О новом ПП-5152

Максим Черников

Встречайте ПП-5152 от 19.06.2021г. «О дальнейшем совершенствовании системы управления многоквартирными домами».

Рассмотрим данный шедевр нормотворческой деятельности от специалистов и консультантов МинЖКО.

1. Согласиться с предложением Министерства жилищно- коммунального обслуживания о реализации ПРОЕКТА ПО ЗАКРЕПЛЕНИЮ на срок до 1 июля 2022 года территорий Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента, на которых расположены многоквартирные дома (далее - закрепленные территории), за управляющими организациями путем проведения открытого конкурса (далее - проект) согласно приложению № 1.

2. Установить, что на территориях, закрепленных в рамках проекта:

а) на отобранные управляющие организации возлагаются следующие задачи:

УПРАВЛЕНИЕ ВСЕМИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, а также оказание домам индивидуальной застройки и организациям (объектам), независимо от формы собственности, коммунальных услуг и услуг по ликвидации аварийных ситуаций на основании договоров;

ТАКИМ ОБРАЗОМ, НА ТАК НАЗЫВАЕМЫХ ЗАКРЕПЛЁННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ, В ТАШКЕНТЕ ЭТО 13 И 14 КВАРТАЛ ЮНУСАБАДА, ВСЕ ДОМА ПРИНУДИТЕЛЬНО ПЕРЕВОДЯТ В УК С ЛЁГКОЙ РУКИ МИНЖКО.

А теперь читаем более высокие по юридической силе НПА.

Жилищный кодекс.

Статья 138. Управление жилищным фондом

Способ управления многоквартирным домом ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ РЕШЕНИЕМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников жилых и нежилых помещений этого дома. Положение об общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме утверждается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами»

Статья 4. Основные принципы управления многоквартирными домами

Основными принципами управления многоквартирными домами являются:

СВОБОДА ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ;

Статья 8. Способ управления многоквартирным домом

Способ управления многоквартирным домом ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

Статья 22. Выбор способа управления многоквартирным домом

Собственники помещений в трехмесячный срок со дня принятия многоквартирного дома в эксплуатацию на общем собрании обязаны принять решение о способе управления многоквартирным домом. До принятия такого решения по обязательствам, связанным с содержанием общего имущества, собственники отвечают солидарно.

При недостижении соглашения между собственниками помещений о выборе способа управления многоквартирным домом в срок, указанный в части первой настоящей статьи, территориальное подразделение Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан определяет на трехмесячный срок управляющую организацию или управляющего, который осуществляет функции органа управления многоквартирным домом.

Если в течение срока, указанного в части второй настоящей статьи, собственниками помещений не решен вопрос о способе управления многоквартирным домом или принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, то территориальное подразделение Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан проводит открытый конкурс на управление многоквартирным домом для отбора управляющей организации либо управляющего.

Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме

ТАКИМ ОБРАЗОМ ПП-5152 ПРОТИВОРЕЧИТ ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ И ЗРУ-581, ТАК КАК ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МКД РЕШАЕТ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ И ОТКРЫТЫЙ КОНКУРС ПРОВОДИТСЯ В НОВОСТРОЙКАХ, ГДЕ СОБСТВЕННИКИ НЕ МОГУТ ОПРЕДЕЛИТЬСЯ СО СПОСОБОМ УПРАВЛЕНИЯ.

Согласно ЗРУ-682 «О нормативно-правовых актах»

Статья 12. Указы и постановления Президента Республики Узбекистан

Президент Республики Узбекистан на основе и во исполнение Конституции и законов Республики Узбекистан принимает нормативно-правовые акты в виде указов и постановлений.

Статья 18. Соотношение нормативно-правовых актов

Соотношение различных нормативно-правовых актов по их юридической силе определяется в соответствии с Конституцией Республики Узбекистан, полномочиями и статусом органов, принявших нормативно-правовые акты, видами этих актов, а также датой принятия нормативно-правового акта.

Нормативно-правовой акт должен соответствовать нормативно-правовым актам, имеющим по сравнению с ним более высокую юридическую силу.

