Ново-Антропшинская 3. Пояснительная записка

Доброго времени суток! Предлагаем Вам ознакомиться с пояснениями к повестке общего собрания собственников. Поскольку это первое собрание на Вашем доме, вопросов много, и нужно решить их комплексно.

Само собрание проходит с 25 марта 2024 по 17 июня 2024, итоги голосования будут выложены после 17 июня. Проголосовать можно, заполнив бланк, выданный Вам вместе с ключами при заселении.

Первый и второй вопросы посвящены выбору председателя и секретаря общего собрания, а также утверждению счетной комиссии.

Согласно закону в протоколе общего собрания необходимо указывать информацию о членах счётной комиссии, председателе и секретаре, который и составляет такой документ. Предложенные люди будут проводить собрание, подсчитывать голоса и нести ответственность за оформление и подписание документов.

Третий вопрос - выбор способа управления.

Действующий Жилищный кодекс закрепил обязанность собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом. Это связано с тем, что вместе с правом собственности на имущество у собственников имеется обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц. Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Мы предлагаем Вам - способ управления Управляющей организацией. Такой способ управления наиболее распространен. Обязанности по управлению домом исполняет специализированная организация, имеющая лицензию на этот вид деятельности. 

Затем про выбор управляющей организации и утверждение Договора (вопрос 4 и 5 соответственно).

Мы управляющая компания «Новоантропшино», созданная в 2014 году. У нас в управлении находится 26 многоквартирных дома, из них 19 в ЖК "Ново-Антропшино". Мы предлагаем сотрудничество с Вами на долгосрочную перспективу.

Управляющие компании работают на благо дома - они следят за лифтами, поддерживают чистоту в подъездах, ремонтируют трубы в доме и присылают квитанцию. Они фиксируют и исправляют неисправности на общедомовом имуществе и отчитываются перед собственниками о проведенных и запланированных работах.

Мы предлагаем Вам заключить договор управления, целью которого является создание комфортных условий проживания и обеспечения безопасности жителей, а также соблюдение требования законодательства РФ, направленного на урегулирование взаимоотношений собственников помещений и управляющей организации.

Шестой вопрос о порядке уведомления.

Разместить информацию о собрании в месте, доступном для всех собственников помещений, например, на информационных стендах в Вашей парадной – это удобный и быстрый способ.

Этот вариант возможен, если принять решение, что уведомлять собственников об ОСС будут именно таким способом. Такая форма будет законна не только для ближайшего, но и для всех последующих собраний (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Умный дом

Застройщик разработал приложение на телефон, в котором Вы сможете смотреть камеры, установленные на Ваших домах, видеть показания, начисления и свои оплаты, а главное - открывать домофон прямо с телефона. Стоимость данной услуги - 300 рублей в месяц, решение будет приниматься большинством жителей Вашего дома. Если "за" проголосуют больше половины - сумма будет начисляться всем собственникам и пользоваться смогут все, если большинство будет "против" - пользоваться не сможет никто.

Дальше - о дворовой территории

На данный момент земельный участок под Вашим домом единый с тремя соседними новыми многоэтажками, на время стройки земля находится в собственности застройщика. После того как заселится последний дом, земельный участок в тех же границах перейдет в общедолевую собственность жителей Ваших домов и его нужно будет содержать (если эту землю не возьмет на свой баланс администрация). В этот участок входят как парковки и проезды, так и несколько детских площадок.

Для содержания двора мы предлагаем Вам принять отдельную дополнительную услугу, которая вступит в силу только тогда, когда стройка будет официально завершена и при условии, что землю не заберет на свой баланс администрация города Коммунар. Подробный расчет тарифа на уборку двора (включающий в себя уборку снега зимой, работу трактора, текущий и отдельно аварийный ремонт детской площадки) Вы можете почитать по ссылке.

Восьмой вопрос тоже посвящен земле

На данный момент на земельном участке располагается одновременно четыре дома, и этот земельный участок будет принадлежать собственникам всех четырех многоэтажек одновременно. Мы предлагаем вам выделить свой земельный участок под каждым из домов, то есть из одного общего сделать 4 отдельных. Это важно, чтобы в будущем собственники одного дома могли индивидуально принять решение, связанное с его территорией, не привлекая к этому собственников трех дальних домов.

