Новые Члены Тсж
💣 👉🏻👉🏻👉🏻 ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻
Новые Члены Тсж
Основной государственный информационный ресурс в области права и правовой информатизации
Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь
Главная
/
Новости
/ Общественно-политические
Теги:
жилищные отношения , кодекс
В Бресте прошел семинар-учеба с председателями правлений организаций застройщиков и товариществ собственников. Участники обсудили поправки в новый Жилищный кодекс, который вступил в силу в январе 2020 года.
В работе семинара приняли участие Первый заместитель Министра ЖКХ Геннадий Трубило , председатель Брестского городского Совета депутатов Николай Красовский , заместитель председателя Брестского горисполкома Николай Якубовский , заместитель главы администрации Московского района Бреста Алексей Шевердин , а также руководители отделов и служб ЖКХ Брестского облисполкома, горисполкома, руководители областного и городского ЖКХ и других организаций Бреста, оказывающих основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги.
В новом Жилищном кодексе объединены нормы, регламентирующие деятельность организации застройщиков и товарищества собственников. «Это вызвано количеством обращений, связанных с ситуацией, когда для организации застройщиков норма предусмотрена, а для товарищества собственников нет. Таким образом, было принято решение выработать общие подходы и обозначить отличия, которые имеются при создании организации застройщиков», – рассказал Геннадий Трубило.
Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 8 октября 2019 г. № 81 «Об утверждении примерных форм устава товарищества собственников и организации застройщиков» утверждены примерные формы устава организации застройщиков и товарищества собственников.
В уставе указываются наименование организации собственников, место ее нахождения, предмет и цели ее деятельности, права и обязанности организации собственников, а также ее членов. Кроме того, документ содержит следующую информацию: состав органов управления, порядок их избрания, компетенция органов управления и порядок принятия решений, в том числе по вопросам, требующим квалифицированного большинства голосов; состав и порядок внесения вступительного, членских и целевых взносов, меры ответственности членов организации собственников за нарушение обязательств по их внесению.
В уставе указывается обязанность организации собственников обеспечивать сохранность общего имущества совместного домовладения, следовать техническим нормативным правовым актам по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества, соблюдать интересы ее членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом совместного домовладения. Указывается порядок возмещения убытков членами организации собственников, рассмотрения споров между организацией собственников и ее членами, другими гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами. Указываются права областного, Минского городского, районного, городского исполнительного комитетов, местной администрации района в городе по осуществлению контроля за деятельностью (в том числе финансово-хозяйственной) организации застройщиков; контроля за деятельностью товарищества собственников (в том числе за эксплуатацией и обеспечением организациями собственников сохранности общего имущества совместного домовладения); по назначению в соответствии с законодательством уполномоченного лица; внесению предложений о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов правления этой организации, его председателя, ревизионной комиссии.
Прописан порядок ликвидации организации собственников. В уставе организации застройщиков также указываются условия и порядок приема в члены организации застройщиков, прекращения членства, в том числе порядок исключения из членов этой организации. Документ содержит информацию о порядке внесения паевых взносов (при финансировании строительства (реконструкции) или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), а также о порядке реорганизации организации застройщиков. В уставе товарищества собственников также указываются состав и порядок внесения обязательных платежей, меры ответственности членов товарищества собственников за нарушение принятых обязательств. Кроме этого, в устав организации собственников могут быть внесены и иные положения, касающиеся ее деятельности, которые не противоречат Жилищному кодексу и иным актам законодательства.
В течение 2020 года все организации застройщиков и собственников должны будут привести свои уставы в соответствие с новым жилищным законодательством.
Для реорганизации, ликвидации, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора), утверждения передаточного акта или разделительного баланса, отчуждения части общего имущества одному или нескольким участникам совместного домовладения или иным лицам, уменьшения размера общего имущества совместного домовладения в процессе реконструкции дома, при строительстве пристройки или надстройки будет достаточно 2/3 голосов от количества собравшихся на общем собрании.
По другим вопросам для принятия решения будет достаточно половины голосов присутствующих. Главное условие, чтобы в голосовании участвовала половина от общего количества собственников. А если проводится письменный опрос, то в нем должны участвовать более половины всех членов организации, и проголосовать за принятие решения должны не менее двух третей от количества собравшихся.
ТС на базе нескольких блокированных жилых домов
В новой редакции Жилищного кодекса появилась возможность создать товарищество собственников на базе нескольких блокированных жилых домов при условии, что они принадлежат не менее чем двум собственникам и расположены на смежных земельных участках.
