«Облака на Лесной» своими глазами

Новолитовская улица, на которой построили ЖК «Облака на Лесной», любопытна тем, что располагается в месте, которого в Петербурге как бы не было.

Поясним: это как «слепое пятно» на карте города. Обычно таким местам приписывают разного рода загадочные или потусторонние качества.

Удивительно, но никаких фотографий этого места нет и на сайте Паствью, которых хранит десятки и сотни тысяч снимков. 

Если поднять архивы, то можно обратить внимание на то, что название Новолитовская "известно с 40-х годов", без предшественников. На карте 1939 этого названия ещё нет, но похожая трасса прорисована четко, как продолжение Кушелевской дороги или как сама она. На плане 1947 этот фрагмент карты практически повторяет 1939, правда название КД уже прямо написано на "Новолитовской". На более ранних довоенных планах нет Новолитовской улицы ни в каком виде, как и Кушелевской дороги почему-то (вероятно, из-за городской черты).

Что там было раньше? В середине 20-го века артиллерийские склады, а вся территория была промышленной зоной без единого жилого строения. Говорят еще, что до революции здесь было огромное кладбище. Что косвенно подтверждается найденной в процессе строительства могильной плитой. Может и не одной, но вряд ли застройщик заинтересован делиться такой информацией. Даже найденную плиту он назвал «привезённой на площадку». Мы не верим.

Но это все было раньше, а теперь там стоит и принимает жильцов новехонький жилой комплекс в стиле «нью-бизнес фо же пипл», эстетичный как санузел в торговом центре и с видом из окон на остатки промышленной зоны.

Что будет рядом - пока неизвестно: может такие же многоэтажки, может пока останется промзона. Но точно не социальная инфраструктура, это сомнений не вызывает. Из инфраструктуры здесь только мебельный центр. И небольшие магазины в самом ЖК; До всего остального нужно пока идти.

Если рассматривать транспортную доступность ЖК, то она находится в полной зависимости от «маятниковой миграции»: утром максимум автомобилей в центр, вечером - из центра. Непосредственно до М «Лесная» пешком минут двадцать, а на автомобиле хоть и рядом, но множество светофоров.

Транспортная доступность: 3 из 5.

Для того, чтобы не выглядеть сильно субъективными (хоть нас это никоим образом не напрягает), поделимся видеообзором «Тайного покупателя» от коллег: они хвалят локацию и верят в социальную инфраструктуру. Также говорят о высоком качестве обещанном и надежности застройщика. Сначала видео чужое, а потом...

...впечатления наши. От уже построенного здания и того, что увидели внутри.

Первый вопрос, который вызывает конструкция - почему они не построили квадратное здание с закрытым двором, ведь инсоляция (нормативы по освещенности) это похоже позволяет? Все ли здесь в порядке с геологией, если пришлось принимать такое решение?

Из плюсов: стеклопакеты в окнах ЖК не белые и это хорошо. Но хорошо только это. Потому как даже облицовочный материал стен настолько дёшево смотрится, что через пару лет выглядеть все будет очень плохо.

Отсутствие деревьев во дворе - это экономия на подсыпке грунта. Детские площадки очень скоромные. Промо очень очень. Плац простое и бюджетное решение, но применимо ли это к жилому дому?

Не сильно понятно, что это? То ли «тихая зона» рядом с детской площадкой, то ли место для курения.

Как вы считаете, это парадный вход или чёрный? А как мотивируете? Вот и у нас не получилось понять или отгадать.

Внешний вид ЖК: 3 из 5.

Теперь немного о сути построенного.

По ком звонит этот визуальный колокол? Да, правильно. По тем покупателям, которые верят рекламе: это колясочная. Туда одна коляска быть может поместится и все. Если кукольные, то четыре - пять.

Центральный вход в парадной. То место, где все ходить будут чаще всего. Вы видите перепало из нескольких ступенек, которая уляжется в 100% случаев строительной ошибкой? Да, перепад виден, а лесенка - нет. Травмоопасно. Не говоря уже о том, что непрактично и некрасиво.

Квартира внутри: вид понятен - на стену соседнего здания. Прямо под окнами проходит дорога, вот вообще прямо под окнами.

Из плюсов - розетка на лоджии. Ценность примерно такая же как не-белые стеклопакеты. Сама лоджия первого этажа с видом на дорогу ценность тоже имеет сомнительную. Разве что для того, чтобы уходить на неё и хоть ненадолго не видеть свою квартиру.

Комната, посредине которой проходят зашитые в короб стояки назализации и водоснабжения, вызывает ужас. Вариант расстановки мебели в принципе может быть только один. И крайне важно попасть той мебелью, которую удасться пронести в зауженные, как показалось, дверные проемы, миллиметр в миллиметр.

Честное слово, в норвежской тюрьме качество жизни намного выше, чем вот в этом. И характеристики: 33,7 квадратных метров общей площади - за 7 млн 380 тыс рублей. Ужас!

Выставляем последние оценки. особенно удручает качество строительства - основной упор, такое впечатление, делается на экономию в материалах на тонкой грани с уголовным делом. Потому как даже в «элитном сегменте» у застройщика ситуация просто страшная. А здесь об этом словно не переживали вообще:

Качество строительства: 2 из 5

Цена/качество: 3 из 5

Общее количество баллов: 11 из 20

Вердикт канала: покупать если только в случае крайней необходимости, которую нам даже трудно представить. Это правда кошмар.

Добавим еще сложившееся у нас впечатление: та самая «репутация надежного застройщика», о которой пишут в рекламных буклетах, в настоящее время означает, скорее, только то, что он не намерен пропадать с деньгами. Построенное в качестве ЖК «Облака на Лесной» это самое настоящее Мурино, которое переехало теперь в черту города и продолжает здесь снижать планку того, что называют «жильем».

А вот и реальные отзывы тех, кто уже въезжает и принимает квартиры.

• Общага она и есть общага, покупают люди под сдачу, ладно если это будут благовоспитанные провинциальные студенты, или мирные таджикско -узбекские гастарбайтеры но жить там семьей упаси боже...
• Сегодня принимали квартиру. В итоге отказались от подписания акта приёмки. По крупному :5 витражных окон из 6 царапины и окалина. Угол и подоконник по тепловизору,, фонят,,
• Добрый день, в моей квартире дует холодный ветер из вытяжки в санузлах, там постоянно дубак стоит. Корпус 1, 8 этаж, секция 6. У кого ещё такая проблема? Что делать?
• У кого студии корпус 1 угловые(с двумя окнами) ТЕКУТ ДУШЕВЫЕ (герметизация) Большой шанс залить соседей Проверяйте при приемке.
• Принимали у Сетла два года назад в другом ЖК. Если принимаете сами, без помощи разных контор, то не забудьте проверить:

- работу всех розеток

- работу всех вентиляционных отверстий, а также их наличие

- проверьте чтобы к вашему унитазу не подвели горячую воду (такое было не у нас, а у соседей)

- тоже самое проверьте для вывода воды для стиралки (такое было у нас)

- проверьте как открываются все пластиковые окна и двери, межкомнатные двери, входная дверь

- звонок в квартиру

Фото некоторых замечаний фактически принимаемых квартир здесь.

Подпишитесь на наш канал в Telegram