ОСС-03.25

Об общем собрании собственников (ОСС) марта 2025 года по адресу Юлиана Семенова 8к2

Для вступления в закрытый чат дома - обратитесь к одному из администраторов через приложение Telegram: @rik_andrik, @aleksandra_ko, @skris7, @Anna_RASSVET, @Mihail_Ntj, @TartCraft, @kirillpr, @Datawrk

Описание ситуации

Наша управляющая компания ООО "УК Преимущество" (далее - УК) инициировала собрание собственников с повесткой, которая существенно ограничивает права и законные интересы собственников нашего дома.

Поскольку вся повестка не удовлетворяет интересам собственников, актив дома коллективно вынес рекомендацию - не участвовать в данном голосовании, чтобы не набрать кворум (50% голосов), признать собрание "не состоявшимся", и в дальнейшем инициировать иную повестку, учитывающую интересы жильцов.

Ознакомиться с производными данной рекомендации вы можете ниже.

__________

Сроки проведения ОСС

Очная часть - 29 марта 2025 года по адресу Юлиана Семенова 8к2, 1 секция, в 13:45.

Заочная часть с 29 марта 2025 года по 07 июля 2025 года

__________

Суть повестки (коротко)

Вопросы 1-2 формальные

Вопрос 3

- Повышение тарифа до городского 41.5

- Ежегодная индексация тарифа без проведения ОСС

Вопрос 4

- Доп услуга мех уборки двора с платой 11.44 руб/м2 ЕЖЕЖЕМЕСЯЧНО с каждого вида имущества

Вопрос 5

- Доп услуга мех уборка паркинга с платой 57.40 руб/м2 ЕЖЕЖЕМЕСЯЧНО с каждого машиноместа

Вопрос 6

- Доп услуга администратор камер и СКУДов с платой 2,6 руб/м2 ЕЖЕМЕСЯЧНО с каждого вида имущества

Вопрос 7

- Порядок установки ограждений двора и системы СКУД (за какие средства - не указано). Важно: СКУДа на забор не будет без утверждения Вопроса 6.

Вопросы 8 - 10 формальные

Принятие этих вопросов увеличит платежки на 750 - 1500 руб / мес

__________

Позиция Актива дома и разъяснения на наиболее часто встречающиеся вопросы

Позиция Активистов состоит в том, чтобы не принимать участие в голосовании от УК Преимущество. Иными словами, полный бойкот голосования. Ничего не подписывать. Никакие бланки не заполнять.

Почему мы против?

УК не провела работу по общению с Активом дома, с собственниками, а вместо этого - односторонне инициировала поднятие тарифов и введение дополнительных услуг, которые еще сильнее задерут стоимость наших с вами квитанций.

Вся повестка не удовлетворяет интересам жильцов, поэтому наиболее правильный и простой путь отказа - не голосовать.

Почему мы не голосуем?

Основная задача - не набрать кворум (50% явки жильцов).

Не набрав кворум, повестка собрания рассмотрена не будет, во всех вопросах будет отказано.

Почему нам не проголосовать "против"?

Если Вы проголосуете “против”, Ваш бюллетень упростит получение кворума для УК. Получив кворум, у УК развязываются руки в достижении своих целей.

Задача УК сделать так, чтобы голосов “за” оказалось больше. Это вполне реализуемо в силу следующего:

1) Площадь застройщика. В нашем доме все еще есть площадь подконтрольная Застройщику ЛСР. Её уже недостаточно для достижения кворума, как это было в первом ОСС, где нас заставили платить за контейнер, однако их вес относительно >50% явившихся жильцов будет существенным;

2) Счетная комиссия. В счётной комиссии - только инициаторы собрания (УК), жильцов, а уж тем более Активистов дома туда не допустят. Это пройденный опыт соседних домов в ЖК Лучи;

3) "Дорисовка голосов". Такое часто случалось, но в крупном масштабе они не станут этого делать - это откровенные подделки.

