Общая характеристика и классификация недвижимости. Контрольная работа. Маркетинг.
💣 👉🏻👉🏻👉🏻 ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻
Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.
Помощь в написании работы, которую точно примут!
Похожие работы на - Общая характеристика и классификация недвижимости
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Нужна качественная работа без плагиата?
Не нашел материал для своей работы?
Поможем написать качественную работу Без плагиата!
2. Общая
характеристика недвижимости
Недвижимость - основа
национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на
экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг
необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.
Купля - продажа недвижимости,
страхование и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аренду,
акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей, реализация инвестиционных
проектов и кредитование под залог - вот краткий перечень операций, при
осуществлении которых требуются знания в области экономики недвижимости. Такие
операции широко распространены, состояние рынка недвижимости влияет на экономику
страны в целом, поэтому знание экономики недвижимости необходимо как для
успешной предпринимательской деятельности различных видов, так и в жизни, в
быту любой семьи и отдельно взятых граждан.
В контрольной рассмотрены
особенности недвижимости и классификация объектов недвижимости и т.д. Цель
данной контрольной работы состоит в рассмотрении ценовой политики предприятий и
т.д.
Задачи работы диктуются
поставленной целью:
рассмотреть объекты недвижимости
и их классификацию;
определить характеристику
недвижимости.
Теоретической основой для
написания работы являются учебные материалы и научные статьи следующих авторов:
Н.А. Щербакова, А.Г. Грязновой, Л.Н. Тэпман.
Для написания контрольной работы
использовалась специальная литература, периодические издания, методические
рекомендации.
Структура контрольной работы
состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
В сложившейся практике к
недвижимости традиционно относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные
за ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
Понятие "недвижимое
имущество" впервые было сформировано в римском праве в связи с ведением в
гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в
настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В России это
понятие было применимо в указе Петра I от 23 марта 1714
года для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. Петр I своим законом объединил поместья и вотчины в одну категорию
- недвижимое имущество. Хотя в 1731 году этот закон был отменен, термин "недвижимость"
сохранился.
В советском гражданском праве не
были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права,
регулирующие вопросы собственности, в том числе была отменена частная
собственность на землю и применено не учитывающее землю понятие "основные
фонды". После отмены частной собственности на землю деление вещей на
движимые и на движимые трансфомировались в категории основных и оборотных
фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в
натуральных единицах измерения (по площади).
В современной России понятие
"недвижимость" вновь введено в экономический и правовой оборот
Законом РСФСР " О собственности РСФСР" 24 декабря 1990 г. в связи с
установлением статуса частной собственности на землю и Основами гражданского
законодательства союза ССР и республик от 31 мая 1991 года (ст.4). затем этот
термин подтвержден в Указе Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 " О
регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России (ст.1) и
окончательно законодательно закреплен Гражданским кодексом РФ 30 ноября 1994г.
(ст.130).
В соответствии с гражданским
кодексом РФ (ст.130, 132) к недвижимым вещам относятся следующие материальные и
нематериальные объекты.
Объекты, отнесенные к
недвижимости по Гражданскому кодексу РФ.
Все, что прочно связано с землей, в том числе:
5. Приравненные к недвижимости, подлежащие к государственной
регистрации:
Иные предметы наделенные статусом недвижимости по закону.
Предприятия в целом как имущественный
права требования обязанности (долги);
права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его
продукцию, работы и услуги;
В теории и практике различают
понятие недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как
комплекса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный
порядок распоряжения им и особую устойчивость прав.
Недвижимость как физический,
экономико-правовой и социальный комплекс отношений.
Вешные права (право пожизненного наследуемого владения, право
постоянного пользования, право хозяйственного введения, право оперативного управления,
право залога, аренды, застройки, право на земельный участок собственника
здания, расположенного на нем, траст и иные права).
Объект общих социальных отношений (земля)
Место обитания людей всех поколений
Пространственный базис размещения других объектов
В мировой практике недвижимость -
это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней
объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы
руками человека.
В России понятие "недвижимое
и движимое имущество" впервые употребил Петр I в Указе от 23 марта 1714 г.
"О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах". Недвижимым
имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К
недвижимому имуществу относились полезные ископаемые, добываемые из недр земли,
и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней,
например мосты, плотины, шахты.
В советском гражданском праве не
были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права,
регулирующие вопросы собственности, в том числе в связи с отменой частной
собственности на землю использовалось не учитывающее землю понятие "основные
фонды", т.е. предметы производственного и непроизводственного назначения,
функционирующие в течение ряда лет и не теряющие при этом потребительской формы.
В процессе проведения
экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и
недвижимое. С 1994 г. согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской
Федерации, "к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно
связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения,
здания, сооружения". К недвижимости относятся также "подлежащие
государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего
плавания, космические объекты".
Законом к недвижимости может
быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст.132, "предприятие в целом
как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской
деятельности, признается недвижимостью".
Вещи, которые не относятся к
недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Отличительные признаки
недвижимости представлены в табл.1.
Объекты недвижимости невозможно перемещать без нанесения им
определенного ущерба
Прочная и физическая, и юридическая связь с землей
Отсутствие абсолютно одинаковых объектов недвижимости (они
различаются по физическим характеристикам, местоположению, виду из окон,
окружению и т.п.)
Полезность заключается в наличии способности удовлетворять
потребность человека в жилых и производственных помещениях, их комфортности и
экологичности (размер помещения, планировка, благоустройство окружающей
территории, месторасположение, материал основных конструкций и т.д.)
