Общее Собрание Членов Тсж
🛑 👉🏻👉🏻👉🏻 ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻
Общее Собрание Членов Тсж
Опишите вашу ситуацию в свободной форме. Подробное описание позволит нам задать меньше вопросов и быстрее вам помочь.
Опишите вашу ситуацию в свободной форме. Подробное описание позволит нам задать меньше вопросов и быстрее вам помочь.
Волгоград
Изменить
Нажимая кнопку «Отправить», вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Защита от спама reCAPTCHA Политика конфиденциальности и Условия использования .
Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Отправляя номер телефона, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных .
Отправляя номер телефона, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных .
Собрание членов ТСЖ – главная руководящая структура товарищества собственников жилья. ТСЖ отличается от управляющих компаний тем, что собственники получают возможность самостоятельно принимать решения относительно общего имущества дома. Инструмент управления – собрание собственников (членов ТСЖ). На нем обсуждаются финансовые и организационные вопросы, утверждаются учредительные документы, назначаются и снимаются с должности представители дома (председатель и члены правления), а также наемные работники товарищества, рассматриваются жалобы и проблемы жильцов.
Организация собрания членов ТСЖ регламентируется несколькими законодательными актами:
Устав товарищества может определять, как часто и когда должны проходить встречи. По закону ( ст. 45 ЖК РФ ) собственники жилья обязаны собираться не менее 1 раза за год. Если конкретные сроки в Уставе не прописаны, за основу берется текст ЖК РФ. Обычно общий сбор членов ТСЖ происходит после наступления нового финансового года (в апреле года, следующего за отчетным). Это дает возможность председателю (либо управляющему) и бухгалтерии товарищества подготовить отчет о деятельности организации, доходах и расходах, планах на будущее. Ежегодное собрание членов товарищества собственников жилья называется очередным.
В любое время могут быть назначены и внеочередные собрания членов ТСЖ для решения важных вопросов, которые невозможно отложить до следующей плановой встречи (смена председателя, поломка общего оборудования, заключение или расторжение договоров с поставщиками коммунальных услуг). Такое собрание состоится только при условии присутствия участников организации с хотя бы половиной голосов. В ином случае резолюции, принятые на нем, не будут иметь силы.
Жилищный кодекс не дает четкого определения, кто несет ответственность за созыв общего собрания членов ТСЖ. Несмотря на то, что согласно статье 148 кодекса эта обязанность вменяется членам правления, закон не запрещает другому лицу организовать внеплановый сбор собственников жилья. Инициатором могут выступать председатель, члены правления, обычные участники, собственники жилья, не вступившие в ТСЖ, или любое другое лицо. ТСЖ может самостоятельно принять решение, кто будет иметь право на сбор всех участников организации, и указать ответственного в Уставе товарищества (либо издать отдельный приказ).
Собрание участников товарищества обладает целым рядом прав и обязанностей. Согласно статье 145 ЖК члены ТСЖ могут посредством голосования:
В Уставе каждого дома могут быть указаны и другие, расширенные полномочия общего собрания членов ТСЖ.
Не всегда есть возможность созвать всех членов ТСЖ на личную встречу. Законодательство ( ЖК РФ, Глава 6 , статьи 44-47) предусмотрело несколько допустимых форм проведения собрания участников товарищества в многоквартирном доме.
Согласно статье 45 ЖК РФ , жильцы имеют право самостоятельно устанавливать сроки, в которые будут проводиться очередные собрания ТСЖ. Закон лишь регулирует периодичность – не менее 1 раза в год. Собственники обычно выбирают на первом общем собрании, когда и где будут происходить последующие ежегодные встречи членов ТСЖ. Может быть установлена точная дата (например, 01 апреля) либо промежуток времени, в течение которого собственники должны встретиться. Если жильцы не определились с датой проведения, они могут воспользоваться рекомендацией ЖК РФ и собраться в течение второго квартала.
В комментариях к ст. 45 отмечается, что уклоняться от годовых сборов нежелательно, т.к. на них решаются важные общедомовые вопросы. Однако ответственности за отсутствие ежегодного общего собрания законом не предусмотрено.
Жильцы вправе созывать внеочередные сборы. Сроки их проведения законодательно не установлены. Внеочередные собрания ТСЖ можно проводить так часто, как это необходимо, единственное условие – жильцы должны быть предупреждены за 10 дней до начала встречи.
О том, что запланирован общий сбор, собственники должны узнать минимум за 10 дней до события – это требование законодательства ( ст. 146 ЖК РФ ).
