Оценка имущественных прав
Оценка имущественных правСкачать файл - Оценка имущественных прав
Для консультаций и заключения договора обращайтесь в департамент оценки Гришин Павел Валерьевич тел: Рыночная стоимость аренды или величина арендной платы, за которую планируется сдать в аренду объект недвижимости на дату его оценки при типичных рыночных условиях, в случае если:. При составлении Отчета об оценки аренды оценщик придерживается следующих принципов:. Какими стандартами руководствуется Оценщик при проведении оценки арендной платы? При проведении оценки аренды объекта применяются следующие стандарты: Соответственно, при проведении оценки используются или обоснуется отказ от использования три основных подхода: Возможность и целесообразность применения тех или иных подходов к оценке зависит от характера объекта оценки аренды, а также доступности и качества необходимой исходной информации. В рамках каждого из подходов существует набор методов оценки, то есть конкретных способов оценки стоимости аренды. Затратный подход к оценке арендной платы основан на предположении о том, что разумный инвестор, не заплатит за объект оценки аренды цену, большую, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего земельного участка под застройку и возведение на нем идентичного или аналогичного по назначению и качеству объекта. То есть сумма издержек на создание идентичного или аналогичного объекта что является приемлемым ориентиром при определении его стоимости с использованием затратного подхода. Сравнительный подход к оценке арендной платы основан на принципе замещения, суть которого в том, что рациональный инвестор покупатель не заплатит за конкретный объект оценки аренды сумму, большую, чем та, в которую обойдется приобретение на рынке сходного объекта, обладающего такой же полезностью. То есть цены, заплаченные на рынке за аналогичные или сопоставимые объекты, должны отражать рыночную стоимость оцениваемой собственности. Рыночная стоимость объекта оценки аренды, определяемая сравнительным подходом, рассчитывается исходя из данных о недавно совершенных сделках или предложениях о продажах объектов, сходных с оцениваемым. Поэтому, возможность применения данного подхода основана на сборе и анализе информации о продажах предложениях аналогичных или сопоставимых объектов, с целью определения величины корректировок величин, влияющих на оценку стоимости. Доходный подход к оценке арендной платы основан на представлении о том, что стоимость объекта оценки аренды зависит от величины дохода, который может быть извлечён собственником из факта владения этим имуществом. При применении данного подхода анализируется способность объекта оценки аренды генерировать определенный доход, который выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от его последующей возможной продажи. Рыночная стоимость объекта оценки арендной платы, рассчитываемая доходным подходом, основана на определении текущей стоимости будущих чистых доходов от владения этим имуществом с учетом фактора времени. Таким образом, рыночная ставка арендной платы как наиболее вероятная цена права пользования и владения подлежит оценке с использованием трех подходов, отражающих 'точки зрения':. Арендодатель назначает ставку арендной платы, намереваясь обеспечить возврат капитала и дохода на капитал, вложенный в создание объекта оценки арендной платы если создавал объект для себя или на капитал, вложенный в приобретение его если купил объект для использования в качестве инвестиционного капитала. Из сказанного выше следует, что к оценке аренды желательно применить три разных подхода к оценке для уверенности, что это и в самом деле 'наиболее вероятная' цена. Тем не менее, нужно поддерживать предложенный алгоритм ссылкой на аксиому теории оценки и ценообразования на рынке недвижимости и рыночного подхода к оценке объекта, при этом условии допускается постановка и решение упомянутых выше 'обратных задач' теории оценки. Опора на упомянутую аксиому позволяет, при необходимости, обойтись в оценке аренды только одним из трех упомянутых подходов:. Таким образом, при проведении стоимости аренды обычно рассматриваются все три подхода, а применяются только наиболее целесообразные для оценки данного типа имущества. Возможность и целесообразность применения тех или иных подходов к оценке аренды зависит от характера оцениваемого объекта, сути типичных мотиваций и действий потенциального арендатора и арендодателя, доступности и качества необходимой исходной информации. В