Ново-Антропшинская 5. Пояснительная записка

Первый и второй вопросы посвящены выбору председателя и секретаря общего собрания, а также утверждению счетной комиссии.

Согласно закону в протоколе общего собрания необходимо указывать информацию о членах счётной комиссии, председателе и секретаре, который и составляет такой документ. Предложенные люди будут проводить собрание, подсчитывать голоса и нести ответственность за оформление и подписание документов. При этом председатель и секретарь могут быть лицами, которые считают голоса. Такую позицию разделяют и суды, и Минстрой РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.09.2019 № 18-КГ19 – 88, Письмо Минстроя РФ от 28 февраля 2018 г. № 7252-ЕС/04).

Третий вопрос - выбор способа управления.

Действующий Жилищный кодекс закрепил обязанность собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом. Это связано с тем, что вместе с правом собственности на имущество у собственников имеется обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц. Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Мы предлагаем Вам - способ управления Управляющей организацией. Такой способ управления наиболее распространен. Обязанности по управлению домом исполняет специализированная организация, имеющая лицензию на этот вид деятельности. 

Затем про выбор управляющей организации и утверждение Договора.

Мы управляющая компания «НовоАнтропшино», созданная в 2014 году. У нас в управлении находится 24 многоквартирных дома в Ленинградской области. Мы предлагаем сотрудничество с Вами на долгосрочную перспективу.

Управляющие компании работают на благо дома - они следят за лифтами, поддерживают чистоту в подъездах, ремонтируют трубы в доме и присылают квитанцию. Они фиксируют и исправляют неисправности на общедомовом имуществе и отчитываются перед собственниками о проведенных и запланированных работах.

Мы предлагаем Вам заключить договор управления, целью которого является создание комфортных условий проживания и обеспечения безопасности жителей, а также соблюдение требования законодательства РФ, направленного на урегулирование взаимоотношений собственников помещений и управляющей организации.

Шестой вопрос о порядке уведомления.

Разместить информацию о собрании в месте, доступном для всех собственников помещений, например, на информационных стендах в Вашей парадной – это дешёвый, удобный и быстрый способ.

Этот вариант возможен, если принять решение, что уведомлять собственников об ОСС будут именно таким способом. Такая форма будет законна не только для ближайшего, но и для всех последующих собраний (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Ряд следующих вопросов посвящен расчетам на КР СОИ - коммунальные услуги, затрачиваемые на содержание общего имущества.

Если в доме есть общедомовой прибор учета - счетчик, и на ОСС принято решение об определении расходов исходя из показаний ОДПУ, объём коммунального ресурса определяется самым честным способом - исходя из реального потребления домом.

Предпоследний вопрос - о вывозе мусора.

Несколько лет назад в нашей стране произошла мусорная реформа. Ответственной за мусор стала Управляющая компания по обращению с отходами. Региональный оператор отвечает за мусор с момента его погрузки в мусоровоз в местах накопления ТКО. К сожалению другой возможности систематично вывозить мусор, кроме как заключить Договор с Регоператором, пока что нет.

И наконец последний вопрос посвящён электронным голосованиям.

Для удобства проведения общих собраний было важно найти решение, которое ответит запросам времени и обстановки в мире. Одно из таких решений — сервис «Моя Квартира» — бесплатное для собственника приложение в телефоне или браузере, но позволяющее официально участвовать без необходимости очного присутствия на общих собраниях своего дома. «Моя квартира» - это специальной сервис, созданный интернет-порталом Росквартал. Вам не требуется тратить время на получение бумажного бюллетеня, его заполнение и возврат в управляющую компанию. Система позволяет быстро провести подсчёт голосов всех собственников и отправить протоколы напрямую в государственную жилищную инспекцию, а жители могут в любой момент ознакомиться с результатами всех прошлых собраний. Для использования сервиса Вам необходимо будет только один раз подписать заявление с указанием адреса актуальной электронной почты, передать его в УК. Скачать его можно тут. Использование сервиса не отменяет традиционного метода участия в общих собраниях, а предоставляет новую возможность для собственников.

Подготовлено Управляющей компанией "Новоантропшино"