ТАКИМ ОБРАЗОМ НУЖНО ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ ПРЕЖДЕ ВСЕГО НА ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС И НА ЗРУ-581, КАК НА ОБЛАДАЮЩИЕ БОЛЕЕ ВЫСОКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ СИЛОЙ НПА, А НЕ НА ПП-5152.

1. Установить порядок, в соответствии с которым:

а) начиная с 1 июля 2021 года товарищества собственников жилья, управляющие организации и управляющие, а также НЕПОСРЕДСТВЕННЫЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ (ДАЛЕЕ - УПРАВЛЯЮЩИЕ) обязаны вести отдельный учет обязательных взносов или платежей по каждому многоквартирному дому;

ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНОЕ ПОНЯТИЕ-НЕПОСРЕДСТВЕННЫЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ. ЭТО ЧТО-ТО НОВЕНЬКОЕ. КТО ЭТО? ТЕ, КТО ОСУЩЕСТВЛЯЮТ УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ НА НЕПОСРЕДСТВЕННОМ УПРАВЛЕНИИ? КОМУ ЖЕ ЭТО В ГОЛОВУ ПРИШЛО ВВЕСТИ ТАКОЕ ПОНЯТИЕ, ХОТЯ В ЗРУ-581 ПРИ НЕПОСРЕДСТВЕННОМ УПРАВЛЕНИИ МКД ЕСТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД? ВОТ ЗАЧЕМ В РАЗНЫХ НПА ПЛОДИТЬ РАЗНЫЕ ПОНЯТИЯ? КСТАТИ, ПРИ НЕПОСРЕДСТВЕННОМ УПРАВЛЕНИИ И ТАК НЕ БОЛЕЕ ОДИНОГО ДОМА.

Согласно ЗРУ-581.

Статья 24. Принятие решения об управлении многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений

Способ управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений без образования юридического лица могут выбрать собственники помещений не более одного многоквартирного дома.

Статья 26. Председатель совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании. Он осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию.

Председатель совета многоквартирного дома:

до принятия общим собранием решения о заключении договора на содержание и эксплуатацию общего имущества вправе вступить в переговоры по условиям указанного договора;

доводит до сведения общего собрания результаты переговоров по вопросам заключения договора на содержание и эксплуатацию общего имущества;

на основании протокола общего собрания заключает договоры по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества и вступает в иные правовые отношения от имени собственников помещений, связанные с общим имуществом;

осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;

на основании протокола общего собрания выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с общим имуществом и предоставлением коммунальных услуг;

осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания.

Общее собрание вправе принять решение о выплате вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также определения его размера.

Согласно Приложения к ЗРУ-682 «О нормативно-правовых актах»

Единая методика юридико-технического оформления проектов нормативно-правовых актов, а также информационно-аналитических материалов, прилагаемых к ним

2. Основные принципы оформления проекта:

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АПРОБИРОВАННЫХ ТЕРМИНОВ, ПОНЯТИЙ И ВЫРАЖЕНИЙ;

ВИДИМО РАЗРАБОТЧИКИ НЕ ЗНАКОМЫ С ЭТОЙ МЕТОДИКОЙ И С ЗРУ-581 И ПОЭТОМУ ИСПОЛЬЗУЮТ НОВОЕ ПОНЯТИЕ В ВИДЕ НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО.

б) финансирование работ по капитальному и текущему ремонту многоквартирных домов, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению, осуществляется в рамках общей сметной стоимости работ по ремонту указанных домов, при этом:

30 процентов средств покрывается за счет собственников. Данные средства аккумулируются на специальном счете, который открывается в Фонде развития жилищно-коммунального хозяйства при Министерстве жилищно-коммунального обслуживания (далее - Специальный счет) для финансирования ремонта многоквартирных домов;

70 процентов средств покрывается за счет республиканского бюджета Республики Узбекистан и дополнительных источников местных бюджетов в равных долях.

