Нормативно-правовое регулирование землепользования и застройки в городских поселениях. Дипломная (ВКР). Основы права.
💣 👉🏻👉🏻👉🏻 ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻
Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.
Помощь в написании работы, которую точно примут!
Похожие работы на - Нормативно-правовое регулирование землепользования и застройки в городских поселениях
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Нужна качественная работа без плагиата?
Не нашел материал для своей работы?
Поможем написать качественную работу Без плагиата!
. Истоки Правил землепользования и застройки
.3 Правила землепользования и застройки в системе документов в области градостроительной деятельности
.4 Цели разработки Правил землепользования и застройки
.6 Подготовка документации по планировке территории
. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки
Я работаю главным специалистом по землеустройству отдела по имуществу и градостроительству Администрации Оханского городского поселения.
В настоящее время уже разработаны и утверждены "Генеральный план Оханского городского поселения" и "Правила землепользования и застройки Оханского городского поселения", внесения каких - либо серьёзных изменений указанные документы не требуют. Любые вносимые изменения в "Генеральный план" и "Правила застройки и землепользования" незначительны и носят, если можно так сказать, текущий характер. Поэтому, при выборе темы выпускной аттестационной работы, я не стал выбирать темы связанные с разработкой или внесением изменений в "Генеральный план" или "Правила землепользования и застройки".
В настоящее время я являюсь студентом заочного отделения юридического факультета Пермского филиала "ФГБОУ ВПО Российская Академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации", поэтому я выбрал тему, для написания которой мне потребовалось более детальное изучение юридического аспекта в области Правил землепользования и застройки.
Актуальность выбранной темы заключается в возможном применении полученных знаний на практике.
Цель выпускной аттестационной работы заключается в изучении и обобщении нормативно-правовых источников регулирования землепользования и застройки в городских поселениях.
Для решения поставленной задачи при написании работы изучены источники регулирования градостроительной деятельности, проведен анализ понятия "градостроительная деятельность", изучены цели разработки градостроительного зонирования и требования к составу ПЗЗ, рассмотрен один из вариантов подготовки ПЗЗ, а также описаны процедуры организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности и рассмотрен порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
1. Истоки Правил землепользования и застройки
Впервые в России на законодательном уровне о правовом зонировании косвенно упоминается в Законе РФ "Об основах градостроительства в Российской Федерации" от 14 июля 1992 года №3295-1 (далее - Закон об основах градостроительства). В некоторых нормах этого Закона речь идёт о правилах застройки городов и других поселений как средстве регулирования градостроительной деятельности на местном уровне, детализирующем, с учётом особенностей поселений, положения градостроительного законодательства, градостроительных и иных нормативов (п. 3 ст. 5).
Более подробную регламентацию правовое зонирование получает в Градостроительном кодексе РФ от 7 мая 1998 года №73-ФЗ (далее - Градостроительный кодекс РФ 1998 года). Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 1998 года, правовое зонирование представляет собой деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил землепользования и застройки. Правила застройки - нормативно-правовой акт органов местного самоуправления, регулирующий использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов. Градостроительный регламент, в свою очередь, определён как совокупность параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в поселениях, а также их допустимых изменений при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.
Градостроительному зонированию - новое название правового зонирования - в Градостроительном кодексе РФ от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ (далее также - Градостроительный кодекс, Градостроительный кодекс 2004 года) посвящена Глава 4.
Статья 1 Градостроительного кодекса определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки, которые утверждаются нормативно-правовым актом органов местного самоуправления (для Москвы и Санкт-Петербурга - органов государственной власти) и которым устанавливаются вышеуказанные территориальные зоны с градостроительными регламентами, а также порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Территориальные зоны, согласно п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса, это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Наконец, градостроительные регламенты - это устанавливаемые в пределах границ соответствующих территориальных зон:
) виды разрешённого использования земельных участков и других объектов недвижимости;
) предельные размеры земельных участков;
) предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции;
) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Другими словами, градостроительное зонирование представляет собой деятельность по разделению территории муниципального образования на зоны с установлением для каждой из них правового режима градостроительного использования - градостроительного регламента; градостроительное зонирование материализуется в правилах землепользования и застройки.
