Образование землепользования несельскохозяйственного назначения - Сельское, лесное хозяйство и землепользование курсовая работа

Главная

Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Образование землепользования несельскохозяйственного назначения

Природно-климатическая характеристика Иркутского района. Определение состава и ценности угодий в границах несельскохозяйственного предприятия. Площадь сельскохозяйственных угодий. Убытки землепользований, упущенная выгода, расчет размеров их возмещения.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.


Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Федеральное агентство по сельскому хозяйству
Федеральное государственное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
Иркутская государственная сельскохозяйственная академия
Кафедра землеустройства, кадастров и сельскохозяйственной мелиорации
по дисциплине «Землеустроительное проектирование»
«Образование землепользования несельскохозяйственного назначения»
Выполнил: студент 4-го курса, 3-й группы
Важное место в территориальном (межхозяйственном) землеустройстве занимает образование землепользования несельскохозяйственного назначения. Данная курсовая работа выполнена на тему «Образование землепользования несельскохозяйственного назначения).
Цель курсового проекта - закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта территориального землеустройства, связанного с образованием несельскохозяйственного землепользования.
Разработка проекта производится в порядке последовательного выполнения следующих заданий:
· расчет и обоснование площади образуемого землепользования;
· размещение несельскохозяйственного объекта;
· определение состава и площади сельскохозяйственных угодий;
· разработка мероприятий по сохранению почвенного покрова;
· определение величины ущерба почвам, как объекту окружающей среды;
· расчет убытков землепользований, упущенной выгода и размеров их возмещения;
· оценка вариантов проекта образования несельскохозяйственного землепользования по технико-экономическим показателям.
Технико-экономические показатели сравнения вариантов проекта размещения землепользования несельскохозяйственного объекта делят на основные и дополнительные.
• затраты на землеустройство, изъятие и предоставление земель;
• площадь, с которой снимают плодородный слой почвы;
• площадь земель, подлежащих рекультивации;
К дополнительным показателям относят:
• затраты на предотвращение отрицательных последствий размещения участка и объекта;
При образовании новых объектов землеустройства предъявляются требования к местоположению границ объектов землеустройства, вариантам использования земель, размерам земельных участков, целевом назначении, разрешенном использовании земель и расположенным на них объектам инфраструктуры и иные характеристики земель.
• согласование и утверждение проекта.
При образовании землепользований несельскохозяйственного назначения необходимо соблюдать и осуществлять принцип приоритета сельскохозяйственного землепользования. Суть этого принципа состоит в предпочтении сельскохозяйственного использования земель всем другим. Именно поэтому площадь и состояние земель, используемых сельскохозяйственными предприятиями, не должны уменьшаться и ухудшаться, а при их отчуждении проводится соответствующая компенсация. Для соблюдения этого принципа учитывают следующие требования:
• земли, пригодные для сельского хозяйства, предоставляют в первую очередь для сельскохозяйственных целей; .
• земельные участки несельскохозяйственного назначения или непригодные для сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по кадастровой оценке предоставляют для несельскохозяйственных нужд;
• на ценных сельскохозяйственных угодьях несельскохозяйственные объекты (изъятие земель) размещают только в исключительных случаях при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов; плодородный слой почвы при предоставлении сельскохозяйственных угодий для иных целей должен быть снят, сохранен и использован в последующем;
• сельскохозяйственные угодья, предоставленные во временное пользование, необходимо привести в пригодное для использования состояние, т. е. рекультивировать.
Образование несельскохозяйственных землепользовании, обычно сопровождается перераспределением земель между категориями и отраслями народного хозяйства, а иногда и расходованием продуктивных земель.