ВОЗВРАЩАЕМСЯ К СТАРОЙ ПРОГРАММЕ РЕМОНТА ДОМОВ, ПОСТРОЕННЫХ ДО 1991 ГОДА. ТОГДА ФИНАНСИРОВАНИЕ БЫЛО ПО ТАКОЙ ЖЕ СХЕМЫ-30/70. НО ПО ЛОГИКЕ, ТАК КАК БУДЕТ ОТКРЫТ СПЕЦСЧЁТ ДЛЯ АККУМУЛИРОВАНИЯ 30% ВЗНОСОВ, ТО, СЛЕДОВАТЕЛЬНО РАЗМЕР ВЗНОСА НАДО ПОВЫШАТЬ, ТАК КАК ЭТИ 30% УЖЕ НЕ БУДУТ ИСПОЛЬЗОВАНЫ НА ТЕКУЩЕЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ.

2. Установить порядок, в соответствии с которым:

а) СОБСТВЕННИКАМ И УПРАВЛЯЮЩИМ РАЗРЕШАЕТСЯ ОПРЕДЕЛЯТЬ ГРАНИЦЫ И РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, прилегающих к многоквартирным домам, а также осуществлять платежи за оформление необходимых документов, закрепляющих право на постоянное пользование ими, включая кадастровую документацию, в течение одного года в равной доле в рассрочку;

ВООБЩЕ-ТО ГРАНИЦЫ И РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОПРЕДЕЛЯТСЯ ОРГАНАМИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ СЛУЖБЫ, А НЕ СОБСТВЕННИКАМИ ИЛИ УПРАВЛЯЮЩИМИ. ТАКОЕ МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ЗАХВАТУ ЛИШНИХ ЗЕМЕЛЬ, КОТОРЫЕ В ПРИНЦИПЕ НЕ НУЖНЫ СОБСТВЕННИКАМ.

г) начиная с 1 октября 2021 года управление построенным и принятым в эксплуатацию многоквартирным домом в первые два года возлагается на его застройщика, вводится гарантийный срок на эксплуатацию многоквартирного дома в данный период. При этом:

застройщик для выполнения указанной задачи может привлечь управляющую организацию на договорной основе;

если в течение первых двух лет численность собственников многоквартирного дома, кроме застройщика, превысит пятьдесят процентов, собственники в установленном порядке выбирают метод управления многоквартирным домом по решению общего собрания;

ВОТ ЭТО ПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ, ЧТОБЫ СОБСТВЕННИКИ В НОВОСТРОЙКЕ САМИ ВЫБИРАЛИ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ.

ж) начиная с 1 января 2022 года при оформлении нотариальными конторами права собственности на жилое помещение, в случае наличия задолженности собственника перед управляющим, ее размер указывается в соответствующем договоре и новый собственник предупреждается о данной задолженности;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ЗДЕСЬ РЕЧЬ ИДЁТ ПРО ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ТОЛЬКО ПЕРЕД УПРАВЛЯЮЩИМ, А НЕ ПЕРЕД УК ИЛИ ТЧСЖ. И ТО, ГОВОРИТЬСЯ ПРО УКАЗАНИЕ В ДОГОВОРЕ И ПРЕДУПРЕЖДЕНИИ НОВОГО СОБСТВЕННИКА. ХОТЯ НАДО БЫЛО УКАЗАТЬ ПРО ЗАПРЕТ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРИ НАЛИЧИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ВЗНОСАМ В ТСЖ, В УК ИЛИ ПРИ НЕПОСРЕДСТВЕННОМ УПРАВЛЕНИИ, КАК ЭТО СДЕЛАНО ПРИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПЕРЕД ПОСТАВЩИКАМИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ. КСТАТИ, А КАКОГО ИМЕННО УПРАВЛЯЮЩЕГО? ПРОСТО УПРАВЛЯЮЩЕГО ИЛИ НЕПОСРЕДСТВЕННО УПРАВЛЯЮЩЕГО😉?

к) по нижеследующим вопросам решения общего собрания, за которые проголосовало более 80 процентов собственников жилья или их представителей, считаются принятыми:

строительство новых объектов на территории, прилегающей к многоквартирному дому;

утверждение требований и правил по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, которые должны соблюдаться всеми собственниками в обязательном порядке;

привлечение займов и кредитов для многоквартирных домов.