Кроме очного и заочного (письменного) голосования, в новом Кодексе появилась возможность проголосовать электронно, в том числе и с помощью электронной почты. Полученные таким образом заявления распечатываются и инициатором общего собрания оформляются в виде протокола. Также в новой редакции расширены варианты отправки бюллетеня участнику общего собрания при письменном опросе. Это может быть как заказное письмо с уведомлением, так и любой иной способ по решению собрания (предусматривается отправка бюллетеня через интернет). Как отметил Геннадий Трубило, законодательством не установлен исчерпывающий перечень способов направления бюллетеня. «В настоящее время широко распространяются новые программные продукты, позволяющие провести электронное голосование в организации собственников, что минимизирует затраты на проведение общих собраний и привлечет к участию в них больший круг членов организаций собственников», – рассказал первый заместитель Министра. Стоит обратить внимание, что в новом кодексе такого понятия, как «повторное собрание», больше нет.
В новом Жилищном кодексе изменены требования к кандидату в председатели правления. Теперь, чтобы стать председателем правления организации собственников, претендент должен иметь высшее либо среднее специальное образование (техническое, экономическое, юридическое). Для тех, кто имеет только средне специальное образование, необходим стаж работы на руководящих должностях в организациях жилищно-коммунального хозяйства или управления недвижимым имуществом не менее пяти лет. Кроме этого, кандидат в председатели правления организации собственников должен иметь свидетельство о прохождении профессиональной аттестации. После избрания председателя общим собранием его кандидатура должна быть согласована с местным исполнительным или распорядительным органом.
Повторное согласование председателя правления
В соответствии с действующим законодательством председатель правления обязан не реже одного раза в пять лет повышать свою квалификацию. Это норма предусмотрена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 июля 2011 года № 954 «Об отдельных вопросах дополнительного образования взрослых». Теперь же данная норма включена и в новую редакцию Жилищного кодекса.
Как отметил Геннадий Трубило, порядок проведения профессиональной аттестации, а также организации, уполномоченные на ее проведение и выдачу сертификатов, будут определены постановлением Совета Министров. Подобную профессиональную аттестацию уже проходят все руководители государственных организаций жилищно-коммунального хозяйства. Вопросы к тестированию можно посмотреть на сайте Государственного центра повышения квалификации руководящих работников и специалистов «Жилком».
Если в организации собственников отсутствует правление, местный исполнительный орган в течение 10 календарных дней назначает общее собрание членов организации собственников по вопросам сложения полномочий председателя правления, избрания или переизбрания нового председателя, предоставления полномочий избранному председателю, заключения с ним трудового контракта. Отсутствие на собрании кворума не является препятствием для принятия решения при условии, что на собрании присутствует не менее двух членов организаций собственников. При наличии нескольких кандидатов на должность председателя правления избранным считается тот, кто набрал наибольшее количество голосов. В новой редакции также прописан порядок действий, когда общее собрание не смогло избрать или переизбрать председателя правления организации собственников. В таком случае местный исполком предлагает свою кандидатуру. Если же и тогда не удается избрать председателя правления, то тогда исполком назначает в пятидневный срок уполномоченное лицо по управлению имуществом.
Товарищество собственников - Форум onliner.by
В условиях нового Жилищного кодекса
Членство в ТСЖ : порядок вступления, плюсы и минусы
Ст. 216 ЖК РБ Правление товарищества собственников , председатель...
В доме создано ТСЖ : вступать в члены ТСЖ или нет? | Яндекс Дзен
Главная → ТСЖ → Членство в ТСЖ: что важно знать
Процедура, как вступить в ТСЖ или выйти из него, имеет некоторые особенности. Например, выбор ТСЖ и подписание договора о передаче на обслуживание принимается на общем собрании. Все собственники помещений по собственной инициативе сообщают о своем желании перейти на обслуживание через ТСЖ. Решение оформляют через голосование и фиксацию договоренностей в протоколе собрания собственников.
Чтобы сохранить участие в обществе, владелец квартиры должен ежегодно посещать собрания организации и отдавать свой голос для продления договора.
Чтобы организовать надлежащую заботу о доме, ремонте общедомового имущества и коммуникаций, предстоит решить вопрос, кто будет заниматься управлением. Членство в ТСЖ открывает возможность передать заботы о многоквартирном доме правлению, которое будет от имени жильцов осуществлять мероприятия по обслуживанию. Членом товарищества может стать любой собственник, включая юрлица, подавшие соответствующие заявления на вступление в ТСЖ.