Недвижимость невозможно похитить, сломать или потерять при
обычных условиях
Натуральная форма недвижимости сохраняется в процессе
использования. В зависимости от материала основных конструкций нормативные
сроки службы объектов недвижимости колеблются от 15 до 200 лет
Недвижимость нуждается в постоянном управлении (поиск
арендаторов, сбор арендных платежей, обеспечение поддержания объекта в
функционально-пригодном состоянии: проведение ремонта и различных
профилактических работ, предоставление коммунальных услуг и т.д.)
Стоимость недвижимости имеет тенденцию увеличиваться со временем
Регламентация сделок государственными органами
Существуют установленные государством процедуры, которые
необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недвижимостью
Сложно сокрыть и саму недвижимость, и ее собственника, что важно
для налоговой политики относительно других товаров
Стоимость недвижимости и уровень затрат на совершение сделок
высоки относительно других товаров
Существует также имущество,
которое было движимым, но в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что
превратилось в ее часть. Для того чтобы определить, является ли имущество
движимым, необходимо выяснить, насколько прочно это имущество связано с
объектом недвижимости и представляется ли возможным отделить их друг от друга
без нанесения ущерба потребительским свойствам.
Недвижимое имущество - наиболее
долговечный и основательный товар из всех существующих: земля по своей природе
вечна, а здания и сооружения имеют нормативные сроки службы до 200 лет;
предприятия как имущественные
комплексы обычно создаются на бессрочный период. В обычных условиях
недвижимость невозможно потерять, как это иногда случается с личными вещами, а
ее стоимость со временем возрастает, что обеспечивает надежность инвестиций.
Выделяют три основных типа
недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок).
Базовым объектом недвижимости
является земля как единственное место проживания всех людей, основной фактор в
любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других
товаров и благ. При этом земля - ограниченный невоспроизводимый ресурс.
Наряду с делением на типы
недвижимость классифицируется по ряду признаков. Классификация по наиболее
часто встречающимся признакам представлена в табл.2.
- свободные земельные участки (под застройку или другие цели
использования поверхности земли);
природные комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации и
др.
- для жилья: дома, коттеджи, квартиры;
для коммерческой деятельности: отели, офисные помещения,
магазины, рестораны, пункты сервиса;
для производственной деятельности: фабрики, заводы;
для сельскохозяйственных целей: фермы, сады;
для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы,
ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных
учреждений
- для ведения бизнеса; - для проживания владельца;
в качестве инвестиций; - в качестве товарных запасов и НЗП;
для освоения и развития; - для потребления истощимых ресурсов
- специализированная - которая в силу своего специального
характера редко (если вообще продается) на открытом рынке для продолжения ее
существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть
ее использующего бизнеса: нефтеперерабатывающие и химические заводы,
электростанции; собственность с такими конструктивными особенностями,
размерами и спецификой, что рынок таких зданий не существует вообще или в
данной местности;
неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую
существует всеобщий спрос на открытом рынке для использования в существующих
или аналогичных целях
по степени готовности к эксплуатации
требующие реконструкции или капитального ремонта;
по воспроизводимости в натуральной форме
- не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных
ископаемых;
воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения
Наличие различных типов классификации объектов недвижимости
необходимо для более тщательного анализа рынка недвижимости в соответствии с
группами объектов, объединенных по какому-либо признаку, для углубленного
исследования и разработки новых методик, применимых при анализе объектов
недвижимости.
Из всего вышесказанного можно
сделать вывод, что в процессе классификации выделяют отдельные группы
недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет
возможность единообразных подходов к их оценке.
Недвижимость можно
рассматривать, как:
потребительскую стоимость,
удовлетворяющие личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях и т.д.;
фактор производства, выступающий
в форме основных производственных фондов (здания, сооружения), а также источник
дохода предназначенный для введения бизнеса.
А также можно сказать, что
классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует
более успешному изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает
разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.
1.
Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. -
2.
Новосибирск: НГТУ, 2002. - 90 с.
3.
Оценка недвижимости: учебник для студ. ВУЗов / (под ред. А.Г. Грязновой,
М.А. Федотовой). - М.: Финансы и статистика, 2003. - 492 с.
4.
Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие Л.Н. Тэмпан. - М.: ЮНИТИ,
2002 - 302 с.
5.
Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник - М.: Издательско-торговая
корпорация: "Дашков и К", 20009. - 256 с.
6.
Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. - М.: Дело,
2006.
Похожие работы на - Общая характеристика и классификация недвижимости Контрольная работа. Маркетинг.
Реферат: М. В. Ломоносов 2
Дипломная работа: Рассмотрение дел об административных правонарушениях арбитражными
Реферат по теме Руководство по программированию на HTML
Финансовая Деятельность Курсовая
Написать Сочинение Про Хобби На Английском
Реферат по теме Ренессанс - рассвет или закат Европы
Дипломная работа по теме Исследование экономической эффективности НИР на предприятии по производству сантехники
Курсовая работа по теме Проектирование локальной вычислительной сети для железнодорожного вокзала
Реферат: Организация перевозки железнодорожным транспортом в войсках ПВО СВ
Доклад: Опричнина, 1565-1572 гг.
Работа социального педагога с неблагополучной семьей
Контрольная Работа 8 Класс Дорофеев Функции
Шаблон Сочинения Описания По Картине
Лечение Бессонницы Фармакология Реферат
Курсовые Разницы В Ерп
Дипломная работа по теме Роль дополнительного образования в развитии творческих способностей личности
Реферат: Должностнгые лица в таможенных органах
Разбор Третьего Направления Итогового Сочинения
Реферат Операция
Курсовая работа: Роль і призначення міжнародних фінансів
Англии в 30-х годах зарождается художественно-документальное кино. В то время
Шпаргалка: Шпаргалка по Инвестиционному проекту
Реферат: Китайская культура