Нови-Сад, Сербия купить Лирика

▼▼ ▼▼ ▼▼ ▼▼ ▼▼ ▼▼ ▼▼ ▼▼ ▼▼

Наши контакты (Telegram):☎✍

>>>🔥✅(Написать нам в телеграм)✅🔥<<<

▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲

≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡

ВНИМАНИЕ ⛔ ⛔ ⛔

ИСПОЛЬЗУЙТЕ ВПН, ЕСЛИ ССЫЛКА НЕ ОТКРЫВАЕТСЯ!

≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡ ≡

Нови-Сад, Сербия купить Лирика

Недвижимость в городе Нови-Сад - 19 предложений

Нови-Сад, Сербия купить Лирика

Как купить квартиру своей мечты в Новом Саде: alliry — LiveJournal

Нови-Сад, Сербия купить Лирика

Обработка фото, привезенных из отпуска, продвигается хоть и верно, но очень медленно. Поэтому в графоманских записках неугомонного…. У жизни в Сербии очень много плюсов, но среди больших, бередящих душу минусов, числится недостаток рыбы и морепродуктов. Поэтому мы, не являясь…. Отпуск этого года принес нам множество неожиданных открытий — порой приятных, порой не очень. Мы выяснили, что треккинг — это не только…. Anonymous comments are disabled in this journal. Your IP address will be recorded. Log in No account? Create an account. Remember me. Вероника Коваленко alliry wrote, - 04 - 21 Вероника Коваленко alliry - 04 - 21 Previous Share Flag Next. В сообществах, посвященных эмиграции в Сербию, уже не раз описывался механизм приобретения недвижимости. Историей одной серьезной покупки, напрямую связанной с получением вида на жительства, делились портал 'ОСербии. Надеюсь, они помогут кому-то найти жилье своей мечты. А о том, как купить приличную квартиру в новостройке, пусть расскажет кто-нибудь другой. Совет 1: не надейтесь на объявления Каждый, кто хоть немного пожил в Сербии, знает: без правильного, обросшего связями человека здесь трудно разобраться даже с самым пустяшным делом. Вы хотите устроиться на работу? Приведите того, кто может поручиться за вас. Планируете приобрести качественную услугу? Попросите того, кому доверяете, отрекомендовать вас хорошему специалисту. В противном случае, вы рискуете получить поганую и притом более чем дорогую юшку. Это правило безотказно действует и на рынке недвижимости. То, что выглядит хорошо, стоит адекватно и, соответственно, имеет все шансы быть проданным быстро, реализуется среди 'своих'. Впрочем, чудеса случаются. Но если Фортуна не улыбнулась вам со странички одного из сайтов, попробуйте прогуляться по выбранному для жизни району. В современном Новом Саде, имеющем все перспективы вырости в настоящий мегаполис, до сих пор пользуется популярностью система бумажных объявлений. Не прошло и месяца, как недвижимость была продана. А одна моя знакомая умудрилась найти жилье, расклеив на столбах запросы 'Куплю квартиру в вашем доме'. Совет 2: обзаведитесь грамотным риелтором Если совет из п. Ни в коем случае не зацикливайтесь на русских посредниках: они нередко обещают 'золотые горы', предлагая купить проблемное жилье. Да и стоимость их услуг порой гораздо выше, чем у сербских коллег. Подбор каждого из вариантов оплачивается отдельно 10 евро за объект , равно как и оценочный осмотр каждого объекта с менеджером 10 евро за объект. Не стоит переживать и 'шерстить' весь Нови Сад в поисках агенства недвижимости: уж чего-чего, а этого добра здесь хватает. На табличке с наименованием фирмы, будь-то 'City Nekretnine', 'Imperial Nekretnine', 'Royal Nekretnine' или, к примеру, 'Stil Nekretnine' указан и номер лицензии, на основании которого действует агентство, Ведь, согласно не столь давним изменениям в законодательстве Сербии, подобная деятельность должна быть лицензирована. Соответственно, она находится под контролем государства. Среди риелторов попадаются и англоязычные, и русскоязычные товарищи. Пройдитесь по нескольким конторам и найдите того человека, с которым вам будет приятно и просто работать. Основными качествами, которыми должен обладать ваш риелтор, должны быть наличие обширной 'паутины' полезных контактов, готовность следовать вашим требованиям и указаниям и обязательность. Обратите внимание! А значит, вне зависимости от ваших пожеланий прежде всего покажет вам те варианты, при продаже которых он получит наибольшую комиссию. Возможно, это будут апартаменты в новостройках, возведенных его друзьями-застройщиками, или квартира бабушек и дедушек, на которую он может самостоятельно 'накрутить' цену. Не бойтесь стоять на своем, отказываясь от неподходящих вам объектов. Столкнувшись с вашей несговорчивостью, агент начнет искать именно то, что вам нужно. Если же сработаться не удастся, смело отказывайтесь от услуг неугодившего вам посредника. Их оплата производится только тогда, когда осуществлены расчеты по договору купли-продажи - и то за счет продавца. Ни за поиск, ни за беседы ничего оплачивать дополнительно не надо. Поэтому, дабы не дать клиенту заключить договор в обход их и, соответственно, утратить свою прибыль, они могут потребовать от вас заключить договор об эксклюзивности. Впрочем, мои отношения с риелтором строились исключительно на доверии и обещании не обращаться к другим офисам по продаже недвижимости до тех пор, пока я не отвергну все варианты этого. Совет 3: не забывайте торговаться Стоимость недвижимости в Новом Саде зависит от нескольких факторов: расположения, возраста и качества здания, этажа, на котором расположена квартира, ее состояния и юридического статуса. Квартира, расположенная на окраине, стоит на несколько десятков тысяч дешевле, чем квартира в центре Нового Сада. К несчастью, некоторые собственники, имея множество долгов или, наоборот, далекоидущих планов и чрезмерных амбиций, устанавливают цену, игнорируя остальные факторы. В