Оценка эффективности инвестиций при реализации календарного плана строительства объектов. Курсовая работа (т). Строительство.

Оценка эффективности инвестиций при реализации календарного плана строительства объектов. Курсовая работа (т). Строительство.




🛑 👉🏻👉🏻👉🏻 ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻



























































Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.


Помощь в написании работы, которую точно примут!

Похожие работы на - Оценка эффективности инвестиций при реализации календарного плана строительства объектов

Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе


Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе


Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе


Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе


Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе

Нужна качественная работа без плагиата?

Не нашел материал для своей работы?


Поможем написать качественную работу Без плагиата!

Комплекс зданий и сооружений
жилищно-гражданского назначения.




Таблица 1 - Характеристика основных объектов
строительства


Общая
продолжительность строительства

Объемы
финансирования по годам строительства, в %

Удельная
стоимость в ценах 1984 года в рублях

Спортивный
комплекс в г. Нижнем Новгороде

Жилой
дом из монолитного железобетона в г. Нижнем Новгороде, 12-этажный

Стоимость отдельных объектов определяется путем
последовательного перевода их удельной стоимости 1 куб. м. согласно данных
таблицы 1 в текущий уровень по формуле:




Стек.= (Суд1984 ×К1991
×К1991терр
×К2007×КНДС)
×V,




где Суд1984 - удельная стоимость 1 куб. м.
здания в ценах 1984 года принимается по таблице 1;


К1991 - индекс изменения сметной стоимости
строительно-монтажных согласно Письма Госстроя от 6 сентября 1990 г. №НА-4/226,
зависит от отрасли народного хозяйства;


К1991терр - территориальный коэффициент согласно
Приложения к письму Минавтодора РСФСР от 10 сентября 1990г. №НА-4/226, принимается
равным К1991терр=0,97;


К2007 - коэффициент удорожания стоимости
строительно-монтажных работ за период с 1991 г. по дату составления расчета
согласно данных регионального центра по ценообразованию в строительстве при
департаменте архитектуры и градостроительства Министерства строительства и ЖКХ
Нижегородской области, принимаем К2007=42;


КНДС - налог на добавленную стоимость, КНДС=
1,18- строительный объем здания в куб. м., принимается по таблице 1.


. Спортивный комплекс в г. Нижнем Новгороде:


Стек.= (Суд1984 ×К1991
×К1991терр
×К2007×КНДС)
×V
= =(32,4×1,56×0,97×42×1,18)×24500=59530
тыс. руб.


. Жилой дом из монолитного железобетона в г.
Нижнем Новгороде,


Стек.= (Суд1984 ×К1991
×К1991терр
×К2007×КНДС)
×V
==(59,6×1,59×0,97×42×1,18)×32659=148781,34
тыс. руб.


Стек.= (Суд1984 ×К1991
×К1991терр
×К2007×КНДС)
×V
= =(51,4×1,57×0,97×42×1,18)×30300=117545,82
тыс. руб.


Стек.= (Суд1984 ×К1991
×К1991терр
×К2007×КНДС)
×V
==(45,6×1,57×0,97×42×1,18)×10000=34417
тыс. руб.


. Спортивный комплекс в г. Нижнем Новгороде:


С=Стек*Кпопр=59530×1,4=83342
тыс. руб.


. Жилой дом из монолитного железобетона в г.
Нижнем Новгороде,


С=Стек*Кпопр=148781,34 ×1,4=208294тыс.
руб.


С=Стек*Кпопр =117545,82 ×1,4=164564тыс.
руб.


С=Стек*Кпопр =34417 ×1,4=48184тыс.
руб.


Кпопр=1,4 ÷
1,6 - поправочный коэффициент.




1.4 Технологическая структура
капитальных вложений




Таблица 2 - Технологическая структура
капитальных вложений


Технологическая
структура капитальных вложений, %

Спортивный
комплекс в г. Нижнем Новгороде

Жилой
дом из монолитного железобетона в г. Нижнем Новгороде, 12-этажный

2. Оценка эффективности инвестиций в
разработку и реализации проекта




.1 Технико-экономические показатели
проекта по результатам разработки проектно - сметных документов




. Спортивный комплекс - одноэтажное здание с
площадью в плане 3500 м2 (строительный объем 24500 м3)


. Жилой дом из монолитного железобетона-
12-этажное здание с площадью в плане 900 м2 (строительный объем 32659 м3)