Выделение земель всегда осуществляется исходя из приоритета сельскохозяйственных землепользований суть его -- площадь и состояние земель используемых в сельскохозяйственных предприятиях, не должны уменьшатся. Достигается это путем:
· земли, пригодные для сельского хозяйства, предоставляются, как правило, для сельскохозяйственных целей;
· земельные участки предоставляются по согласованию с собственниками земли и землепользователей;
· размещение не сельскохозяйственных объектов допускается только в исключительных случаях, при отсутствии других вариантов размещения;
· подлежат возмещению потери сельскохозяйственного производства, связанного с предоставлением сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных целей теми предприятиями, которым эти земли предоставлены;
· при предоставлении сельскохозяйственных угодий для иных целей плодородный слой почвы должен быть снят, сохранен и использован;
· подлежат возвращению в пригодное для использование состояние угодья предоставленные во временное пользование.
При образовании землепользователей не сельскохозяйственного назначения задача МХЗ состоит не только в рациональном перераспределении земель между отраслями народного хозяйства и создании нормальных территориальных условий для функционирования размещаемого объекта, но и в недопущении необоснованных потерь продуктивных земель, охране земельных богатств и окружающей среды, а также в соблюдении всех правил установленных законодательством.
Подготовительные работы выполняются на основании задания составления проекта образования несельскохозяйственного предприятия, в котором указывается:
· характеристика несельскохозяйственного землепользования (наименование, виды продукции, численность персонала, размер промышленной площадки, площадь застройки, площадка для размещения временной строительной базы, сроки временного использования земли);
Подготовительные работы включают в себя:
1. получение и изучение планово-картографических и обследовательских материалов;
2. изучение исходных данных для проектирования;
3. изучение данных природно-экономических условий территории;
4. выявление наличия дорог с твердым покрытием инженерных коммуникаций;
5. установление места реализации произведенной продукции;
6. подготовка задания на составление проекта.
2.2 Общие сведения об объекте, для которого формируется землепользование. Задание на проектирование
ОАО «Иркутский завод сборного железобетона» - единственное от Урала до Дальнего Востока предприятие, способное обеспечить объекты электросетевого строительства готовой продукцией полной комплектации: металлическими и железобетонными опорами ЛЭП всех типов, фундаментами к ним и необходимым для монтажа сборным железобетоном. Опоры иркутского завода протянулись вдоль всей линии БАМа, они работают в Забайкалье, на Камчатке, Сахалине, в Монголии.
Завод был основан в 1959 г. Его железобетон использовали при строительстве Иркутской ГЭС, Политехнического института, стадиона "Труд", телецентра, аэропорта. Предмет особой гордости заводчан - отлаженное производство центрифугированных опор. Выполненные методом канатно-стержневого армирования, они находят широкое применение в строительстве электросетей. За внедрение этой технологии завод был удостоен бронзовой медали ВДНХ СССР.
В 2003 году Иркутский завод сборного железобетона выиграл тендер на поставку опор ЛЭП-500 для строительства Бурейской ГЭС. При электрификации острова Ольхон на Байкале в 2005 г. использовали только опоры иркутского завода. В числе других стратегически важных объектов для ИЗСЖБ стало строительство нового моста через Ангару. На счету специалистов завода проведение сложных работ, от выполнения которых отказались несколько российских и зарубежных предприятий: это разработка и изготовление уникальных опалубок для возведения опор моста. Технологию успешно освоили, опалубки были изготовлены качественно и в срок.
Среди других примеров поступательного развития предприятия - внедрение прогрессивной технологии антикоррозийной обработки металлоконструкций: новый метод «холодного» цинкования позволяет значительно снизить энергозатраты, а также исключить вредное воздействие на окружающую среду. Производственная мощность цеха металлоконструкций, специализированного на выпуск опор ЛЭП 35-500 кВ, составляет 14 тыс. т. в год.
Сегодня ИЗСЖБ выпускает более 300 наименований продукции для электросетевого и гражданского строительства. Производственные мощности завода позволяют удовлетворять также потребности дорожной, строительной и коммунальной индустрии. В состав завода входят: 3 формовочных цеха, два открытых полигона, цех металлоконструкций, бетоносмесительный, парокотельный и механический цеха, гравийно-сортировочный участок. Контроль качества продукции обеспечивают технологический отдел, отдел технического контроля, аттестованная заводская лаборатория. Предприятие гарантирует надежность своих изделий.
