Нейросеть вычислила города с сильнее всего подорожавшим в марте жильем

Фото: Shutterstock

Сильнее всего вторичное жилье в марте подорожало в Сочи — в среднем на 2,59%, до 255 тыс. руб. за квадратный метр. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.

С начала 2024 года рост цен в Сочи ускорился. В январе увеличение средней цены 1 кв. м составило 2,03%, в феврале — 2,25%, следует из расчетов.

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в марте. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Согласно результатам исследования, второе место по темпам роста цен на вторичное жилье в марте заняла Махачкала. В этом городе цена «квадрата» выросла на 2,41%, до 90 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Курск, где вторичка в марте подорожала в среднем на 2,33%, до 88,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

На четвертом месте Барнаул, где стоимость квадратного метра жилья от собственников увеличилась в среднем на 2,33%, до 112,4 тыс. руб. В топ-5 городов с самым подорожавшим жильем в марте также попал Ульяновск, где стоимость 1 кв. м увеличилась на 2,16%.

Всего в марте цены на вторичное жилье выросли в 45 городах из 50 исследуемых. В Москве в марте стоимость «квадрата» почти не изменилась (+0,18%) и составила 325,7 тыс. руб. Для сравнения, в январе цена 1 кв. м в столице выросла на 1,46%, в феврале — на 0,25%. Таким образом, месячный рост цен в Москве почти прекратился.

Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке в марте

Город

Средняя цена 1 кв. м в марте 2024 года, тыс. руб.

Динамика за месяц, %

Москва 325,7 +0,18%

Санкт-Петербург 208,8 -0,05%

Новосибирск 117,6 +1,05%

Екатеринбург 120,9 +0,88%

Нижний Новгород 133,4 +1,75%

Казань 167,7 +1,48%

Челябинск 88,7 +1,59%

Омск 104,2 +1,88%

Самара 114,3 +0,89%

Ростов-на-Дону 119,6 +0,15%

Уфа 113,8 +2,08%

Красноярск 116,9 +0,96%

Воронеж 97,0 +1,86%

Пермь 100,5 +1,03%

Волгоград 95,0 +1,62%

Краснодар 114,5 -1,58%

Саратов 92,1 +0,49%

Тюмень 119,4 +1,11%

Тольятти 88,8 +0,95%

Ижевск 82,7 +1,11%

Барнаул 112,4 +2,24%

Ульяновск 83,9 +2,16%

Иркутск 122,9 +0,03%

Хабаровск 128,2 +1,98%

Ярославль 92,0 +0,09%

Владивосток 173,4 +1,98%

Махачкала 90,0 +2,41%

Томск 112,7 +1,99%

Оренбург 79,2 -0,32%

Кемерово 111,0 +1,89%

Новокузнецк 95,1 +1,58%

Рязань 94,2 +0,05%

Астрахань 75,4 +1,08%

Набережные Челны 99,7 +2,09%

Пенза 89,6 +0,35%

Киров 95,8 +0,19%

Липецк 87,3 +0,96%

Чебоксары 105,3 +1,58%

Балашиха 168,6 0,18%

Калининград 119,8 +0,49%

Тула 106,1 +1,04%

Курск 88,2 +2,33%

Севастополь 163,8 +0,54%

Сочи 255,0 +2,59%

Ставрополь 100,8 +0,65%

Улан-Удэ 121,7 +2,14%

Тверь 90,1 -0,15%

Магнитогорск 74,7 -0,31%

Иваново 93,1 +0,22%

Брянск 79,4 +0,11%

Данные: SRG

Города с наибольшим снижением цен

Сильнее всего цены на вторичку в марте снизились в Краснодаре — на 1,59%, до 114,5 тыс. руб. Причем жилье в этом городе дешевеет второй месяц подряд. В феврале было зафиксировано снижение на 0,25%.

Небольшое снижение цен на вторичку в марте также зафиксировано в Оренбурге (–0,32%, до 79,2 тыс. руб.), Магнитогорске (–0,31%, до 74,7 тыс. руб.), Твери (–0,15%, до 90,1 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (–0,05%, до 208,8 тыс. руб.). В Петербурге вторичка дешевеет второй месяц подряд — в феврале снижение составляло 0,91%.

По данным «Авито Недвижимости», в первом квартале 2024 года спрос на вторичное жилье в крупных городах России (с населением от 500 тыс. человек) снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого в среднем на 33%. Сильнее всего спрос на квартиры упал в Челябинске — на 48%. Второе место у Саратова, где за год спрос на готовое жилье сократился на 47%, на третьей позиции Москва с падением спроса на 45%.

Источник

🔺 Ипотека для пенсионеров: на каких условиях можно получить кредит

🚛 Обзор карьерных самосвалов SANY: гибридный, шарнирно-сочленённый, с U-образным кузовом

🔆Россияне изменили географию спроса на недвижимость за рубежом

⏹️ Как за 8 тыс. дол. из 2 грузовых контейнеров построили 4 квартиры-студии

⚜️ Как старинную резиденцию превратили в изысканный арт-отель

❇️ Мужчина заказал контейнерный дом-трансформер из Китая доставкой

🏡 Благоустроенный домик на дереве с гидромассажной ванной и сауной

🛀 Экран для ванны: как сделать своими руками

📝 Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

🔨 9 вещей, которые буквально кричат о том, что ремонт в квартире делал самоучка

🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Клубный дом Quartier d'Or»