Образец купли продажи с задолженностью
Образец купли продажи с задолженностьюКак продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?
=== Скачать файл ===
Стороны заключили договор купил-продажи 'жилого помещения с долгом', предусмотрев следующее условие: В настоящий момент новый собственник изъявил желание обязать управляющую организацию через суд произвести перерасчёт и перестать выставлять ему задолженность старого собственника. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании произвести перерасчёт задолженности по лицевому счёту. Обращаться в досудебном порядке с претензией нет необходимости, так как обязательный претензионный порядок урегулирования спора не предусмотрен, а УО известно о смене собственника, так как лицевой счёт переоформлен на нового собственника. Поэтому УО, выставляя квитанции с долгом уже сейчас без заявления нового собственника нарушает его права. Так как согласие кредитора при заключении договора купли-продажи 'квартиры с долгом' получено не было, договорное условие о переводе долга на нового собственника ничтожно. Кроме того, можно истолковать, что при заключении договора с условием: Однозначно нельзя заявлять, что стороны имели в виду именно перевод уже имеющегося долга по ЖКУ. Подписка на электронную версию. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство Судебная практика Конституционный суд РФ Верховный суд РФ ВАС РФ Правоприменение на местах Профессия Навыки юриста Судьи Корпоративные юристы Консультанты Адвокатура Нотариат Госслужба Юридическое образование Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций Право в мире ЕСПЧ Международное правосудие Континентальная Европа Англосаксонское право Другие страны Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний Сферы практики Антимонопольное регулирование Банки Банкротство ЖКХ Земля и недвижимость Информационные технологии Нефть и газ Разрешение споров Спорт Страхование Ценные бумаги Экология Электроэнергетика Права потребителей Реклама и маркетинг Rss Подписаться на: Иван Шеин Североморск Торговец Надеждами. Семейное и жилищное право. Мне видится ситуация следующим образом. Подписка на журналы для юристов 'Закон' и 'Вестник экономического правосудия' от руб. Инвестирование в строительство жилья. Долевое участие декабря Лекторы: Похожие материалы Иван Шеин. А что, разве задолженность перед кем-то является имуществом? Это право требования задолженности с третих лиц имущество, а вот обязаность платить третим лицам- это не имущество и потому продаваться не может. Перевести долг с продавца на перекупателя, конечно, можно, но ведь только с согласия того лица, которому должен продавец, в данном случае с соласия поставщика коммунальных услуг. Если управляющая компания оспорит законность сделки по купле-продаже недвиги с долгом в части перехода долга или просто предъявит продавцу иск по 'проданной' задолженности, не учитывая договор купли-продажи между продавцом и покупателем, возникнут проблемы Честно говоря не совсем понял Вашу позицию. К чему относится вопрос: Речь не идёт о продаже долга, речь идёт о переводе долга. О распространённой у нас практике продажи 'квартир с задолженностью по ЖКУ'. Я специально взял термин в кавычки, так как он является обывательским. Речь идёт не о том, что УО будет взыскивать долг. Взыскивать она его не будет, так как долг бесперспективный - трёхлетний срок исковой давности по последнему начислению старому собственнику уже закончился. Речь идёт о том, что нужно 'скинуть' повисший на новом собственники долг старого. УО может в суде заявить, что она давала согласие на перевод долга. В этом я вижу определённые риски. Как по Вашему, должно ли согласие кредитора быть получено до сделки или можно получить согласие кредитора в любой момент после сделки? И должен ли кредитор предоставлять доказательства направления такого согласия, или достаточно заявить его в суде даже по прошествии нескольких лет после сделки? Константин Дождев Пятигорск Директор. Уважаемый Иван Михайлович, а зачем Вы решили ввязаться в такое достаточно сомнительное с точки зрения элементарной порядочности дело? Я специально не стал описывать всю фабулу дела, чтобы не размывать взгляд и мысли коллег. Но коли уж так, то опишу. Бывший супруг заказчика выдал доверенность, которой уполномочил риэлтора совершить сделку купли-продажи, а фактически передать квартиру в собственность бывшей супруги, которая в настоящий момент является моим заказчиком. Речь о переводе долга при этом не стояла. Соответствующий пункт был включён по недоразумению, с лёгкой руки риэлтора, который потом подмахнул договор заказчику на подпись. Сейчас же срок исковой давности по долгу закончился. Но он продолжает 'висеть' на заказчике, что последнего не устраивает. Продолжаете ли Вы считать данное дело сомнительным с точки зрения порядочности? Когда имеется какой-то конкретный вопрос или конкретная неопределённость, я предпочитаю стиль универского задачника по ГП. Только существенные переменные и никакой лирики. Константин Панков Челябинск Советник, ООО 'Челябинская управляющая компания'. А по-моему такое согласие было получено в виде перевыставленного счета с долгом на нового собственника. Договор не касается прав и обязанностей третьих лиц. УО тут третье лицо. Условие договора о порядке оплаты коммунальных платежей действительно - в отношениях между покупателем и продавцом. С экономической точки зрения ситуация достаточно прозрачная: Следовательно, по договоренности с покупателем, у продавца квартиры — прежнего собственника, с подписанием договора прекратились?! Однако её легко квалифицировать по типу договора в пользу третьего лица. Данная формулировка представляет собой частный случай договорного условия о том, что оплата встречное предоставление производится не путём платежа стороне договора, а путём погашения задолженности стороны договора перед третьим лицом. Следует исходить из того, что при отсутствии доказательств иного а кредитору эти доказательства взять будет неоткуда обсуждаемая формулировка крайне неопределённая, так как неясен ни размер долга, ни период его образования за какие месяцы, в каких суммах образовался долг. Наличие у управляющей компании иной точки зрения на эту задолженность, проявляющееся в выставлении соответствующих счетов, само по себе не нарушает прав нового собственника, до тех пор пока управляющая компания не заявляет соответствующих исков, не вывешивает фото нового собственника на доске позора неплательщиков и т. Знаю, что будет выглядеть дерзко и теоретично, но я бы толковал спорное условие дкп не как перевод долга, а как поручение покупателю оплатить долг с молчаливым условием о возмешении его расходов через уменьшение покупной цены. Андрей Попов Частная практика. Неисполнение обязательства, третьим лицом, на которое возложено исполнение, не освобождает должника от ответственности за такое неисполнение. Комментарий скрыт автором или модератором. Анатолий Малышев Ставрополь Частная практика. Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Общество с ограниченной ответственностью 'ЮБФ Консалтинг'. Главный юрисконсульт в группу антимонопольного контроля и урегулирования споров с госорганами. Публичное акционерное общество 'Промсвязьбанк'. Здесь может быть ваша вакансия. Журналы Купить — e Подписка на электронную версию полгода e. О нас Презентация Помощь Соглашение Реклама Контакты. Разделы Вакансии Блоги Обсуждения Обзоры Мероприятия Видео Библиотека. Пользователи Юристы Студенты Организации.
Конституционное право российской федерации учебник 2015
See ya soon перевод на русский
Иж ода тюнинг салона своими руками
Ремонт до скольки можно шуметь