Оценка инвестиционного строительного проекта

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Определение эффективности инвестиционных проектов в строительстве

Оценка инвестиционного строительного проекта

Методы определения стоимости строительства на предпроектной стадии: международный опыт

Инвестиционно-строительный проект представляет собой сложный процесс, состоящий из последовательности мероприятий, направленных на достижение экономических, социальных, экологических целейв результате вложения средств в объекты строительства, текущей оценки эффективности проекта, поддержания и продолжения проекта на протяжении его жизненного цикла и итоговой оценки результативности проекта. Управление любым инвестиционным проектом включает в себя: прогнозирование на стадии планирования и проектирования с расчетом прогнозной эффективности, реализацию проекта, на основе управляющих воздействий с оценкой текущей эффективности и внесением корректировок в программу управления проектом для достижения максимального эффекта, в т. Эффективность инвестиционно-строительного проекта оценивается по системе показателей, отражающих соотношение затрат и результатов от реализации проекта для всех его участников, и используется для определения потенциальной привлекательности инвестиционно-строительного проекта. Оценка эффективности такого инвестиционного проекта осуществляется по определенным критериям с помощью различных методов, учитывающих виды и величины результатов и затрат на внешние эффекты \\\\\\\\\\\[6\\\\\\\\\\\]. Оценка социально-экономической эффективности проводится по показателям, которые можно разделить на две группы:. Расчеты экономической эффективности проводятся по экономическим показателям \\\\\\\\\\\[5\\\\\\\\\\\] для выяснения того, что реализация проекта отвечает целям и интересам всех его участников и не наносит определенного ущерба и тем лицам, которые участниками проекта не являются \\\\\\\\\\\[8\\\\\\\\\\\]. Прогнозирование и оценка социально-экологической эффективности проводится по социальным и экологическим показателям: обеспеченность населения благоустроенным жильем; уровень безработицы среди нетрудоспособного населения; экология и состояние окружающей среды; сеть социальных услуг населению в сфере здравоохранения, образования, физической культуры и спорта, культуры, жилищно-коммунального хозяйства; транспортная инфраструктура; связь, телевидение, компьютерное обеспечение. Изменение показателей социально-экологического эффекта должно быть выражено в виде коэффициентов, показывающих величину изменения данного эффекта по отношению к средней величине по территории сравнения, основанных на статистических данных \\\\\\\\\\\[4\\\\\\\\\\\]. Определение соотношения социально-экономических эффектов, которые будут проявляться на территории в течение реализации инвестиционно-строительного проекта. На стадии технико-экономического обоснования реализации инвестиционно-строительного проекта проводится прогнозирование социально-экономического эффекта, выраженного в создании новых строительных и промышленных производствах, сети малых торговых предприятий и предприятий сферы услуг, новых учреждений здравоохранения, культуры, спорта и образования с предполагаемым количеством рабочих мест. Прогнозирование социально-экономического эффекта дает возможность оценить уменьшение доли безработных и улучшение благосостояния населения, выраженных в качестве жизни населения и качестве трудовой жизни. Анализ исходного социально-экологического состояния на территории и прогноз тенденций его развития без учета влияния инвестиционно-строительного проекта. Характеристика исходного социально-экологического состояния территории основана на анализе данных официальной статистики, характеризующих состояние рынка труда, уровень благосостояния населения, демографическую ситуацию, экологическую ситуацию, развитие социальной сферы и другие данные, специфичные для данной территории. Выполнение расчетов по оценке социально-экономической эффективности, сопоставление полученных результатов с исходными и прогнозными региональными показателями. Для расчета социально-экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта могут быть использованы экономические методики. Так, например, согласно методике, разработанной авторами \\\\\\\\\\\[3\\\\\\\\\\\], для изучения качества жизни сформирована система показателей, позволяющая оценить фактическое положение уровня жизни в целом по РФ и по регионам на основе углубленного анализа материального положения и доходов населения. Система потребительских бюджетов, разработанная автором, дает возможность выделять социальные слои населения, качественно отличающиеся по уровню текущих денежных доходов и обусловленной ими структуры потребления. Согласно данной методике интегральная оценка качества жизни населения рассматриваемого региона включает оценку экономической и социально-экологической составляющих по разработанным показателям и рассчитывается по формуле:. Сопоставление полученных результатов с исходными и прогнозными региональными показателями позволяет оценить величину изменения данного эффекта по отношению к средней величине по территории сравнения. С целью усовершенствования методики оценки качества жизни предлагается социально-экологические индикаторы условно разделить на 13 групп, по каждой группе индикаторов сформировать содержание индикатора своего рода характеристику индикатора, состоящую из количественных показателей и качественных характеристик \\\\\\\\\\\[7\\\\\\\\\\\]. Каждый индикатор должен получить, по-возможности, полную характеристику и учитывать не только положительные, но и негативные последствия экономического роста. Характеристика каждого индикатора по количественным показателям и качественным оценкам представлена в табл. Далее по сформированному перечню индикаторов на основании статистических данных и субъективных оценках экспертов по количественным показателям и качественным характеристикам на каждом шаге расчетного периода функционирования инвестиционного строительного проекта оценивается качество жизни населения территории. В качестве единого унифицированного показателя социально-экологического эффекта при проведении оценки можно принять численность населения исследуемой территории, получающего материальные блага, услуги