Недвижимость в Португалии: аренда

Португалия, с ее удивительным климатом, культурным богатством и живописными прибрежными линиями, стала одним из самых популярных направлений для аренды недвижимости в последние годы. На пути к экономической стабильности и уютному образу жизни в этой стране, аренда недвижимости становится первым шагом для многих. В этой статье расскажем вам о всех нюансах аренды жилой недвижимости в Лиссабоне.

Почему аренда недвижимости в Португалии так привлекательна?

1. Разнообразие выбора

Независимо от того, ищете ли вы стильную квартиру в историческом центре Лиссабона, уединенную виллу в Алгарв или дом у океана на курортном побережье, Португалия предлагает разнообразие объектов для аренды. Вас ждут уютные деревенские дома, современные апартаменты, и даже недвижимость для реконструкции, чтобы придать ей свой неповторимый шарм.

2. Благоприятный климат

Португалия радует своим мягким климатом с более чем 300 солнечными днями в году. Это место, где можно наслаждаться всеми преимуществами средиземноморской погоды - теплыми летними днями и мягкими зимами, что делает Португалию привлекательной для арендаторов круглогодично.

3. Гостеприимное законодательство

Португальское законодательство о недвижимости предоставляет арендаторам сильную правовую защиту. Это дает арендаторам уверенность в безопасности и стабильности их жилья.

4. Удобное расположение страны

Португалия находится в центре Европы и обладает хорошо развитой системой авиасообщения. Вы можете легко путешествовать по стране и посещать другие европейские страны, а так же совершать перелеты в Америку.

5. Возможности для легализации

После легального проживания более 5 лет в Португалии у вас есть возможность получения паспорта страны. Паспорт Португалии стоит на 3 месте в мировом рейтинге, что дает вам возможность посещать 175 стран без визы.

Аренда недвижимости в Португалии: пошаговый план

Аренда квартиры в Португалии - это достаточно трудоемкий процесс, именно поэтому мы решили поделиться с вами пошаговым планом, который поможет вам арендовать жилье в Португалии:

Шаг 1: Определите ваши требования

- Решите, сколько комнат вам нужно, какого размера квартира, требования по желаемому ремонту

- Определитесь с бюджетом. Назначьте 2 суммы - одну, которая будет желаемой и другую, максимальную. Так вам будет проще сориентироваться в рынке недвижимости.

- Выберите желаемое местоположение (город, район, близость к работе или учебе, к океану или инфраструктуре).

Шаг 2: Поиск недвижимости

- Используйте онлайн-ресурсы и агентства недвижимости для поиска квартир, соответствующих вашим требованиям. Вы можете обратиться к нам или самостоятельно искать недвижимость на таких сайтах как Idealista, Olx или Imovirtual

- Определитесь с типом аренды: на длительный срок (обычно 1 год и более) или на краткосрочный срок (для туристов или временной аренды).

- Запишитесь на осмотр квартир, которые вас заинтересовали.

- Обратите внимание на состояние квартиры, инфраструктуру и соседей. Не бойтесь интересоваться об этом у владельца квартиры или риелтора. Так же уточните есть ли дополнительная плата за обслуживание дома/кондоминиума.

Шаг 3: Переговоры

- Если вам понравилась квартира, начните переговоры с владельцем или агентом недвижимости относительно аренды, сроков и условий.

- Обсудите вопросы, связанные с оплатой аренды, залогом и комиссией агентства (если вы используете их услуги и не оплачивали ранее).

- После достижения соглашения подготовьтесь к подписанию договора аренды. Обратитесь к адвокату или риелтором, чтобы убедиться, что все юридические аспекты учтены.

- Внимательно прочитайте договор перед подписанием, чтобы понять все условия и обязательства.

Шаг 4: Залог и оплата

- Перед подписанием договора, вам, вероятно, придется внести залог, который обычно составляет один или два месячных платежа. Этот залог будет использоваться для покрытия потенциальных убытков или повреждений квартиры.

- Оплатите первый месяц аренды и, если это необходимо, комиссию агентства.

И после этого, планируйте переезд!

Документы, которые вам понадобятся

Для аренды квартиры в Португалии вам потребуются определенные документы. Эти документы могут незначительно различаться в зависимости от владельца квартиры или агентства недвижимости, но обычно требуется следующее:

1. Паспорт или карта резиденции. Вам потребуется действующий паспорт или карта резиденции. Португалия имеет строгие правила по проверке личности при аренде недвижимости. В зависимости от арендодателя вы можете использовать загранпаспорт своей страны или только португальские документы.