По Градостроительному кодексу РФ понятие градостроительной деятельности раскрывается через перечисление подвидов деятельности, в результате которой появляются градостроительные документы.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Таким образом, Кодекс определил предмет градостроительного законодательства (т.е. те общественные отношения, на которые распространяется его действие - градостроительные отношения). Причём, если в Законе об основах градостроительства и в Градостроительном кодексе РФ 1998 года использовалось слово "градостроительство" (в Законе об основах градостроительства как основной термин, а в Градостроительном кодексе РФ 1998 года как синоним градостроительной деятельности), то в Градостроительном кодексе РФ 2004 года слово "градостроительство" отсутствует, применяется только "градостроительная деятельность".
Итак, данная деятельность "распадается" на 6 составляющих:
Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
Планировка территории - действия по упорядочению и созданию условий для развития территории, осуществляемые путем подготовки и реализации решений документации по планировке территории, содержащей характеристики и параметры её планируемого развития, а также фиксированные границы регулирования землепользования и застройки, в том числе, в виде красных линий, границ земельных участков, границ зон планируемого размещения объектов, границ зон действия публичных сервитутов;
Архитектурно-строительное проектирование - деятельность по развитию территорий, осуществляемая путём подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Такое расположение подвидов градостроительной деятельности обусловливает последовательность градостроительного проектирования. Градостроительное зонирование "стоит" после территориального планирования, то есть правила землепользования и застройки разрабатываются после генерального плана муниципального образования.
Определения "планировка территории" Градостроительный кодекс РФ не содержит, однако его можно "сконструировать" исходя из анализа норм о планировке территории, сконцентрированных в главе 5, но и содержащихся во многих других статьях.
Правовую основу подготовки правил землепользования и застройки составляет Градостроительный кодекс 2004 года. Именно данный нормативный акт регламентирует большинство вопросов осуществления градостроительного зонирования:
определены цели, состав и содержание документа (ст. 30);
довольно подробно описан порядок его подготовки, утверждения и внесения изменений (ст. 31-33);
определён порядок установления территориальных зон, выделены их основные виды и состав (ст. 34, 35);
достаточно детально урегулированы вопросы состава и содержания градостроительных регламентов (ст. 36-38);
прописаны порядки предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ст. 39, 40).
На федеральном уровне это, по существу единственный нормативно-правовой акт в этой сфере.
На уровне субъекта РФ допускается принимать только закон субъекта РФ о составе и порядке деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки. При этом не исключается принятие этого же нормативного акта и органами местного самоуправления.
Остальные вопросы, при необходимости, регулируются местными нормативно-правовыми актами, например, о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.
Необходимо отметить, что на федеральном уровне и уровне субъекта РФ могут приниматься нормативные акты, влияющие на деятельность по градостроительному зонированию.
Но касаются они исключительно градостроительных регламентов, установления того или иного режима использования земельных участков и объектов капитального строительства:
либо это положительное регулирование, то есть определение того, "что можно";
либо это отрицательное регулирование, то есть установление запретов и ограничений;
либо это нейтральное регулирование, то есть, например, процессуальные особенности установления градостроительных регламентов, или процедурные нюансы принятия решений об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования.
.3 Правила землепользования и застройки в системе документов в области градостроительной деятельности
Содержательной базой разработки правил землепользования и застройки является генеральный план муниципального образования; соответственно, градостроительному зонированию предшествует территориальное планирование; следовательно, до подготовки правил застройки необходимо разработать и утвердить генеральный план.
Основания для такого вывода следующие. Генеральный план муниципального образования - документ, проектирующий развитие на 15-25 лет. В нём отражена существующая ситуация и показана конечная цель, то, к чему стоит стремиться. Сегодня мы видим завтрашний день и правила землепользования и застройки, как раз, в своей регламентации градостроительной деятельности сегодня "отталкиваются" от будущего. Являясь инструментом реализации генерального плана, правила застройки "помогают" достигать конечную цель территориального планирования, заложенную в основном (проектном) чертеже генерального плана. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом данной цели, они созданы для того, чтобы её достичь. И если такой цели не задано, то есть если нет генерального плана, если нет видения будущего, оформленного на основном (проектном) чертеже генерального плана, то невозможно прописать градостроительные регламенты. Невозможно регламентировать градостроительную деятельность в муниципальном образовании на будущее, если это будущее до конкретного срока само не определено.