ТУТ НЕПОНЯТНО, КАКАЯ ТЕРРИТОРИЯ ИМЕЕТСЯ ВВИДУ? ПРОСТО ПРИЛЕГАЮЩАЯ К МКД ИЛИ, ВЫДЕЛЕННАЯ В ПОСТОЯННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ? С ВЫДЕЛЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ ПОНЯТНО-ЕЁ ГРАНИЦЫ ОПРЕДЕЛЕНЫ ПО КАДАСТРУ. А ВОТ РАЗМЕР ПРОСТО ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ НЕ УКАЗАН. ТО ЛИ ЭТО 5 МЕТРОВ ОТ ДОМА, ТО ЛИ 50?

ЧТО КАСАЕТСЯ КРЕДИТОВ, ТО ВОПРОС НЕ В КОЛИЧЕСТВЕ ГОЛОСУЮЩИХ. МОЖНО ПРОПИСАТЬ И 100% РЕШЕНИЕ. ВОПРОС В ТОМ, ЧТО ЧАСТО ПОДПИСИ СОБСТВЕННИКОВ НА ПРОТОКОЛАХ ОБЩИХ СОБРАНИЙ ПО ВЗЯТИЮ КРЕДИТА БЫЛИ ПРОСТО ПОДДЕЛАНЫ СО СТОРОНЫ ВОРОВАТЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ТЧСЖ.

3. Согласиться с предложением Министерства жилищно- коммунального обслуживания и Министерства строительства о наделении Жилфондинспекции следующими полномочиями:

вхождение совместно с управляющими в жилые или нежилые помещения в целях осуществления контроля за ходом работ по реконструкции и перепланировке в многоквартирных домах на основании обращений, поступивших от собственников и (или) управляющих многоквартирных домов с предварительным уведомлением об этом собственника, осуществляющего указанные работы;

изучение фактического проведения общего собрания и представление собственникам соответствующих отчетов в установленные сроки на основании обращений собственников.

Я БЫ ЕЩЁ НАДЕЛИЛ ЖИЛФОНДИНСПЕКЦИЮ ПОЛНОМОЧИЯМИ ПО ПРОВЕРКЕ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ СОБСТВЕННИКОВ СО СТОРОНЫ УК И ТЧСЖ, ПРОВЕРКЕ ОБЪЁМОВ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ОБРАЩЕНИЮ СОБСТВЕННИКОВ. НО МЫ ПРЕКРАСНО ПОНИМАЕМ, ЧТО ВОРОВАННЫЕ КРЕДИТНЫЕ СРЕДСТВА ПОТЯНУТ НЕ ТОЛЬКО РУКОВОДСТВО ТСЖ, НО И БАНК, А ВОЗМОЖНО И ХОКИМИЯТ. КАК ГОВОРИТСЯ, ГЛАВНОЕ В ХОДЕ СЛЕДСТВИЯ, НЕ ВЫЙТИ НА САМИХ СЕБЯ, ТО ЕСТЬ НА ТЕХ, ДЛЯ КОГО У МИНЖКО РУКИ КОРОТКИ.

1. Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и города Ташкента совместно с соответствующими коммерческими банками начиная с 1 июля 2021 года принять меры для продления до трех лет срока кредитов, привлеченных для многоквартирных домов, метод управления которыми перешел от товариществ к управляющим организациям, на основании поручительства местных хокимиятов.

А ВОТ ТУТ ИДЁТ УЖЕ ЯВНОЕ ЛОББИРОВАНИЕ ИНТЕРЕСОВ УК И НАРУШЕНИЕ АНТИМОНОПОЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. ПОЧЕМУ ДЛЯ УК ТАКИЕ ЛЬГОТЫ? ПОЧЕМУ ТАКИЕ ЖЕ ЛЬГОТЫ НЕ ДАТЬ И ТСЖ, НО ТОЛЬКО ТЕМ ТСЖ, КОТОРЫЕ СВОЕВРЕМЕННО ПОГАШАЮТ КРЕДИТ, ТАК КАК ПРОСРОЧЕННЫЕ ВЫПЛАТЫ ПО КРЕДИТУ ГОВОРЯТ О ТОМ, ЧТО КРЕДИТ БЫЛ ВЗЯТ БЕЗ ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ, БЕЗ ПЛАНА ПОСТУПЛЕНИЙ ВЗНОСОВ, А ВОЗМОЖНО БЫЛ СВОРОВАН.