. Гостиничный комплекс - пятиэтажное здание с
площадью в плане 2020м2 (строительный объем 30300 м3)


. Торговый центр - двухэтажное здание с площадью
в плане 1250 м2 (строительный объем 10000 м3)


Общая стоимость строительства по сводному
сметному расчету в ценах 2007 года с НДС (объем капиталообразующих инвестиций -
К):


. Спортивный комплекс в г. Нижнем Новгороде -
83342тыс. руб., в том числе технологическая структура инвестиций:


стоимость СМР - 60006 тыс. руб. (72%)


оборудования - 15002 тыс. руб. (18%)


прочих затрат - 8334 тыс. руб. (10%)


. Жилой дом 12-этажный из монолитного
железобетона - 208294 тыс. руб., в том числе технологическая структура
инвестиций:


стоимость СМР - 170801 тыс. руб. (82%)


оборудования - 24995 тыс. руб. (12%)


прочих затрат - 12498 тыс. руб. (8%).


. Гостиничный комплекс - 164564тыс. руб., в том
числе технологическая структура инвестиций:


стоимость СМР - 134942 тыс. руб. (82%)


оборудования - 16456 тыс. руб. (10%)


прочих затрат - 13166 тыс. руб. (8%)


. Торговый центр - 48184тыс. руб., в том числе
технологическая структура инвестиций:


стоимость СМР - 37584 тыс. руб. (78%)


оборудования - 7228 тыс. руб. (15%)


прочих затрат - 3372 тыс. руб. (7%)


тыс. руб., в том числе технологическая структура
инвестиций:


Продолжительность строительства по календарному
плану -33 мес.


Объемы финансирования по периодам строительства


. Спортивный комплекс в г. Нижнем Новгороде:


. Жилой дом из монолитного железобетона в г.
Нижнем Новгороде,


Спортивный комплекс в г. Нижнем Новгороде (1
этаж - 3500 м2) - 3500 м2


. Жилой дом из монолитного железобетона в г.
Нижнем Новгороде (12 этажей по 900 м2) - 10800 м2


Гостиничный комплекс (5 этажей по 2020 м2) -
10100 м2


Торговый центр (2 этажа по 1250 м2) - 2500 м2


Средняя сметная стоимость 1 м2 общей площади
помещений:


К1м2 = К/Sоб = 504384/26900 = 18,75 тыс. руб./
м2.





3. Календарный план поточной
застройки группы зданий и сооружений




Календарный план - это проектно-технологический
документ, определяющий последовательность, интенсивность и продолжительность
производства работ, их взаимоувязку, а также потребность материальных,
технических, трудовых, финансовых и других ресурсов, используемых в
строительстве. Основная задача календарного планирования заключается в
составлении расписания выполнения работ, удовлетворяющего всем или чаще всего
нескольким ограничениям (по времени, по равномерному использованию ресурсов:
трудовых, финансовых, материальных).


Застройка территории предусматривается комплексным
потоком, включающим инженерную подготовку территории, возведение подземной и
надземной частей домов и благоустройство территории.


Объемы работ в натуральном выражении и их
трудоемкости определяются по укрупненным показателям. Сметная стоимость определяется
по укрупненным показателям и первым семи главам сводного сметного расчета
стоимости строительства.


Объектный поток по возведению надземной части
возводимых сооружений ориентировочно можно начать после подготовительного
периода и возведения подземной части первого дома в каждом потоке.


Объектный поток по возведению подземной части
можно начать после подготовительного периода.


Нулевой цикл по каждому дому должен быть
завершен до начала возведения надземной части. Если при построении графика
нулевой цикл не успевают выполнить до начала соответствующей надземной части,
необходимо позднее начать поток по возведению надземной части, сдвигая график
этого потока вправо.


При построении графика работ по инженерной
подготовке и благоустройству территории необходимо:


прокладку водопровода, канализации, теплотрассы,
газопровода закончить за месяц до возведения соответствующей подземной части
здания;


прокладку телефонной сети и низковольтных
электросетей осуществить в период строительства подземной части зданий;
устройство слаботочных систем производить после
монтажа надземной части;


благоустройство территории должно быть выполнено
к сдаче объекта в эксплуатацию.


Распределение стоимости строительно-монтажных
работ по периодам строительства производится пропорционально интенсивностям
потребления денежных ресурсов по объектам и работам. Интенсивность потребления
денежных ресурсов определяется как отношение стоимости строительно-монтажных
работ к их продолжительности.





