«Несколько раз нам пытались продать крышу под видом квартиры»

Зоя Cмирнова рассказывает, как продала квартиру в Петербурге и в декабре 2022-го купила жилье в Тбилиси. Это рубрика «Опыт». В ней наши читатели говорят о необычном и полезном опыте, бытовых ситуациях, изобретениях и проблемах, с которыми они столкнулись. 

Проблема

— Мы хотели купить квартиру в центре Питера, но Россия начала бомбить Украину, и 26 февраля мы уехали [из страны]. Потом стало ясно, что если мы и вернемся, то не скоро. И что с нашей квартирой надо что-то делать, потому что она просто стояла и пожирала коммуналку. А еще хотелось иметь постоянную базу вне зоны турбулентности арендного рынка недвижимости. 

Решение

— С агентством, которое занималось продажей нашей квартиры в Питере, нам повезло: ребята всё сделали быстро и следили, чтобы мы не делали глупостей. Например, когда мы начали паниковать, что мало просмотров, и предлагали снизить цену, они говорили: «Не бойтесь, подышите, всё будет хорошо». И в итоге всё было хорошо.

[В Тбилиси] мы искали квартиру в основном на myhome.ge и ss.ge. Я просто писала в вотсапе по номерам из объявлений: если агент отвечал, мы назначали время просмотра. В какой-то момент у меня было, по-моему, больше 50 диалогов с разными риелторами. Часть агентов отказывались показывать квартиры, потому что мы из России. Я понимаю их.

На поиски ушло примерно месяца три. Хотелось жить невысоко, на тихой улице, недалеко от центра. Квартира, которую мы купили, находится в Ваке — здесь мы живем с момента переезда, и эта часть города уже стала близкой. В квартире одна комната, но большая гостиная, совмещенная с кухней. Сейчас там заканчивают делать ремонт. Нам очень повезло с хозяйкой, у нее потрясающий вкус, и она руководит всем процессом. Стоила квартира 150 тысяч долларов. 

Риски

— Несколько раз нам пытались продать условно крышу под видом квартиры — то есть надстройку на доме или неоформленную в реестре часть, которая формально считалась крышей. Хозяева квартиры обещали, что всё будет классно, ее можно оформить и проблем не будет. Но наша грузинская риелторка нам терпеливо объясняла, что недооформленная часть будет считаться общедомовым имуществом. А также есть вероятность, что оформленную на нас крышу в многоквартирном доме мы будем в какой-то момент ремонтировать за свой счет.

Опыт

— [При покупке недвижимости] важно проверять объект по кадастровому коду, найти грузинского риелтора и базово коммуницировать на английском языке. Я поняла, что всё не так страшно и сложно, как казалось, особенно если тебе все помогают.

@PaperKartuli