Недвижимость

Что будет с недвижимостью после 1 июля 2026 года? Не заберут ли жильё? Успею ли я подтвердить право? Что делать, если документы утеряны? — подобных вопросов в нашу приемную поступило несколько сотен после того, как вступили в силу изменения, которые сократили срок упрощённой регистрации прав на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях по украинским документам до 1 июля 2026 года.

Реакция понятна: решение выглядит резким, люди слышат разные трактовки, а на фоне уже существующих процедур по бесхозному имуществу легко возникает ощущение, что 1 июля является каким-то рубежом, прекращающим права собственности.

1 июля 2026 — это дедлайн по регистрации прав собственности в ЕГРН по документам украинского образца в специальном порядке, речь не идет об автоматическом прекращении прав собственности и принудительном изъятии объектов у всех, кто не успел переоформить до этой даты.

На данный момент нет разъяснений, какой именно будет процедура после 1 июля 2026 года.

При этом отметим, что многие смешивают окончание срока упрощённой регистрации с отдельной процедурой признания имущества бесхозным, которая может применяться и сейчас, независимо от 1 июля. Признание недвижимости бесхозной — это не наказание за то, что вы опоздали с перерегистрацией. Это процедура, которая запускается, когда у уполномоченного органа есть основания считать, что собственник не установлен или права не подтверждены, и дальше всё идёт в установленном порядке, о котором мы писали.

Главный практический эффект для тех, кто не успеет: без регистрации в ЕГРН имущество перестаёт быть для собственника полноценным объектом оборота и защиты права — оно становится реальной «недвижимостью» в бытовом смысле слова — чем-то, чем ты как бы владеешь, но юридически с ней мало что можешь сделать.

Также напоминаем, что на федеральном уровне для исторических регионов закреплён подход к компенсации в ситуациях, когда человек все же утратил право собственности на жилое помещение, которое признали бесхозным, и оно перешло в собственность региона или муниципалитета.

Напоминаем, что организован центр оказания бесплатной юридической помощи жителям ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской областей, а также выехавшим из них или с Украины в другие регионы нашей страны. Обращения можно направить в бот: https://t.me/gumplabot