Председатель, член правления или другое лицо, которое решило созвать общий сбор участников товарищества, обязательно должно оповестить об этом всех членов организации:
Уведомление о собрании членов ТСЖ должно содержать в себе следующие обязательные сведения:
Порядок проведения встречи членов ТСЖ регламентируется статьями 45-48 Жилищного Кодекса об организации собраний собственников жилья в многоквартирном доме. Лицо, ответственное за сбор участников товарищества, имеет право запросить реестр собственников, вступивших в ТСЖ, у председателя правления. В этом реестре указываются сведения, необходимые для отправки информации о созыве собрания и для организации голосования:
В течение 5 дней реестр членов ТСЖ должен быть предоставлен, и инициатор уведомляет всех лиц из списка о будущем собрании. Решения участников будут иметь силу лишь в случае присутствия собственников с хотя бы 50% голосов. В этом случае будет достигнут кворум, т.е. достаточное число участников для проведения голосования. Если 50% не наберется, потребуется организация еще одного собрания членов ТСЖ. Установить, набирается ли достаточное количество человек, необходимо до начала мероприятия, путем подсчета прибывших и суммы располагаемых ими голосов.
По определенным вопросам на голосовании недостаточно простого большинства голосов. Для утверждения решения необходимо, чтобы хотя бы 2/3 членов товарищества (квалифицированное большинство) проголосовали «за». Эти вопросы включают в себя закрытие товарищества или его реорганизацию, получение заемных средств в банке или других финансовых организациях, определение путей использования денежных средств товарищества. В Устав также можно включить расширенный список тем, по которым потребуется квалифицированное большинство голосов.
Проводит заседание председатель либо лицо, его замещающее. Если они отсутствуют, то право проведения собрания членов ТСЖ передается одному из членов правления. Решения оформляются в виде протоколов.
Очная форма предполагает личное присутствие собственников жилья, вступивших в ТСЖ . В этом случае владельцы квартир обсуждают темы, включенные в повестку дня, и имеют возможность сразу же принять решение путем проведения голосования. Оно может происходить путем простого подсчета рук, но более предпочтительным является заполнение бюллетеней.
Очная форма собрания членов ТСЖ имеет преимущество над остальными: участники могут обсудить все вопросы и прийти к устраивающему всех варианту, не откладывая решения на длительный срок. Только если очный сбор невозможен, проводятся очно-заочные и заочные голосования.
Заочное голосование происходит в виде заполнения опросного листа (бюллетеня) и его передачи счетной комиссии до определенного времени. Он должен содержать следующие данные:
Закон ( ст. 47.1. ЖК РФ ) предусматривает возможность проведения заочного голосования в сети интернет. Данные передаются собственниками в электронной форме.
Повестка дня собрания членов ТСД включает в себя список тем, подлежащих обсуждению. Она обязательно должна присутствовать в уведомлении о созыве членов товарищества собственников жилья, чтобы жильцы смогли заранее подготовиться к дискуссии. По важному для него вопросу собственнику необходимо предварительно сформировать свое мнение, обсудить этот вопрос с другими заинтересованными лицами, решить, как он будет голосовать. Если вопрос для него не важен, он должен иметь возможность отказаться от посещения, либо отправить вместо себя представителя. Вопросы, которых не было в уведомлении, не могут обсуждаться в ходе общей встречи. Это ущемит права тех, кто не пришел на собрание.
Количество голосов у жильца зависит от размера доли общей площади в собственности. Чаще всего она считается так: если общая полезная площадь дома 3300 кв.м., а собственник владеет квартирой метражом в 60 кв.м., то он имеет 60 голосов, или в виде процентов 60/3300*100=1,8%. Для принятия решения простым большинством необходимо, чтобы «за» проголосовали собственники с суммарно 50% голосами. По тем вопросам, где нужно квалифицированное большинство, одобрение нужно от участников с хотя бы 67%.
При подсчете голосов на собрании членов ТСЖ учитывается мнение тех жильцов, которые вступили в товарищество. Однако закон (комментарий к ст. 145 ЖК РФ) рекомендует привлечь к участию в голосовании и собственников, не являющихся членами организации. Их голоса не будут учитываться при финальном подсчете, но они могут вносить предложения или высказывать замечания. Таким образом, может измениться позиция тех, кто будет голосовать.
При очном сборе бюллетени заполняются жильцами лично, по итогам дискуссии. Если выбрана заочная форма голосования, участники собрания членов ТСЖ проставляют свои ответы в опросном листе и передают данные представителю правления или назначенной счетной комиссии. После подсчета голосов результаты оглашаются и вносятся в протокол. О принятом решении все жильцы должны быть уведомлены в течение 10 дней. С этой целью можно разместить информацию в общем доступе (подъезде, на входной двери, на доске объявлений). Постановление обязательно к выполнению для всех участников ТСЖ, включая тех, кто не был на встрече или голосовал против.
Бюллетень содержит данные о месте проведения общего собрания членов ТСЖ, дате, ФИО голосующего, сведения о документе, подтверждающем право собственности, и графы для решения по каждому вопросу на повестке дня.
Удобнее для подсчета оформлять графы в виде таблицы:
Протокол – письменный документ, отражающий ход и результаты слушания. Обычно ведется секретарем или одним из членов правления. Степень его подробности различается; некоторые организации вносят лишь основные тезисы, результаты голосований и принятые решения, остальные в деталях описывают все выступления участников диалога, замечания, реплики, вопросы. Форма протокола определяется решением собственников в виде приказа, или описывается в Уставе. Согласно комментарию к статье 146 ЖК РФ , с помощью протокола результаты собрания фиксируются документально. Каждый собственник имеет право ознакомиться с таким документом и получить его копию.