В настоящее время на ИЗСЖБ проходит комплексная реконструкция основных фондов. Обновлены автопарк и крановое хозяйство, модернизирована линия по выпуску плит пустотного настила, реконструированы сети тепло- и электроснабжения, на очереди внедрение высокотехнологичной линии по производству товарного бетона. Качество и надежность продукции завода, безусловно, обеспечиваются факторами технологического характера, однако фактор человеческий, пожалуй, - определяющий. Потенциал высокопрофессионального коллектива дает партнерам ОАО «Иркутский завод сборного железобетона» некую дополнительную гарантию качества.
Типы и подтипы почв на участке землевания
Балл кадастровой оценки на участке землевания
Мощность гумусового горизонта на участке землевания
Виды угодий земель, предоставляемых во временное пользование
Типы и подтипы почв на участках предоставляемых во временное пользование
Таблица 3. Задание на составление проекта
Площадь земель для размещения временной строительной базы
Географическое положение и краткое описание Иркутского района.
Иркутский район -- муниципальное образование в юго-восточной части Иркутской области с административным центром в г. Иркутск.
Общая протяжённость с севера на юг и с запада на восток до 130 км. Площадь района 11,3 тыс. км?, в том числе около 2,4 тыс. кв.км -- акватория озера Байкал и Иркутского водохранилища.
Иркутский район граничит с Ангарским, Слюдянским, Усольским, Ольхонским и Шелеховским районами области, а также с Боханским и Эхирит-Булагатским районами Усть-Ордынского Бурятского автономного округа. На юге район выходит к озеру Байкал. В состав территории Иркутского районного муниципального образования входят 21муниципальное образование, из них 3 городских поселений и 18 сельских поселений.
Сегодня Иркутский район - это уникальное, самобытное, богатое не только своей неповторимой сибирской природой, историей и культурным наследием муниципальное образование, но, прежде всего, людьми.
Численность постоянного населения Иркутского района по данным Иркутского отдела статистики по состоянию на 1 января 2010 года составила 72 324 человека. В районе продолжается естественный прирост населения - число родившихся в 2010 году превысило число умерших на 407 человек. Миграционный прирост населения составил 2136 человек, что на 1386 человек (в 2,8 раза) больше, чем в 2009 году.
Таким образом, в Иркутском районе продолжается положительная тенденция социально-экономического развития, а также повышение качества и уровня жизни населения.
По климатическим условиям территория Иркутской области выделяется среди других регионов страны, лежащих в тех же широтах, но находящихся в Европейской России или на Дальнем Востоке. Здесь более длинная зима, более высокая амплитуда температур воздуха, значительное количество часов солнечного сияния. Удаленность Иркутской области от морей и расположение в центре Азиатского материка придают климату резко континентальный характер.
На климат Иркутской области оказывают влияние оз.Байкал и ангарские водохранилища. В прилегающих к ним районах зима заметно мягче, а лето прохладнее. Громадная масса воды и площадь этих водоемов сглаживают резкие среднегодовые и среднесуточные перепады. Вблизи байкальского побережья среднегодовая температура имеет положительное значение (до +0,5 °С).
Зимой на территории Иркутской области устанавливается безветренная, ясная и морозная погода, с характерными температурными инверсиями и высоким атмосферным давлением. Средние температуры января, самого холодного месяца года, колеблются от -18 °С на юге до -35 °С на севере области. Продолжительность зимы на большей части территории Иркутской области около 180 дней, а в северных районах и в горах - до 200. Продолжительность ледостава -- 160-200 дней, а максимальная толщина льда может достигать 1000 мм. Мощность снежного покрова в различных районах Иркутской области колеблется от почти полного его отсутствия до 600 мм и более. Максимальный снежный покров (свыше 1000 мм) отмечается в горах.
Весна начинается в конце марта и продолжается около 35 дней. Снежный покров сходит в апреле. Среднесуточная температура на большей части территории Иркутской области переходит к устойчиво положительной лишь к началу мая. В это же время ото льда очищаются реки.
Лето короткое, но может быть очень жарким. Начинается в последних числах мая и длится 90-110 дней. Средние температуры июля, самого теплого месяца, колеблются в пределах от +15 до +20 °С. Максимальные температуры в большинстве районов Иркутской области могут превышать +30 °С.
