 69 * И 69-84 * К 69-84 * И 84-91 К 84-91 * И 91-2010 *Пр заст.
где: С В -- восстановительная стоимость объекта недвижимости в ценах, существующих на дату оценки; О - количество удельных единиц стоимости; С 69 -- восстановительная стоимость объекта недвижимости (удельной единицы) в ценах базового года строительства, на 1.01.69г.; И 69-84 -- отраслевой индекс пересчета стоимости строительства из условий базового 1969г. в условия 1984г.; К 69-84 -- территориальный коэффициент к индексам пересчета стоимости строительства из условий базового 1969г. в условия 1984 года; И 84-91 -- отраслевой индекс пересчета стоимости строительства из условий 1984г. в условия 1991г.; К 84-91 -- территориальный коэффициент к индексам пересчета стоимости строительства из условий 1984г. в условия 1991 года; И 91-20 10 -- отраслевой индекс пересчета стоимости строительства из условий 1991г. в условия, существующие на дату оценки; Пр заст. - прибыль застройщика.
Для перевода сметных норм и цен, действующих с 1 января 1969 года в уровень 1 января 1984 года используется постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек». В соответствии с этим документом индексы пересчета стоимости строительства из условий базового 1969г. в условия 1984г. в среднем колеблются от 1,15 до 1,19 в зависимости от отрасли. Территориальный коэффициент для Тульской области составляет 1,01.
Для перевода сметных норм и цен, действующих с 1 января 1984 года в уровень 1 января 1991 года используется постановление Госстроя СССР № 14-Д от 6 сентября 1991 года «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве». В соответствии с этим документом индексы пересчета стоимости строительства из условий 1984г. в условия 1991г. в среднем колеблются от 1,50 до 1,60 в зависимости от отрасли. Территориальный коэффициент для Тульской области составляет 1,02.
Индекс пересчета стоимости подрядных (строительно-монтажных) работ с учетом материалов по производственн
Оценка недвижимого имущества торгового павильона курсовая работа. Экономика и экономическая теория.
Учебное Пособие На Тему Системы Автоматики Предприятий Стройиндустрии
Эссе Речь Современного Человека
Краткое Сочинение Петра И Февронии Муромских
Эссе по теме Современный таможенный консалтинг
Реферат: Natural Law Theory Essay Research Paper Natural
Курсовая работа: Исполнение постановлений хозяйственного суда
Реферат по теме Особенности немецкого романтизма
Реферат по теме Розвиток творчих задатків учнів початкової школи при вивченні іменника
Культивирование вирусов. Противовирусный иммунитет
Дипломная работа: Нормативно-правовые основы арендных отношений
Реферат: Hip And Shoulder Goniometry Essay Research Paper
Дипломная работа по теме Коррекция дезадаптированного поведения младших школьников средствами телесно-ориентированной терапии
Дипломная работа по теме Тематические праздники как средство стимулирования интереса к учению младших школьников
Практические Работы По Географии
Сочинение О Дубровском Как Он Стал Разбойником
Сочинение по теме Женщины в жизни Достоевского
Реферат: Промышленность и экономика Франции
Дипломная работа: Анализ системы стимулирования труда на предприятии (на примере ОАО "Московский")
Курсовая Работа На Тему Спеціальні Органи Здійснення Контролю В Сфері Охорони Тваринного Миру
Курсовая работа по теме Товарная политика в АПК
Методы научных исследований - Менеджмент и трудовые отношения курсовая работа
Разработка конструкции чистовой клети толстолистового стана 3000 - Производство и технологии курсовая работа
Поверхностный и средний кариес. Клиническая картина, диагностика, оперативные методы лечения - Медицина реферат