этом случае торговаться бесполезно: хозяин готов ждать своего покупателя вечно. Достаточно лишь указать на недостатки: например, на 3-й этаж в доме без лифта, или на отсутствие паркета поистине вопиющее безобразие:. Эти мелочи вы впоследствии сможете устранить на сэкономленные деньги, если, конечно, не столкнетесь с проблемами посерьезнее. Обратите внимание: Налоговая инспекция Poreska uprava мониторит цену недвижимости, устанавливая среднюю стоимость 1 кв. Для центра такая планка колеблется в диапазоне от до евро за 1 кв. Такое решение можно оспорить, подав жалобу со ссылкой на прецеденты, но подобный процесс может затянуться на долгое время. Совет 4: не избегайте квартир, находящихся в ипотечном залоге Очень приличная доля недвижимости, относящейся ко вторичному рынку, продается из-за того, что ее хозяева не имеют возможности оплачивать ипотеку между прочим, в Сербии, в отличие от Украины, под ипотекой понимается залог недвижимого имущества для получения денег, необходимых, к примеру, для покупки другой квартиры. То, что принято считать ипотекой у нас, здесь известно как 'stambeni kredit'. Не бойтесь столкнуться с трудностями, покупая подобное заложенное жилье. Во-первых, ипотека является гарантией того, что недвижимость 'укнижена' легализована. Во-вторых, вы просто не сможете заключить договор купли-продажи, пока вопрос с ипотекой не будет закрыт. Вы обязаны перечислить неоплаченную часть кредита банку и, лишь получив справку о закрытии ипотечного договора т. Срок такой операции обычно не превышает нескольких дней. Обратите внимание: Если хозяева вашей будущей квартиры, решив получить 'на руки' больше средств, попробуют 'перекинуть' ипотеку на другую недвижимость, быстро осуществить куплю-продажу не получится. Время, за которое производится подобное действие, составляет от 30 до 60 дней. Такие условия, а заодно и конечный срок, до которого продавец обязуется передать вам квартиру, рекомендую оговаривать заранее на страницах предварительного соглашения. Совет 4: обезопасьте себя договором Продолжая тему, начатую в предыдущем пункте, советую: если вы переживаете, что хозяева квартиры, получив от вас задаток, пропадут или продадут жилье кому-то другому, заключите преддоговор и подайте в кадастр заявку на обеспечение сделки, т. Эта запись осуществляется в том случае, если невозможно произвести окончательное действие: например, в случае, если подписи на договоре не заверены, сделка содержит условия, делающие легализацию временно невозможной. Оплатив те же RSD, что требуются для легализации укнижбы приобретенной недвижимости на ваше имя помните, я веду речь о нормальной, уже узаконенной квартире, единственным недостатком которой является то, что собственником в кадастре указаны не вы: , вы будете временно, на срок до 90 дней, внесены в реестр имущества в качестве владельца собственности. В течение этого срока продавцы не смогут осуществить никаких действий, кроме реализации вашей сделки и устранения записей, внесенных в кадастр до предбележбы - например, снятия ипотечного залога. Если в течение срока действия 'предбележбы' купля-продажа будет завершена, риелтор на основании договора и заверенного нотариусом согласия продавца на укнижбу на ваше имя приобретенного вами жилья подаст в Кадастр соответствующее заявление. Оплачивать услуги реестра повторно не нужно. Если же сделка не будет завершена до окончания 'предбележбы', запись будет автоматически удалена из Кадастра и вам, забрав у продавца задаток т. Платеж необходимо произвести в течение 15 дней с момента получения документа. Тот факт, что оплата по договору еще не произведена, Налоговой инспекцией во внимание не принимается. Оставьте определенную сумму в качестве залога у риелтора: получив полный расчет, хозяева потеряют всякий интерес к исполнению всех своих обязательств. Совет 5: будьте готовы объяснить происхождение денег Покупая квартиру, вы сможете оплатить не более 15 тысяч евро из ее стоимости наличкой. Всю остальную сумму вам придется перевести со своего банковского счета на счет продавца, заплатив комиссию. При этом большинство банков, выполняя свою обязанность - финансовый мониторинг, потребуют обосновать, откуда у вас взялись деньги на подобное дорогостоящее приобретение. Кто-то переводит деньги со своего заграничного счета или получает зарубежный перевод от родственников. Кто-то показывает банку договора купли-продажи другого имущества например, московского дома , а кто-то - штампы о пересечении границы, подтверждающие ввоз каждых 10 евро, или таможенные декларации. Впрочем, правильный риелтор наверняка отправит вас в банк, задающий наименьшее количество вопросов и берущий за свои услуги самую скромную комиссию. Эта разница в стоимости банковских услуг, между прочим, может быть весьма приличной. И напоследок: не руководствуйтесь принципом 'стерпится-слюбится'. Если вы уговариваете себя закрыть глаза на недостатки и купить любую сносную квартиру ради получения заветного вида на жительство в Сербии, остановитесь на минутку и задумайтесь. Возможно, вам стоит продолжить поиск дома своей мечты. А может кто ее, судьбу-злодейку, знает: , ваше место совсем не здесь, а где-нибудь в прекрасной Венгрии или не менее живописной Испании. Tags: недвижимость , полезная информация. Recent Posts from This Journal. Post a new comment Error Anonymous comments are disabled in this journal. Your reply will be screened Your IP address will be recorded. Post a new comment. Preview comment. Post a new comment 24 comments.

Гашиш закладкой купить Айа-Напа

Героин купить Сагареджо

Нови-Сад, Сербия купить Лирика