А ПРИВЕДЁТ ЭТО К ТОМУ, ЧТО СЕЙЧАС ЗА СЧЁТ ВЗНОСОВ УК БУДУТ ОБСЛУЖИВАТЬ МКД С РАЗМЕРОМ ВЗНОСА, НАПРИМЕР 1000 СУМ. А ВОТ ЧЕРЕЗ 3 ГОДА, КОГДА КОНЧИТСЯ СРОК ПРОДЛЕНИЯ КРЕДТОВ, ЧТОБЫ ИХ ВЫПЛАЧИВАТЬ, НЕОБХОДИМО БУДЕТ РАЗМЕР ВЗНОСА УВЕЛИЧИТЬ. НО ОБ ЭТОМ МАЛО КТО ДУМАЕТ. СЕЙЧАС ГЛАВНОЕ ПОКАЗАТЬ РАБОТУ УК И ЧТО ЯКОБЫ ЗА ТОТ ЖЕ РАЗМЕР ВЗНОСА. МНОГИЕ ПРОСТЫЕ ЛЮДИ, ДАЛЁКИЕ ОТ ВСЕХ ПРОБЛЕМ И ЗНАНИЙ ПО ЖКХ, НЕ ПОЙМУТ, В ЧЁМ ПОДВОХ.

ТЕПЕРЬ РАССМОТРИМ ПРИЛОЖЕНИЕ №1 «ТЕРРИТОРИИ, ЗАКРЕПЛЯЕМЫЕ ЗА УПРАВЛЯЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА В РЕСПУБЛИКЕ КАРАКАЛПАКСТАН, ОБЛАСТЯХ И ГОРОДЕ ТАШКЕНТЕ» НА ПРИМЕРЕ ЮНУСАДСКОГО РАЙОНА. В НЁМ ЗАКРЕПЛЯЮТСЯ 13 И 14 КВАРТАЛ. СОГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЯ ЭТО 110 МКД. ВОТ Я ОЧЕНЬ СОМНЕВАЮСЬ, ЧТО ПРИ ТАКОМ КОЛИЧЕСТВЕ ДОМОВ МОЖНО ГОВОРИТЬ О КАКОЙ-ТО ОТКРЫТОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. ЧЕМ БОЛЬШЕ ДОМОВ, ТЕМ БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТЕЙ ДЛЯ МАХИНАЦИЙ. БУДУ РАД, ЕСЛИ Я ОШИБАЮСЬ.

Теперь рассмотрим Приложение №5 «Программа мер по совершенствованию системы управления многоквартирными домами»

1. Меры по эффективной организации проекта

2. Оказание отобранным управляющим организациям помощи в:

заключении договоров по управлению

многоквартирными домами на соответствующей

территории, оказанию организациям (объектам)

коммунальных услуг и услуг по ликвидации аварийных ситуаций, независимо от их формы собственности;

Ответственные исполнители: Министерство жилищно-коммунального обслуживания, Министерство по поддержке махалли и семьи, Совет Министров Республики Каракалпакстан, хокимияты областей и города Ташкента, заинтересованные министерства и ведомства.

Я ТАК ПОНИМАЮ, ЧТО ВЫШЕУКАЗАННЫЕ ГОСОРГАНЫ БУДУТ ПРИНУЖДАТЬ СОБСТВЕННИКОВ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР С УК. ИНТЕРЕСНО, В СЛУЧАЕ ОТКАЗА ОНИ БУДУТ БИТЬ, ПЫТАТЬ ИЛИ РАССТРЕЛИВАТЬ? ОСОБЕННО УМИЛЯЕТ ВКЛЮЧЕНИЕ В ЭТО СПИСОК МИНМАХАЛЛИ И ХОКИМИЯТОВ, ТО ЕСТЬ МАХКОМОВ И ХОКИМОВ, КОТОРЫЕ САМИ ЗАКОНОВ НЕ ЗНАЮТ И НАРУШАЮТ ИХ. ПРИМЕРОМ МОЖЕТ СЛУЖИТЬ БЫВШИЙ ХОКИМ АЛМАЛЫКА И ХОКИМ ЯККАСАРАЙСКОГО РАЙОНА, КОТОРЫЕ ИЗДАЛИ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ВСЕХ ДОМОВ В УК И КОТОРЫЕ БЫЛИ ОТМЕНЕНЫ ПО МОЕМУ ОБРАЩЕНИЮ.