Осень длится около месяца и характеризуется резкими суточными колебаниями температур и ранними заморозками. В короткий период с середины сентября до середины октября среднесуточная температура опускается ниже нулевой отметки. В октябре на большей части территории области появляется снежный покров. Основная часть рек замерзает к ноябрю.
2.4 Расчет и обоснование площади образуемого землепользования
Для установление площади несельскохозяйственного землепользования необходимы схемы размещение объекта и схема генерального плана объекта. Могут использоваться различные способы расчета площади участка.
Первый основан на использовании норм отвода земель для различных целей. Например, в нормах отвода земель для автомобильных дорог указана ширина полос отвода для дорог различных категорий, размещаемых в различных условия рельефа и на разных землях. Общая площадь такого объекта зависит, прежде всего, от протяженности дороги.
Второй способ предполагает использование показателей минимальной плотности застройки промышленных предприятий (СНиП 11-89-80 «Генерально плана промышленных предприятий»). Этот способ применяется для расчетов площади землепользований промышленных предприятий различной специализации.
Минимальная плотность застройки Мп представляет собой отношение (в процентах) площади застройки Пз к общей площади всего участка По, занимаемого промышленным предприятием. Площадь застройки определяется как сумма площадей, которые занимают здания и сооружения данного объекта:
где плотность - минимальная плотность застройки;
По - общая площадь землепользования.
Чем больше данная величина, тем лучше и полнее используется территория. Площади участков, рассчитанные по нормам, в отличие от площадей линейных объектов, как правило, не зависят от их размещения. Расчет площади вашего землепользования необходимо использовать данный способ.
По - общая площадь землепользования.
Третий способ предполагает использование аналогов, то есть данных о действующих объектов равной мощности. Он используется при отсутствии иных возможностей расчета. При этом выделяется участок той же площади, что и у аналогичных объектов.
2.5 Размещение несельскохозяйственного объекта по вариантам проекта
Для поиска оптимального решения рассматривается несколько вариантов размещения, приемлемых для заинтересованных организаций и предприятий. Чтобы сохранить ценные сельскохозяйственные и лесные угодья, существующую организацию территории, предотвратить ухудшение состояния и качества земель, необходимо соблюдать следующие основные требования:
· размещать несельскохозяйственные землепользования в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельхозугодиях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом, занятых малоценными насаждениями и кустарником;
· не нарушать существующие землевладения и землепользования, особенного сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств и их внутрихозяйственную организацию территории, или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;
· предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации и нарушения земель;
· не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.
С точки зрения принципа приоритета сельскохозяйственного землепользования лучшим будет вариант, предусматривающий минимальное расходование и наиболее полную охрану сельскохозяйственных угодий, наименьшее нарушение сельскохозяйственных землевладений, землепользований и приемлемый для функционирования проектируемого объекта.
Размещение сельскохозяйственного землепользования является наиболее сложной и ответственной частью проекта. Для насаждения лучшего решения рассматривают несколько вариантов размещения земельных участков, приемлемых для заинтересованных в их предоставлении организаций и предприятий. На проектный план необходимо нанести границы вариантов размещения землепользования, подъездную дорогу и другие необходимые элементы: коммуникации, участок для размещения временной строительной базы.
После размещения промышленного проекта составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земли для несельскохозяйственных нужд с указанием формы собственности владения землей (частная, аренда, общедолевая и .т.д.).
Таблица 4. Список землевладений, интересы которых затрагивались при образовании несельскохозяйственного землепользования
Иркутский район (Пастбище с редколесьем)
Вывод. Из данной таблицы можно выявить интересы, каких землепользователей будут затронуты образованием несельскохозяйственного землепользования.