4) Тяжело оспорить результаты на оригинальном бланке. Оспорить Вашу подделанную подпись юридически проще, чем проставленную галочку "за" на бланке с Вашей оригинальной подписью. Имея бланк с Вашей оригинальной подписью, придется оспаривать каждый пункт голосования, нежели оспорить оригинальность подписи и признать весь бланк недействительным. УК прекрасно понимает, что по каждому пункту никто судиться не будет, большинство даже не вспомнит где какие галочки ставили;

Учтите главное: позиция дома - бойкот голосования. Голосуя "за" или "против", Вы усиливаете позиции УК и облегчаете им достижение своих целей.

Самое важное - проявить единую позицию. Если у Вас есть вопросы - задайте их активу дома или секции через соответствующие группы.

Если Вас нет в группе: как минимум, каждый 2й сосед есть в группе дома или секции. Попросите поделиться ссылкой или контактом администратора.

Ниже представлена более наглядная инфографика по принятию решений на ОСС. Пожалуйста, ознакомьтесь.

Почему мы не можем проголосовать все "против", сделав фотографии своих бланков?

Здесь ключевое следующее:

1. Не имеет смысла тратить время и бумагу на то, чтобы выразить своё несогласие с повесткой. Наш бойкот - это основное проявление нашего несогласия с повесткой ОСС.
2. Практика показывает, что большинство банально забывает сделать фото или им не удобно сделать это в моменте
3. Даже, если Вы сделаете фото, то придется доказывать, что Вы положили именно сфотографированный бланк в ящик для сбора бланков решений, а не иной.

Нужно ли мне приходить на очную часть? Можно прийти послушать, но не голосовать?

Можете прийти, если хотите лично задать вопросы инициаторам или услышать их ответы на чужие вопросы. Главное - не заполнять и не отдавать им бюллетень. Ничего не подписывать и не создавать деструктивную для диалога обстановку в виде эмоций на ровном месте.

Планируется запись видео с очной части ОСС для тех, кого на встрече не будет.

Будет ли мой приход на очную часть посчитан за участие в голосовании?

Нет. Считаются только голоса в бюллетенях, само присутствие на очной части на результат голосования не влияет.

Что будет делать Управляющая компания в период голосования и как мне реагировать?

УК в рамках своего ОСС будет обходить квартиры или звонить по номеру Вашего телефона. Предлагать бланки для голосования, настаивать на их немедленном заполнении в их присутствии. 

Напоминаем, что голосовать не нужно! Также не нужно сообщать УК свою позицию.

Как можно реагировать на визит/звонок УК (лучше выбирать нейтральные варианты):

1. Отвечать "Я не собственник. Давайте бланки, передам". Но ничего не заполнять и не передавать. 

2. Отвечать "Спасибо, ознакомлюсь позже, принесу вам потом сам". Но ничего не заполнять и не приносить. 

3. Отвечать "Мы уже проголосовали". Если будут утверждать обратное, спросить, почему потеряли ваш бюллетень. Но ничего не заполнять и не приносить.

4. Спрашивать "Кто вы? Как вас зовут? Какая ваша должность? Какие ваши полномочия? Чем их можете подтвердить? Где ваша доверенность? На каком основании вы тут бюллетени раздаете?". Но ничего не заполнять и не приносить.

Проверка подделки бюллетеня

Согласно Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются в том числе письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей.

Мы попробуем запросить копию протокола в МЖИ после окончания голосования. Также по закону инициатор должен разместить протокол в ГИС ЖКХ, где каждый собственник может с ним ознакомиться (хотя наша УК может и не загрузить туда протокол целиком, что будет являться нарушением).

По факту, данную информацию нужно будет получать через суд. Актив ЖК непременно будет этим заниматься.

Если я могу ознакомиться с копией протокола, то и другие могут. А как же персональные данные?

Ознакомиться с протоколом могут собственники помещений и УК. В ГИС ЖКХ должен быть размещён протокол общего собрания и решения собственников, не скрывая персональные данные, и это не нарушает закон.

