ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ

Если говорить о проблемах обманутых дольщиков, то в первую очередь надо сказать, что всё наше законодательство, после долгих дискуссий, в итоге, защитило инвестора долевого строительства. Судя по принятым мерам, дольщики воспринимаются как инвесторы и никто другой. Позиция застройщиков однозначная - дольщики являются соинвесторами и должны брать на себя и часть рисков в процессе строительства дома, ведь на первом этапе строительства дольщики, по сути, покупают воздух, а за воздух не может быть 100 процентной гарантии.

При этом напрочь забывается, что для многих дольщиков покупка доли в многоквартирном доме является покупкой единственного жилья. Задержка строительства оборачивается катастрофой, в том плане, что люди исчерпывают все возможности проживания в другом месте и остаются на улице, не имея крыши над головой и возможности снимать жильё из-за выплачиваемой ипотеки и расходования отложенных средств на время строительства по договору.

Люди попадают в безвыходную ситуацию, когда возврат денег в соответствии закона о защите прав потребителя, усугубляет их положение, а не решает проблему. На возвращенную сумму уже невозможно приобрести новое жилье и человек остается, вообще, без единственного жилья.

Фонд обманутых дольщиков может принимать решение только по объектам, где застройщик находится в процедуре банкротства и по ним есть обеспечение регионального софинансирования. Эта долгая процедура, которая может занять время больше года и дольщику возвращают только вложенные деньги.

За проблему пострадавших граждан отвечает субъект Российской Федерации. Губернатор решает, может ли регион сам достроить брошенный объект долевого строительства и выдать ключи заявленным дольщикам.

А если объект долевого строительства не брошен? Тогда возникает неразрешимая ситуация, где заложниками оказываются дольщики, и эту проблему бывает невозможно решить несмотря на то, что по решению президента правительство выделило дополнительно 30 млрд рублей на завершение строительства объектов. В этом году выделено 27 млрд рублей, на 2022 год — 1 млрд, на 2023 — 26 млрд.

Всё равно граждане остаются один на один со своей проблемой, затягиванием сроков сдачи дома на неопределенный срок, и невозможностью иметь своё единственное жильё и там проживать. Люди остаются на улице, при этом выплачивают ипотеку за купленное жильё, но которое им не предоставили.

Если объект не брошен, и застройщик не объявлен банкротом, и при этом у застройщика нет денег, чтобы выплатить неустойки и вернуть дольщикам долги, то у людей нет никаких шансов дождаться окончания строительства, так как в этом случае не существует механизмов защиты обманутых дольщиков даже если строящийся дом входит в реестр проблемных объектов.

Чтобы защитить таких дольщиков нужны новые механизмы, новые изменения в законе о предоставлении жилых помещений из маневренного фонда.

Нужно дополнить перечень, по которому возникает необходимость использования МЖФ пунктом «задержка строительства многоквартирного дома».

А также добавить в перечень тех, кто имеет право на получение жилья МЖФ в муниципальном образовании пунктом «Граждане, не получившие единственное жилье в результате задержки строительства многоквартирного дома».

Тогда появится возможность обратиться в жилищный комитет с предложением внести изменения в закон субъектов о специализированном жилищном фонде. Появится возможность предоставлять квартиры из маневренного фонда дольщикам, чьи строящиеся дома входят в реестр проблемных объектов.

Человек должен иметь государственную гарантию в виде предоставления временного жилья, если попал в беду не по своей воле. Когда людям негде жить, а деньги заплачены за квартиры!

В соответствии Конституции, людям гарантировано право на жизнь, в наших условиях это право также обеспечивается доступным жильем, поэтому абсолютно нормально, когда государство берет на себя функцию социальной защиты посредством предоставления временного жилья из своих фондов людям, чьи строящееся дома вошли в реестр проблемных объектов.

Государство должно защищать людей, которые платят ипотеку, кредиты, арендуют жилье. Сейчас речь идет не о инвесторах, а о действительно пострадавших гражданах, которые не имеют единственного жилья.

Доступное единственное жилье гражданам – это не частная лавочка. Это наиважнейшая составляющая любого государства. И именно, решение этих проблем и указывает на здоровое общество и адекватную власть. Это цивилизованно.

Государство должно защищать неискушенных!

Что мы имеем на данный момент?

СК обвинил главу Фонда защиты прав граждан в растрате средств дольщиков

Растрата в особо крупном размере, совершенная группой граждан по предварительному сговору, и несколько эпизодов коммерческого подкупа также в особо крупном размере - по таким серьезным уголовным статьям предъявил обвинение Следственный комитет по Ленинградской области бывшему генеральному директору Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства области.

Бывший вице-губернатор Москвин арестован на два месяца. Ему вменяют взятку в 8,5 млн рублей

https://47news.ru/articles/227383/

Суд удовлетворил ходатайство следствия и отправил под стражу того, кто долгое время отвечал за всё строительство в Ленинградской области.

Депутату Федичеву назначили домашний арест до 1 мая. В деле на 20 миллионов он полностью признал вину

https://47news.ru/articles/227380/

Свою вину Федичев полностью признал.

Ждём теперь новостей про Горбунова. Он сын друга Москвина.