Инструкция по заполнению Решения собственника на голосовании ОСС

Инструкция по заполнению Решения собственника на голосовании ОСС


Решение собственника на очно-заочном голосовании - основной документ, подтверждающий Ваш голос. Отнеситесь к его заполнению ответственно во избежание различного рода неоднозначных толкований. При отступлении от формальных правил, счетная комиссия будет вынуждена удалить Ваши голоса из подсчета.

Будьте внимательны, что на ОСС голосует КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК независимо от того, что квартирой могут владеть в долях хоть десять человек.

Также обратите ВНИМАНИЕ, что предоставленный УК "ПИК-Комфорт" бланк содержит грубые ошибки при его составлении, которые мы рекомендуем исправить описанным ниже способом.

Если останутся вопросы, всегда можете спросить их в чате дома, или посмотреть информацию в канале планируемого совета дома.

Заполнение "шапки"

"Шапка" Решения выглядит так:

Первая секция содержит ФИО СОБСТВЕННИКА, волеизъявление которого отражает данное Решение. Обращаем внимание, что здесь должно быть указанно именно ФИО Собственника, даже если голосует доверенное лицо или законный представитель.

Вторая секция содержит реквизиты помещения:

  • Площадь. Указывается полная площадь помещения, даже если голосует Собственник, обладающей долей (об этом ниже);
  • Номер квартиры (нежилого помещения). Пожалуйста, при заполнении зачеркните неподходящий вариант во избежание путаницы. Нумерация нежилых помещений (магазинов) в доме не продолжает нумерацию квартир;
  • К сожалению, в Решении Управляющая организация не удосужилась сделать обязательные поля, говорящие о доле собственности в помещении, принадлежащей голосующему Собственнику. Поэтому, ВНИМАНИЕ, от руки после слов "корпус 1", пожалуйста, допишите следующую фразу: "в совместной собственности ... собственников, доля в праве собственности ... м2", где вместо многоточий укажите, сколько собственников владеет данным помещением и какова Ваша доля в КВАДРАТНЫХ МЕТРАХ.

Третья секция содержит сведения о записи о государственной регистрации собственности. Номер и дата выдачи заполняется согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), либо, если выписки нет, с сайта Росреестра, в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online"

Выписка из ЕГРН (образец из Интернета)
сайт Росреестра

Также эта секция содержит раздел "кем выдано", который заполнять не нужно. Данный бланк Решения взят с каких-то старых образцов, когда еще не был упразднен документ "Свидетельство о собственности".

Голосование по пунктам

Обратите внимание, что свое решение по КАЖДОМУ вопросу необходимо обозначить одним символом, указанном на скриншоте выше. Не нужно писать полностью "Воздержался", "Против", "За".

Коротко по вопросам:

Вопросы 1-3 (а также 3.1-3.4) постановочные, необъодимые, чтобы ОСС состоялось. Здесь рекомендуется полностью проголосовать "За".

Вопрос 4 (4.1-4.23) содержит список кандидатов в Совет Дома. Каждый собственник волен голосовать "за" или "против" любого количество кандидатур.

Вопрос 5 (5.1-5.2) избирает Председателя Совета Дома из кандидатур.

Вопросы 6 и 7 касаются утверждаемых полномочий Совета Дома. К сожалению, в Решении не указано, где можно ознакомиться с проектом Положения о Совете, хотя это строго требование закона: указать. Рекомендуем за разъяснениями обратиться к Инициатору ОСС.

Вопросы 8-9 отменяют дополнительные услуги в доме.

Вопросы 10-11 позволят в будущем перейти на прямые договора поставки в дом услуг водоснабжения, водоотведения и электроэнергии, чтобы данные денежные потоки не шли через УК, а напрямую направлялись продавцам услуг.

Вопрос 12 позволяет разместить в доме оборудование провайдеров интернета. Обращаем внимание, что для положительного итога данного вопроса "за" должны высказаться не менее 2/3 от ВСЕХ собственников Дома.

Вопросы 13-17 позволят Дому в будущем проводить ОСС электронно, не отходя от монитора своего компьютера.

Вопрос 18 возможно позволит добиться расчета отопления по теплораспределителям на ваших батареях. За ознакомлением с указанной методикой также обращайтесь к Инициатору ОСС.

Вопрос 19 утверждает услугу видеонаблюдения в доме. Организация пассивной безопасности.

Вопрос 20 потенциально поможет платить меньше за вывоз мусора.

Вопрос 21 защитит наши газоны и тротуары от нерадивых автовладельцев. УК уже заложила установку в свой бюджет на следующий год. Указанная схема размещения будет в дальнейшем согласована с избранным Советом Дома.

Вопрос 22. Сбережем природу!

Вопрос 23. Речь идет о заборе/стенах гаражей, окружающих наш Дом с двух сторон.

Вопросы 24-25 являются установочными для любого ОСС. Рекомендуется голосовать "за".

Заполнение "подвала"

"Подвал" Решения выглядит так:

Первая секция содержит сведения, куда, когда и кому относить КОРРЕКТНО ЗАПОЛНЕННЫЕ бланки Решений.

Вторая секция содержит реквизиты ЗАПОЛНИВШЕГО бланк Решения. Это может быть:

  • собственник;
  • доверенное лицо или представитель собственника. В этом случае дополнительно к обозначенным полям необходимо ниже дописать следующую фразу: "На основании <вид документа> <номер и дата документа>". Это могут быть Доверенности, Свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников, документы усыновления/удочерения и прочее.

И не забудьте ПОСТАВИТЬ АКТУАЛЬНУЮ ДАТУ!

Будьте внимательны при заполнении и удачи нам всем!