Ново-Антропшинская 8. Пояснительная записка 2024

Первым вопросом, вынесенным на общее собрание собственников, является размещение стенда рекламных объявлений в лифтах

В Ваших лифтах могут быть установлены информационные стенды, на которых мы как Управляющая компания сможем размещать объявления, а сторонние организации давать рекламу.

За использование места под рекламу организации будут оплачивать сумму в размере от 500 рублей в месяц за один кармашек на информационном стенде, эту сумму в будущем можно будет потратить на нужды дома (например, на оснащение датчиками движения, замену двери или ремонт МОПов).

Следующий вопрос - о домофонах

В Вашем доме уже установлены домофонные трубки. Для удобства мы предлагаем Вам подключить облачную домофонию. Для этого не нужно будет делать дополнительную разводку и прокладывать кабели, как для классического домофона, нужно будет лишь дополнить панель на входе в парадную. Облачная платформа через адаптер связывает домофон подъезда и смартфон жильца квартиры.  Звонок будет передаваться сразу на смартфон: во-первых не придется идти к трубке, а во вторых можно открыть дверь курьеру, чтобы тот оставил заказ у входной двери или родственнику, который забыл магнитный ключ, когда вас нет дома. Еще это полезно в тех случаях, когда вы оставляете дома маленького ребенка или доверчивого пожилого человека, которые могут открыть дверь «знакомой соседке» или «проверке счетчиков». 

В случае, если Вы разрешаете модернизацию системы в облачную домофонию - средства на ее установку (закупка адаптеров и новых панелей) мы заложили в предложенный Вам в третьем вопросе тариф. То есть никаких дополнительных целевых платежей с Вас не потребуется.

Если вопрос не будет принят, мы как и раньше продолжим обслуживание СКУД в классическом его варианте.

Принятие нового договора управления.

В 2023 году тариф был изменен на общем собрании собственников на 3,66 рубля за квадратный метр. Изменение тарифа важно для того, чтобы мы имели возможность бесперебойно и правильно проводить необходимые работы по обслуживанию дома (начиная от уборки и заканчивая техническим обслуживанием приборов и коммуникаций (холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, система отопления и др.).  С течением времени дома требуют большего к себе внимания и решения более сложных задач, повышают цены и поставщики услуг (организация, обслуживающая лифты, их страхование, обслуживание вентканалов, паспортный стол в Коммунаре и т.п), а также модернизация системы домофонии. Все это мы заложили в новый тариф, прибавка которого составляет 0,64 рубля с квадратного метра (порядка 20 рублей с однокомнатной квартиры). А также, мы сделали договор еще короче для более удобного восприятия.

Третий вопрос - о содержании земельного участка.

Существующая сейчас статья в квитанции по содержанию придомовой территории - это цена содержания небольшого участка, около подъездов, тротуар у дома и газон обычно в пределах 5-7 метров от дома. 

На данный момент, у Вас нет платы за содержание прилегающей территории (в которую входят дороги, детская площадка, парковки), поскольку значительная часть работ выполнялась при содействии застройщика (периодическое выделение рабочих в рамках гарантийных работ, оплата части материалов и, самое главное, бесплатное выделение трактора на уборку снега). Но застройщик не должен содержать эту территорию.

Так как Ново-Антропшинская 8 и Славянская 9 на данный момент находятся на одном земельном участке с номером 47:24:0104001:2619, вопрос о содержании этого участка должен решать двумя домами совместно.

Мы писали письма в администрацию города Коммунар, сперва с просьбой предоставить нам график уборки, затем с призывом убирать территории ЖК. На что администрация дала четкий ответ – земля не их, земля собственников. Также мы несколько раз обращались за разъяснениями в Росреестр (это федеральная служба гос регистрации), они объяснили, что такие земельные участки, как ваш, считаются «подвешенными» (это когда застройщик отказался от земельного участка, а администрация не взяла его на баланс). Пока они находятся в таком состоянии, собственники обоих домов несут ответственность за обслуживание этого общего участка пока не будет проведено межевании.

Мы считаем правильным, чтобы муниципалитет провел межевание участков и сделал по одному участку под каждый дом по запросу собственников, как и положено по Закону, организовав публичные слушания. В результате есть шанс, что часть участка отойдет городу и получиться снять затраты по его содержанию с жителей. Сразу следует сказать, что процедура это долгая и на данный момент на земле между домами территорию должны содержать собственники (этой позиции придерживается и наша администрация и суды).

Поэтому мы предлагаем вам решение:

1 шаг. Подать документы от имени жителей (коллективное обращение или индивидуальное) в администрацию с просьбой провести общественные слушания (которые она и должна была провести). Возможно, кто-то из вас хотел бы стать инициатором такого обращения от лица вашего дома, вы можете написать нам на почту! Но вопрос будет решаться долго (минимум полгода), а уборка территории необходима в любом случае, особенно следующей зимой. Именно поэтому мы предлагаем второй шаг.

2 шаг. Вынести на голосование вопрос о содержании этой территории за дополнительную плату. Мы рассчитали стоимость дополнительной услуги, необходимой для содержания земельного участка - он включает в себя работы по покосу и уборке газона, чистку отстойников и ливневок, мелкий ремонт асфальта и тротуаров, содержание уличных фонарей, а главное, зимние работы: выезд трактора, уборка от мусора парковой, и поддержание небольшого слоя снега на детской площадке. Итого мы закладываем на эти работы 80 000 в месяц, это 3,42 рубля с квадратного метра (порядка 100 рублей с однокомнатной квартиры). Данная смета была предложена нами для Славянской 9 и Ново-Антропшинской 8 на встрече с инициативными группами Ваших домов.

Понимаем, что вопрос сложный и требует особого внимания, но именно от вас будет зависеть, как дальше будет развиваться ситуация с уборкой и содержанием нашего района! Возможно у кого-то закрадывается мысль, что мы создаем себе возможность получения "дополнительного дохода". Сбор "дополнительных денег" может внести больше негатива для УК со стороны собственников. Мы считаем, что все жители платят налоги, и именно город должен содержать то, что положено по закону (убирать дороги, ремонтировать детские площадки и т.п). Выбор за Вами, принять решение Вы можете проголосовав в Вашем бланке "за", "против" или "воздержался".

Подготовлено Управляющей компанией "Новоантропшино"