Почему бы просто не пожаловаться в МЖИ?

МЖИ может провести проверку на основании заявлений о фальсификации и о прочих нарушениях. Но эта проверка больше подспорье в суде.

В случае выявления Госжилинспекцией при проведении проверки обстоятельств, свидетельствующих о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей компании принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, устранение такого нарушения не может производиться в административном порядке путем выдачи предписания.

В случае установления по результатам проверки факта отсутствия кворума или получения от председателя (инициатора) общего собрания информации об отсутствии факта проведения общего собрания Госжилинспекция обращается в суд с иском о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным.

Рассмотрение вопроса фальсификации подписей собственников помещений многоквартирного дома при проведении общего собрания не входит в компетенцию Госжилинспекции.

Кто вообще может обжаловать и оспаривать решения ОСС? 

Обжаловать решения ОСС могут органы ГЖН и муниципального жилищного надзора, собственники помещений (ст. 20, п. 6 ст. 46 ЖК РФ). Управляющие организации обжаловать решения ОСС не могут, потому что не являются собственниками помещений. 

До вынесения решения участники гражданско-правового сообщества могут присоединиться к иску об оспаривании решения (п. 117 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Это значит, что к коллективному иску смогут присоединиться все собственники, несогласные с решениями ОСС.

Собственники, проголосовавшие «за» принятие решения, имеют право вступить в дело на стороне ответчика (УК) в качестве третьих лиц без самостоятельных требований. 

Если ни те, ни другие этого не сделали, они теряют право на новое оспаривание решения ОСС, даже по не заявленным в иске основаниям. Исключение – случаи, когда суд признаёт причины неприсоединения уважительными (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).

Мне придётся идти в суд, если я хочу участвовать в иске?

Нет, всем не обязательно физически идти в суд. Вы сможете присоединиться к нашему иску как соистец, как третье лицо. 

Если есть желание, Вы можете присутствовать в суде лично или через своего представителя. Если нет возможности участвовать в судах, можно будет направить документы заказным письмом или под отметку в канцелярии суда. Ближе к делу - будет подробная инструкция.

Можно ли изменить повестку от УК?

Нет. Повестку формирует инициатор собрания. Вносить изменения в повестку после рассылки уведомлений о проведении ОСС нельзя.

Чем каждый может помочь?

1. Оповестите соседей хотя бы на своем этаже о стратегии на это ОСС, если они не в чате
2. Предложите им добавиться в чат дома или секции
3. Следовать рекомендациям Актива дома

ЭПИЛОГ / ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ СЛОВО

Дорогие соседи, Актив дома никого не заставляет голосовать/не голосовать так, как это было принято. Заставлять вас - незаконно! Рекомендовать - имеем право.

Актив дома безвозмездно уделяет очень много своего личного времени на погружение в вопросы дома, помощь соседям, организацию каких-то вопросов, изучение практик взаимодействия жильцов ЖК с УК и иными органами. Мы усердно мониторим ход различных вопросов по всем домам, помогаем друг другу, обдумываем и разрабатываем сценарии действий и, опираясь на все это, даем рекомендации.

Теория действия жил кодекса далеко не всегда находит практичное применение, потому что практически всегда встречается сопротивление.

В данном вопрос учтите главное: голос - ваш, распоряжаться им 0 вам.

Надеюсь, нам удалось донести до вас эту стратегию и её производные.

ОБРАЩЕНИЕ К УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Решение бойкотировать - это не сопротивление ради сопротивления. Мы хотим, чтобы вы учитывали наши вопросы - тогда мы будем учитывать ваши.

Вы управляете нашим общим имуществом и должны считаться с интересами собственников. А инициировать собрание собственников и ни с кем не выйти на связь, когда к вам регулярно приходят соседи и пишут - дурной тон.

Давайте договариваться, а не гнуть свою линию.

Спасибо!

С уважением,

Актив Юлиана Семенова 8 корпус 2