Ряд следующих вопросов посвящен расчетам на КР СОИ - коммунальные услуги, затрачиваемые на содержание общего имущества.

В Вашем доме есть общедомовой прибор учета - счетчик, и если на ОСС принято решение об определении расходов исходя из показаний ОДПУ, объём коммунального ресурса определяется самым честным способом - исходя из реального потребления домом пропорционально площади каждой квартиры.

В 11 вопросе речь идет конкретно о тепле.

В доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии (ОДПУ), который устанавливается на вводе в многоквартирный дом. Его показания фиксируют объем тепловой энергии, потребленной домом целиком. Простыми словами, тепловая энергия - это энергия, необходимая для нагрева холодной воды до состояния горячей.

В отопительный период весь расход тепловой энергии, учтенный общедомовым прибором учета, распределяется на отопление и подогрев горячей воды и на нагрев полотенцесушителей.

В межотопительный период тепловая энергия подается на подогрев воды и нагрев полотенцесушителей.

В соответствии с ЖК собранием мы предлагаем утвердить решение о распределении всего потребленного домом объема тепловой энергии в межотопительный период, зафиксированного ОДПУ между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально потребленному объему горячей воды.

Следующий вопрос - о вывозе мусора.

Несколько лет назад в нашей стране произошла мусорная реформа. Ответственной за мусор стала Управляющая компания по обращению с отходами. Региональный оператор отвечает за мусор с момента его погрузки в мусоровоз в местах накопления ТКО. К сожалению другой возможности систематично вывозить мусор, кроме как заключить Договор с Регоператором, пока что нет.

Вопрос про подвалы, предложенной Государственной Жилищной Инспекцией.

Комитет ГЖН требует провести голосование, чтобы в случае чрезвычайной ситуации (которая, как мы надеемся, никогда не возникнет), жители домов могли бы укрыться в подвальном помещении дома. ГЖИ отдельно отмечают, что переоборудование подвалов и их содержание в период такого использования будет проводится без привлечения финансовых средств жителей или управляющей компании.

В целях улучшения качества к нам обратили операторы связи

Они предложили установить свое оборудование на крыше Вашего дома. Если собственники дадут на это разрешение, операторы по договору будут выплачивать сумму. Эти деньги будут тратиться только на содержание Вашего дома! Это даст возможность не взимать дополнительные взносы с жителей, если понадобится!

Кондиционеры на фасадах

Некоторые из собственников хотели бы установить кондиционеры в квартиры, но важно понимать, что фасад - это общедомовое имущество. К сожалению, если вы собираетесь установить кондиционер без получения разрешения от собственников, в будущем соседи могут заставить вас демонтировать аппарат.

Поэтому установка оборудования на фасаде должна приниматься собранием собственников всего дома.

К сожалению, есть печальный опыт, когда кондиционеры устанавливаются неправильно, портится конструкция фасада, он обретает страшный внешний вид и т.д. И даже тут установку в любом случае нужно будет согласовать с Управляющей компанией. Самый простой и безопасный вариант - установка на балконах, это не портит фасад, не разрушает покрытие и не вредит дому, а также на такую установку не нужно разрешение общего собрания.

И наконец последний вопрос посвящён электронным голосованиям.

Для удобства проведения общих собраний было важно найти решение, которое ответит запросам времени и обстановки в мире. Одно из таких решений — сервис «Моя Квартира» — бесплатное для собственника приложение в телефоне или браузере, но позволяющее официально участвовать без необходимости очного присутствия на общих собраниях своего дома. «Моя квартира» - это специальной сервис, созданный интернет-порталом Росквартал. Вам не требуется тратить время на получение бумажного бюллетеня, его заполнение и возврат в управляющую компанию. Система позволяет быстро провести подсчёт голосов всех собственников и отправить протоколы напрямую в государственную жилищную инспекцию, а жители могут в любой момент ознакомиться с результатами всех прошлых собраний. Для использования сервиса Вам необходимо будет только один раз подписать заявление с указанием адреса актуальной электронной почты, передать его в УК. Скачать его можно тут. Использование сервиса не отменяет традиционного метода участия в общих собраниях, а предоставляет новую возможность для собственников.

Подготовлено Управляющей компанией "Новоантропшино"