Нужно больше строек

ДОМ.РФ продает участки ликвидированных автошкол под жилое строительство

В прошлом году в Хабаровском крае федеральным оператором ДОМ.РФ и краевым министерством имущества на торги были выставлены несколько лотов: три здания автошкол с прилегающими земельными участками в Хабаровске и Комсомольске-на-Амуре, заброшенное здание училища и бывшая ветеринарная клиника. Что примечательно, покупатель нашелся только на последнее предложение, на остальные не поступило ни одной заявки. В новом году организаторы планируют заново публиковать некоторые объявления, причем три из них в рамках закона «О содействии развитию жилищного строительства».

Ветеринарная клиника на Тихоокеанской

В начале 2023 года на сайте государственных торгов было размещено объявление о продаже здания бывшей ветеринарной лечебницы, расположенной по адресу Тихоокеанская, 123, в двух шагах от которой по сей день ведется строительство комплекса многоквартирных домов. Нежилое здание и небольшой участок всего за 6,4 млн рублей в марте того же года выкупило ООО «СЗ Взлет Девелопмент», как раз-таки и занимающееся строительством двух высоток ЖК «Нордик» на «Топографе».

Для каких целей застройщику понадобился этот клочок земли не уточняется, но не трудно предположить, что расположенное на нем одноэтажное здание бывшей ветклиники, скорее всего, пойдет под снос в угоду благоустройству прилегающей к ЖК территории или в целях прокладки дополнительных инженерных коммуникаций.

Профессиональное училище на Краснореченской

На этом успешные сделки в нашей подборке заканчиваются. Контраста ради предлагаем обратить внимание на, возможно, самый депрессивный лот, для реализации которого организатору аукциона в лице министерства имущества Хабаровского края придется сильно постараться. Речь пойдет о заброшенном комплексе зданий уже почти 16 лет как ликвидированного профессионального училища № 20 на Краснореченской, 62.

Сегодня на месте одного из корпусов бывшего училища открыт Центр медицинских комиссий. Производственно-учебный корпус общей площадью 1 650 кв. м, сварочный цех и два гаража вместе с землей более десяти лет находились в полузаброшенном состоянии. Причин долгой продажи достаточно. Помимо срока, в течение которого здания находились в запустении и следовательно потенциально высоких дополнительных расходов на капитальный ремонт, есть несколько факторов, существенно сужающих круг потенциальных покупателей. В частности, на объект наложено обременение в виде договора о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в казне Хабаровского края. Кроме того, земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, в частности стоит отметить наличие тепловых сетей.

В июле 2023 года министерство имущества выставило объект на аукцион с начальной стоимостью 47 376 000 рублей, однако торги не состоялись, поскольку до конца года не было подано ни одной заявки. Их прием продлили до 2 февраля 2024 года, начальная стоимость объекта при этом осталась прежней.

Автошкола на Иртышской

В середине декабря 2023 года АО «ДОМ.РФ» выставило на торги имущество юношеской автошколы на Иртышской в Индустриальном районе Хабаровска. Объекты на продажу представлены двумя земельными участками площадью 21 792 кв. м и 1595 кв. м, а также двумя нежилыми зданиями площадью 1 560 кв. м и 251 кв. м соответственно. Начальная стоимость лота - 36 430 000 рублей. Вид разрешенного использования земельного участка: под здание школы и мастерские.

Решение передать недвижимое имущество автошколы в хозяйственный оборот было принято правительственной комиссией еще в октябре 2022 года. Есть предположения, что на участке теперь уже бывшей автошколы якобы планируется крупная жилая застройка, но прямых подтверждений тому пока нет. Однако стоит отметить, что основанием для проведения аукциона, согласно извещению, стал федеральный закон №161 «О содействии развитию жилищного строительства». Прием заявок продлится до 5 февраля 2024 года.

Автошкола в Комсомольске-на-Амуре

Автошкола на улице Павловского, 9 в Городе юности также подверглась ликвидации, и в августе 2023 года ранее принадлежавшее ей недвижимое имущество впервые было выставлено на торги. Лот стоимостью 25 832 000 рублей включал в себя два здания и земельный участок под ними. Общая площадь - 2,1 тысяч кв. м. Прием заявок продлился до 2 октября, но аукциону не сужден было состояться, поскольку за это время не было подано ни одной заявки.

Как и в случае с автошколой на Иртышской в Хабаровске, основанием для продажи комсомольского учреждения стал федеральный закон № 161 «О содействии развитию жилищного строительства». Однако, учитывая расположение земельного участка, отметим: автошкола находится в окружении гаражей и производственных зданий в промышленном районе, сложно представить, что речь в данном случае будет идти о строительстве жилых домов. Вполне вероятно, что продажа недвижимого имущества бывшей автошколы - это первый этап подготовки территории к масштабной застройке.

Организатором аукциона выступил федеральный оператор «ДОМ.РФ» и, судя по объявлению на сайте организации, во втором квартале этого года планируется выставить лот повторно.

Автошкола на ул. Карла Маркса

Немногим ранее, в апреле 2023 года в СМИ появились сообщения о планирующейся ликвидации другой автошколы - той, что находится на ул. Карла Маркса, 96, также известной как автошкола на «Павленко». Летом на сайте учреждения был опубликован соответствующий приказ краевого Минтранса от 06 июня 2023 года. Среди прочего в документ предписывал автошколе передать все принадлежащее ей недвижимое имущество федеральному агентству по управлению государственным имуществом.

Документы на земельный участок все еще находятся на стадии подготовки, на сайте ДОМ.РФ тем временем планируемый период реализации лота числится первым кварталом 2024 года. Общая площадь объекта, в который включены пять зданий и земельный участок под ними, составляет 3,7 тысяч кв. м. Учитывая условия, на которых выставлялись два предыдущих лота, есть основания полагать, что аукцион с автошколой на «Павленко» также может проходить в рамках исполнения закона «О содействии развитию жилищного строительства».

Владислав Петренко