Об освобождении нежилого помещение путем демонтажа общедомового узла учета тепловой энергии. Определение Верховного Суда РФ от 31.12.2020 № 309-ЭС20-20377

Индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками нежилых помещений в подвале и на первом этаже многоквартирного дома, обратились в суд с иском к ТСЖ об обязании освободить нежилое помещение – комнату, расположенную в подвале путем демонтажа общедомового прибора учета и оборудования для его обслуживания.

Документ на SNPNGK.RU

Истцы указывают, что в 2013 году данное складское помещение было предоставлено в пользование ТСЖ безвозмездно для размещения общедомового узла учета тепла. В настоящее время истцы производят оплату за содержание и ремонт общедомового имущества, в том числе с включением в расчет площади спорного нежилого помещения. При этом данным помещением Предприниматели фактически не могут пользоваться, так как в нем размещено имущество ТСЖ.

По мнению истцов, ТСЖ не лишено технической возможности перенести узел учета со всем оборудованием в иное помещение. В подтверждение наличия технической возможности переноса узла учета истцы представили заключение ООО «ЭКО ЛАЙН ТЕХНОЛОДЖИ», из которого следует, что у ТСЖ имеется возможность переноса индивидуального теплового пункта во вновь устраиваемое помещение.

Суды, отказывая в удовлетворении заявленных требований, пришли к выводам об отсутствии нарушении прав истцов, поскольку фактически в помещении Предпринимателей размещено имущество, являющееся общим имуществом МКД и принадлежащее, в том числе истцам как собственникам помещений в указанном доме; спорное нежилое помещение является оптимальным для размещения узла учета, поскольку является местом, максимально приближенным к границе балансовой принадлежности трубопроводов, с учетом реально существовавших возможностей на объекте.

Размещая в спорных помещениях с согласия собственников общедомового имущества узел учета тепловой энергии, ТСЖ действовало не как самостоятельный хозяйствующий субъект, а как лицо, представляющее интересы и выражающее волеизъявление собственников имущества многоквартирного дома. Демонтаж указанного прибора учета в отсутствие иной возможности его установки в соответствии с требованиями нормативных актов приведет к нарушению прав, как самих истцов, так и иных собственников помещений в многоквартирном доме.

В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.