Оценка экономической эффективности инвестиций в недвижимость диплом

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Оценка эффективности инвестиций в недвижимость

Оценка экономической эффективности инвестиций в недвижимость диплом

Оценка эффективности инвестиций в недвижимости

Актуальность и практическая значимость таких проблем, как формирование портфеля недвижимости, управление эффективностью инвестиций в недвижимость, обусловлены развитием рынка недвижимости и необходимостью поиска новых активов для инвестирования на финансовом рынке. Институциональные инвесторы коммерческие банки, страховые компании , рассматривая недвижимость как актив, который занимает определенное место в портфеле инвестиций, включают недвижимость в агрегированные портфели, так как доходность этого актива находится в противофазе по отношению к доходности традиционных финансовых активов акций и облигаций. В отличие от финансовых инвестиций, недвижимость имеет явно выраженную материальную форму, более высокий уровень защиты от инфляции, возможность многоцелевого использования объектов и др. К недостаткам можно отнести низкую ликвидность, высокие издержки на создание и обслуживание объектов. В этих условиях важную роль приобретает оценка эффективности инвестиций в недвижимость. Оценка может отвечать многим целям: определение инвестиционной политики, мониторинг эффективности, финансовые отчеты, выбор месторасположения собственности, развитие отношений с новыми инвесторами. В основу проведения оценки должен быть положен анализ приносимых ею доходов. Инвестиционные доходы в данном случае включают две составляющие: текущие доходы денежный поток от операций с недвижимостью ; изменение стоимости активов в результате переоценки объектов собственности. Инвестиционный консалтинг в сфере недвижимости включает в себя анализ рынка недвижимости, в том числе с привязкой к определенному месторасположению, обоснование экономической эффективности инвестиций, расчет объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством и утвержденными в установленном порядке стандартами нормами и правилами , а также описание практических действий по осуществлению инвестиций бизнес - план. Преимущества и недостатки местоположения, транспортная доступность, видимость со стороны магистралей, проч. Оценка технического состояния существующих на территории объекта строений и имеющихся инженерных коммуникаций;. Оценка существующих инженерных коммуникаций, располагаемых мощностей и возможности присоединения дополнительных мощностей;. Анализ истории объекта наложенные аресты, запреты, исполнительные производства в отношении объекта, наличие конкурирующих требований третьих лиц, споров между акционерами собственниками ;. Документы, подтверждающие статус и финансовое состояние инициатора проекта правообладателя, собственника ;. Понятие «анализ рынка недвижимости» является достаточно общим и объединяет в себе две основные процедуры:. Исследование рынка недвижимости и его окружения для целей обоснования конкретного инвестиционного решения. Мониторинг должен отслеживать в основном те параметры, которые необходимы при обосновании принятия конкретных инвестиционных решений. Рекомендуемый тип использования сочетания типов использования и их пропорциональное соотношение в пределах участка;. Определение предварительного графика строительства и оценка прогнозируемых сроков реализации объекта;. Существует ряд подходов к проведению оценки инвестиций, которые в общем случае сводятся к расчету ряда показателей, определяющих доходность проводимых операций с объектами собственности и окупаемость капиталовложений. Показатели эффективности проектов делятся на стоимостные, характеризующие эффект в стоимостном выражении, и удельные, выражающие эффект на единицу затрат. Накопленный денежный поток НДП , как показатель эффективности проекта, отражает сальдо поступлений и расходов средств превышение накопленного дохода над капиталовложениями. НДП не учитывает норму дохода. Ставка дисконтирования равна нулю. НДП в постоянных ценах показывает движение собственных средств. Предельные капиталовложения PV представляют капитализированный доход и выражают его нынешнюю ценность для инвестора. Они позволяют установить максимальную допустимую цену будущего дохода, то есть предельную для инвестора величину первичных вложений собственных средств. Чистая нынешняя стоимость ЧНС, NPV выражает эффект прирост богатства инвестора за расчетный период, пересчитанный дисконтированный в эквивалентную сумму в начале проекта. ЧНС рассчитывается в сравнении с нормативным доходом, определяемым базовой ставкой. Проект целесообразен при ЧНС не меньше нуля. Доходность MIRR характеризует доход от вложений собственных средств процентом годовых, то есть процентом ежегодного прироста капитала. Доходность определяется при заданной базовой ставке и зависит от ее величины. Капиталовложения целесообразны при доходности не ниже базовой ставки. Внутренняя норма дохода IRR , как показатель доходности проекта или доходности вложений собственных средств, рассчитывается без учета базовой ставки. Внутренняя норма сама определяет максимальную базовую ставку для конкретного проекта, при которой вложения не убыточны. Данный показатель удобен для отбора и сравнения проектов по эффективности, так как он не зависит от нормы дохода. Коэффициент эффективности капиталовложений PI показывает, во сколько раз увеличиваются вложенные собственные средства за расчетный период в сравнении с нормативным увеличением на уровне базовой ставки. Капиталовложения целесообразны при коэффициенте не меньше единицы. Срок окупаемости DPB определяет время, за которое инвестор