2. Налоговый номер NIF. Он используется для налоговой регистрации аренды.

3. Банковские выписки или другие документы, подтверждающие ваш доход. Владельцы квартиры могут запросить ваши доходные документы, чтобы удостовериться в вашей финансовой способности оплачивать аренду. Это могут быть справки о доходах, контракты о работе или другие документы, подтверждающие ваш доход, а так же выписки с банка за последние 6-12 месяцев.

4. Депозит. Вам, вероятно, потребуется депозит, который обычно составляет один или два месячных платежа. Этот депозит будет использоваться для покрытия убытков или повреждений квартиры. Однако, если вы не имеете португальских документов (карты резиденции или паспорта), некоторые арендодатели могут запрашивать оплату за 6 или 12 месяцев вперед. К этому тоже нужно быть готовыми.

5. Договор аренды. Наконец, вам нужно будет подписать договор аренды. Этот документ содержит все условия аренды, включая даты, стоимость, правила проживания и другие важные детали.

Убедитесь, что вы предоставляете все необходимые документы владельцу квартиры или агентству недвижимости вовремя и в полном объеме. Подготовка всех необходимых документов заранее упростит процесс аренды и повысит ваши шансы на успешное заключение сделки.

Трудности при поиске и аренде недвижимости в Португалии с которыми вы можете столкнуться

Аренда недвижимости в Португалии имеет свои особенности и нюансы, которые стоит учитывать, если вы рассматриваете эту опцию. Вот некоторые из них:

1. Сезон аренды: В Португалии, как и во многих странах Южной Европы, сезон аренды имеет свою важность. Летние месяцы часто считаются "пиковым сезоном" для аренды недвижимости на побережье. Стоимость аренды в эти месяцы может быть заметно выше, чем в другие времена года.
2. Залог: Обычно арендодатели требуют залог в размере одного или двух месячных платежей. Однако некоторые арендодатели могут потребовать оплату на 6 или 12 месяцев вперед.
3. Квартира без мебели: В Португалии очень популярна аренда квартир и домов без мебели и если вы переезжаете без нее, то может возникнуть проблемы с поиском. Во всяком случае нужно быть готовым, что цены за полностью меблированную квартиру будут выше.
4. Фиадор: это поручитель, т.е человек, который гарантирует, что вы можете оплачивать аренду. Если же по каким-то причинам вы этого сделать не сможете, эти обязательства переходят на него. И понятное дело, что мало людей соглашаются на такого "кота в мешке". Тем не менее, арендодатели настаивают на этом (хотя всегда есть возможность снять квартиру без фиадора), причем фиадор должен иметь португальское гражданство и практически те же самые документы, которые предоставляете вы для аренды.
5. Рынок продавца. В Португалии даже если вам понравилась квартира и подошла по всем условиям, не факт, что она достанется именно вам. Поскольку спрос на недвижимость довольно велик, арендодатель может выбирать среди большого количества людей. На его решение может повлиять ваша платежеспособность или цена, указанная выше его стоимости, возможность заплатить за несколько месяцев вперед и даже человеческий фактор, вы можете просто не понравится.

Учитывая эти особенности, важно тщательно изучить договор аренды и убедиться, что вы понимаете все условия перед подписанием. В случае сомнений или вопросов, лучше проконсультироваться с риелтором или юристом.

Хотите арендовать недвижимость? Наши эксперты готовы помочь вам с этим!

HomeInPortugal - ваш идеальный партнер для аренды или покупки элитной и эксклюзивной недвижимости в Португалии! Выбрав нас, вы получаете не только доступ к эксклюзивной недвижимости и инвестиционным возможностям, но и надежного партнера, который будет с вами на каждом этапе вашего пути к приобретению элитной недвижимости в Португалии.

Вы можете связаться с нами, оставив заявку на сайте: https://homeinportugal.eu/

По номеру телефона: +351 910 066 171 Юрий (WhatsApp/Telegram)

А также подписывайтесь на наши социальные сети и следите за обновлениями там:

Instagram: @movetocascais @homeinportugal.eu

Facebook: https://www.facebook.com/movetocascais https://www.facebook.com/HomeInPortugal.eu/

LinkedIn: https://www.linkedin.com/movetocascais/

https://www.linkedin.com/showcase/homeinportugal/

YouTube: https://www.youtube.com/@pereezd.portugal