.4 Цели разработки Правил землепользования и застройки
Целями разработки правил землепользования и застройки являются:
) Создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.
Понятие "устойчивое развитие" вошло в лексикон мирового сообщества в 1987 г. с момента опубликования доклада Международной комиссии по охране окружающей среды и развитию (МКОСР, или комиссия Г.Х. Брундтланд, созданной по инициативе Генерального секретаря ООН в 1983 г.) "Наше общее будущее", в котором ярко показана невозможность решать крупные экологические проблемы вне их связи с социальными, экономическими и политическими проблемами.
Устойчивое развитие исходит из стремления к улучшению качества жизни людей нынешнего поколения не за счёт лишения будущих поколений возможности улучшать качество своей жизни. Концепция устойчивого развития в качестве первоочередных задач выдвигает решение таких проблем, как приостановление демографического взрыва, значительное улучшение качества среды обитания, сохранение биологического и культурного разнообразия на планете, приоритетность качественных показателей перед количественными, переход к использованию возобновляемых природных ресурсов, сокращение антропогенного давления на природу, изменение ценностных ориентиров взаимодействия людей с природой.
В духе этих принципов Градостроительный кодекс формулирует понятие устойчивого развития территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений (п. 3 ст. 1).
) Создание условий для планировки территорий муниципальных образований. градостроительный зонирование землепользование слушание
На уровне поселений стадийность выглядит следующим образом: разрабатывается генеральный план поселения, в составе которого выполняется карта (схема) функционального использования (наносятся границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон); на основе данной карты (схемы) выполняется карта градостроительного зонирования (происходит разукрупнение функциональных зон, появляются меньшие размером территориальные зоны, конкретизируются параметры строительства в каждой зоне); на основе уже градостроительного зонирования, с учётом, естественно, функционального зонирования, производится планировка территорий (выделяются элементы планировочной структуры (кварталы, микрорайоны, иные объекты), границы земельных участков и т.д.).
) Обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
В первую очередь, в данном случае, обеспечиваются некоторые конституционные права и интересы физических и юридических лиц: владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, в том числе землёй, находящимся в частной собственности - ст. 35, 36 Конституции РФ (строительство нового объекта на земельном участке, находящимся в частной собственности - это одно из правомочий собственника земельного участка, именно - использование; правила землепользования и застройки определяют виды разрешённого использования земельного участка и объектов капитального строительства); каждый имеет право на благоприятную окружающую среду - ст. 42 Конституции РФ (одно из средств реализации данного права - общественные слушания проекта правил землепользования и застройки, в ходе которых жителям предоставляется возможность высказать своё несогласие по поводу той или иной территориальной зоны и, соответственно, разрешённого в ней строительства, касающегося окружающей среды). Также можно назвать другие конституционные права, обеспечиваемые, помимо других документов, правилами землепользования и застройки: органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч. 2 ст. 40 Конституции РФ); решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (ч. 2 ст. 46 Конституции РФ) и т.д.
) Создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Одним из определяющих факторов привлечения инвестиций в строительство является создание благоприятных условий деятельности застройщика, инвестора.
Это относится к уровню развития нормативно-правовой базы, предоставления инвестору, застройщику возможности выбора в той или иной ситуации и др.
Правила землепользования и застройки:
устанавливают правовые гарантии при реализации инвестиционно-строительных намерений;
устанавливают основания для судебных органов при принятии решений по спорным вопросам застройки территории;
устанавливают основания для контроля за соответствием градостроительным регламентам инвестиционно-строительных намерений;
реализуют планы и программы развития территории, систем инженерного обеспечения, и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;
обеспечивают свободный доступ граждан к информации и их участие при принятии решений по вопросам застройки и развития территории.
