Новостройки в Нидерландах

@Neonix @olka607

Всем привет! В середине осени я переезжаю в Нидерланды как КМ. Мне удалось снять квартиру от корпорации в новостройке (повторюсь, я еще не переехал) и я хочу поделиться этим опытом

На входе:

Я - КМ, пока нахожусь в процессе получения MVV (соответственно, ни bsn, ни счета в нидерландском банке у меня нет, есть только рабочий контракт, перманентный)
Жена, работает удаленно на РФ компанию
Пес (усы-лапы-хвост)

На выходе:

Контракт на аренду квартиры 80 кв.м. в Вурдене (городок недалеко от Утрехта), новый дом, 1230 евро в месяц + 75 евро service costs + 70 евро в месяц за парковочное место.

Если коротко, то процесс аренды квартиры выглядел так: находим проекты новых домов; выбираем, что понравится; регистрируемся на сайте и отправляем заявки на интересующие квартиры. Ожидаем. Получаем подтверждение, что наша заявка на квартиру одобрена; заполняем всю необходимую информацию и подгружаем документы; платим небольшую сумму, гарантирующую, что мы не сольемся; ожидаем, пока проверят все документы; получаем на руки контракт на аренду, подписываем, профит.

Ниже подробнее по каждому пункту.

Поиск вариантов

Первым делом надо определиться с ареалом поиска - для меня это место работы (Утрехт) + любой городок в 15 мин от него на поезде.

Все проекты, недавно построенные и те что будут сданы в обозримом будущем, представлены вот тут на карте. Советую не применять фильтры, они работают криво.

Альтернативный вариант - смотреть карту региона где вы ищете жильё, например по Утрехту. Также новостройки можно найти на фунде и парариусе.

У каждого проекта есть дата планируемой сдачи дома, а также свой информативный сайт. Там можно смотреть доступные квартиры, планировки, цены и условия проживания. Большой бонус для владельцев животных - практически везде указано, что можно заселяться с питомцами.

Регистрация и заявка на квартиру

Процесс регистрации везде более менее одинаковый: у проекта есть портал с личным кабинетом, где необходимо указать, на какие квартиры ты претендуешь (обычно можно выбрать приоритетный вариант и пару опций, если приоритетный будет занят), инфо о себе, включая работодателя и зарплату, а также приложить подтверждающие платежеспособность документы. У меня был только перманентный рабочий контракт и этого оказалось достаточно. Также можно прикрепить пейслипы, выписки и т.д., все, что подтвердит наличие у вас денег. При регистрации также необходимо указать IBAN банковского счета, но у меня его нет, и я указал что-то рандомное. Через некоторое время приём заявок прекращается и происходит распределение апартаментов. Возможно, нам повезло, или так звёзды сошлись, но на следующий день после регистрации пришло сообщение что за нами закреплены одни из выбранных апартаментов.

После получения письма с поздравлениями и информацией о том, какую квартиру тебе дают (нам дали не ту, что мы выбрали приоритетным вариантом, но она нас тоже устроила), необходимо сделать три вещи:

подтвердить, что квартира тебя устраивает и ты готов идти дальше,
зарезервировать квартиру за собой,
пройти rental check,

и если все будет хорошо, сможешь подписать контракт.

Резервация квартиры

Для закрепления квартиры за собой необходимо заплатить €75 через iDEAL. После подписания договора эти деньги вам вернут, они нужны как подтверждение ваших намерений. Мне, как человеку без счета в банке ЕС, после нескольких неудачных попыток таки удалось пройти этот квест.

Сначала я попросил провести оплату компанию, в которую я устраиваюсь. Такой платеж вернули обратно, потому что оплата обязательно должна быть осуществлена с моего аккаунта. Так что карточки друзей или коллег в ЕС или где-то еще не прокатят.

Корпорация любезно предоставила мне все реквизиты, чтобы я смог сделать перевод из российского банка, но здесь тоже возникли проблемы: у тинькофф минимальная сумма swift перевода €100к, у райфа с начала августа - €3000, других карт/счетов у меня нет.

