Недвижимость в Турции 🇹🇷

Этапы процедуры стандартной сделки с недвижимость

1. Выбор объекта недвижимости (Квартиры в Турции, Виллы в Турции)

2. Заключение договора купли-продажи.

Подписание договора купли-продажи сторонами (или их уполномоченными представителями). В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости, сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон. Для подписания контракта, покупателю необходим только загранпаспорт. Договор в обязательном порядке должен быть составлен в двух экземплярах и на нескольких языках: русском (или другом языке страны покупателя) и турецком/английском. 

3. Получение налогового номера.

Индивидуальный номер налогоплательщика (присваивается в Алании в течении 20 минут).

4. Открытие счета в банке.

Банковский счёт в Турции понадобится Вам в дальнейшем для оплачивания коммунальных услуг. 

5. Оплата недвижимости.

Оплачивать недвижимость в Турции можно в любой валюте (€,$,TL).

Это обязательно нужно прописать в договоре, там же указывается график платежей. На момент получения ТАПУ, недвижимость должна быть полностью оплачена. 

6. Передача права собственности ТАПУ.

Выдача ТАПУ (документ о праве собственности) происходит в присутствии государственного переводчика в Кадастровом управлении. При получении ТАПУ покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, составляющий 4% от кадастровой оценочной стоимости объекта, задекларированной в Тапу (которая, как правило ниже рыночной стоимости объекта).

Как правило срок получения ТАПУ – до 2-3 дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции. 

Завершающим этапом сделки является – оформление абоненства на электричество и воду. Подробнее об этом Вы сможете прочитать на нашем сайте в разделе «Услуги»- «Оформление абоненства электричества и воды».

Доверенность (необязательно)

При необходимости и при желании Вы можете сделать своим доверенным лицом Вашего агента по недвижимости или Вашего представителя. Процесс выдачи доверенности происходит в государственной нотариальной конторе в присутствии государственного (нотариального) переводчика. Доверенность дает полномочия только для необходимых для завершения покупки недвижимости процедур, а также для получения абонентства на электричество, воду и страхование имущества.

ОСНОВНЫЕ РАСХОДЫ 

Наши потенциальные клиенты будут приятно удивлены узнав, что расходы при покупке недвижимости в Турции значительно ниже, чем в других странах. И конечно же, прежде чем купить квартиру в Алании, Вам будет интересно узнать, во сколько примерно обойдётся долгожданная покупка недвижимости у моря.

Оформление свидетельства о праве собственности (Тапу)

Перед получением свидетельства о праве собственности (Тапу), нужно оплатить налог, который составляет 4% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Помимо этого, покупатель оплачивает государственный сбор за процедуру оформления ТАПУ в размере 560 турецких лир. Если покупатель является иностранцем, то еще нужно будет оплатить расходы на присяжного переводчика.

Налог на недвижимость

Один раз в год (до конца мая) должен быть оплачен государственный налог в размере 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости. Оплата производится в городском муниципалитете. 

Технический паспорт (Искан)

Искан в Турции – это технический паспорт объекта недвижимости, т.е акт сдачи объекта в эксплуатацию. Существует 2 вида искана: общий (на здание) и отдельный (на квартиру или виллу). В случае отсутствия искана, покупатель оплачивает расходы на его получение. Цена зависит от квадратуры, варьируется от 1200 -3000 турецких лир. 

Юридические расходы

Юридические расходы составляют 1% от стоимости недвижимости.

Страхование недвижимости

В Турции является обязательным страхование от землетрясения – DASK. Приблизительная стоимость 50 турецких лир. Если вы собираетесь приобрести недвижимость в ипотеку, то в этом случае страхование объекта является обязательным, как правило турецкий банк оказывает содействие в страховании. Если же Вы приобретаете недвижимость без взятия ипотеки, то Вашу недвижимость можно без проблем застраховать в местных страховых компаниях. 

Оформление абоненства на электричество и воду

После покупки жилья и получения ТАПУ (Права собственности), обязательным является оформление счётчиков на электричество и воду.

 Электроэнергия:

• Первичная регистрация будет стоить примерно от 450 – 550 турецких лир, перерегистрация абонента от 120 тур.лир;

Вода:

• Первичная регистрация будет стоить примерно от 410 – 500 турецких лир, перерегистрация абонента от 100 тур.лир;

Стоимость одного киловата электроэнергии – 0,54 тур.лиры;

Стоимость одного кубометра воды – 3 тур.лиры;

Примечание: Вышеуказанные расценки являются приблизительными. Более подробную информацию можно получить в соответствующих учреждениях.

Список необходимых документов для иностранных граждан, для подачи заявления на получение ипотечного кредита в турецком банке: 

 1 Оригинал заграничного паспорта, копия и нотариально заверенный перевод;

 2 Налоговый номер (оформляется в местной налоговой службе);

 3 Адрес прописки. В качестве документа подтверждающего прописку, можно предоставить вид на жительство или счета за коммунальные услуги, где указаны ФИО клиента и фактический адрес проживания. Гражданам РФ достаточно предоставить российский паспорт с отметкой о регистрации;

 4 Справка о доходах (заверенная подписью и печатью работодателя);

 5 Тапу и его копия на недвижимость, которую вы собираетесь приобрести;

 6 Справка с места работы, с указанием должности и стажа заявителя (заверенная подписью и печатью работодателя);

 7 Официальный документ, содержащий историю кредитных операций заявителя в стране проживания;

 8 Выписка из банка о движении денежных средств на счёте за последние 3 месяца (в случае, если Вы владелец собственного бизнеса);

 9 Квитанции об оплате коммунальных услуг в Вашей стране проживания (вода, электричество)

Все документы должны быть переведены на турецкий язык присяжным переводчиком в Турции. 

Ипотека в Турции – нюансы: 

 • Максимальный размер кредита от оценочной стоимости объекта составляет – 50%;

 • Процентная ставка – фиксированная;

 • Иностранцы могут получить кредит в Евро, Долларах, Турецких лирах;

 • Дополнительные расходы на оформление страховки и других документов, примерно 2-2,5 % от суммы кредита;

 • При досрочном погашении кредита, банк вправе взимать штраф в размере 2% от оставшейся суммы долга по кредиту;

 • Срок кредитования от 1 года до 10 лет;

 • Возраст заёмщика от 25 до 60 лет;

 • Работа банковского эксперта оплачивается отдельно.

Через 3-4 дня от банка поступает решение о «предварительном одобрении» кредита. Далее банк отправляет независимого эксперта для оценки недвижимости, которую Вы хотите приобрести. После заключения эксперта из банка, банк выдает кредит заёмщику и начинается подготовка необходимых документов для передачи ТАПУ (Свидетельства о праве собственности) покупателю. 

Для получения более полной информации о получении ипотеки в Турции, свяжитесь с Нашими специалистами.

Подробная информаци по телефону: +998(98)111-54-54 🇺🇿
+7(969)718-54-55 🇷🇺
+7(777)887-44-55 🇰🇿