2. Меры по организации системы эффективного управления многоквартирными домами республики

10. Обеспечение рассмотрения на общих собраниях собственников жилья и нежилых помещений всех многоквартирных домов республики; вопросов о принятии мер по продолжению деятельности товариществ собственников жилья или выбору иных методов управления, избранию на вакантные должности председателей правлений товариществ собственников жилья, а также полного завершения формирования Электронного реестра управляющих многоквартирными домами.

ВОТ НЕ СОМНЕВАЮСЬ, ЧТО НА ЭТИХ СОБРАНИЯХ БУДУТ ВЕСТИ ПРОПАГАНДУ ТОЛЬКО ЗА УК И НЕ УПОМЯНУТ ПРО НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ. А В ЧИСЛЕ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ ОПЯТЬ МИНМАХАЛЛИ И ХОКИМИЯТ. НА МАНЕЖЕ ВСЁ ТЕ ЖЕ.

11. Обеспечение направления собственниками и управляющими многоквартирных домов обращений в соответствующие органы государственной власти на местах о выдаче необходимых документов по определению границ и размеров земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам, а также об установлении права органов управления многоквартирных домов на постоянное пользование данными земельными участками.

12. Определение границ и размеров земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам.

Ответственные исполнители: Министерство строительства, Министерство жилищно-коммунального обслуживания, Совет Министров Республики Каракалпакстан, хокимияты областей и города Ташкента

А ПРИЧЁМ ТУТ ВСЕ ЭТИ ГОСОРГАНЫ, ЕСЛИ СОГЛАСНО ПУНКТА 5 ПП-5152 СОБСТВЕННИКАМ И УПРАВЛЯЮЩИМ РАЗРЕШАЕТСЯ ОПРЕДЕЛЯТЬ ГРАНИЦЫ И РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРИЛЕГАЮЩИХ К МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМАМ? ТАК КТО ОПРЕДЕЛЯЕТ ЭТИ ГРАНИЦЫ И РАЗМЕРЫ? СОБСТВЕННИКИ И УПРАВЛЯЮЩИЕ ИЛИ МИНСТРОЙ, МИНЖКО, ХОКИМИЯТЫ😉?

4. Меры по совершенствованию актов законодательства

Пересмотр рамок ответственности за сохранность и ремонт соответствующих коммуникаций между товариществами собственников жилья, обслуживающих многоквартирные дома, управляющими организациями и коммунальными предприятиями (водоснабжения, электроэнергии, теплоснабжения) с внесением конкретных предложений в Кабинет Министров.

Ответственные исполнители: Министерство жилищно-коммунального обслуживания, Министерство энергетики, Министерство финансов, заинтересованные министерства и ведомства

