Обязательствоо сдаче жилого помещения госжилфонда образец
Обязательствоо сдаче жилого помещения госжилфонда образецОформление и выдача государственных жилищных сертификатов
=== Скачать файл ===
Сдавать квартиру по договору найма можно только в том случае, если она принадлежит вам на праве собственности. Форма договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября г. По данному договору наниматель сдает занимаемую им квартиру поднанимателю с разрешения собственника квартиры - государства. Для заключения договоров потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника нанимателя. По договору найма сдается только жилое помещение. Доля в квартире жилым помещением не является, поэтому сдать долю в квартире по договору найма нельзя. Можно сдать только комнату или квартиру целиком. А поскольку на комнату и квартиру установлена долевая собственность с соседом, то потребуется его согласие Можно оформить в собственность комнату, приходящуюся на долю гражданина. Однако поскольку места общего пользования ванная, санузел, коридор, кухня все равно останутся в долевой собственности, и сосед сохранит право пользования ими, то и в этом случае потребуется согласие соседа на сдачу комнаты внаем. Бланки договоров есть в каждом ЖЭСе и ЖРЭО. Договор составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у собственника квартиры нанимателя , другой у нанимателя поднанимателя , а третий сдается в исполком ЖЭС. В договоре указываются ФИО, года рождения и степень родства нанимателя и членов его семьи, точный адрес и характеристики квартиры , предоставляемое в пользование нанимателю имущество в квартире. Кроме того, договор содержит срок сдачи квартиры внаем, права и обязанности сторон, размер, порядок и сроки расчетов, условия и размер ответственности сторон, основания расторжения договора и другие важные моменты. Обязательство по оплате услуг по сдаче внаем квартиры должно быть отражено в договоре только в белорусских рублях п. При этом, чтобы обезопасить себя от инфляционных неожиданностей, пункт об оплате можно изложить следующим образом: Договор найма жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном исполкоме администрации. Договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда регистрируется в ЖЭСе. Договор необходимо регистрировать до момента фактического предоставления жилья нанимателю, поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у него прав и обязанностей на жилое помещение. Договор найма заключен 1 февраля г. Жилье по договору передается нанимателю 15 февраля. В соответствии с п. Договор найма регистрируется в течение 2 дней со дня предоставления всех документов. Процедура регистрации договора найма является бесплатной. Регистрирующий орган в 5-ти дневный срок с момента регистрации направляет копию договора в налоговый орган по месту жительства наймодателя для учета и исчисления налога. Аванс предварительная оплата и задаток имеют различное назначение, поэтому к ним применяются разные правовые последствия при нарушении. Соглашение о задатке однозначно подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение п. Аванс является только одним из доказательств заключения договора. Соглашение о задатке независимо от суммы всегда совершается в письменной форме. Если сумма по договору выплачена без составления письменного документа, то она считается авансом. Аванс не имеет обеспечительной функции. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в случае прекращения договора до начала его исполнения, а также во всех случаях неисполнения договора. При этом аванс всегда возвращается в однократном размере. При прекращении договора, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток также должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное ст. В случае сомнения, является ли сумма, уплаченная в счет платежей по договору, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное п. Договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора например, невнесение более двух раз подряд платы за пользование жилым помещением, коммунальных платежей, использование жилья не по назначению. При расторжении договора по требованию одной из сторон другой стороне за 3 месяца необходимо направить письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. После расторжения договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение. Причем, собственник жилья не должен обеспечивать их новым жилым помещением. Не действует также и правило преимущественного продления срока действия договора. Жилое помещение после расторжения договора необходимо освободить в 7-дневный срок. Жилое помещение, инженерное оборудование, предоставленные в пользование предметы домашней обстановки и т. Не выполненные нанимателем работы