4. Расчеты ожидаемой эффективности
проекта




.1 Определение доходов от
эксплуатации




Предполагаем задействовать под аренду 95%
площадей гостиничного и спортивного комплексов, а также торгового центра, в 3-й
год с начала капитальных вложений будет продано 50% квартир по цене 70 тыс.
руб. за м2 и 50% квартир по цене 75 тыс. руб. за м2 в 4-й год.


Анализ рыночной стоимости аренды площадей (табл.
3 [1]) показывает, что средняя балансовая прибыль арендодателя после возмещения
из арендной платы его собственных затрат по эксплуатации сдаваемых в аренду
помещений, а также - установленных законодательством налогов:


гостиничные услуги - 26 $ с 1м2 в месяц;


аренда помещений спортивного комплекса - 26$ с
1м2 в месяц;


аренда торговых площадей - 37 $ с 1м2 в месяц.


Тогда ежемесячная балансовая прибыль предприятия
от аренды составит:


Пмес.= 0,95×26×3500
+ 0,95×26х10100
+ 0,95×37×2500
= 86450 + 249470 + 87875 = 423795 $


Пмес = 11061050 руб. = 11061,05 тыс. руб.


Годовой размер ожидаемой балансовой прибыли в
третий год:


Пгод3 = 0,5×10800×70
= 378000 тыс. руб.


Чистая прибыль инвестора после налогообложения
балансовой прибыли по ставке 24% составит:


ПЧгод3 = (1 - 0,24) ×378000=
278280 тыс. руб. в год.


Годовой размер ожидаемой балансовой прибыли в
четвертый год:


Пгод 4= 11061,05 ×12
+ 0,5×10800×75=537732,6
тыс. руб.


Чистая прибыль инвестора после налогообложения
балансовой прибыли по ставке 24% составит:


ПЧгод4 = (1 - 0,24) ×537732,6
= 408676,78 тыс. руб. в год.


Годовой размер ожидаемой балансовой прибыли в
последующие годы:


Пгод5 = 11061,05 ×12
= 132732,6 тыс. руб.


Чистая прибыль инвестора после налогообложения
балансовой прибыли по ставке 24% составит:


ПЧгод = (1 - 0,24) ×132732,6
= 100876,78 тыс. руб. в год.


Чистый доход предприятия складывается из
амортизационных отчислений и чистой прибыли




Амортизационные отчисления
складываются из амортизации оборудования и амортизации зданий.


Средняя годовая норма амортизации
оборудования - %, средняя
годовая норма амортизации здания - =1,2%. Таким образом, ежегодные амортизационные
отчисления определятся в сумме:




Агод =
(63679*10+(504384-63679)*1,2)/100 =11656,4 тыс. руб.


где - сметная стоимость оборудования.


Ожидаемый размер годового чистого
дохода от эксплуатации жилого комплекса составит:


в третий год: ЧДгод 3= 287280 тыс.
руб.


в четвертый год: ЧДгод 4=408676,78
+11656,4 = 420333,18 тыс. руб


в пятый и последующие года: ЧДгод
5=100876,78+11656,4 = 112533,18 тыс. руб




4.2 Выбор горизонта расчета и нормы
дисконта




Горизонт расчета (временные рамки)
проекта характеризуется периодом реализации проекта и его разбивкой на
отдельные интервалы времени (шаги).


Период реализации проекта - отрезок
времени, в течение которого осуществляются предусмотренные проектом действия
(эксплуатация, продажа, аренда и т.п.) и обеспечивается получение
предусмотренных проектом результатов.


Шаг расчетного периода - отрезок
времени в расчетном периоде, для которого определяются технические,
экономические и финансовые показатели проекта.


За начало расчетного периода
наиболее рационально выбирать следующие моменты времени:


) момент завершения расчетов
эффективности;


При отсутствии неопределенности
второй способ удобнее и применяется чаще. В ситуации, когда сравниваются разные
варианты проекта, характеризующегося неодинаковым риском, в том числе и
относительно времени начала инвестиций, необходимо применять только первый
способ, осуществляя приведение затрат к моменту завершения расчетов.


Конец расчетного периода может быть
определен исходя из следующих «нормативных» условий прекращения проекта:


) прекращение спроса на производимую
продукцию или возникновение запрета на производство подобной продукции;


) износ основных зданий, сооружений
и технологического оборудования, делающий невыгодным их ремонт, модернизацию
или реконструкцию;


) исчерпание месторождения сырья,
разработка которого являлась целью проекта;


) предусмотренная проектом
реализация на сторону имущества, созданного в ходе проекта (например, продажа
жилого дома после его строительства).