ВСЕ ГРАНИЦЫ РАЗДЕЛА МЕЖДУ ТЧСЖ И КОММУНАЛЬЩИКАМИ УЖЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ ПО ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ В ПКМ №22 ОТ 12.01.2018Г., А ПО ГВС И ХВС В ПКМ №194 ОТ 15.07.2014Г. СПОРНЫЙ ВОПРОС ПРО ГРАНИЦУ РАЗДЕЛА ВОЗНИКАЕТ ПО ХВС ИЗ-ЗА НЕ СОВСЕМ ТОЧНОЙ ФОРМУЛИРОВКИ В ПРИЛОЖЕНИИ №2 К ПКМ №194. ТАК СУВТАЪМИНОТ СЧИТАЕТ, ЧТО ЗАДВИЖКА ОТКЛЮЧАЮЩАЯ ОТ КОММУНАЛЬНОЙ СЕТИ НАХОДИТСЯ В КОЛОДЦЕ И ТЧСЖ ОБЯЗАНО ОБСЛУЖИВАТЬ СЕТЬ ОТ ДОМА ДО КОЛОДЦА. ОДНАКО В ПП-5 ОТ 11.02.2005Г. УКАЗАНО, ЧТО ЧТО С 1 ИЮЛЯ 2005 ГОДА ОБЩИЕ РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВОДОПРОВОДНЫХ, КАНАЛИЗАЦИОННЫХ, ТЕПЛОФИКАЦИОННЫХ, ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ И УСТРОЙСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ ВНУТРИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПРОИЗВОДЯТСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, АККУМУЛИРОВАННЫХ В ТОВАРИЩЕСТВАХ ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТЧСЖ), И, СООТВЕТСТВЕННО, НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ЗАТРАТЫ ПРЕДПРИЯТИЙ—ПОСТАВЩИКОВ ХОЛОДНОЙ ВОДЫ, ТЕПЛОВОЙ И ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ. ТАКИМ ОБРАЗОМ ТЧСЖ ОБСЛУЖИВАЕТ СЕТИ ТОЛЬКО ВНУТРИ ЗДАНИЯ. ЛИЧНО Я РЕШИЛ ЭТОТ ВОПРОС ПРИ ПОМОЩИ МИНЮСТА И ГОРПРОКУРАТУРЫ. ОДНАКО ЭТОТ ВОПРОС ТРЕБУЕТ УТОЧНЕНИЯ НА ЗАКОНОДАТЕЛЬНОМ УРОВНЕ.

ЧТО КАСАЕТСЯ ГРАНИЦ РАЗДЕЛА С ТЕПЛОЭНЕРГО, ТО СЕЙЧАС ЭТО ЦОКОЛЬ ДОМА. ОДНАКО РАНЕЕ, СОГЛАСНО ПРИКАЗА ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА УЗБЕКСКОГО АГЕНТСТВА «УЗКОММУНХИЗМАТ» ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ГРАНИЦАХ РАЗДЕЛА ПРИНАДЛЕЖНОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ИНЖЕ¬НЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ МЕЖДУ ТОВАРИЩЕСТВАМИ ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ПОСТАВЩИКАМИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (МЮ №1659 ОТ 27.02.2007Г.), КОТОРЫЙ УЖЕ УТРАТИЛ СИЛУ, БЫЛИ ГОЛОВНЫЕ ЗАДВИЖКИ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ПОСЛЕ ТЕПЛОВОГО ПУНКТА (УЗЛА УПРАВЛЕНИЯ).

ИНТЕРЕСНО, КАКИЕ ГРАНИЦЫ ОПРЕДЕЛЯТ СЕЙЧАС?

НУ И ЛИЧНО МОЙ ВЫВОД, ЧТО ОПЯТЬ, НА ЭТОТ РАЗ УЖЕ МИНЖКО СВАРГАНИЛО НПА, ТИПА ПКМ №5 ОТ 04.01.2019Г. ОТ ХОКИМИЯТА, КОТОРЫЙ ТАКЖЕ НЕ СОВСЕМ ГРАМОТЕН, И СОДЕРЖИТ ПРОТИВОРЕЧИЯ НПА, ИМЕЮЩИМ БОЛЕЕ ВЫСОКУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ, В ДАННОМ СЛУЧАЕ ЭТО ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС И ЗРУ-581 «ОБ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ». ЧЕСТНО ГОВОРЯ, Я ОЖИДАЛ БОЛЬШЕГО ОТ МИНЖКО. ЛИБО СПЕЦИАЛИСТЫ И КОНСУЛЬТАНТЫ МИНЖКО ДАЛЕКИ ОТ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗНАНИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ МКД, НЕ ЗНАЮТ КАК ПО ФАКТУ БРАЛИСЬ КРЕДИТЫ, КАК ПРИСВАИЛВАЛИСЬ КРЕДИТНЫЕ СРЕДСТВА ВОРОВАТЫМИ ТСЖ, КТО МОГ УЧАСТВОВАТЬ В ЭТОЙ ПРЕСТУПНОЙ СХЕМЕ, ЛИБО ОНИ ТУПО ЗАКРЫВАЮТ НА ЭТО ГЛАЗА, ТАК КАК ЭТО ДЕНЬГИ ПРОСТЫХ ЖИТЕЛЕЙ, А НЕ БЮДЖЕТНЫЕ СРЕДСТВА.

О новом ПП-5152

Report Page