Правила землепользования и застройки регламентируют деятельность должностных лиц при:
обеспечении открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке;
внесении дополнений и изменений в правила землепользования и застройки;
подготовке и проведении торгов и переговоров с застройщиками;
принятии решений об использовании территории для муниципальных нужд;
предоставлении разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию;
контроле за использованием объектов недвижимости.
Принципиальное значение правил землепользования и застройки состоит в том, что информация о разрешённом использовании земельных участков и объектов капитального строительства в форме градостроительных регламентов имеет правовой (здесь - обязательный) статус.
Состав правил застройки предопределён Градостроительным Кодексом РФ. Правила землепользования и застройки включают в себя:
. Порядок их применения и внесения в них изменений.
. Карту градостроительного зонирования.
. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменении содержит положения
) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
) об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
) о внесении изменений и дополнений в правила землепользования и застройки;
) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
. На карте градостроительного зонирования отображаются границы территориальных зон, их кодификация и нумерация. Принципы установления этих зон определены в ст. 34 Кодекса.
Статья 35 Кодекса перечисляет виды и состав территориальных зон. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов (п. 1). Органы местного самоуправления имеют право устанавливать иные виды территориальных зон с учётом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 15 ст. 35 Кодекса).
. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (п. 1 ст. 36 Кодекса).
В градостроительном регламенте указываются:
виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные, условно разрешённые и вспомогательные виды);
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая моет быть застроена, ко всей площади земельного участка и другие параметры и показатели);
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ (сервитуты, резервирование земельных участков и т.д.).
Градостроительный регламент расписан на каждую территориальную зону; территория муниципального образования "покрыта" градостроительными регламентами. Из этого правила Кодекс делает два исключения - 1) на некоторые зоны действие градостроительного регламента не распространяется, либо 2) градостроительный регламент не устанавливается вообще. В обоих случаях использование земельных участков осуществляется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. То есть в каждом конкретном случае необходимо руководствоваться соответствующим федеральным законом, устанавливающим порядок и режим использования данных территорий (условно говоря - аналог градостроительного регламента).
) Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;
в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, набережных, скверов, бульваров, закрытых водоёмов, пляжей и т.п.);
занятые линейными объектами (линиями электропередачи, трубопроводами, автомобильными дорогами, железнодорожными линиями и т.п.);
предоставленные для добычи полезных ископаемых (ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса).
) Градостроительные регламенты не устанавливаются для:
земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;
земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон (ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса).
.6 Подготовка документации по планировке территории
Подготовка документации по планировке территории - существенный логический этап предоставления земельного участка для строительства. Напрямую законодательство об этом не говорит (за исключением комплексного освоения в целях жилищного строительства). Тем не менее, анализ норм градостроительного законодательства показывает, что без такой подготовки земельный участок не предоставить.
Во-первых, земельный участок подлежит государственному кадастровому учёту, содержательным основанием для которого служит градостроительный план земельного участка. Градостроительный план включает в себя всю информацию о земельном участке и, по сути, говорит о его сформированности (п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ; ч. 1, 3 ст. 44; ч.1 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ).
Во-вторых, для подготовки градостроительного плана земельного участка требуется подготовка проекта межевания территории, а для подготовки последнего - проекта планировки территории. То есть, требуется весь комплект документации по планировке.
Смысл такого положения очевиден - для размещения и строительства конкретного объекта мало иметь генеральный план и правила землепользования и застройки. Генеральный план определяет принципиальное функциональное назначение территории, а правила застройки - разрешённое использование участков. Масштаб картографических материалов обоих документов не позволяет определить конкретное место размещения объекта, а без такого определения застройка, например, в микрорайоне или квартале, может вестись хаотично, т.к. не определена архитектурно-планировочная композиция элемента планировочной структуры.
Документация по планировке территории как раз и решает эти вопросы:
) выделяется элемент планировочной структуры, устанавливаются параметры его планируемого развития (в проекте планировке);
) устанавливаются границы застроенных и незастроенных земельных участков, а также территорий, подлежащих застройке (в проекте межевания);
) определяются границы соответствующего земельного участка и полная информация о самом участке (в градостроительном плане).