Казалось бы, ситуация безвыходная, но нет - коллега из компании, куда я еду, предложил мне попробовать зарегистрироваться в необанке - и я открыл счет в Wirex. Если для bunq и revolut требуется residence permit, то, как выяснилось, для Wirex достаточно было голландской симки (снова спасибо коллеге) и моих российских водительских прав. Ты регистрируешься с помощью голландского номера (туда приходит смс), подтверждаешь свою личность с помощью любого id и тебе открывают счет в евро. Дальше пополняем счет через крипту (например, USDT TRC-20) и делаем перевод тех самых 75 евро по полученным ранее реквизитам.

На этом этапе важно вспомнить, что при регистрации мной был указан какой-то левый IBAN. После перевода я написал письмо в корпорацию с извинениями, что я указал некорректный IBAN и попросил его поменять на нормальный (теперь то он у меня есть). По-хорошему, конечно, счет нужно открыть до регистрации, чтобы никому потом ничего не объяснять.

Rental check

Корпорации пользуются услугами сервиса DigitaalWoningdossier от Huurcheck - там нужно зарегистрироваться вам и членам семьи по ссылке, которая придет в письме от корпорации, прикрепить запрашиваемые документы, даже ссылки на соцсети по желанию можно указать. Из документов у меня был только рабочий контракт - его я и прикрепил. Жену я добавил как co-signer'a, и она тоже заполняла анкету.

Дальше анкеты уходят на проверку, а вы переходите в режим ожидания. И пинания) В письмах, которые нам приходили, было сказано, что проверка займет примерно одну неделю (“если вы предоставили полную информацию о себе”). И имея дело с голландцами, спустя неделю тишины мы начали писать им с вопросами, а что там наша проверка? В ответ нам сказали “ах да, нам бы вот еще контактные данные работодателя и landlord statement”. У меня landlord statement'а нет и быть не может, в России я плачу ипотеку за квартиру. Я объяснил им ситуацию, что только планирую переезд, а на текущем месте проживания у меня собственная квартира в ипотеке, и в качестве альтернативного подтверждения платежеспособности отправил выписку из ипотечного банка, по которой было видно регулярное поступление платежей. Выписка была на русском, перевел ее потом через этот сервис.

Открываем шампанское и подписываем контракт

И вот спустя несколько дней я получаю сообщение, что проверка пройдена! Мне прислали контракт на аренду и подтверждение того, что мне дают парковочное место, которое я запрашивал отдельно. В контракте есть нюанс - поскольку моя жена не имеет рабочего контракта в Нидерландах, она не будет являться тенантом (но сможет зарегистрироваться в квартире). А поскольку я буду являться единственным тенантом - нам необходимо будет заплатить двухмесячный депозит (если бы мы оба работали, был бы депозит в размере одной арендной платы). Контракт необходимо подписать в течение трех дней, а депозит и оплату первого месяца перевести до передачи ключей. Поскольку дом еще не сдан (нас предупредят минимум за 4 недели до момента, как мы сможем въехать) - пока мы не платили ничего кроме тех самых 75 евро.

Итого весь процесс занял 1 месяц от регистрации на сайте корпорации до подписания контракта.

Теперь осталось дело за малым - переехать и дождаться, когда дом сдадут (обещают в четвертом квартале этого года).

Ссылки на наш проект и корпорацию

Список доступных проектов от Wooove

AVAILABLE FOR RENT NOW

De Steyn - Utrecht
De Houttuin - Woerden
Terrazzo - Den Bosch
't Groene Wold - Almere (In fase 1 no apartements are available, fase 2 is coming soon)
Domus - Houthaven Amsterdam
Het Dok - Amsterdam
Waalsprong - Nijmegen
The Mayor - Amstelveen

AVAILABLE FOR RENT SOON

Wij Dichterskwartier - Harderwijk
De Baak - Amsterdam
Parkhaven - Utrecht
't Zand Harlekijn - Utrecht

ONGOING AVAILABLE

King, Queen, Square - Amsterdam
Wij Huiswaard, Wij Kinsberg, Wij Lodewijk, Wij Robijn - Apeldoorn
Wij Boreel - Deventer
Wij Oude Maas - Dordrecht
Wij Dennenlaan - Duiven
Wij Havenspoor - Harderwijk
Wij Telgen - Hengelo
Wij Wittesteyn - Woudenberg