Т.к. установленной законом формы протокола собрания членов ТСЖ нет, каждая организация вправе самостоятельно утвердить удобный для себя вид документа. Обязательные для всех реквизиты:
Скачать образец протокола собрания членов ТСЖ можно здесь .
Законодательно утверждено ( ст. 45 ЖК РФ ), что собственники должны ежегодно проводить встречу в период с апреля по июнь следующего за отчетным годом. На таких собраниях члены товарищества получают информацию о результатах деятельности общества и планах на текущий период. Как правило, председатель представляет отчеты о:
Уставом организации устанавливается дата ежегодного собрания членов товарищества.
Внеочередное собрание членов ТСЖ происходит при возникновении чрезвычайных ситуаций или острых конфликтов. Наиболее распространенные ситуации, требующие внеплановой встречи участников товарищества – необходимость смены председателя из-за его неудовлетворительной работы, либо потребность ликвидировать/организовать новое товарищество. Созыв собрания может быть осуществлен любым лицом и в любое время. Единственное условие для правомочности – присутствие участников с как минимум половиной голосов от общего количества.
Постановления, принятые в ходе собрания членов ТСЖ, оформляются в виде протокола в течение 10 дней с момента проведения общего сбора. На его основе могут создаваться решения, которые также являются официальным документом. Протоколы и решения передаются на хранение ответственным лицам (председателю, секретарю), а также размещаются в государственной информационной системе (ГИС ЖКХ). В письменном виде результаты должны быть доведены до всех собственников жилья.
Собрание ТСЖ – важнейший инструмент управления общим имуществом дома, в чьи обязанности входят организационные, финансовые, управленческие, кадровые функции. Закон определяет формы, периодичность, порядок и документационное оформление решений собрания, а также его полномочия и права. Решения, принятые на общей встрече участников ТСЖ, влияют на всех жильцов дома и обязательны для выполнения всеми членами товарищества.
Личное присутствие владельцев квартир, коллегиальное обсуждение проблем и вопросов и голосование непосредственно после дискуссии.
Принятие решения исходя из результатов письменного опроса или голосования через информационную систему в интернете.
Сочетание очного голосования тех членов, которые присутствовали на встрече, и голосования в форме опросного листа/заполнения данных в специальной онлайн-программе.
1. Выбрать в качестве председателя Иванова И. И.
Добрый день! Есть вопрос? Напишите нам, это очень просто!
Юридическое сопровождение
ТСЖ, ЖСК, ЖК, УК и СНТ
по России
Компания
О компании ЮК "Корпорация"
Отзывы клиентов
Сотрудники
Партнеры
Услуги
Юридические услуги для ТСЖ
Консультация юристов по вопросам деятельности ТСЖ, ЖСК, ЖК
Обжалование решений проверяющих и контролирующих органов
Внесение изменений в устав ТСЖ/ЖСК/ЖК
Полное юридическое сопровождение ТСН (ТСЖ) ЖСК и ЖК (ежемесячное абонентское обслуживание)
Проведение собрания ТСЖ
Оспаривание собрания собственников
Услуги юристов «Корпорации» по обслуживанию ГИС ЖКХ
Размещение информации на сайте ГИС ЖКХ
Создание ТСЖ
Составление юридических документов
Работа с ресурсоснабжающими организациями в ТСЖ, ЖСК, ЖК
Работа с должниками. Взыскание долгов в судебном порядке
Представительство в суде для ТСЖ, ЖСК, ЖК
Подготовка документов для общего собрания ТСЖ, ЖСК, ЖК
Семинары и обучения
Юридические услуги для СНТ
Работа с ресурсоснабжающими организациями в СНТ
Работа с заброшенными участками в СНТ
Полное юридическое сопровождение деятельности СНТ (ежемесячное обслуживание)
Работа с должниками СНТ. Взыскание задолженности по взносам
Создание СНТ, реорганизация в СНТ или иное объединение
Подготовка юридических документов в СНТ
Представление интересов СНТ в суде
Взаимодействие СНТ с проверяющими органами, обжалование решений и штрафов
Подготовка и проведение общих собраний в СНТ
Устав СНТ, внесение изменений или подготовка новой редакции
Консультации юристов по вопросам деятельности СНТ
Юридические услуги для УК
Представительство в суде для УК
Обучение руководителей УК
Консультация юриста для УК
Взыскание долгов по ЖКХ
Составление юридических документов для УК
Заполнение ГИС ЖКХ для УК
Обжалование решений в суде для УК
Документы для общего собрания МКД
Проведение собрания УК
Юридическое сопровождение управляющих компаний (УК)
Транс Трахает Девушку
Самое Ужасное Порно Мира
Девушки В Трусиках Видео