Обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги
Обязанность арендатора оплачивать коммунальные услугиДоговор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг
=== Скачать файл ===
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО 'Сбербанк-АСТ'. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы, ведущие правоведы России: Слушателям программы выдается удостоверение установленного образца! Общество с ограниченной ответственностью 'Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 'Аметист 1' далее - компания обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью 'Текстильсервис' далее - общество , Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска далее - комитет , муниципальному образованию 'город Ульяновск' в лице администрации города Ульяновска о взыскании рублей 77 копеек, в том числе рублей 53 копеек неосновательного обогащения, 11 рублей 24 копеек пеней. После неоднократных уточнений заявленных требований компания просила взыскать с муниципального образования 'город Ульяновск' в лице комитета, муниципального образования 'город Ульяновск' в лице администрации города Ульяновска и общества неосновательное обогащение за теплоснабжение в размере рублей 86 копеек, холодное водоснабжение в размере 17 рублей 1 копейки, водоотведение в размере 15 рублей 55 копеек, горячее водоснабжение в размере 94 рублей 40 копеек, содержание общего имущества многоквартирного дома в размере рублей 8 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 рублей 72 копеек. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество просит их отменить в части взыскания с него неосновательного обогащения в размере коммунальных платежей, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права. В отзыве на заявление администрация города Ульяновска просит оставить судебные акты в оспариваемой обществом части без изменения как соответствующие действующему законодательству. Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на него и выступлении присутствующего в заседании представителя участвующего в деле лица, Президиум считает, что судебные акты подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Как установлено судами и усматривается из материалов дела, между комитетом арендодателем и обществом арендатором заключен договор аренды от Однако общество указанные договора на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами не заключило. Компания, осуществляющая функции по управлению многоквартирным домом, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на неисполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по внесению платежей за предоставленные коммунальные услуги теплоснабжение. В ходе рассмотрения данного спора ответчиками заявлено о применении исковой давности к требованиям. По итогам оценки фактических обстоятельств дела суд первой инстанции, исходя из характера спорных правоотношений и оснований их возникновения, различным образом решил вопрос об ответчиках по каждому из заявленных по делу требований. Так, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанным лицом по содержанию общего имущества многоквартирного дома является в силу прямого указания закона собственник помещения - муниципальное образование 'город Ульяновск'. В то же время суд первой инстанции счел, что, в отличие от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обязательство по оплате коммунальных услуг, оказанных в связи с использованием помещения, подлежит исполнению обществом, являющимся арендатором помещения, на которого собственник возложил обязанность заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Принимая во внимание заявление ответчиков о применении исковой давности, суд первой инстанции удовлетворил частично требования о взыскании неосновательного обогащения за период с Между тем суды при взыскании с общества неосновательного обогащения, возникающего в связи с невнесением платы за предоставленные коммунальные услуги, не учли следующее. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопление теплоснабжение. Между тем Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах. Суды, взыскивая плату за оказанные коммунальные услуги с общества, исходили из наличия в подпункте 2. Однако договор, который бы предусматривал обязательство общества перед компанией оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, не был заключен. В договоре аренды, на который сослались суды при разрешении спора, управляющая компания участия не принимала, и, соответственно, он не предусматривал ее права требовать оплаты коммунальных услуг с общества. Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, у судов не имелось постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Удовлетворяя заявленный иск по взысканию с общества платы за коммунальные услуги, суды также не учли, что общество явилось потребителем теплоснабжения в связи с использованием помещения, предоставленного по договору аренды. Имущество, переданное обществу в рамках договора аренды, должно быть пригодно для использования исходя из его фактического назначения. Предоставленное обществу помещение обеспечено системой теплоснабжения, через которую осуществляется поставка тепла, необходимого для нормальной эксплуатации имущества. Вследствие того, что пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов. Однако приведенная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов. Положения договора управления в части определения прав и обязанностей собственника помещения в многоквартирном жилом доме при избрании способа управления в лице управляющей компании соответствуют положениям статей , Жилищного кодекса, а также Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов далее - Правила , утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от Условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются в соответствующих договорах - договоре найма, договоре безвозмездного пользования, а также в договоре аренды жилого помещения или ином договоре о предоставлении помещения во владение и или пользование, заключаемом собственником жилого помещения. Таким образом, взыскание судами стоимости коммунальных услуг с общества как арендатора помещения нельзя признать соответствующим нормам материального права. При новом рассмотрении дела судам следует учесть изложенную правовую позицию о надлежащем ответчике по требованию о взыскании коммунальных расходов при использовании арендуемого помещения, с учетом привлечения собственника помещения к участию в деле рассмотреть иск к надлежащему ответчику, проверить обоснованность заявленного требования с учетом возражений последнего. Компания, управляющая многоквартирным домом, обратилась в суд с иском к собственнику нежилого помещения и обществу, арендующему его. Как указал истец, ответчики не оплатили содержание и ремонт общего имущества дома, а также предоставленные коммунальные услуги. Они пришли к выводу, что содержание и ремонт общего имущества должен оплачивать собственник помещения, а коммунальные услуги - арендодатель поскольку эта обязанность возложена на него договором аренды. В силу ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение должно быть специально установлено законом или договором. По ЖК РФ собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, которые их предоставляют. При этом ни в ГК РФ, ни в ЖК РФ нет норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в т. Нижестоящие суды приняли во внимание договор аренды, заключенный между арендатором и собственником помещения. По его условиям общество было обязано заключить необходимые соглашения по коммунальным ресурсам однако не сделало этого. Между тем, как подчеркнул Президиум, этот договор аренды регулирует отношения только собственника и арендатора. Поэтому не было оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором обязательств собственника по несению коммунальных расходов в пользу третьего лица. Пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых ресурсов. На арендодателя как на собственника помещения возлагается обязанность обеспечить условия для доступа арендатора к коммунальным услугам и, следовательно, оплачивать поставщикам ресурсы. Таким образом, в данном случае нет оснований для взыскания стоимости коммунальных услуг с арендатора помещения. Система ГАРАНТ выпускается с года. Компания 'Гарант' и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ. РУ принадлежат ООО 'НПП 'ГАРАНТ-СЕРВИС'. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. ООО 'НПП 'ГАРАНТ-СЕРВИС', , г. Купить ГАРАНТ Демо-доступ Продукты и услуги Цены Семинары Компания и партнеры Стать партнером. Введите адрес электронной почты: Судебная практика Налоги и бухучет Бизнес Практика Труд Социальная сфера ЖКХ Образование Транспорт Государство Общество IT Профессия Проверки Госсектор. Информационно-правовое обеспечение Безупречный сервис Система ГАРАНТ Интернет-версия системы ГАРАНТ Правовой консалтинг ПРАЙМ Правовой портал www. Программа повышения квалификации 'О контрактной системе в сфере закупок' ФЗ. Повышение квалификации 'Реформа ГК по вопросам обязательственного и вещного права'. Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 мая г. Обзор документа Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 мая г. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: Суды апелляционной и кассационной инстанций поддержали выводы суда первой инстанции. Дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Дело в отменной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области. В остальной части судебные акты оставить без изменения. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!
Где найти хорошего врача в москве
Серия где карла сажают в тюрьму
Карта автодорог красноярского края и кемеровской области
Операцияна позвоночнике где лучше делать