Определение состава и ценности угодий в границах несельскохозяйственного предприятия (объекта)
В границах, установленных в каждом варианте проекта, рассчитывается общая площадь участка, определяются состав и площади угодий. Эти площади вычисляются на планах в масштабе 1:10000 (или 1:25000 в зависимости от площади будущего землепользования) с точностью до 0,1 га. Затем составляется экспликация земель, устанавливаются площади земель по формам собственности и срокам использования участков по годам освоения проекта. Качество земли в границах проектируемого объекта устанавливается по материалам кадастровой оценки земли или бонитировки почв. При необходимости проводят полевое землеустроительное обследование. По материалам почвенных обследований устанавливаются на плане и вычисляются площади основных типов почв изымаемых участков по каждому варианту (по видам сельскохозяйственных угодий для каждого землепользователя).
Таблица 5. Расчёт площади земель изымаемых для создания железобетонного завода в постоянное пользование
Вывод. В данной таблице раскрывается, какие площади будут заняты конкретно под объектом промышленности под временной застройкой, под дорогами. В итоге можно подсчитать общую площадь каждого из вариантов проекта. Видно, что большей площадью будет обладать первый вариант, так как дополнительно необходимо будет достраивать дорогу, что будет более затратным по отношению к двум другим вариантам и, кроме того, потребует дополнительные площади отводимых земель.
Таблица 6. Расчёт площадей и определение видов угодий на образуемом несельскохозяйственном землепользовании по вариантам, передаваемых в постоянное пользование
Вывод. Таблица на примере отображает площади участков, которые будут отводиться в постоянное пользование. Здесь они представлены по видам угодий, что в дальнейшем важно при расчете размере ущерба.
Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий значительно отличается по вариантам размещения несельскохозяйственного землепользования. По баллам кадастровой оценки первый вариант: имеет самые высокие показатели (пашня - 30 баллов, пастбище - 28), в третьем варианте низкая кадастровая оценка: пашня - 25 баллов, пастбище - 18 балов. Таким образом, согласно принципу размещения несельскохозяйственного землепользования на землях худшего качества по кадастровой оценке или бонитировке почв наиболее приемлемым вариантом размещения несельскохозяйственного землепользования является второй вариант.
Таблица 7. Состав, площади, качественная характеристика сельскохозяйственных угодий затрагиваемых образованием несельскохозяйственного землепользования
Список землепользователей затрагиваемых образованием несельскохозяйственного землепользования
Вывод. Данная таблица полностью характеризует промышленный объект по каждому варианту. Выделено отдельно интересы каких землепользователей затрагиваются, по каждому виду угодий дана площадь и отдельно балл бонитета, определяющий ценность того или иного угодья, а также сроки на которые предоставляются те или иные площадь землепользования.
Нормы снятия плодородного слоя почвы, потенциально плодородных слоев и пород (лес, лёссовидные и покровные суглинки и др.) устанавливаются при проектировании в зависимости от уровня плодородия нарушаемых почв с учетом заявок и соответствующих гарантий со стороны потребителей на использование потенциально плодородных слоев и пород. Согласно действующему законодательству если потенциальный землепользователь, которому предполагается выделение земельного участка для несельскохозяйственного землепользования, не провел мероприятия по рекультивации нарушенных земель, то новый участок ему не предоставляют.
Снятый верхний плодородный слой почвы используется для рекультивации нарушенных земель или улучшения малопродуктивных угодий. Использование плодородного слоя почвы для целей, не связанных с сельским и лесным хозяйством, допускается только в исключительных случаях, при экономической нецелесообразности или отсутствия возможностей его использования для улучшения земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда.
При предоставлении земель несельскохозяйственным предприятиям и организациям плодородный слой почвы подлежит снятии, сохранению и использованию для повышения плодородия малопродуктивных угодий; такая операция называется землеванием.
Объектами населения плодородного слоя почв являются малопродуктивные угодья. Малопродуктивные угодья на время работ по нанесению плодородного слоя почвы и до получения первого урожая переводятся в состояние мелиоративной подготовки, а после землевания должны быть использованы преимущественно под сельскохозяйственные угодья: пашню, культурные сенокосы и пастбища, многолетние плодовые насаждения.