социального характера в сфере здравоохранения, образования, соцобеспечения и другие услуги , рабочие места, удовлетворяющие свои жилищные и духовные потребности в результате реализации инвестиционного строительного проекта. Изменение показателей социально-экологического эффекта можно выразить в виде коэффициентов, показывающих величину изменения данного эффекта по отношению к средней величине по региону сравнения. В основе оценки социального эффекта лежит определение относительных отклонений показателей обеспеченности территорий социальной и инженерной инфраструктурой в расчете на одного жителя исследуемой территории по формулам, представленным в табл. Относительные отклонения показателей обеспеченности территорий социальной и инженерной инфраструктурой. У3i - отклонение в уровне обеспеченности исследуемого региона учреждениями здравоохранения; - число больничных коек на 10 человек населения в среднем по области; - число больничных коек на 10 человек населения в регионе реализации проекта. ИИi - отклонение в уровне обеспеченности исследуемого региона объектами инженерной инфраструктуры; - площадь благоустроенных жилищ, приходящихся на 1 человека, в среднем по области; - площадь благоустроенных жилищ, приходящихся на 1 человека, в исследуемом регионе. Расчетсоциального эффекта основан на оценке уровней отклонения по представленным показателям в результате реализации инвестиционно-строительного проекта поформуле:. К сожалению, не всегда инвестиционно-строительный проект приводит к повышению социально-экологической эффективности. В результате отрицательный эффект например, строительство химического завода сопряжено с нарушением экологической ситуации, что влечет увеличение заболеваемости от реализации такого инвестиционного проекта ощущают жители соседних территорий. В случае появления отрицательных эффектов от реализации инвестиционно-строительных проектов, должны быть предусмотрены корректирующие мероприятия. Оценивая эффективность проекта, положительные последствия социально-экономического эффекта «суммируются» с ожидаемым экономическим эффектом проекта, повышая общую оценку его эффективности. Отрицательные социально-экономические последствия проекта снижают конечную, «комплексную» оценку эффективности проекта. Эффективность инвестиционного строительного проекта будет оптимальна при условии, что состояние экономики будет обеспечивать обществу максимально возможный уровень полезности из имеющихся на данный момент ресурсов и технологий, и при этом ни один участник инвестиционно-строительного проекта не в состоянии увеличить свою долю, не ухудшив тем самым положение других. Таким образом, в процессе анализа и оценки инвестиционно-строительного проекта результативность инвестиционно-строительного проекта оценивается путем сравнения оценок слагаемых результатов с совокупными затратами, необходимыми для реализации проекта. Прогнозирование и оценка социально-экономической эффективности инвестиционного проекта состоит из оценки экономической эффективности и оценки социально-экологического эффекта, возникающего в результате реализации проекта, по социальным и экологическим показателям. Для управления социально-экономической эффективностью инвестиционно-строительного проекта необходимо разрабатывать специальные методики, которые позволяют, с одной стороны, получать прогнозные значения, а с другой — сопоставлять полученные результаты с прогнозными для внесения корректировок в реализацию инвестиционного строительного проекта. Киселёва М. Предлагаем вашему вниманию журналы, издающиеся в издательстве «Академия Естествознания» Высокий импакт-фактор РИНЦ, тематика журналов охватывает все научные направления. Оценка социально-экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта осуществляется по определенным критериям и показателям экономическим и социально-экологическим с помощью различных методов, учитывающих виды и величины результатов и затрат на внешние эффекты. Предлагается использовать для оценки социально-экономической эффективности инвестиционного проекта методику оценки качества жизни по усовершенствованной системе социально-экологических индикаторов. В основу оценки социального эффекта положен принцип определения относительных отклонений показателей обеспеченности территорий социальной и инженерной инфраструктурой. Предложенная методическая схема может быть использована при проведении мониторинга динамики изменений социального эффекта на территории за время реализации проекта. Статья в формате PDF. Айвазян С. Айвазян ; Рос. Айвазян, С. Анализ синтетических категорий качества жизни населения субъектов Российской Федерации: их измерение, динамика, основные тенденции по статистическим данным за — гг. Бобков, В. Брусов К. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования, второе издание утв. N ВК Новикова Т. Анализ общественной эффективности инвестиционных проектов. Прусенко Б. Юртаева А. Методические основы определения экономической эффективности инвестиций в «доходные дома»: автореф. Юртаева; Рос. Переводная версия журнала 'Современные проблемы науки и образования' 'Modern Problems of Science and Education. Surgery» ISSN - Предлагаем вашему вниманию журналы, издающиеся в издательстве «Академия Естествознания». Технические Науки». Академия Естествознания готовит к изданию реестр новых научных направлений, разработанных российскими учеными. Количественный показатель. Качественная характеристика. Занятость и качество трудовой жизни. Жилищное строительство и жилищные условия. Жилищно-коммунальный комплекс. Миграция населения. Стоимость и качество питания. Санитарно-эпидемиологическая обстановка. Рынок жилья. Общественная и личная безопасность. Окружающая среда. Изменение ландшафта местности. Потребительский рынок товаров и услуг. Транспортная инфраструктура. Изменение уровня безработицы. Изменение уровня заработной платы. Изменение уровня загазованности по СО и NOх. Коэффициенты относительных отклонений показателей. Отклонение в уровне обеспеченности территории дошкольными учреждениями. Отклонение в уровне обеспеченности общеобразовательными учреждениями. Отклонение в уровне обеспеченности учреждениями здравоохранения. Отклонение в уровне обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры.

Показатели для оценки эффективности вложения инвестиций