Новый дом

Вариант 1. Стрит-ритейл

Коммерческое помещение с отдельным входом с улицы. Собственно, то, что у меня и было.

Плюсы

• Ремонтировать можно сколько и когда влезет.
• Любой режим работы без согласования.
• Цена квадратного метра обычно ниже, чем в торговых центрах. Если, конечно, метро не в шаговой доступности.
• Если место людное, с «пассажиропотоком» проблем не будет.

Минусы

• Звёзды на небосклоне вашего благополучия зависят от настроения арендодателя. Как понять степень его адеквата — не знаю. До сдачи помещения все обещают полное содействие, после подписания договора в лучшем случае умывают руки, в худшем — суют палки в колёса.
• Вывеска: её надо изготовить, узаконить, следить за сохранностью. В многоквартирных домах узаконить можно в теории, у меня на практике не получилось. Ещё есть закон о рекламе, который действует в Москве. Он упрощает процесс, но область и другие регионы под него не попадают.
• Охрана: видеокамеры, датчики, тревожные кнопки — всё надо. Да и чем хуже экономика страны, тем больше сомнительных личностей шляется вокруг.
• Нужно ставить урну и заключать договор на вывоз мусора.

Вариант 2. Профилированные торговые центры: строительные и мебельные

Их я сразу невзлюбила, особо и не рассматривала. Не понимаю, как там люди делают покупки.

Подходишь к одному продавцу — он рассказывает про качественно-красиво-дёшево-быстро, делаешь два шага в сторону — другой клянётся, что только у него пачки по 1 кг, а у всех остальных по 849 грамм.

Продавцы кидаются на покупателей как РКН с 20 ярдами на Телегу.

В какой-то момент ты просто забываешь, зачем пришёл, и совершаешь тактическое отступление от толпы зомби-торгашей.

Вариант 3. Торгово-развлекательные центры и просто торговые центры (ТРЦ и ТЦ)

Вот эта тема нравилась мне изначально. И мне нужно, чтобы там было: этаж с товарами для дома, большой супермаркет, кинотеатр и прочая развлекуха.

Тут надо мыслить как преступник покупатель.

Думала: стала бы я там сама постоянно отовариваться, ходить в кино, ресторан, детский центр? Удобно ли мне здесь парковаться? Добираться сюда? Приятно ли внутри? И прочие «ли».

Хочется же время сэкономить — прийти в одно место, всего набрать, ну и не заблудиться внутри, чтоб не пришлось Убер вызывать для поездки по ТРЦ.

Расскажу о примере, который, в итоге, мне подошёл.

Плюсы

• Чёткий договор аренды со всеми вариантами действий. Какие-то пункты можно менять под себя.
• Солидный поток людей. ТРЦ сами рекламируют себя для увеличения посещаемости.
• Вменяемая администрация: объяснили как умственно отсталым, что и как делать.
• Централизованная охрана и система пожаротушения.
• Вывеску согласовываешь только с ТРЦ, с властями они сами договорились.
• О плановых проверках налоговой и пожарных предупреждают. Даже проводят обучения по пожарке и охране труда.
• Мощные якоря: гипермаркеты электроники, продуктов, хозтоваров; кинотеатр, парочка ресторанов, детский магазин, развлекуха для детей.
• Много арендаторов по ходу дела поменялось, но в лучшую сторону. И даже арендаторов ТРЦ сам ищет, не ждёт с рукой протянутой.

Минусы

• Нужно платить обеспечительный взнос, из которого вычитаются все штрафы и неустойки.
• Есть подводные каменья в строительных и монтажных работах.
• Ремонт и разгрузка товара обычно в ночное время.
• Обязательное страхование гражданской ответственности.
• Штрафуют за некорректное, по мнению администрации, ведение коммерческой деятельности. Это для того, чтобы потом им не пришлось отдавать обеспечительный взнос.
• Каждый пшик надо согласовывать с админами.

Итого

Одновременно сыпались тонны предложений. Сначала выбирала по арендной ставке и расположению, потом ехала в сам ТЦ, по будням вечером, в выходные — в обеденное время. Посмотреть, как люди ходят. На месте ориентировалась.

Нужно стараться не анализировать, а прочувствовать атмосферу: освещение, музыка, коридоры.

Пару мест посетишь и сразу видишь плюсы и минусы. Бах, и решено. А потом понеслись ремонты-стройки.

Кстати, ремонт лучше делать в мае-июне, чтобы открыться как раз к началу сезона. У многих он начинается в августе-сентябре, когда все приезжают из отпусков к началу учебного года.

Вот таки дела, малята!