возвратит вложенные в проект собственные средства и получит нормативный доход на уровне базовой ставки. Капиталовложения целесообразны при условии, что срок окупаемости не превышает заданную величину. Таким образом, анализ эффективности инвестиций в недвижимость предполагает четкое определение решаемой задачи и включает в себя ряд этапов: оценку существующей ситуации, разработку концепции эффективного использования объекта, анализ показателей экономической эффективности проекта. Исходя из целевой установки инвестора, различают три основных критерия оценки эффективности капиталовложений в недвижимость: максимальный доход от капиталовложений, максимальный доход на единицу капиталовложений, минимальный срок, за который будет получен нормативный доход от вложений. Анализа эффективности инвестиционных проектов - сложный процесс, поэтому лишь точные расчеты и компетентность экспертов способны привести к полной реализации инвестиционных планов. Фирма решает проблему финансирования инвестиций в современное технологическое оборудование для переоснащения мебельного цеха в сумме долларов США. Срок окупаемости оборудования - 1 год. У нее имеются две альтернативы:. Чтобы получить сумму, эквивалентную тыс. Учитывая, что наличных денег у фирмы нет, и оплата посреднику будет производиться из средств, полученных от размещения облигаций, общий размер размещения облигаций О равен:. Таким образом, расходы по выплатам обязательств меньше для первого варианта, который и нужно использовать для инвестирования. Инвестиционный кодекс: кодекс Республики Беларусь от Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. Аликаева М. Карякина О. Карякина, Н. Прокопович; Академия управления при Президенте Республики Беларусь. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Плохо Средне Хорошо Отлично. Банк рефератов содержит более тысяч рефератов , курсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, философии, праву, экологии. А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому. Всего работ: Реферат: Оценка эффективности инвестиций в недвижимости Название: Оценка эффективности инвестиций в недвижимости Раздел: Рефераты по экономике Тип: реферат Добавлен 11 марта Похожие работы Просмотров: Комментариев: 13 Оценило: 3 человек Средний балл: 5 Оценка: неизвестно Скачать. Оценка существующей ситуации: Оценка местоположения объекта: Преимущества и недостатки местоположения, транспортная доступность, видимость со стороны магистралей, проч. Техническая оценка объекта: Оценка существующей исходно-разрешительной документации по объекту; Оценка технического состояния существующих на территории объекта строений и имеющихся инженерных коммуникаций; Оценка существующих инженерных коммуникаций, располагаемых мощностей и возможности присоединения дополнительных мощностей; Состав юридической документации по проекту. Юридическая экспертиза прав на объект: Наличие подтверждающей документации по объекту, инициатору, проекту; Обременение объекта правами третьих лиц арендаторы, кредиторы, проч. Разработка концепции эффективного использования объекта: Анализ рынка недвижимости: Понятие «анализ рынка недвижимости» является достаточно общим и объединяет в себе две основные процедуры: Мониторинговое исследование рынка недвижимости для целей выявления общих и частных тенденций; Исследование рынка недвижимости и его окружения для целей обоснования конкретного инвестиционного решения. Разработка рекомендаций по концепции использования участка: Анализ возможных форм использования участка; Рекомендуемый тип использования сочетания типов использования и их пропорциональное соотношение в пределах участка; Прогноз доходов бизнесов, рекомендуемые коммерческие условия; Определение групп потенциальных потребителей, соответствующих предложенной концепции развития; Сильные и слабые стороны предложенной концепции, риски. Анализ экономической эффективности проекта: Предварительная оценка бюджета реализации проекта; Определение предварительного графика строительства и оценка прогнозируемых сроков реализации объекта; Расчет потока доходов проекта; Расчет затрат на эксплуатацию; Оптимизация технико-экономических параметров проекта; Анализ экономической эффективности проекта; Анализ возможных схем финансирования проекта; Анализ потребности в финансовом обеспечении проекта; Анализ основных рисков проекта; Разработка бизнес-плана проекта. Структура целей и этапов анализа эффективности инвестиций в недвижимость Существует ряд подходов к проведению оценки инвестиций, которые в общем случае сводятся к расчету ряда показателей, определяющих доходность проводимых операций с объектами собственности и окупаемость капиталовложений. Рассмотрим некоторые стоимостные показатели. Задача Условие: Фирма решает проблему финансирования инвестиций в современное технологическое оборудование для переоснащения мебельного цеха в сумме долларов США. У нее имеются две альтернативы: 1. Учитывая, что: а. Определить наиболее эффективный из данных вариантов финансирования инвестиций. Решение: Рассмотрим оба варианта. Список литературы Инвестиционный кодекс: кодекс Республики Беларусь от Бевзелюк А. Анализ инвестиционных проектов: Учебно-методическое пособие. Белых Л. Формирование портфеля недвижимости. Бланк И. Управление инвестиционными предприятиями. Ковалев В. Введение в финансовый менеджмент. Остапенко В. Тарасевич Е. Финансирование инвестиций в недвижимость. RU , я там обычно заказываю, все качественно и в срок в любом случае попробуйте, за спрос денег не берут. Главная Рефераты Благодарности. Станете ли вы заказывать работу за деньги, если не найдете ее в Интернете?

Инвестиционные проекты россии 2020