по устранению неисправностей недостатков фиксируются в акте. Расходы по проведению этих работ должны быть возмещены нанимателем. Кроме того, наниматель обязан возместить ущерб, нанесенный по его вине занимаемому им жилому помещению, жилым помещениям других граждан и вспомогательным помещениям жилого дома. Доходы, получаемые от сдачи в наем поднаем жилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в пределах налоговых ставок, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от Несоблюдение установленной законодательством формы договора найма жилого помещения не освобождает гражданина от обязанности уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога зависит от населенного пункта, в котором расположено жилое помещение: Ставки налога определяются не за целую квартиру, а за каждую комнату в квартире. Чем дальше сдаваемое жилье находится от центра города, тем меньший налог надо платить. Например, в Минске размер фиксированного налога за каждую комнату составляет от 75 до тысяч рублей в месяц. Самые высокие ставки налога определены для квартир, находящихся на территории Нарочанского и Мядельского сельсоветов: Конкретный размер ставок налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов. Налоговая декларация предоставляется не позднее 1 марта, оставшаяся сумма налога доплачивается до 15 мая ст. В соответствии с подп. К молодым специалистам, молодым рабочим служащим относятся выпускники, которым место работы службы предоставлено путем распределения, выпускники, направленные на работу службу в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета, договором о целевой подготовке специалиста рабочего, служащего. Доходы освобождаются от налогообложения в течение сроков обязательной работы службы по распределению молодых специалистов, молодых рабочих служащих. В первом случае годовой платеж вносится не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления квартиры внаем. Уплата сумм налога за каждый последующий год производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата налога. Квартира сдается с 1 февраля года по 31 декабря года. При уплате фиксированного годового платежа, налог за год необходимо заплатить не позднее 2 февраля года первый рабочий день после 1 февраля. Налог за год необходимо уплатить не позднее 1 января года. Во втором случае налог уплачивается не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления квартиры, а в последующем - ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата налога. Преимущество первого способа уплаты налога заключается в том, что при увеличении размера налоговой ставки в течение года перерасчет суммы налога производиться не будет. Кроме того, вы будете избавлены от ежемесячной обязанности похода в банк для перечисления налога. Выбор второго способа уплаты налога позволит не вносить большую сумму за один раз, и, возможно, направить сэкономленные средства на другие цели. Однако при изменении размеров налоговых ставок суммы налога будут пересчитываться уже в следующем месяце. При получении доходов не с первого дня месяца, а также в случае прекращения получения доходов в течение месяца, исчисление сумм налога за этот месяц производится пропорционально количеству дней сдачи квартиры внаем п. За уклонение от уплаты налогов от сдачи квартиры внаем наступает ответственность, предусмотренная ч. Кроме того, в полном размере будет взыскана неуплаченная сумма налога. Составлять протокол и рассматривать дело об административном правонарушении уполномочены налоговые органы. Могут возникнуть и другие проблемы. Например, если квартира сдается на длительный срок без заключения договора и уплаты налога, наниматель, отказываясь выселяться, может начать шантажировать собственника жилья доносом в налоговые органы и большими штрафными санкциями. В таком случае придется вначале заплатить налог и соответствующие штрафы, и только потом подавать в суд иск о выселении. Причем, за составление иска и представление интересов в суде придется заплатить адвокату, а за подачу иска - заплатить госпошлину. В том случае, если отсутствует договор найма с описанием состояния квартиры и переданного имущества, то будет крайне проблематично взыскать ущерб, причиненный жилому помещению и собственнику действиями нанимателя: Каталог Добавить объявление ИНФО рубрика Сотрудничество Контакты. Недвижимость Беларуссии Инвестиции, ипотеки, доходы Зарубежная недвижимость Архитектура, дизай, фен шуй Строительство и ремонт Закон, право, налогообложение Образцы договоров Маклер, агентство, отзывы. Логин Пароль Запомнить меня Забыли пароль?
Штукатурка стен газобетонасвоими руками видео
Очаговая опухоль головного мозга
Как можно избавиться от внутреннего жира
Как сажать огурцы в открытом грунте расстояние