Подготовка технических условий снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка. На участках, где размещаются несельскохозяйственные объекты, плодородный слой с сельхозугодий должен быть снят, сохранен и использован для улучшения других угодий. На выполнение этой работы должен быть составлен рабочий проект. Задание на его подготовку в виде технических условий снятия, сохранения и использования почвы разрабатывается в составе землеустроительного проекта на стадии предварительного согласования места размещения землепользования.
В технических условиях (задания на проектирование) указываются:
· местоположение и площади участков, с которых снимается плодородный слой;
· толщина снимаемого слоя на каждом участке или почвенной разновидности;
· направления использования плодородного слоя;
· местоположение и площади участков, улучшаемых землеванием;
· основные требования к освоению земель с нанесением плодородным слоем (сроки освоения, агротехника, культуры и т.п.)
К техническим условиям прилагаются чертежи. На основании этого задание составляется рабочий проект, без него участок не может быть предоставлен в пользование или собственность. Наличие ТУ землевания является составной частью технико-экономического обоснования проектов предоставления земель.
Подготовка технических условий рекультивации нарушаемых земель. На землевладения и землепользования, предоставляемые во временное пользование и связанные с нарушением земель, с состава землеустроительного проекта разрабатывается технические условия рекультивации. В них указываются:
- местоположения и площади нарушаемых земель, подлежащих рекультивации;
- направления использования земель после рекультивации;
- плодородный состав поверхностного слоя, на который наносится плодородный слой, и его толщина;
- основные параметры рельефа после рекультивации (формы, уклоны);
- требования к биологическому этапу рекультивации;
К техническим условиям (на основании которых готовиться рабочий проект) прилагаются чертежи. Порядок проведения рекультивации земель определен Постановлением РФ от 23.02.94 № 140 « О рекультивации земель, снятие, сохранение и рациональном использовании плодородного слоя почвы».
Рекультивация земель - это комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности и народнохозяйственной ценности нарушенных земель, а также на улучшение условий окружающей среды. Рекультивация земель осуществляется для восстановления их для сельского хозяйства, лесохозяйственных, водохозяйственных, строительных, рекреационных, природоохранных и санитарно-оздоровительных целей.
Таблица 8. Расчет объемов землевания для малопродуктивных угодий
Характеристика земельных участков, с которого снимается плодородный слой для землевания
Характеристика участка землевания малопродуктивных угодий
Мощность наносимого плодородного слоя, см
Мощность плодородного слоя после землевания
Вывод: В данной таблице представлены объемы землевания для трех вариантов проекта. Малопродуктивными угодьями явились пастбища, расположенные на далеко от всех трех вариантов проекта. Площадь землевания зависит от объема снятого слоя.
При нарушении земельного законодательства надзорные контрольные органы рассчитывают ущерб почв покрова которые определяются в соответствии с приказом министерства природы № 238 от 8.07.2010 года.
Определение размера вреда при порче почв в результате самовольного (незаконного) перекрытия поверхности почв, а также почвенного профиля искусственными покрытиями и (или) линейными объектами осуществляется по формуле
S - площадь участка, на котором обнаружена порча почв (кв.м);
Kr - показатель в зависимости от глубины химического загрязнения или порч почв;
- коэффициент зависимости от категорий;
УЩпорч1 = 87320 * 1,3 * 1,6 * 500 = 90812800 руб.
УЩпорч2 = 37680 * 1,3 * 1,6 * 500 = 39187200 руб.
УЩпорч1 = 103450 * 1,3 * 1,6 * 500 = 107588000 руб.
УЩпорч2 = 4680 * 1 * 1,6 * 500 = 374400 руб.
УЩпорч1 = 79720 * 1 * 1,6 * 500 = 63776000 руб.
УЩпорч2 = 29030 * 1,3 * 1,6 * 500 = 30191200 руб.
1. Убыток, включая упущенную выгоду, причинённый изъятием или временным занятием земельных участков, ограничение прав землепользователей или ухудшение качества земель подлежат возмещению в полном объёме пользователем земли, понёсшем эти убытки.