Если момент прекращения проекта
заранее не определен, то оценка эффективности проекта можно рассчитать за
период 20-50 лет, предусмотрев в конце этого срока условный доход от продажи
объекта, например по остаточной стоимости.


Остаточную стоимость объекта при
некотором упрощении можно определить с учетом начисленного за принятый
расчетный период бухгалтерского износа




где - принятый для расчета плановый
период реализации проекта.


Период реализации проекта
определяется исходя из продолжительности службы зданий до их полного
бухгалтерского износа


При выборе нормы дисконта (Е) можно
воспользоваться опубликованными литературными данными, обобщающими
среднестатистические значения нормы прибыли по группам капиталовложений
производственного назначения


Данный инвестиционный проект относим
к группе рисковых инвестиций (новое строительство) и принимаем норму дисконта Е
= 0,25 с минимальной нормой прибыли 25%.





4.3 Оценка показателей эффективности
инвестиционного проекта




Чистый дисконтированный доход (ЧДД)
- превышение интегральных результатов над интегральными затратами. Накопленный
дисконтированный чистый доход (эффект) за весь расчетный период, определяется
по формуле:




где ЧДt - чистый доход на t-том
шаге;- капиталообразующие инвестиции на t-том шаге;


где Тс - срок строительства в годах;


Тэ - плановый период реализации
проекта (эксплуатации объектов) с получением эффектов.


Тс= 2,75 года; Тэ=83 года, Т=
2,75+83=85,75 лет;


принятое значение Е=0,25 (табл. 1
[1]);
в третий год ЧДгод 3=287280тыс.
руб.;


в четвертый год ЧДгод 4=420333,18
тыс. руб.;


в пятый и последующие года ЧДгод
5=112533,18тыс. руб.;


Находим сумму дисконтированных
капиталообразующих затрат:


Отсюда ЧДД =514208 -329620,3
=184587,7 тыс. руб.


Индекс доходности проекта
определяется отношением накопленных дисконтированных притока и оттока реальных
денег




Внутренняя норма доходности проекта
определяет значение нормы дисконта, выше которого проект перестает быть
эффективным. Этот показатель характеризует реальную предельную доходность
капиталообразующих инвестиций в проект в течение продолжительности периода его
экономической оценки.


Для проектов с неравномерными
денежными потоками в расчетном периоде ВНД проекта находится из условия:




При значении нормы дисконта равном
«Евн» чистый дисконтированный доход проекта обращается в нулевую сумму:




С учетом этого нахождение ВНД удобно
определять графическим способом, строя функцию ЧДД=f(Е), и находя значение Евн
для нулевой величины ЧДД.


Поскольку график данной зависимости
носит нелинейный характер, то его построение должно осуществляться минимум по
трем точкам (для трех значений Е). Если полученное значение Евн больше
рекомендуемой эталонной нормы прибыли для данной группы инвестиционных
проектов, то проект экономически эффективен.


В данном случае для Е=0,25
полученное значение ЧДД составило 184587,7 тыс. руб.




Евн=0,45038, что соответствует
доходности инвестиций 45,038 % годовых.


Полученное значение Евн=0,45038
больше рекомендуемой эталонной нормы прибыли для данной группы инвестиционных
проектов Е=0,25, следовательно, проект экономически эффективен.


Сроком окупаемости проекта
называется продолжительность наименьшего периода, по истечении которого
накопленный дисконтированный эффект (чистый дисконтированный доход) становится
и остается в дальнейшем неотрицательным, т.е. к концу данного периода
полученный от реализации проекта интегральный эффект сравняется с
дисконтированной суммой капиталообразующих инвестиций:




Расчет накопленных дисконтированных
доходов и расходов по периодам времени сводится в табл. 4.





Таблица 4 - Накопленные
дисконтированные доходы и расходы по периодам времени




дисконтированные
расходы к концу периода, тыс. руб.

дисконтированные
доходы к концу периода, тыс. руб.

разница
доходов и расходов, тыс. руб.

По данным таблицы строится график изменения
дисконтированных доходов и затрат по периодам времени (см. рис.2) для
определения срока окупаемости проекта.