сфере оценки жилой недвижимости есть такой термин как оценка права требования. Данное право возникает в момент, когда застройщик заключает договор на инвестирование с физическим лицом. В этом случае физическое лицо является соинвестором, в договоре указывается сумма, которую должен внести соинвестор, а также характеристики недвижимости, получаемой им после того, как срок действия договора будет окончен. В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства, физическое лицо может обратиться в суд для востребования компенсации, равной стоимости жилья на данный момент или предоставления жилого имущества, равного по всем характеристикам. Так как договор инвестирования, как правило, заключается на долгосрочный период, стоимость жилья к окончанию его действия существенно повышается. Таким образом, соинвестор может обратиться к специалистам по оценке для того, чтобы осуществить оценку прав требования, соответствующую текущим рыночным ценам. Аудит Аудит по РСБУ Инициативный аудит Экспресс аудит Аудит по МСФО Аудиторские услуги Бухгалтерские услуги Ведение бухгалтерского учета Восстановление бухгалтерского учета Сдача отчетности Сдача отчетности через интернет электронно Приходящий бухгалтер Консультации Налоговые консультации Налоговый консалтинг Правовые консультации Налоговое планирование Консультации по недвижимости Финансовое моделирование Due Diligence Форензик Оптимизация бизнес процессов Бизнес планирование Оценка Оценка бизнеса Оценка основных средств Оценка нематериальных активов Оценка инвестиционных проектов Оценка запасов Оценка задолженности Оценка недвижимости Оценка ущерба Оценка имущественных прав Юридические услуги Регистрация фирм Оформление лицензии ФСБ Подготовка и анализ документов Ликвидация фирм Арбитраж Корпоративное управление Разработка корпоративных документов Разработка программ поощрения персонала Управление персоналом Тестирование бухгалтеров. Рыночная стоимость аренды или величина арендной платы, за которую планируется сдать в аренду объект недвижимости на дату его оценки при типичных рыночных условиях, в случае если: Что представляет собой Отчет об оценке арендной платы? При составлении Отчета об оценки аренды оценщик придерживается следующих принципов: Какие этапы включает в себя оценка арендной платы? Оценка аренды объекта включает в себя следующие этапы: Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки арендной платы. На данном этапе Оценщиком собирается детальная информация, относящаяся к оцениваемому недвижимому имуществу. Сбор данных осуществляется путем визуального осмотра объекта Оценщиком и анализа информации об объекте, предоставленной Заказчиком. Сбор информации об объекте оценки арендной платы производится по следующим направлениям: Анализ рынка, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оценке арендной платы, но влияющей на ее рыночную стоимость. На этом этапе Оценщиком собирается информация по всем цена образующим факторам, влияющим на рыночную стоимость объекта оценки арендной платы и используемых при ее определении. Сбор данных производится по следующим направлениям: Анализ наиболее эффективного использования. На основе собранной информации с учетом существующих ограничений, специфики объекта оценки арендной платы и типичных способов использования подобной недвижимости Оценщик делает вывод о наиболее эффективном использовании объекта оценки арендной платы. Применение подходов к оценке рыночной стоимости объекта оценки арендной платы. На данном этапе Оценщик рассматривает возможность применения к оценке рыночной стоимости объекта оценки арендной платы трех стандартных, принятых в международной практике подходов к оценке: Согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов и вывод итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки арендной платы. Определение величины рыночной стоимости арендной платы объекта оценки. Какие подходы используются при проведении оценки арендной платы? Таким образом, рыночная ставка арендной платы как наиболее вероятная цена права пользования и владения подлежит оценке с использованием трех подходов, отражающих 'точки зрения': Опора на упомянутую аксиому позволяет, при необходимости, обойтись в оценке аренды только одним из трех упомянутых подходов: Правительство РФ контакты ИФНС Москвы.
Оценка имущественных прав
Рыночная оценка имущества
Оценка частичных имущественных прав на недвижимость
Скачать презентацию экологические проблемы
Какие вопросы можно задавать на собеседовании кандидату