Хотя организация состоит из владельцев помещений в составе МКД, она считается юридическим лицом, прошедшим надлежащее оформление и регистрацию в ФНС. Вступление в члены ТСЖ дает основания для передачи забот по обслуживанию общедомового имущества и взаимодействие с коммунальными службами в компетенцию товарищества.
Вместе с подписанием договора стороны получают определенные права и обязанности. Собственник жилья получает право пользоваться имуществом и оборудованием дома, участвовать в принятии общих решений относительно благоустройства территории и повышения уровня комфорта проживания. ТСЖ вправе ожидать своевременного перечисления платежей для дальнейшей организации расчетов с поставщиками газа, воды, иных ресурсов и услуг.
После вступления в товарищество каждая из сторон получает набор полномочий и обязательств в рамках общих законодательных норм и подписанного договора и положений Устава ТСЖ.
Все, что требуется от владельца помещений, это написать заявление о приеме. Далее это заявление предстоит рассмотреть на собрании членов правления. После утверждения заявки в правлении заручаются согласием остальных участников товарищества. Проведение собрания фиксируется в протоколе, на основании которого предстоит действовать членам правления.
Если собственник жилья не достиг совершеннолетия, на общих основаниях полномочия передают взрослым – родителям, законным представителям ребенка.
При невозможности присутствовать на собрании право голоса передается по доверенности. Для включения голоса через доверенное лицо предстоит предъявить доверенность и зафиксировать ее наличие в протоколе.
Все условия взаимодействия между ТСЖ и новым участников фиксируются в договоре. К основным пунктам документа относят список полномочий, обязанностей каждой стороны. Текст договора не должен противоречить нормам законодательства и включать тот набор прав и обязательств, который предусмотрен в уставной документации товарищества.
Передавая ответственность за поддержание технической исправности оборудования ТСЖ, член товарищества получает обязанности своевременно перечислять платежи, начисленные по квитанции.
Члены ТСЖ вправе голосовать при принятии решений относительно распоряжения общим имуществом МКД, могут предлагать кандидатуры в правление организации. Каждый участник может выдвигать идеи, направленные на усовершенствование дома, улучшение условия проживания.
Список, кто может вступить в ТСЖ, включает обычных граждан и юридических лиц, если в составе МКД есть недвижимость, принадлежащая организациям.
Если качество исполнения работ не устраивает владельца квартиры, он вправе обратиться в ТСЖ с просьбой расторгнуть договор. На общем собрании принимается решение об исключении из членов товарищества по заявлению. Документально подтверждается решение путем фиксации решения в протоколе.
Членство прекращается в одностороннем порядке, если это предусмотрено действующим договором. Например, при отказе граждан платить по квитанции, игнорировании правил проживания, ненадлежащем использовании помещений, собственник исключается из ТСЖ. Поскольку исключением не освобождает от финансовых обязательств, уплата коммунальных платежей является обязательной.
Причиной прекращения участия может стать смерть владельца. Наследники вправе передать обязательства по обслуживанию дома тому же ТСЖ, подав заявление на участие.
Иногда складывается ситуация, когда членство прекращается автоматически. Так происходит, если кто-либо из участников выходит из организации, и это приводит к потере большинства голосов, отданных за обслуживание через товарищество собственников. Поскольку закон требует наличие более 50% голосов, потеря большинства влечет за собой автоматическое прекращение членства.
Когда утрачивается большинство, проводят общее собрание и проводится голосование с фиксацией результатов в протоколе проведения заседания.
Отличная работа управляющих должна привести к сокращению затрат на коммуналку и улучшению качества жизни. В конечном итоге, стоимость домов, находящихся на обслуживании в ТСЖ, может быть выше ввиду повышенного комфорта проживания и благоустроенности территории около дома.
Из недостатков стоит отметить риски высоких расходов, связанных с благоустройством. Проблемы ждут и при неуплате платежей со стороны несогласных жильцов. Для взыскания задолженности придется обращаться в суд и нести дополнительные издержки, что отразится в суммах платежных квитанций остальных собственников квартир.
Решение о выборе ТСЖ и вступлении в товарищество принимается в индивидуальном порядке, однако дом перейдет на обслуживание после получения большинства голосов собственников. Это заставляет жильцов многоквартирного здания объединяться и обсуждать дальнейшие планы относительно обслуживания и управления всем домом.
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
© 2021 Юридическая помощь онлайн · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Девушки В Колготках И Без
Порно Видео Девственница Скачать
Полизать Пизду Порно
Голые Очень Волосатые Бабы
Порно Латекс Бесплатно