Рис. 2 - График изменения
дисконтированных доходов и расходов по периодам времени


строительство здание
календарный план


По графику ТОК=4,33 лет ≈ 4
года 4 месяца.


Сводные результаты оценки
показателей коммерческой эффективности инвестиций в разработанный проект
представлены в таблице 5.





Таблица 5 - Показатели эффективности
инвестиций в разработку и реализацию инвестиционного проекта


Общий
объем капиталообразующих инвестиций

Технический
уровень инвестиций (Кобор/К)*100

Стоимость
проектных и изыскательских работ

Горизонт
расчета эффективности проекта

рисковые
инвестиции (новое строительство)

Требуемая
минимальная норма прибыли на инвестиции

Чистый
дисконтированный доход проекта (ЧДД)

Внутренняя
норма доходности проекта (ВНД)

Дисконтированный
срок окупаемости проекта (Ток)

Общий
вывод: проект эффективен и может быть принят к реализации.

В данной работе проведена оценка эффективности
инвестиций в разработку и реализацию проекта. Даны технико-экономические
показатели проекта по результатам разработки проектно-сметных документов,
произведены расчеты показателей эффективности проекта, определены доходы от
эксплуатации, чистый дисконтированный доход, индекс доходности проекта,
внутренняя норма доходности и срок окупаемости проекта, в результате чего даны
сводные результаты оценки коммерческой эффективности инвестиций в разработанный
проект.


Окончательное решение об инвестировании средств
в проект должно приниматься с учетом значений всех перечисленных критериев и
интересов всех участников инвестиционного проекта. Важную роль в этом решении
должны играть структура и распределение капитала во времени, которые также были
разработаны в данной работе.





1.
Бочаров, В.А., Гутин, В.Б., Левахов, Д.В. и др. Методические указания для
разработки выпускной квалификационной работы бакалавра “Оценка эффективности
капиталообразующих инвестиций” для студентов специальности 290300 “Промышленное
и гражданское строительство”, - Н. Новгород, ННГАСУ, 2005. - 22 с.


.
Фомин, В.Н., Гусев, Э.И., Хавин, Д.В. Моделирование организации строительного
производства: Учебное пособие. - Н. Новгород, ННГАСУ, 2000. - 144 с.


.
Фомин, В.Н., Хавин, Д.В. Методические указания для выполнения курсовой работы
по организации строительства студентами специальности 060808 “Экономика и
управление в строительстве”. - Н. Новгород, ННГАСУ, 1998.


.
Хавин, Д.В., Гусев, Э.И. и др. Определение стоимости строительства:
Методические указания для курсового и дипломного проектирования по
специальности 290300 “Промышленное и гражданское строительство”. Часть 1.
Разработка сметной документации и методика ее пересчета в текущий уровень цен.
Часть 2. Примеры расчетов и приложения. - Н. Новгород, ННГАСУ, 2000.


.
СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие положения. -
Госстрой России, Москва, 2001. - 48 с.


.
СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное
производство. - Госстрой России, Москва, 2002. - 27 с.








Похожие работы на - Оценка эффективности инвестиций при реализации календарного плана строительства объектов Курсовая работа (т). Строительство.
Методика преподавания математики (шпоры к экзамену)
Курсовая Работа На Тему Временная Стоимость Денег
Реферат: Ведение международного бизнеса
Дипломная работа: Уголовно-процессуальное право
Диссертации Объявления
Реферат: Страховой рынок Германии 2
Реферат: Доказывание в уголовном судопроизводстве, порядок производства следственных действий
Курсовая Легко
Курсовая работа по теме Техническое обслуживание кузова ВАЗ-2112
Контрольная работа: Построение структуры организации
Реферат: Политическая мысль Нового времени. Томас Гоббс. Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат по теме По книге Г. Вильхельма 'Древний народ хурриты'
Сделав Несколько Огневых Налетов Сочинение
Кого Называют Белой Вороной Итоговое Сочинение
Реферат по теме Педагогическая теория Жан-Жака Руссо
Реферат по теме Классификация, характеристика и устройство портов
Контрольные Работы По Физике Тетрадь 8 Класс
Курсовая работа по теме Исследование аудитории печатного периодического издания 'Men's health'
Реферат: Ливонская конфедерация
Курсовая Работа На Тему Чистопородное Разведение
Доклад: Павлов Виктор Павлович
Похожие работы на - Разработка визуальных коммуникаций для музейно-этнографического комплекса 'Русская сказка'
Доклад: Семасиология

Report Page