О передаче технической документации. Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2022 № 303-ЭС21-5287

Управляющая организация обратилась с заявлением к ранее действующей управляющей организации о возложении обязанности передать следующую техническую и иную документацию на многоквартирный дом: оригинал технического паспорта дома; акты весеннего и осеннего осмотра за каждый год управления данным МКД; паспорта и акты проверки готовности к отопительному периоду; акты гидропневматической промывки и гидравлического испытания за каждый год управления данным МКД; решения и протоколы общих собраний собственников; диспетчерскую книгу заявок и заявления собственников и нанимателей за весь период управления данным МКД; подписать двусторонний акт состояния общего имущества в МКД.

Документ на SNPNGK.RU

Как следует из материалов дела наличие разногласий между управляющими организациями относительно объема подлежащей передаче документации послужило основанием для обращения в суд.

Частично удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из нормативно установленной обязанности предыдущей управляющей организации по передаче вновь избранной управляющей компании всей имеющейся у нее технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД.

Суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, изменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении требования в полном объеме, исходя из документальной подтвержденности передачи части истребуемых документов (заверенной в установленном порядке копии технического паспорта дома; актов весеннего и осеннего осмотра за каждый год управления данным МКД; решений и протоколов общих собраний собственников); в отношении остальной части истребуемой документации суд пришел к выводу о доказанности ответчиком объективной невозможности их представления, а также невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

Верховный суд отказал в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии ВС РФ.