Новостройки москвы для инвестиций 2020

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

«Я хочу купить однушку в новостройке для инвестиции. Как выбрать ЖК?»

Новостройки москвы для инвестиций 2020

Как я инвестировал в московскую недвижимость

Аналитики компании «Метриум» проанализировали новые проекты московского рынка новостроек, которые появились в продаже в I квартале, с точки зрения их инвестиционной привлекательности. На основе семи критериев ликвидности уровень цен, транспортная доступность, окружение, масштаба и др. Компания «Метриум» продолжает публикацию рейтинга наиболее привлекательных для инвестиций новинок рынка недвижимости Москвы. С I квартала года эксперты усовершенствовали методологию отбора проектов и сделали её более наглядной. О методике анализа, а также о его результатах читайте далее. Инвестиционная привлекательность вложений в новостройку — это всегда вопрос её ликвидности, то есть перспектив перепродажи или сдачи в аренду другим потребителям. С этой точки зрения есть семь базовых критериев выбора удачного проекта. По каждому из них новостройка оценивается и получает определенный балл. Анализируются при этом проекты массового сегмента и бизнес-класса, которые появляются в продаже в течение квартала. Чем ниже стартовая цена в новостройке, тем лучше. Во-первых, она предполагает большой рост в будущем, пока объект будет строиться и продаваться. Во-вторых, умеренная стоимость «квадрата» даёт конкурентное преимущество инвестору по сравнению с другими похожими, но более дорогими объектами. Эксперты «Метриум» сравнивают среднюю стоимость квадратного метра в новом проекте с со средней ценой по ближайшим конкурентам. Подробная таблица критериев приведена ниже. Этот критерий фактически имеет два измерения. С одной стороны, эксперты оценивают близость к метро. Чем меньше минут в пути затрачивается по дороге от дома до ближайшей станции, тем выше балл. С другой стороны, учитывается доступность Третьего транспортного кольца — ключевой дорожной «артерии» столицы, которая связывает центр и периферию. Чем быстрее до нее можно добраться на автомобиле от будущей новостройки, тем выше балл максимум 5. Расположение новостройки в Москве косвенно указывает на престиж локации. Чем дальше объект от центра, тем, как правило, он находится в менее престижном районе. Чем ближе к Кремлю, тем выше балл. Чем больше рядом с новостройкой социальных и полезных коммерческих объектов, а также природных зон, тем лучше. Чем больше плохих «соседей» промзон, производств, крупных дорожных развязок и т. Аналитики начисляют за каждого положительного «соседа» баллы, а за плохих — снимают. Чем масштабнее новостройка, тем острее конкуренция продавцов или арендодателей квартир. Поэтому вложения в большие объекты более рискованные, чем в маленькие. Оценивая масштаб, эксперты опираются на данные об общей площади застройки. Если «квадратов» много, то балл низкий, и наоборот. Чтобы не только не потерять вложенные средства, но и получить ключи от качественной квартиры вовремя, лучше вкладываться в проекты надежных и опытных игроков. Эксперты «Метриум» при оценке застройщика опираются на положение компании в рейтинге Единого ресурса застройщиков в Москве. Чем выше строчка игрока, тем выше балл. Если в проекте новостройки имеется что-либо новое и необычное для рынка, к примеру, нестандартная инфраструктура, принципиально новые технические, архитектурные, ландшафтные решения, чрезвычайный масштаб или другие новшества, то такой проект автоматически приковывает к себе внимание рынка, а значит, он привлекателен для инвестиций. В этом случае такому объекту эксперты дают 5 баллов. Однако по-настоящему новаторские проекты появляются на рынке редко, поэтому седьмой критерий применяется только при наличии среди участников рейтинга хотя бы одного такого проекта. В итоге все баллы суммируются и на их основе выстраивается рейтинг: наверх попадают более удачные проекты для инвестиций, а вниз — менее. Однако, подчеркивают эксперты «Метриум» , топовая позиция еще не означает, что новостройка подходит для инвестирования. Иногда среди новинок вовсе нет подходящих объектов. Поэтому итоговый рейтинг соотносится с максимально возможной оценкой, которая составляет 44 балла. Такую оценку может получить гипотетическая «идеальная» новостройка, которая однозначно подходит для вложений. Именно соотношение итогового балла с гипотетическим максимумом даёт представление о качественном уровне проекта вообще а не в сравнении с другими и, как следствие, его инвестиционной привлекательности. Такая оценка выражается в процентах. Разница в средней стоимости квадратного метра по сравнению со средней стоимостью у ближайших конкурентов. Расположение новостройки в следующих зонах. Положение в рейтинге застройщиков Единого ресурса застройщиков. Эксперты «Метриум» подчеркивают, что представленный анализ нельзя считать исчерпывающим. Он носит информационно-справочный характер и не является консультацией. В I квартале на рынок новостроек Москвы в продаже появились восемь проектов комфорт- и бизнес-класса. В целом анализ этих объектов показал, что половину из них можно отнести к «середнякам» с точки зрения инвестиционной привлекательности. Он реализуется в районе Лефортово ЮВАО , недалеко от центра, в шаговой доступности от метро, между Садовым кольцом и ТТК в сложившемся жилом районе с необходимой инфраструктурой. Большой плюс объекта — умеренный масштаб застройки, всего 17 тыс. Минимальная стоимость квартиры в комплексе — 5,87 млн рублей за студию площадью 27 кв. Отличает проект и сравнительно небольшой масштаб 78 тыс. Невысокий балл у проекта из-за удаленности от метро, что, впрочем, для комплекса бизнес-класса не так важно, а также в связи с противоречивым окружением. Средняя стоимость квадратного метра в проекте — тыс. На третьей строчке два жилых комплекса с одинаковыми рейтингами Проект отличает привлекательный уровень цен — тыс. Из минусов — неудачное окружение в виде промзоны и отсутствие в шаговой доступности социальных объектов, парков и торговых центров. Минимальная стоимость квартиры — 5,3 млн рублей за студию площадью 25 кв. Второй проект — многофункциональный комплекс бизнес-класса «Новоданиловская 8» в Донском районе. В этом МФК высокий уровень стартовых цен тыс. Помимо этого, реализует проект опытный девелопер ГК «Самолёт», входящий в топ застройщиков в Москве. К преимуществам комплекса также относится сравнительно небольшой масштаб 67 тыс. Минимальная стоимость апартамента здесь составляет 9,7 млн рублей 30 кв. Однако в последнее время наметилось снижение девелоперской активности, и число новых объектов на рынке снижается, что осложняет поиски ликвидных проектов для вложений». Сроки сдачи. Площадь участка. Не важно. Не более:. Компас инвестора от «Метриум»: обзор новостроек I квартала для инвестиций Аналитики компании «Метриум» проанализировали новые проекты московского рынка новостроек, которые появились в продаже в I квартале, с точки зрения их инвестиционной привлекательности. Как мы анализируем новостройки Инвестиционная привлекательность вложений в новостройку — это всегда вопрос её ликвидности, то есть перспектив перепродажи или сдачи в аренду другим потребителям. Цена Чем ниже стартовая цена в новостройке, тем лучше. Транспортная доступность Этот критерий фактически имеет два измерения. Удаленность центра Расположение новостройки в Москве косвенно указывает на престиж локации. Окружение Чем больше рядом с новостройкой социальных и полезных коммерческих объектов, а также природных зон, тем лучше. Масштаб Чем масштабнее новостройка, тем острее конкуренция продавцов или арендодателей квартир. Надежность девелопера Чтобы не только не потерять вложенные средства, но и получить ключи от качественной квартиры вовремя, лучше вкладываться в проекты надежных и опытных игроков. Концептуальная новизна Если в проекте новостройки имеется что-либо новое и необычное для рынка, к примеру, нестандартная инфраструктура, принципиально новые технические, архитектурные, ландшафтные решения, чрезвычайный масштаб или другие новшества, то такой проект автоматически приковывает к себе внимание рынка, а значит, он привлекателен для инвестиций. Критерии оценки инвестиционной привлекательности проекта Критерий Расчёт Балл 1. Транспортная доступность 2. Масштаб Общая площадь застройки, тыс. Надежность Положение в рейтинге застройщиков Единого ресурса застройщиков Балл позиция 5 позиции 4 позиции 3 позиции 2 30 и выше 1 7. Какие проекты I квартала наиболее привлекательны для инвестиций В I квартале на рынок новостроек Москвы в продаже появились восемь проектов комфорт- и бизнес-класса. Поделиться новостью в соц. Лучшие предложения месяца. Вавилова, д. Средняя цена за м 2 : руб. Площадь квартир: от Викторенко вл. Хорошёвский м. Аэропорт , Есть готовые дома Квартиры. Ходынская, вл. Пресненский м. Летная, 95Б. Покровское-Стрешнево м. Тушинская , Спартак 3 квартал Апартаменты,Квартиры. Средняя цена за м 2 : 0 руб. Беговой м. Динамо , Белорусская 2 квартал Дубининская, вл. Даниловский м. Павелецкая , Тульская 2 квартал Квартиры. Другие проекты. Транспортная доступность. Удаленность центра. В пределах Садового кольца. Между Садовым кольцом и ТТК. За МКАД. Детский сад. Деловой кластер. Торговый центр. Дорожная развязка. Железная дорога. Общая площадь застройки, тыс. Наличие новизны. Максимальный рейтинг. Близость метро. Доступность ТТК. Удаленность от центра. Надежность девелопера. Качественный уровень. Monodom Family. Павелецкая Сити. Новоданиловская 8. Holland Park. Волоколамское Волжский парк.

Скачать заработок без вложений на андроид