О недвижимости в Батуми

Давайте я немного про недвижимость в Батуми расскажу. Я несколько месяцев обучаю агентов в международном агентстве недвижимости в Батуми и мы постоянно разбираем разные ситуации клиентов. В основном сложности сейчас не с покупкой, а с продажей недвижимости. Купить вам легко помогут. Кто потом будет нести ответственность за плановый выход из инвестиции с гарантированной прибылью? Правильный ответ - никто. Вы сами.

Купить недвижимость в Грузии очень быстро и просто. Это правда. Иностранцы легко получают рассрочку от застройщика и ипотеку в банке. Выбор объектов большой и цены растут. Всё так. И очень многие думают, а не купить ли тут жильё. Не, ну а что.

Давайте так. Если вы хотите здесь жить и не претендуете на гражданство, то берите. ВНЖ получают не всё. Агенты говорят, что всем дают. Не всем. Получают примерно 40 процентов тех, кто подаёт на ВНЖ. Нашим знакомым отказали всем. И тем, кто жильё купил в том числе. И тем, кто работает. Есть случаи, когда детям дают ВНЖ по учебе, а родителям не дают. Президент Грузии чётко сказала на днях, что русским на гражданство рассчитывать не стоит. Это решение на уровне государства. Мы для них угроза национальной безопасности. Не больше, не меньше. Я понимаю прекрасно почему так. Я бы на их месте тоже отказывала.

Что касается варианта "купить для инвестиций". С этим лучше. Действительно много вариантов апарт отелей, где управлением вашей недвижимостью займётся управляющая компания. Где то можно приезжать и часть времени жить в этой недвижимости, где то нет такой возможности. Управляющие компании чаще всего берут около 30 процентов за управление. Средняя доходность по прошлому году от такой сдачи 7-9 процентов годовых. Это неплохо, конечно. И стоимость апартов прирастает.

Если у вас есть наличные на всю сумму, то нормально. Но если у вас рассрочка, то имейте ввиду, что её посчитают в долларах. А если ваш доход в рублях, то всё будет не так радужно. Я знаю, в какой печали сейчас такие инвесторы. И как они сейчас пытаются выйти из такой инвестиции. Потому что для них это сейчас стало сложно платить. Если доход в валюте, то всё нормально.

Есть еще момент. Покупаете вы первичку, а продаете вторичку. И предоставить покупателю рассрочку вы не можете. Но можете представить скидку. Поэтому когда вам приводят цифры роста цен у застройщиков - это лукавство. Застройщики поднимают цены, но дарят скидки и рассрочку. А что остаётся продавцу вторички? Только одно, скидка. И поэтому чистая прибыль по большинству проектов не превышает 20 процентов по году. Есть ньюанс, надо покупателя найти. А это сложно. И порой инвесторы выходят из инвестиции гораздо дольше, чем планировалось. И это снижает прибыль.

Покупатели, которые не будут торговаться с вами, живут не в России. Поэтому для продажи вам будут нужны агенты, которые знают, где таких клиентов найти. А это комиссия за продажу. А судя по тому, какие объявления и обзоры делают продавцы вторички, могу сказать, что уровень агентов здесь не высокий. И скорее всего вам будут предлагать снижать цену.

И еще момент. Сейчас в основном предлагают купить апарты. Они хороши для сдачи. Но покупатели жилья для себя не хотят в них жить. И правильно делают. Апарты не подходят для постоянного комфортного проживания. Жилых комплексов для жилья приемлемого уровня комфорта очень немного. И цена в них выше, чем в апартах. Покупателей вторички для сдачи в аренду немного. Помните, пожалуйста, главное правило входа в покупку недвижимости. Заходишь в инвестиции - думай, как будешь выходить. И кому будешь продавать. К какой целевой группе относится ваш покупатель.

Я бы с удовольствием купила здесь дом. Не квартиру, не апарт. Но я не покупаю. Потому что вопрос получения ВНЖ считаю самым уязвивым во всей этой истории. Мы видим, что часть стран не продлевая ВНЖ, закрывают доступ к недвижимости своим владельцам. С Грузией тоже такое может случиться. Уверенности, что всё будет хорошо с правами собственников жилья россиян, у меня нет. Поэтому не покупаю.

Грузия прекрасная страна. Но покупать здесь сейчас недвижимость не гражданину Грузии - это определённый риск. Любите риск - велкам. Может и повезёт. А может и нет. Я такие конструкции при приобретении недвижимости не люблю.