Являясь актами, подлежащими рассмотрению на публичных слушаниях (ч. 5 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ), документация по планировке гласно и публично предъявляется населению для ознакомления с намерениями власти по развитию территории. Жители сразу видят параметры планируемого развития территории, заинтересованные лица видят свои границы смежных землепользований, потенциальный застройщик видит "пятно застройки" со всеми достоинствами и недостатками этого "пятна" (инфраструктура, обременения и т.д.). И все имеют возможность публично обсудить увиденное.
Установив такие требования, Градостроительный кодекс РФ чётко регламентировал процедуру подготовки земельного участка к аукциону, что даёт основания называть данную подготовку градостроительной. На взгляд законодателя, от такой регламентированной подготовки должны быть удовлетворены все: сегодня видно направление развития локальной территории на будущее (путём задавания параметров развития); власть и местное население вырабатывают единое мнение по поводу данного видения будущего; потенциальный застройщик знает всю информацию о земельном участке и о том, что находится или будет находиться вокруг участка (что положительно влияет на инвестиционную привлекательность территории); субъекты земельных отношений видят границы своих землепользований и имеют возможность защитить свои права в отношении данных границ.
Графическая часть правил землепользования и застройки, согласно ч. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, состоит из карты градостроительного зонирования. Причём, данная карта является нормой права, то есть устанавливает права и обязанности субъектов градостроительных правоотношений.
Последнее время невербальные формы регулирования правоотношений занимают всё большее место в российском законодательстве. По мнению Н.А. Власенко, "проблемы языка права, тексты права тесно связаны с правовой символикой в праве, правовыми знаками. Правовое регулирование нередко осуществляется с помощью неязыковых (неречевых) форм выражения права (схемы, знаки и др. В связи с этим правомерно оперировать понятием "знаковое право". Это понятие призвано отразить ситуацию, когда правовое регулирование строится не только посредством знаковых комплексов, Имеется в виду языковое выражение юридической нормы (карты ландшафтного планирования, карты зонирования, карты границ муниципальных образований, знаки-рисунки и др.), получившее название правовой символики".
Информация, отражаемая на карте градостроительного зонирования в обязательном порядке:
границы муниципального образования;
границы территориальных зон с ответствующими кодовыми обозначениями;
границы зон с особыми условиями использования территории.
Границы муниципального образования определяют сферу действия правил застройки и, соответственно, компетенцию органов местного самоуправления по установлению градостроительных регламентов. Распространены случаи, когда градостроительные регламенты установлены на территорию, за пределами границ муниципалитета. Это делать не запрещено, однако правила застройки не будут действовать в этой части, т.к. это территория уже другого муниципалитета и у него будут свои правила застройки.
Территориальные зоны создаются на основе функциональных зон генерального плана; территориальные зоны
Похожие работы на - Нормативно-правовое регулирование землепользования и застройки в городских поселениях Дипломная (ВКР). Основы права.
Пирогов Вклад В Медицину Реферат
Реферат Про Русских Путешественниках
Дипломная Работа По Клинической Диагностике Ветеринария
Контрольная работа: Философия естествознания конца XIX - начала XX вв.
Реферат Corel Draw
Эссе Мой Любимый Город Караганда
Гдз Контрольные Работы Химия 8 Габриелян
Школа Барби Куклы Контрольная Работа
Реферат: Six Characters In Search Of An Author
Контрольная работа по теме Место человека в социальной структуре общества
Контраст светлого и тёмного
Курсовая работа по теме Ревизия и аудит расчетов с персоналом по оплате труда
Проблемы Искусственного Интеллекта Реферат
Виды Гимнастики И Их Краткая Характеристика Реферат
Дипломная работа по теме Содержание и особенности правоохранительной деятельности таможенных органов
Как Делать Введение В Курсовой Работе
Реферат На Тему Деревья И Их Свойства (Частный Вид Графов)
Доклад по теме Fugazi
Дипломная работа по теме Лингвокультурологический анализ устойчивых сравнений русского языка
19 Век Сочинение
Реферат: Театр в греческой и римской культурах
Курсовая работа: Учет основных средств и амортизации на предприятии
Реферат: Виды уголовных наказаний