Новостройка: что проверить, чтобы правильно переехать
abanki.ru
Прежде чем переехать в новую квартиру, необходимо принять ее у застройщика. На осмотр жилья вас должны пригласить после ввода дома в эксплуатацию. Уведомление поступит письмом или по СМС. Останется связаться с застройщиком и договориться о времени для приемки.
Что делать с недочетами
Нужно быть готовым к недочетам. Пожалуй, нет такого застройщика, который бы все сделал с первого раза идеально во всем доме.
Но у вас есть полное право требовать качественное выполнение работ и компенсацию расходов на устранение дефектов. Это прописано в Гражданском кодексе, законах «О защите прав потребителей» и «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Сначала все выявленные нарушения надо зафиксировать. В дефектном акте отображаются недочеты:
• Существенные (дыры в стенах, неисправная система водоснабжения, разбитые окна и др.). До полного устранения этих дефектов переезжать в новое жилье нельзя.
• Несущественные. Они не мешают жить в квартире, но указывают на некачественное выполнение работ. Это могут быть потертости на оконных стеклах, неровности стен и пр.
На устранение недочетов можно рассчитывать не только при оформлении акта приема-передачи. Гарантия на дом дается сроком на пять лет. В течение этого времени можно обратиться к застройщику и попросить исправить недочеты.
Важные правила
1. В приемке должны участвовать все дольщики (необходимо предоставить паспорта и ДДУ).
2. Застройщик должен действовать в соответствии со сроками, указанными в ДДУ (по вводу дома в эксплуатацию, передаче и принятии квартиры).
3. При нарушении застройщиком срока передачи можно написать претензию, что позволит получить выплату неустойки.
4. Акт оформляется только после осмотра недвижимости (не подписывайте его, если обнаружены существенные недочеты).
5. Дефекты застройщик должен устранить самостоятельно или выплатить компенсацию.