Обеспечение ипотечного кредитования

Скачать файл - Обеспечение ипотечного кредитования

За последние 15 лет в России предпринимаются существенные шаги по формированию правового регулирования отношений по ипотечному кредитованию. Федеральный закон от 11 ноября г. В результате принятия Федерального закона от 20 августа г. Федеральный закон от При этом следует отметить, рынок ипотеки в России сильно стандартизирован, благодаря наличию стандартов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК , который был создан в году с целью сформировать систему рефинансирования долгосрочных ипотечных кредитов, предоставляемых банкам. Ипотека как вариант залога может быть установлена в обеспечение основного обязательства: Перечень имущества, которое может быть заложено по договору ипотеки, ограничен законодательно п. Залог предприятия в современной российской практике встречается довольно редко. Это объясняется, прежде всего, отсутствием эффективного механизма оценки такого имущества, сложностями в его реализации, длительностью и высокой стоимостью затрат на оформление договора, большим количеством необходимых документов и др. Ипотека здания или сооружения включая также жилые допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. Если земельный участок, на котором находится вышеназванные предметы залога, принадлежит залогодателю на праве постоянного пользования земельным участком, право залога на него не распространяется. Не допускается ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с п. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Если иного не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями ст. Не допускается ипотека следующего имущества: Если заемщик не выполнил в срок своих обязательств по договору, взыскание обращается на предмет залога в пользу банка по решению суда, либо на основании соглашения сторон, удостоверенного нотариально. Исключение из данного правила составляет залог предприятия или недвижимости, имеющей особенную историческую или культурную ценность. Если же торги не состоялись, банк имеет право заключить соглашение с залогодателем о приобретении имущества по его начальной цене. В таком случае ипотека прекращается. Ипотека считается прекращенной, если залогодатель не воспользовался этим правом в течение месяца с момента окончания повторных торгов. Так, 1 января года вступил в силу Федеральный закон от Пользуясь этим, банки вносили в ипотечные договора условия, по которым досрочное погашение ипотеки в течение определённого срока с момента получения кредита чаще всего месяцев было или запрещено полностью, или сопровождалось требованием дополнительной платы — комиссии или штрафа. Теперь вводить разного рода моратории на досрочное погашение кредита физическому лицу банкам запрещено. Субсидирование ипотеки на федеральном уровне способствовало развитию ипотечных программ в регионах, за последние четыре года они стали более социально-направленными и долгосрочными. FAQ Обратная связь Вопросы и предложения. Ипотека жилых домов и квартир в российском законодательстве имеет ряд особенностей. С года произошли значительные законодательные изменения на российском ипотечном рынке. Перспективные направления денежно-кредитной политики.