Необходимый для обслуживания ипотеки семейный доход превысил ₽100 тыс.
За год показатель вырос на 11%. Это произошло из-за бума на ипотечном рынке и инфляционного давления
Фото: Ярослав Чингаев / ТАСС
В начале 2024 года размер рекомендованного для обслуживания взятой ипотеки семейного дохода заемщика вырос до 101,6 тыс. руб. в месяц. Это на 11% больше, чем в январе прошлого года (91,5 тыс. руб.), и на 14% превосходит показатель января 2022 года (89,1 тыс. руб.). Об этом говорится в исследовании аналитиков Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
Как оценивают рекомендованный доход
Показатель фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Его рассчитывают исходя из того, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.
«Динамика размера рекомендованного семейного дохода заемщиков для комфортного обслуживания ипотеки в последнее время во многом была следствием бума на ипотечном рынке и инфляционного давления», — говорит директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
Самый высокий показатель рекомендованного для обслуживания ипотеки семейного дохода в январе 2024 года зафиксирован в Москве — 185,3 тыс. руб.
В первую пятерку рейтинга также вошли:
Московская область (140,5 тыс. руб.),
Санкт-Петербург (126,8 тыс. руб.),
Ленинградская область (109 тыс. руб.)
Приморский край (105,1 тыс. руб.).
Опрошенные редакцией участники рынка подтверждают, что наиболее комфортный для заемщика размер ежемесячного платежа по ипотеке — не более 30% семейного дохода. При этом получить одобрение по ипотеке можно и в случае, если платеж составит 50–60% доходов и даже больше.
Рост ипотечного платежа по рыночным программам происходит на фоне высокой ключевой ставки ЦБ. После ее повышения до 16% годовых рыночные ипотечные ставки поднялись до 17% годовых. В результате, как отмечают участники рынка, в некоторых крупных городах размер ипотечного платежа по рыночным программам в разы превысил среднюю ставку аренды жилья.
В прошлом году Центробанк назвал регионы с самыми высокими и самыми низкими ставками по ипотеке. Дороже всего обойдется ипотека среднему заемщику в Северо-Кавказском федеральном округе, дешевле всего — в Дальневосточном.
✅ "Дом.РФ" перераспределил лимиты по семейной ипотеке
🏗️ «Ростсельмаш» запустил тракторный завод полного цикла, первый за полвека
💰«Покупают то, на что хватает денег»: что происходит со спросом на жилье
🌿 «Зеленое святилище»: тропический курорт в самом сердце Сингапура
🌐 Притцкеровская премия 2024: высшая награда досталась японскому архитектору Рикену Ямамото
♻️ Эксперт рассказал, какую перепланировку придется согласовывать с 1 апреля
🔹 Кухня-гостиная «Элегантность и уют». Фото
📝 Земельный налог: как рассчитывается, кто платит и в какой срок
🔨 Ремонт своими руками. 7 советов, за которые владельцы маленьких спален готовы душу продать
🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Дом Chkalov»