- Стоимость жилых зданий, объекты культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений и затраты по переносу их на новое место;
- Стоимость плодово-ягодных насаждений, защитных и иных многолетних насаждений;
-Убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользователей;
- Убытки (затраты), связанные с ограничением прав пользователей земли
3. Оценка стоимости зданий и строений, производимая по сметной стоимости строительства новых зданий
4. Оценка насаждений производится по стоимости саженцев и затрат на посадку выращивания и до начала плодоношения
5. Убытки незавершённого сельскохозяйственного производства оцениваются по фактическим производственным землепользованиям, их работа и затраты в ценах базового года.
6. Убытки (затраты), необходимые для восстановления ухудшенного качества земель определяется проектной документацией.
7. Убытки (затраты), вызванные неудобствами использования земли, определяются суммой затрат на строительство необходимых для ведения сельскохозяйственного производства сооружений.
8. Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причинённых изъятием или временным занятием земельных участков. Убытки или упущенная выгода вызываются прекращением получения ежегодных доходов землепользователем.
9. Ежегодный доход исчисляется по фактическим объёмам производства сельхоз продукции в натуральном выражении в среднем за последние 5 лет в ценах, действующих на момент изъятия земель.
10. Ежегодный доход определяется как разница между стоимостью реализации продукции и затратами на его производство
где: Ц - стоимость реализованной продукции
11. В тех случаях, когда данные о доходах сельхозпредприятий за последние 5 лет получить невозможно, то для расчётов упущенной выгоды могут использоваться показатели нормативного дохода с 1 га сельхоз угодий по материалам оценки земли.
12. Упущенная выгода исчисляется умножением величины, утрачиваемого ежегодного дохода на коэффициент перерасчёта соответствующего периода восстановления нарушенного производства.
13. Упущенная выгода так же рассчитывается ограничением прав землепользователя или ухудшением качества, если это приводит к снижению ежегодного дохода.
Таблица 9. Проектируемые изменения в составе площадей сельскохозяйственных угодий затрагиваемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд с изъятием в постоянное пользование
Земли, изымаемые в постоянное пользование
Вывод. Из данной таблицы можно проследить, как изменяются площади и их качественное состояние в результате проведения землевания. Видна площадь и виды угодий того участка, на который переносится плодородный слой с участка, намечаемого промышленного объект
Образование землепользования несельскохозяйственного назначения курсовая работа. Сельское, лесное хозяйство и землепользование.
Контрольная работа по теме Оцінка економічної ефективності підприємств ВАТ "Укр", ЗАТ "Машина" і ЗАТ "Черкасимаш".
Forward 7 Класс Контрольная Работа 1 Четверть
Алгоритм Написания Сочинения Рассуждения 9.3
Контрольная работа по теме Представление и истребование доказательств
Курт Воннегут Собрание Сочинений Скачать Fb2
Контрольная Работа По Теме Электромагнитная Индукция
Реферат по теме Луганский государственный заповедник
Курсовая работа по теме Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности
Реферат: Особенности патристики. Скачать бесплатно и без регистрации
Почему Человеку Нужно Меняться Сочинение
Курсовая Работа Анализ Финансового Состояния Предприятия На Примере Оао
Реферат: Сборник заданий Поршневые машины для курсового проекта по курсу Теория механизмов с поясне
Проблема Коррупции В Развитых Странах Реферат
Реферат по теме Сущность и содержание бухгалтерского учёта в современных условиях хозяйствования
Доклад: Атлантида - загадка тысячелетий
Учебное пособие: Культурологические теории в России
Автореферат На Тему Вплив Антигіпертензивних Препаратів Різних Групп На Структурно-Функціональний Стан Серцево-Судинної Системи У Хворих З Артеріальною Гіпертензією Та Метаболічними Порушеннями
Илья Муромец Сочинение Краткое
Реферат по теме Валютная политика
Реферат На Тему Автоматизация Пищевой Промышленности
Управление недвижимым имуществом ООО "Чародейка" - Менеджмент и трудовые отношения курсовая работа
Модель современного менеджмента - Менеджмент и трудовые отношения контрольная работа
Теоретические и методологические основы планирования предприятия - Менеджмент и трудовые отношения курсовая работа